Наследование земельных участков

Введение
Глава 1. Земельный участок – объект гражданских прав и земельных правоотношений
Глава 2. Особенности наследования земельных участков
2.1 Общие положения о наследовании земельных участков
2.2 Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений при наследовании этих объектов
2.3 Наследование земельного участка и право постоянного (бессрочного) пользования
Глава 3. Особенности наследования отдельных видов земельного участка
3.1 Наследование земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения
3.2 Наследование земельного участка члена крестьянского (фермерского) хозяйства
3.3 Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Заключение
Список нормативных правовых актов и литературы

Поскольку имущество члена крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности (п.1 ст.257 ГК РФ), смерть одного из сособственников влечет необходимость решения вопроса о судьбе его доли в имуществе крестьянского хозяйства на тех же принципах, на которых ГК РФ решает вопрос о доле сособственника при выходе из крестьянского хозяйства одного из его членов по собственной воле.
Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, у него есть два пути:
1) наследника принимают в члены крестьянского хозяйства после открытия наследства. Тогда доля умершего в имуществе крестьянского хозяйства выделу не подлежит, наследник не имеет права требовать выплаты никаких компенсаций по ст.1179 ГК РФ;
2) наследник членом крестьянского хозяйства не становится и получает компенсацию, соразмерную наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей собственности членов хозяйства.
Следует учитывать, что в ст.1179 ГК РФ речь идет только о тех наследниках, которые призваны к наследованию (по закону или завещанию). Так, если членом крестьянского хозяйства является наследник второй очереди (например, брат наследодателя), но у последнего есть наследник первой очереди, не входящий в число членов хозяйства (например, сын), то брат к наследованию не призывается. Однако как член хозяйства он имеет право продолжать его ведение, выплатив сыну наследодателя компенсацию, соразмерную наследуемой им доле умершего в имуществе, находящемся в общей собственности членов хозяйства. Возможен и иной вариант: наследник, не являющийся членом хозяйства, может быть принят в это хозяйство после открытия наследства. В таком случае, естественно, компенсация ему доли умершего не выплачивается.
Таким образом, в случае, если наследник не является членом крестьянского (фермерского) хозяйства на момент смерти наследодателя, ему может быть отказано в приеме в члены хозяйства. Кроме того, наследник не может быть принят в члены крестьянского (фермерского) хозяйства, если число входящих в него семей или свойственников главы хозяйства достигает предела, установленного Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст.3, 14).
Представляется, что во всех указанных случаях лицам, имеющим право на получение наследства, членами крестьянского (фермерского) хозяйства должна быть выплачена компенсация, соразмерная доле умершего в имуществе крестьянского хозяйства. В соответствии со ст.1, 3 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» членами крестьянского хозяйства могут выступать только граждане. Поскольку в указанном Законе не установлено иное, компенсация подлежит выплате в обязательном порядке в случае, если наследником имущества члена крестьянского хозяйства по завещанию является юридическое лицо.
Законодатель, учитывая специфику отношений, возникающих в области сельскохозяйственного производства, и в целях защиты законных интересов его участников, вправе вводить на основании федерального закона соразмерные ограничения конституционного права наследования. В частности, как следует из норм ГК РФ (п.2 ст.258), земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства либо при наследовании лицом, не являющимся членом хозяйства, разделу не подлежат.
Статья 1179 ГК РФ не регламентирует порядок действий, когда членами хозяйства являются одновременно несколько наследников. Ю.С.Харитонова полагает, что в этом случае наследственная часть в имуществе крестьянского хозяйства должна поступить в их общую долевую собственность, если они не придут к иному соглашению. Так же следует поступить и с компенсацией в случае, если наследники не пожелают стать членами хозяйства.
Если у члена крестьянского хозяйства нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, или все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего, по общему правилу, по праву наследования должно переходить государству. Но поскольку это объект совместной собственности, то при наличии иных членов хозяйства (не состоящих в родстве с наследодателем) логично было бы установить правило о передаче соответствующего имущества в общую совместную собственность.
