Вход

Договор строительного подряда

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 142476
Дата создания 2008
Страниц 78
Источников 36
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 1 апреля в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 340руб.
КУПИТЬ

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Понятие и особенности договора строительного подряда
1.1. Понятие и признаки договора строительного подряда
1.2. Форма договора строительного подряда
1.3. Стороны договора строительного подряда
1.4. Порядок заключения и расторжения договора строительного подряда
ГЛАВА 2. Существенные условия договора строительного подряда
2.1. Предмет договора строительного подряда
2.2. Цена договора строительного подряда
2.3. Срок договора строительного подряда
ГЛАВА 3. Содержание договора строительного подряда
3.1. Права и обязанности заказчика
3.2. Права и обязанности подрядчика
3.3. Ответственность сторон
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ

Фрагмент работы для ознакомления

ООО «Даривильд» оплатило выполненную работу и товар на общую сумму 1362100 руб.
В соответствии с актом сверки по состоянию на 31.12.06 (л.д. 37) задолженность ООО «Даривильд» составила 559111 руб. 84 коп.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку условия договора обязанность заказчика оплатить выполненные и принятые работы ставят в зависимость только от подписания сторонами акта приемки работ, взыскание задолженности с ответчика правомерно и соответствует нормам действующего законодательства.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Кассационная инстанция считает, что арбитражный суд первой инстанции верно с учетом пункта 4.2 договора удовлетворил требования истца по взысканию процентов, исходя из расчета суммы долга, представленного ООО «Современник».
Поскольку арбитражный суд полно исследовал имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, обжалуемый судебный акт отмене или изменению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, постановил: решение Арбитражного суда Новгородской области от 10.04.07 по делу N А44-301/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Даривильд» - без удовлетворения.
При нарушении обязательств по строительному подряду применяются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности (ст. 12 ГК). Одни из них осуществляются судом, другие - управомоченным субъектом. Такие меры могут применяться как отдельно, так и наряду с мерами гражданско-правовой ответственности. Прежде всего имеются в виду последствия, предусмотренные правилами о строительном подряде и общими положениями о подряде в случаях: некачественного выполнения работ подрядчиком, неисполнения заказчиком встречных обязанностей по предоставлению материалов, оборудования, технической документации или просрочки оплаты (либо неоплаты) заказчиком выполненных работ и др.
К числу способов защиты в указанных случаях относятся: отказ заказчика или подрядчика полностью или частично от исполнения договора (п. 3 ст. 715, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723, п. 3 ст. 745 ГК и др.); удержание подрядчиком результата работы либо оборудования или иного оказавшегося у него имущества заказчика в случае неисполнения заказчиком обязанности об оплате (ст. 712); неприступление к работе или приостановка работ (п. 1 ст. 716, п. 1 ст. 719); безвозмездное устранение подрядчиком недостатков либо соразмерное уменьшение установленной за работу цены при ненадлежащем качестве работ (ст. 723, 754) и др.
Так, Общество с ограниченной ответственностью «Авекс» (далее - ООО «Авекс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эдванс-С» (далее - ООО «Эдванс-С») о расторжении договора строительного подряда от 27.07.2004 N 163/2004-СУ, взыскании с ответчика 1334749 руб. 96 коп., в том числе 1096748 руб. 16 коп. задолженности по договору, 109674 руб. 80 коп. пеней за просрочку оплаты, 68327 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 60000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
(…) Как следует из материалов дела, между ООО «Эдванс-С» (заказчик) и ООО «Авекс» (подрядчик) заключен договор от 27.07.2004 N 163/2004-СУ на выполнение работ по устройству эксплуатируемой кровли по железобетонной плите на отм. +3.900 на объекте Торгово-досуговый центр на пл. Стачек в Санкт-Петербурге в соответствии с проектом в течение 50 календарных дней.
Стоимость работ по договору составляет 3122866 руб., в том числе НДС, данная цена является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.1); оплата осуществляется по фактически выполненным объемам работ, принятым заказчиком и оформленным актом по форме КС-2 (пункт 2.4). Порядок и сроки платежей и расчетов предусмотрены разделом 4, в соответствии с которым заказчик перечисляет аванс в размере 70% стоимости работ в течение пяти дней после заключения договора, ежемесячно на основании утвержденного акта выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3) в течение трех дней оплачивает выполненные работы с учетом погашения аванса в процентном отношении к выполненным объемам, окончательный расчет производится за фактически выполненные работы не позднее пятнадцати дней после полного завершения работ, включая устранение выявленных дефектов.
