Судебная практика как элемент разрешения противоречий в гражданско-правовом регулировании государством института сделок с недвижимостью

Оглавление
Введение
Глава 1. Гражданско – правовое регулирование сделок с недвижимостью
1.2. Правовой статус недвижимого имущества. Момент возникновения права, вытекающего из судебного спора
1.2. Виды сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации
Глава 2. Судебные споры как способ разрешения противоречий регулирования института сделок с недвижимостью
2.1. Судебная защита права на недвижимое имущество и сделок с ним
2.2. Актуальные проблемы судебной практики как способа разрешения противоречий в регулировании государством института сделок с недвижимостью
Заключение
Список использованных источников и литературы

Таким образом, если орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не был привлечен мировым судьей, судом общей юрисдикции к участию в деле, госрегистратор не вправе обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда. В случае такого обращения мировой судья, суд общей юрисдикции вправе отказать в разъяснении решения суда. Единственным способом получения необходимых сведений является обращение правообладателя в суд с заявлением о разъяснении решения суда.
Данная коллизия норм ГПК РФ и Закона осложняет госрегистрацию и затрудняет исполнение решений мировых судей и судов общей юрисдикции, не содержащих сведений, подлежащих обязательному внесению в ЕГРП. По мнению участников семинара, в ГПК РФ необходимо внести соответствующие изменения.
В случае разъяснения судом решения суда и указания в определении необходимых сведений, подлежащих внесению в ЕГРП, причины, препятствующие госрегистрации, устраняются и госрегистрация проводится в общем порядке.
Возникает вопрос: какое решение должен принять госрегистратор в случае, если суд отказал в разъяснении решения суда, в тексте которого не указаны идентификационные признаки объекта недвижимости?
Согласно порядку проведения госрегистрации (ст. 13 Закона), внесение записей в ЕГРП возможно лишь при отсутствии противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, а также других оснований для отказа или приостановления госрегистрации прав.
Вступившие в законную силу судебные акты признаются одним из оснований для госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 Закона). Равнозначность и равноценность решения суда и других оснований подтверждаются и п. 1 ст. 28 Закона, согласно которому права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госрегистрации на общих основаниях, т. е. в заявительном порядке с представлением необходимых для госрегистрации документов.
Заключение
Решение поставленных в начале исследования цели и задач определило итоговые выводы работы.
Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.
Не существует исчерпывающего перечня сделок. Закон закрепляет только наиболее типичные, наиболее распространенные сделки, допуская возможность совершения и таких сделок, которые законом не предусмотрены, при условии, однако, что они не будут ему противоречить
Решение суда, установившее права на недвижимость, не обладает каким-либо приоритетом по отношению к другим основаниям для госрегистрации и является одним из них. Вместе с тем госрегистратор не может отказать в госрегистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда (п. 1 ст. 28 Закона).
Итак, налицо коллизия: с одной стороны, госрегистратор не вправе отказать в госрегистрации, с другой - решение суда в связи с отсутствием в нем необходимых сведений признается документом, не соответствующим по содержанию ст. 18 Закона. Какого-то иного, особого порядка госрегистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов Закон не устанавливает и не отменяет правовую экспертизу документов, представляемых на госрегистрацию.
В связи с этим при наличии оснований для отказа в госрегистрации (ст. 20 Закона) представляется более правильным принимать решения об отказе в госрегистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда, поскольку такой вывод следует из ст. 13 Закона. В данном случае принятие решения об отказе в госрегистрации не свидетельствует о нарушении обязательности исполнения судебных постановлений и судебных актов арбитражного суда (ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ).
В свою очередь, несоответствие содержания документов, представленных на госрегистрацию прав, и наличие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами (ст. 20 Закона) признается безусловной причиной для отказа в госрегистрации права на основании вступившего в законную силу решения суда. Невозможность отказа в госрегистрации (п. 1 ст. 28 Закона) не может иметь приоритета над порядком госрегистрации и основаниями для отказа в ней (ст. 13 и 20 Закона).
Принятие госрегистратором решения об отказе в госрегистрации права на основании вступившего в законную силу решения суда не нарушает права заявителей. Данный отказ в госрегистрации, как и любой другой отказ, принятый по другому документу-основанию, может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (п. 5 ст. 2 Закона).
Нужно быть готовыми к тому, что при оспаривании отказа в госрегистрации права суд, сославшись на ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ, п. 1 ст. 28 Закона, вынесет решение о признании отказа незаконным и возложит на орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность провести госрегистрацию права.
Список использованных источников и литературы
Конституция Российской Федерации 1993 г.// Российская газета 1993 – 25 декабря.