Пунктом 3 ст.1179 ГК РФ установлено, что в случае, когда после смерти члена крестьянского хозяйства это хозяйство прекращается, в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих продолжать ведение крестьянского хозяйства, не имеется, имущество крестьянского хозяйства подлежит разделу между наследниками.
Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается согласно ГК РФ по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке (ст.9 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
В подобной ситуации правила о порядке выплаты компенсации не применяются, а раздел имущества, в том числе и основных средств, производится в порядке, предусмотренном для раздела общей собственности. Особенности раздела имущества фермерского хозяйства в данном случае заключаются в том, что разделу подлежат средства производства и земельный участок. В отношении раздела земельного участка крестьянского хозяйства ГК РФ не устанавливает специальных правил, а отсылает к положениям ст.1182, регулирующей особенности наследования земельных участков, а именно: раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
При невозможности раздела земельного участка в указанном порядке он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном для случаев необходимой компенсации несоразмерно получаемого наследственного имущества с наследственной долей (ст.1170 ГК РФ).
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение им осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
В данном случае земельный участок может рассматриваться как неделимая вещь, и преимущество будут иметь те наследники, которые имели право общей собственности с наследодателем на эту вещь либо постоянно пользовались ею (см. п.1, 2 ст.1168 ГК РФ).
Таким образом, если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам не входит в его члены, то у него на выбор есть два законных пути распоряжения своей наследственной долей.
Во-первых, он вправе вступить в члены крестьянского (фермерского) хозяйства, тогда его доля выделяться не будет, а станет составной частью права общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом доля наследодателя в праве собственности на имущество хозяйства для осуществления наследования в любом случае подлежит определению (выявлению) путем соглашения между наследником и остальными членами хозяйства. Если такое соглашение отсутствует, то доли всех членов, и наследодателя в том числе, признаются равными. Однако согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ после определения долей в праве общей совместной собственности на имущество это право меняет свой режим на общую долевую собственность. Следовательно, в случае смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства ранее существовавший режим общей совместной собственности изменяется на режим общей долевой собственности независимо от волеизъявления сособственников.
Во-вторых, наследник вправе получит компенсацию, соразмерную наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации может определяться наследником и остальными членами хозяйства либо устанавливаться решением суда в случае возникновения спора.
Если наследник входит в число членов крестьянского (фермерского) хозяйства, он будет лишен права требовать компенсации наследуемой им доли, поскольку не выходит из членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а должен будет ее принять в виде доли в праве собственности на имущество хозяйства, тем самым увеличив размер своей доли по сравнению с долями других членов хозяйства, которые не входят в число наследников. Тем не менее согласно ч. 2 ст. 258 ГК РФ впоследствии это не лишает его права при выходе из членов крестьянского (фермерского) хозяйства требовать компенсации, соразмерной его уже суммарной доле в общей собственности на имущество хозяйства.
Возможен вариант, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается. В этом случае, если хотя бы один из наследников изъявит желание продолжить вести крестьянское (фермерское) хозяйство, он приобретает преимущественное право на получение всего имущества по наследству, но на него, однако, возлагается обязанность выплатить соответствующую компенсацию остальным наследникам, призванным к наследованию.
3.3 Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Первоначально земельный участок мог быть выделен только тем собственникам земельных долей, которые намеревались создать крестьянское хозяйство. В соответствии же с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли вправе требовать выдела земельной доли для любых целей, например, если он в дальнейшем собирается продать полученный земельный участок.
Установление порядка выдела земельных участков в счет долей на местности, или в натуре, имеет большое значение, поскольку «в конечном счете использование земли по ее целевому назначению возможно только при обладании (на любом праве) земельным участком, но не земельной долей».
Пунктом 1 ст. 4 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено следующее требование: выделяемый земельный участок не может быть меньше минимального размера, установленного законодательством субъекта Российской Федерации, а если выделяется участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, то он не может быть меньше устанавливаемого субъектами РФ минимального размера земельного участка для таких земель. Данные требования не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленных субъектами Российской Федерации.