В соответствии с пунктом 12.1 за задержку сроков оплаты по договору заказчик выплачивает подрядчику пени в размере 0,1% от неперечисленной суммы за каждый день задержки, но не более 10% от суммы, подлежащей оплате.
В период с 27.07.2004 по 18.01.2005 подрядчик выполнил работы на общую сумму 2980144 руб. 56 коп., что подтверждается актами о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 25.09.2004 N 62/04, от 24.12.2004 N 96/04, от 18.01.2005 N 005/05.
ООО «Эдванс-С» платежными поручениями от 23.08.2004 N 3377, от 29.10.2004 N 4820 на основании договора от 27.07.2004 перечислило ООО «Авекс» 1883396 руб. 40 коп.
Подрядчик, ссылаясь на наличие задолженности по оплате выполненных работ в сумме 1096748 руб. 16 коп. (с учетом уточнения), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В части отказа в расторжении договора и прекращения производства по встречному иску судебные акты сторонами не обжалуются.
В силу статей 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить работы, выполненные подрядчиком надлежащим образом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела суд для установления объема и качества выполненных работ, определения стоимости качественно и некачественно выполненных работ назначил экспертизу. По результатам проведенной экспертизы составлено заключение от 13.06.2006 N 4191/16-001, согласно которому качество выполненных ООО «Авекс» по договору от 27.07.2004 работ не в полной мере соответствует предъявляемым к ним нормативным требованиям, стоимость некачественно выполненных работ составляет 934906 руб. 50 коп., стоимость качественно выполненных работ - 2045238 руб. 06 коп.
При этом, как видно из заключения экспертов, сумма 934906 руб. 50 коп. соответствует стоимости работ по устройству покрытия эксплуатируемой кровли тротуарной плиткой на площади 450 кв.м, которые вследствие несоответствия требованиям СНиП (уступы в стыках смежных плиток свыше нормы, не выполнено заполнение швов покрытия, швы между плитками более нормы, вертикальные смещения в швах между плитками превышают нормы) не могут быть приняты заказчиком.
Суд, с учетом выводов экспертов, посчитал подлежащей взысканию с ответчика разницу между стоимостью качественно выполненных работ и суммой фактически произведенной оплаты работ, что составило 161841 руб. 66 коп.
Кассационная инстанция находит выводы судебных инстанций об уменьшении суммы, подлежащей уплате заказчиком подрядчику, на сумму, соответствующую стоимости некачественно выполненных работ, определенной экспертами, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, надлежащим образом оцененными судом. Как усматривается из заключения экспертов, дефекты, с которыми выполнены работы по покрытию кровли плиткой на площади 450 кв.м, имеют существенный характер и устранение этих дефектов возможно путем переделки работ на указанной площади.
Доводы истца в этой части направлены на переоценку доказательств, исследовавшихся судом, что в силу статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить основанием для отмены или изменения судебных актов судом кассационной инстанции.
При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция находит, что обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения, поскольку предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, постановил: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2007 по делу N А56-41584/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авекс» - без удовлетворения.
Кроме того, как уже отмечалось, в строительном подряде широко применяется такой дополнительный способ защиты интересов заказчика, как удержание заказчиком на определенное время части предназначенной для полного расчета суммы оплаты.
Следует иметь в виду и возможность возложения на участников договора административной ответственности за правонарушения в области строительства, влекущие снижение и потерю прочности, устойчивости и надежности зданий, строений и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной части работы обобщаются сделанные в работе выводы и предложенные рекомендации по совершенствованию действующего законодательства о договоре строительного подряда:
1) Итак, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2) Предлагается изложить ст. 743 ГК РФ в следующей редакции:
«Статья 743. Форма договора строительного подряда
1. Договор строительного подряда заключается в письменной форме с обязательным приложением к нему технической документации и сметы.
Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
2. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Если договор строительного подряда, а также приложенные к нему техническая документация и смета не позволяют определить объем, содержание работ, другие предъявляемые к ним требования и используемые материалы, то условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам».
3) Обязанности сторон по договору строительного подряда корреспондируют друг с другом и направлены к выполнению единственной цели договора строительного подряда - достижению результата работ. В связи с чем и обусловлены основные обязанности сторон. При этом соответствующая обязанность одной стороны порождает право другой стороны требовать исполнения данной обязанности.
4) Предлагаем изложить п. б ст. 753 ГК РФ в следующей редакции:
«Заказчик не вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения мелких отступлений от технической документации, не влияющих на качество объекта строительства (мелкие недостатки).
Заказчик обязан отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (существенные недостатки).
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, не являющихся мелкими или существенными (несущественные недостатки), и потребовать от подрядчика их устранения в разумный срок, по истечении которого подрядчик обязан предъявить результат работ к повторной приемке. При этом организацию и осуществление повторной приемки подрядчик проводит за свой счет.
Под недостатками работы в настоящей статье понимается несоответствие выполненной работы условиям договора строительного подряда, требованиям технической документации и строительным нормам и правилам».
5) Предлагается изменить наименование ст. 723 ГК РФ следующим образом: «Последствия нарушений условий договора подряда о качестве работы».
6) При исследовании вопросов ответственности по договору строительного подряда, был выявлен ряд проблем, решить которые предлагается принятием специального закона «О строительстве в Российской Федерации».
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Официальные и нормативно-правовые материалы:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I). 03.01.2005. Ст. 16.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 26.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. N 44. Ст. 4147.
Кодекс об административных правонарушения Российской Федерации от 30.12.2001 г. №195-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. №2395-1 (ред. от 26.06.2007 г.) // Российская газета. 05.05.1992 г.
Федеральный закон от 10.01.2002 г. №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 14.01.2002. N 2. Ст. 127.
Федеральный закон от 10.01.2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (ред. от 26.06.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. №2. Ст. 133.
Федеральный закон от 23.11.1995 г. №174-ФЗ «Об экологической экспертизе» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. N 48. 27.11.95. Ст. 4556.
Федеральный закон от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, N 9, ст. 1096.
Постановление Правительства РФ от 27.12.1997 г. №1636 «О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве» // СЗ РФ. 1998. № 1. Ст. 138.
Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 N 812 (ред. от 18.02.1998) «Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации» // САПП РФ. 1993. N 34. Ст. 3189.
СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 г. N 150). // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 15, 14.04.2003.
Письмо Госстроя России от 20.03.2003 г. N СК-1692/3 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений». // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 24, 22.05.2003.
Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993 (ред. от 18.10.1994) «Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации « // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ», N 8, 1993.
Монографии и учебные пособия:
Авилова И.П. Взаимодействие участников строительства. Правовая основа: Учебное пособие. - Белгород: Изд-во БелГТАСМ, 1999. - 121 с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2005. - 797 с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. - М.: Статут, 2001. - 848 с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М.: Статут, 2003. - 1055 с.
Витушко В.А. Договор подряда на капитальный ремонт зданий: Дисс. к.ю.н. - Минск, 1986.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 720 с.
Гражданское право: Учебник. В З т. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2006. - 784 с.
Давыдов В.И. Хозяйственные договоры подряда в строительстве. - Кишинев, 1986. - 126 с.
Овечкин А.П. Договоры на выполнение работ. - М.: Юридический институт МИИТа, 2002. - 146 с.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2004. - 496 с.
Сиротина И.А. Подряд: практическое пособие. - М.: Приор, 1997. - 176 с.
Периодические издания:
Герасимов А. Заказчик спорит - и выигрывает // Бизнес - адвокат. - 2001. - №8. - С. 28 -34.
Каменков В.С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда. //Бюллетень нотариальной практики. -2007. - № 2. - С. 38- 40.
Коведяев С.В., Маслов Е.А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда. // Правовые вопросы строительства. -2007. - № 1. - С. 42 – 45.
Чебанова Л.В., Паремузов Н.А. Разрешение споров по договору строительного подряда. //Арбитражная практика. -2007. - № 5. - С. 9 – 18.