Арбитражно – процессуальный кодекс РФ 2002 г. // СЗ РФ 2002. - № 30. Ст. 3012
Гражданский кодекс Российской Федерации ч. 1 //СЗ РФ 1994, № 32 Ст. 3301. (С изменениями и дополнениями на 2009 г. // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. (20.03.2009))
Градостроительный кодекс 2004 г. // СЗ РФ 2005. - № 1. Ст. 16
Водный кодекс 2006 г. // Сз РФ 2006. - № 23. Ст. 2381
Жилищный кодекс РФ 2004 г. // СЗ РФ 2005. - № 1. Ст. 14
Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
Лесной кодекс РФ 2006 г. // СЗ РФ 2006. - № 50. Ст. 5278
Трудовой кодекс РФ// СЗ РФ 2002. - № 1.Ст. 3
Уголовный кодекс Российской Федерации 1996г. // СЗ РФ 1996. - № 25. Ст. 2954
Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 1 января 2009 г.) // СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3594
Федеральный закон РФ от 24.07.2002 № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» // СЗ РФ 2002. - № 3. Ст. 3019
Федеральный закон от 21.07.97 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3591
Правила ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Законодательство (20.03.2009)
Инструкция О порядке государственной регистрации договоров купли – продажи и перехода права собственности на жилые помещения // Приказ Министерства юстиции от 6 августа 2001.- № 133
Научная литература и статьи
Акиньшин Ю.А. О пределах правовой экспертизы при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юстиция. Научно-практический журнал. - М., 2006, № 2. - С. 45-56.
Алексеев В. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Вольтер клувер, 2007
Алексеев С.С. Проблемы теории права. Курс лекций в 2-х томах. Т. 1 Свердловск. 1972.
Акчурин А. В. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав на недвижимость // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 3. С. 3–7.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: ТК Велби, 2007.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007
Гришаев С.П. Вещные права на жилые помещения по новому Жилищному кодексу РФ // Жилищное право. 2006. № 7.С. 8-15
Дроздов И.А. Тенденции развития жилищного законодательства. В сб.: Труды по гражданскому праву: К 75-летию Ю.К. Толстого / Под ред. А.А. Иванова. М.: ТК Велби; Изд-во "Проспект", 2003.
Карлин А.Б. К новому этапу развития системы регистрации прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2002. - № 2, 3.С. 50-53
Карлин А.Б. Правовые основания государственной регистрации // Государство и право 2007. - № 5. С. 29-39
Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб. 2003
Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. //Государственная регистрация прав на недвижимость. -М. : Ось-89, 2005.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1998.
Серокурова У.В. Судебно – арбитражная защита права собственности на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М., 2003.
Скворцов О.Ю. Иски о признании права собственности в судебно – арбитражной практике. – М.: Бизнес школа, 2003.
Споры при государственной регистрации недвижимости : сборник документов / под ред. М. Ю. Тихомирова. - М. : Тихомиров, 2006
Материалы судебной практики
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов» // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
Информационное письмо «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и селок с ним» от 16 февраля 2001 г. // Вестник ВАС РФ 2001. - № 4
Определение Конституционного Суда России от 5 июля 2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 ГК РФ» // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1.
Определение Конституционного Суда РФ от 13.04.2000 № 45-О «Об отказе в принятии к рассмотрению обращения независимого арбитражного (третейского) суда при Торгово-промышленной палате Ставропольского края о проверке конституционности статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации». // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 2 декабря 1993 г. N 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1994. – №2.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1996 г. - №4.
Президиум ВАС РФ в постановлениях от 26.06.2001 № 4156/00 и от 08.07.2003 № 1048/03 // Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
Учебная и справочная литература
Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2006.
Гражданское право: Учебник.// Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 2007. –784с.
Жилищное право. / Под ред. А.В. Кудашкина. - М., 2006
Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М. 1997.
Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001.
Российская газета 1993. – 25 декабря
Жилищный кодекс РФ 2004 г. // СЗ РФ 2005. - № 1. Ст. 14
Градостроительный кодекс 2004 г. // СЗ РФ 2005. - № 1. Ст. 16
Лесной кодекс РФ 2006 г. // СЗ РФ 2006. - № 50. Ст. 5278
Водный кодекс 2006 г. // Сз РФ 2006. - № 23. Ст. 2381
Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М. 1997. С. 141.
Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001. С. 129.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Под ред. А.Д. Маковского. М. 1998. С. 235
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007. С. 6
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 1998. С. 143.
Гражданское право. Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М. 1999. С. 300.
Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб. 2003. С. 44.
Алексеев С.С. Проблемы теории права. Курс лекций в 2-х томах. Т. 1 Свердловск. 1972. С. 124.
См.: Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. //Государственная регистрация прав на недвижимость. -М. : Ось-89, 2005.
Карлин А.Б. Правовые основания государственной регистрации // Государство и право 2007. - № 5. С. 36
Информационное письмо «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и селок с ним» от 16 февраля 2001 г. // Вестник ВАС РФ 2001. - № 4
См.: Акиньшин Ю.А. О пределах правовой экспертизы при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юстиция. Научно-практический журнал. - М., 2006, № 2. - С. 45-56.
См.: О пределах правовой экспертизы при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юстиция. Научно-практический журнал. - М., 2006, № 2. - С. 45-56.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007. С. 39
Скворцов О.Ю. Иски о признании права собственности в судебно – арбитражной практике. – М.: Бизнес школа, 2003. С. 5
См.: Серокурова У.В. Судебно – арбитражная защита права собственности на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М., 2003. С. 20
Там же.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. СТАТУТ. 1998. С. 223.
СЗ РФ 2002. - № 3. Ст. 3019
Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3591
Акчурин А. В. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав на недвижимость // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. № 3. С. 7
Справочно – правовая система Консультант плюс. 2009 г. Судебная практика (20.03.2009)
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.,2007. С. 6
СЗ РФ 2002. - № 30. Ст. 3012
10