Решение суда, по которому доказательством соблюдения предусмотренной законодательством процедуры выделения долей в натуре должно быть согласие сособственников на выдел, является спорным: «Несмотря на то, что фактически рассматриваемый спор направлен не на выделение земельных долей в натуре, а его правовое содержание заключается в установлении субъекта, являющегося собственником спорных земельных долей, в решении сделан один вывод, который может оказать влияние на формирование судебной практики. По мнению суда, доказательством соблюдения предусмотренной в ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедуры выделения долей в натуре, должно быть решение участников долей собственности о согласии на выделение земельных участков. Такая позиция обосновывается положением п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому участники общей собственности принимают решение о местоположении части земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке осуществляется выдел долей в нутре. Отсутствие такого решения свидетельствует о нарушение собственниками земельных долей установленной законом процедуры их выделения в натуре… Суд ограничительно протолковал нормы ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Во-первых, указанная статья называется «Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности». Ее нормативно-правовое регулирование направлено на установление порядка проведения собраний и принятие решений участниками общей долевой собственности.
Анализ пункта 1 ст. 14 показывает, что решение об определении местоположения входящих в общий массив земельных участков, из которых впоследствии в первую очередь выделяются земельные доли, является правом, а не обязанностью участников долевой собственности. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не называет правовые последствия принятие (непринятия) такого решения. В ст. 13 рассматриваемого закона четко сформулирован порядок выделения земельной доли в натуре. В ней нет ссылки на ст. 14, из чего следует, что при отсутствии решения сособственников о том, где в первоочередном порядке должны выделяться земельные доли, выдел доли в натуре должен осуществляться в общем порядке согласно ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
По действующему законодательству согласия других сособственников на выдел земельной доли не требуется, но «необходимо согласование с ними местоположения выделяемого участка, поскольку сами по себе земельные доли к местности никак не привязаны, известен только их размер с учетом качества земли, выражаемого в баллогах. Различные же части земельного участка, находящегося в общей собственности, имеют различную ценность не только в связи с различным качеством сельхозугодий, но и вследствие их расположения - близости к жилью, производственным постройкам и т.п. При их выделении в качестве самостоятельного земельного участка важно не допустить появления чересполосицы и нарушения производственного цикла их сельскохозяйственного использования». Вот почему согласование местоположения имеет большое значение.
Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок собственник доли обязан известить в письменной форме о намерении выделить земельный участок остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации (определенных субъектом Российской Федерации). При этом он должен указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка и, в установленных случаях, размер компенсации остальным участникам долевой собственности. Такую компенсацию по закону участник долевой собственности обязан выплатить другим участникам в том случае, если рыночная стоимость выделяемого ему земельного участка в расчете на единицу площади этого участка превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади. Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости земельных участков - выделяемого и оставшегося после выдела - в расчете на единицу их площадей.
Предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации считается согласованным, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения не поступят возражения от других участников долевой собственности.
Поскольку уже в первоначальном извещении сособственников о намерении выделить земельный участок собственник земельной доли обязан указать предполагаемый размер компенсации им, то можно предположить, что до того, как оповестить остальных собственников, он должен обратиться в соответствующие органы (очевидно, земельный комитет), чтобы выяснить рыночную стоимость земельного участка, который он хотел бы получить, рыночную стоимость остающегося участка и рассчитать размер компенсации.
В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу площади окажется ниже рыночной стоимости оставшегося после выделения земельного участка, компенсация выплачивается участнику долевой собственности, осуществившему выдел участка.
Для согласования позиций по выделению земельных участков как вариант согласительной процедуры возможно проведение собрания собственников земельных долей или их представителей. В своем решении оно может, например, перечислить земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок, или предложить конкретные земельные участки. В отношении порядка созыва такого собрания можно ориентироваться на нормы ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установившей порядок созыва общего собрания участников долевой собственности: необходимо не менее чем за месяц оповестить собственников о собрании, обеспечить присутствие на нем не менее чем 20% от общего числа собственников, которые должны принять решение большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих.
В Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения общие правила наследования земельных участков (см. п.2.1 работы) дополнены положением, согласно которому, в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных ст.3 и (или) 4 этого Закона, к наследникам применяются требования, установленные ст.5 данного Закона.