Шарапов В.В. Особенности применения удержания при исполнении договоров строительного подряда. //Право и экономика. -2007. - № 2. - С. 43 – 48.
Материалы судебной практики:
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. N 3.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.07.2007 по делу N А56-41584/2005 «Суд, удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору строительного подряда, правомерно уменьшил сумму, подлежащую уплате ответчиком, на сумму, соответствующую стоимости некачественно выполненных истцом работ и определенную заключением экспертов». // Текст опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.08.2007 по делу N А44-301/2007 «Поскольку истец в полном объеме выполнил предусмотренные договором подряда строительные работы, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по названному договору и проценты за пользование чужими денежными средствами». // Текст опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.10.2007 по делу N А42-5361/2006 «Суд, удовлетворяя иск подрядчика о взыскании с заказчика задолженности по договору подряда, правомерно отклонил довод заказчика о ненадлежащем качестве выполненных подрядчиком строительно-ремонтных работ, поскольку недостатки, указанные в акте брака и недоделок, относятся к явным недочетам, а заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки». // Текст опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
Определение ВАС РФ от 20.06.2007 N 5060/07 по делу N А12-9259/06-С39 «Незаключенность муниципального контракта, являющегося договором подряда, в связи с несогласованием условия о начальном и конечном сроке выполнения работ, не освобождает муниципальное образование от оплаты фактически им заказанных и принятых работ, выполненных для обеспечения муниципальных нужд». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
ПРИЛОЖЕНИЕ
ДОГОВОР N ___
строительного подряда
г. ________________ «___»_________ ____ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
«Подрядчик», в лице _____________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О.)
основании ___________________________________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности)
______________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик»,
(наименование организации)
в лице ________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_____________________________, с другой стороны, вместе именуемые
(Устава, доверенности)
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить в срок, установленный настоящим договором, _____________ (здание, сооружение, иной объект), именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с технической документацией, а также сметой (Приложение N 2), которая устанавливает цену работ по настоящему договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Объект будет использоваться для целей __________________.
1.2. Для выполнения настоящего договора Заказчик предоставляет Подрядчику техническую документацию, в том числе ____________, следующего содержания: _________________.
1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: ______________.
1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
1.5. Срок действия договора:
- начало: ________________________________;
- окончание: _____________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязуется:
- застраховывать риски случайной гибели или случайного повреждения Объекта;
- осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой;
- сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
- приостанавливать соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение _____ дней;
- обеспечивать строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями и оборудованием;
- исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
- соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
2.2. Подрядчик вправе:
- требовать в соответствии со ст. 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов;
- требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3. Заказчик обязуется:
- своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);
- передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, временную подводку сетей энергоснабжения, водопровода и оказывать другие услуги, необходимые Подрядчику. Оплата предоставленных Заказчиком услуг осуществляется на следующих условиях: ____________________;
- при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).
2.4. Заказчик вправе:
- вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;
- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан приступить к их приемке в течение ___ дней со дня получения указанного сообщения.
3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.
3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой Стороной.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: _____________.
4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства РФ.
4.4. Договор составлен в _______ экземплярах.
4.5. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Заказчик: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Подрядчик: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик: Подрядчик:
_____________________ ______________________
М.П. М.П.
Сиротина И.А. Подряд: практическое пособие. - М.: Приор, 1997. - С. 3.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 26.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32. Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. Ст. 410. – далее по тексту ГК.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I). 03.01.2005. Ст. 16.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. N 44. Ст. 4147.
Образец договора строительного подряда см.: приложение.
См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М.: Статут, 2003.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – С. 541.
Гражданское право: Учебник. В З т. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2006. – С. 335.
Федеральный закон от 10.01.2002 г. №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 14.01.2002. N 2. Ст. 127.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2004. - С.372.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М.: Статут, 2003. - С. 9.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – С.208.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – С.501.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М.: Статут, 2003. - С.98.
Согласно Федерального закона от 19.07.2007 года №136-ФЗ «О внесении изменений в статьи 17 и 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» по вопросам лицензирования строительной деятельности» // Собрание законодательства РФ, 23.07.2007, N 30, ст. 3750.
Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993 (ред. от 18.10.1994) «Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации « // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ», N 8, 1993.
Основанием для получения права на строительство является распорядительный акт государственных органов или органов местного самоуправления, оформленный на основании комплекса исходно-разрешительной документации (ИРД). В состав ИРД входят: градостроительное заключение, включающее заключение по земельным отношениям; заключение по инженерному обеспечению объекта; заключение экологической экспертизы (по необходимости) и др.
В частности, расходы, связанные с переброской подрядчиком строительных материалов и механизмов в другое место.
См.: п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. N 3. Далее - Обзор Президиума от 24 января 2000 г. N 51.
Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Она включает территориальные схемы градостроительного планирования развития территорий, генеральные планы городских и сельских поселений и т.п.
К предпроектной документации относятся, в частности, задание на проектирование, включающее основание для проектирования, основные технико-экономические показатели объекта, сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства и проч.
Основным проектным документом на строительство объектов является, как правило, технико-экономическое обоснование строительства - ТЭО. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО разрабатывается рабочая документация: рабочие чертежи, чертежи типовых конструкций, изделий и узлов и проч.
Так, в ходе разработки технической документации на объекты капитального строительства, независимо от того, кто (заказчик или подрядчик) ее готовит, от источников финансирования строительства, организационно-правовой формы организации-заказчика градостроительная документация и проекты на строительство подлежат государственной экспертизе в специально уполномоченных на то государственных органах (ст. 14 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, N 9, ст. 1096.).
Например, состав, порядок разработки и утверждения такого вида технической документации, как градостроительная, определяется в соответствии с требованиями СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 г. N 150). // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 15, 14.04.2003; См. также Письмо Госстроя России от 20.03.2003 г. N СК-1692/3 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений». // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 24, 22.05.2003.
Смета в строительном подряде представляет собой документ, определяющий стоимость отдельных видов работ и их общую стоимость, стоимость монтируемого оборудования, строительных материалов и конструкций, предоставляемых подрядчиком, расходы по эксплуатации машин и механизмов, стоимость оказываемых третьими лицами услуг и т.п.
См., например: Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. СНиП 81-01-94; принят и введен в действие письмом Минстроя России от 29 декабря 1994 г. N ВБ-12-276.
Так, зачастую в договоре строительного подряда указывается, что цена строительно-монтажных работ состоит из двух частей: базисной и переменной. Базисная часть определяется путем составления сметы исходя из цен, известных на конкретную дату, и выражается точной суммой. Переменная часть отражает изменение цен и выражается определенным индексом. Согласно материалам одного из арбитражных дел в качестве такой переменной величины выступали текущие индексы стоимостных показателей, определяемые областным центром по ценообразованию (см. п. 6 Обзора Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51). Подобная практика обусловлена тем, что в настоящее время, как правило, отсутствуют единые нормы и расценки на работы, исчисленные на основе действующих цен. Поэтому, к примеру, в практике строительно-монтажных организаций г. Москвы при составлении смет применяется следующий порядок определения цены работы. Базисная часть сметы составляется на основании утвержденных ранее Госстроем СССР и другими союзными ведомствами единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР). Так, на сварочные работы такие ЕНиР были утверждены Госстроем СССР в 1986 г. К этим базовым ценам применяются коэффициенты пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ.
В отличие от общих положений о подряде, согласно которым правила п. 5 ст. 709 ГК об увеличении сметы в результате дополнительных работ распространяются на случаи превышения лишь приблизительной сметы.
При этом возможны различные варианты зачета сумм предварительной оплаты в счет полной оплаты. Авансовые платежи могут быть зачтены при полной оплате, при оплате выполненных промежуточных работ или отдельных этапов работ. Аванс может засчитываться в счет сумм предстоящей оплаты не полностью, а в части (например, 20% от аванса при оплате каждого из пяти этапов работ).
Обзор практики разрешения

Список литературы [ всего 36]

1.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I). 03.01.2005. Ст. 16.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 26.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32. Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. Ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. N 44. Ст. 4147.
5.Кодекс об административных правонарушения Российской Федерации от 30.12.2001 г. №195-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
6.Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. №2395-1 (ред. от 26.06.2007 г.) // Российская газета. 05.05.1992 г.