Так, земельный участок или доля в праве на такой земельный участок не может перейти по наследству лицам, которые не вправе иметь его в собственности, а именно: иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%. Также не могут приобрести право собственности в порядке наследования лица, уже обладающие одним или несколькими земельными участками, размер общей площади которых, если они расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, уже равен или близок максимальному размеру, установленному законом субъекта РФ, если при приобретении этого участка размер общей площади земель превысит нормы, установленные законом субъекта РФ. В соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки, приобретенные указанными лицами, подлежат отчуждению.
Таким образом, наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения происходит на общих основаниях с учетом условий ст.11 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Эти условия касаются права иностранных граждан и юридических лиц, а также лиц без гражданства на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность - такого права указанные лица не имеют - и предельных размеров и требований к местоположению земельных участков из данной категории земель.
Заключение
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения. Те и другие участки переходят по наследству на общих основаниях. Для принятия наследства, в состав которого входят земельные участки, никаких специальных разрешений не требуется.
В собственности граждан могут находиться земельные участки и их части (в том числе ограниченные в обороте), если они не исключены из оборота.
На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, установленные ЗК РФ и иными законами. Так, например, иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Также если в результате наследования размер общей площади земельных участков данного гражданина и его близких родственников окажется больше такого предельного размера либо наследником земельного участка окажется иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению их собственниками в течение года со дня возникновения права собственности. Эти же правила применяются и в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Иными федеральными законами могут быть установлены и другие земельные участки, которые не могут находиться в собственности указанных лиц.
В случае, если земельный участок унаследован несколькими лицами, по общему правилу он принадлежит им на праве общей долевой собственности. При необходимости раздела земельного участка между наследниками раздел в натуре осуществляется лишь при условии, что размер каждого из вновь образованных земельных участков будет не менее минимального размера, установленного земельным законодательством для участков соответствующего целевого назначения.
При разрешении споров о разделе земельных участков в суде существует несколько особенностей. Во-первых, такие споры отнесены к компетенции судов по месту нахождения земельных участков. Другая особенность состоит в том, что к участию в деле должны быть привлечены все участники общей собственности на земельный участок, поскольку решение суда может так или иначе затронуть их интересы. Кроме того, специфика этих дел заключается в том, что во всех случаях до принятия решения суд должен располагать экспертным заключением о вариантах раздела земельного участка, основанным на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах.
Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает установления порядка его пользования.
Земельные участки имеют не только различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру для одного лица, но и различную для них нормативную базу. Некоторые федеральные законы предусматривают особые правила наследования земельных участков.
Так, определенные особенности имеет наследование земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, в крестьянском хозяйстве, наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Список нормативных правовых актов и литературы
Нормативно-правовые акты и другие официальные документы
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета № 237 от 25.12.1993 г. (с посл. изменениями от 21.07.2007 г.)
Федеральный закон от 11.06.2003 г. №74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Российская газета №115 от 17.06.2003 г. (с посл.изменениями от 04.12.2006 г.)
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета №137 от 27.07.2002 г.(с посл.изменениями от 05.02.2007 г.)
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета №211-212 от 30.10.2001 г. (с посл. изменениями от 08.11.2007г.)
Федеральный закон от 02 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // Российская газета № 5 от 10.01.2000 г. (с посл.изменениями от 04.12.2006 г.)
Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. // Российская газета №137 от 22.07.1998 г. (с посл. изменениями от 04.12.2007 г.)
Федеральный закон Российской Федерации от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета №79 от 23.11.2007 г. (с посл.изменениями от 23.11.2007 г.)
Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. // Российская газета №145 от 30.07.1997 г. (с посл. изменениями от 23.11.2007 г.)
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: №51-ФЗ от 30.11.1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301 (с посл. изменениями от 26.06.2007 г.); Часть третья: №146-ФЗ от 26.11.2001 г. // Российская газета №233 от 28.11.2001 г. (с посл.изменениями от 29.11.2007г.)