7.Федеральный закон от 10.01.2002 г. №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (ред. от 08.11.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 14.01.2002. N 2. Ст. 127.
8.Федеральный закон от 10.01.2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (ред. от 26.06.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. №2. Ст. 133.
9.Федеральный закон от 23.11.1995 г. №174-ФЗ «Об экологической экспертизе» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. N 48. 27.11.95. Ст. 4556.
10.Федеральный закон от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 01.03.1999, N 9, ст. 1096.
11.Постановление Правительства РФ от 27.12.1997 г. №1636 «О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве» // СЗ РФ. 1998. № 1. Ст. 138.
12.Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 N 812 (ред. от 18.02.1998) «Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации» // САПП РФ. 1993. N 34. Ст. 3189.
13.СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 г. N 150). // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 15, 14.04.2003.
14.Письмо Госстроя России от 20.03.2003 г. N СК-1692/3 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений». // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 24, 22.05.2003.
15.Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993 (ред. от 18.10.1994) «Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации « // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ», N 8, 1993.

Монографии и учебные пособия:
1.Авилова И.П. Взаимодействие участников строительства. Правовая основа: Учебное пособие. - Белгород: Изд-во БелГТАСМ, 1999. - 121 с.
2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2005. - 797 с.
3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. - М.: Статут, 2001. - 848 с.
4.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М.: Статут, 2003. - 1055 с.
5.Витушко В.А. Договор подряда на капитальный ремонт зданий: Дисс. к.ю.н. - Минск, 1986.
6.Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 720 с.
7.Гражданское право: Учебник. В З т. Т. 2. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2006. - 784 с.
8.Давыдов В.И. Хозяйственные договоры подряда в строительстве. - Кишинев, 1986. - 126 с.
9.Овечкин А.П. Договоры на выполнение работ. - М.: Юридический институт МИИТа, 2002. - 146 с.
10.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2004. - 496 с.
11.Сиротина И.А. Подряд: практическое пособие. - М.: Приор, 1997. - 176 с.

Периодические издания:
1.Герасимов А. Заказчик спорит - и выигрывает // Бизнес - адвокат. - 2001. - №8. - С. 28 -34.
2.Каменков В.С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда. //Бюллетень нотариальной практики. -2007. - № 2. - С. 38- 40.
3.Коведяев С.В., Маслов Е.А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда. // Правовые вопросы строительства. -2007. - № 1. - С. 42 – 45.
4.Чебанова Л.В., Паремузов Н.А. Разрешение споров по договору строительного подряда. //Арбитражная практика. -2007. - № 5. - С. 9 – 18.
5.Шарапов В.В. Особенности применения удержания при исполнении договоров строительного подряда. //Право и экономика. -2007. - № 2. - С. 43 – 48.
Материалы судебной практики:
1.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. N 3.
2.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.07.2007 по делу N А56-41584/2005 «Суд, удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору строительного подряда, правомерно уменьшил сумму, подлежащую уплате ответчиком, на сумму, соответствующую стоимости некачественно выполненных истцом работ и определенную заключением экспертов». // Текст опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
3.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.08.2007 по делу N А44-301/2007 «Поскольку истец в полном объеме выполнил предусмотренные договором подряда строительные работы, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по названному договору и проценты за пользование чужими денежными средствами». // Текст опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
4.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.10.2007 по делу N А42-5361/2006 «Суд, удовлетворяя иск подрядчика о взыскании с заказчика задолженности по договору подряда, правомерно отклонил довод заказчика о ненадлежащем качестве выполненных подрядчиком строительно-ремонтных работ, поскольку недостатки, указанные в акте брака и недоделок, относятся к явным недочетам, а заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки». // Текст опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс.
5.Определение ВАС РФ от 20.06.2007 N 5060/07 по делу N А12-9259/06-С39 «Незаключенность муниципального контракта, являющегося договором подряда, в связи с несогласованием условия о начальном и конечном сроке выполнения работ, не освобождает муниципальное образование от оплаты фактически им заказанных и принятых работ, выполненных для обеспечения муниципальных нужд». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.005
© Рефератбанк, 2002 - 2024