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства#M12293 0 9027690 2589647101 2947696141 2851215321 2005302996 1357384904 3947718363 13 2629698» #S№11 от 24.03.2005 г. // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.2005. №5
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением #M12293 0 9027690 2589647101 2947696141 2851215321 2005302996 1357384904 3947718363 13 2629698864части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» #S№6/8 от 01.07.1996 г. // Российская газета (ведомственное приложение) №151 от 10.08.1996 г.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применении судами Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. №11 (с посл.изменениями от 06.02.2007г.)
Федеральный закон Российской Федерации от 27.05.1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» // Российская газета №104 от 02.06.1998 г. (утратил силу)
Закон РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» // Российская газета №3 от 06.01.1993 г. (утратил силу)
Закона РСФСР от 22.11.1990 г. №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. №26. Ст.324 (утратил силу)
Указ Президента РФ от 07.03.96 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» // Российская газета №47 от 12.03.1996 г. (утратил силу)
Монографии и учебная литература
Галиновская Е.А., Минина Е.Л. Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (постатейный). - М.: Юстицинформ, 2004. – 143 с.
Горбачева Л.Н. Гражданское право: уч.пос. – М.: Академический Проект: Фонд «Мир», 2005. – 800 с.
Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: Акад. изд-во МЭГУ, 1994. – 165 с.
Гражданское право: уч. В 3 т. Т.1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2003. – 776 с.
Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2000. – 785 с.
Гражданское право: уч. В 3 Т. Том I / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006. – 623 с.
Гражданское право. Часть первая: уч. / Под ред. В.П. Мозолина и А.И. Масляева. М.: Юристъ, 2003. – 719 с.
Гречушкина Е.А. Наследование и завещание. – М.: Юрайт, 2005. – 158 с.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М.: «Новая правовая культура», 2007. – 382 с.
Грудцына Л.Ю. Справочник наследника / Под ред. Дмитриева Ю.А. – М.: Юстицинформ, 2007. – 279 с.
Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. – М.: Юстицинформ, 2007. – 431 с.
Довлатова Е.В. Некоторые аспекты правового регулирования оборота недвижимого имущества // Предпринимательское право в рыночной экономике. Сборник статей. – М.: Новая правовая культура, 2004. – С.337 -344
Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: уч.пос. - Новосибирск: СибАГС, 1999. – 135 с.
Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. Боголюбова С.А. - 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2006. – 351 с.
Земля и право: Пособие для российских землевладельцев / С.А.Боголюбов, И.Ф.Панкратов, Е.А.Блиновская и др. - М.: Инфра-М; Норма, 1997. – 348 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 (постатейный) / Отв.ред. Н.Д.Егоров, А.П.Сергеев. – 3-е изд., перераб. и доп..- М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006. – 846 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. В 3 Т. Т.2. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 842 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв.ред. О.Н.Садиков. – М.: Юринформцентр: Тихомиров, 1996. – 448 с.
Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2004. – 142 с.
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Подгот. М.И.Брагинский и др. – М.: Фонд «Правовая культура», 1995. – 478 с.
Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. - М.: Юристъ, 2002. – 554 с.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. – 95 с.
Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // Гражданский кодекс России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А.Л. Маковского. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. - 314 с.
Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: уч.пос.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. – 94 с.
Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. – 430 с.
Макаров Г.П. Садоводам, огородникам, дачникам: Юридический справочник. – М.: Новая Правовая культура, 2004. – 176 с.
Манченко К.И. Словарь терминов по недвижимости: (700 терминов). - Пушкино: Росинформагротех, 2006. - 104 с.
Мельников Н. Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики. – М.: Система ГАРАНТ, 2005. – 132 с.
Наследственное право: новеллы законодательства, судебная практика, нотариальная практика / Отв.ред. К.Б.Ярошенко. – М.: Волтерс Клувер, 2005. - 412 с.
Петров Н.А.Проблемы государственно-правового регулирования рынка недвижимости: монография. – М.: компания Спутник+, 2006. - 217 с.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 432 с.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: уч.-практ.пос. – 3-е изд. – М.: Акад.нар.хоз-ва при Правительстве РФ: Дело, 2002. – 510 с.
Соловьев А.А. Сделки с недвижимостью по-новому. – М.: А-Приор, 2007. - 93 с.
Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – СПб: Питер, 2007. – 368 с.
Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. - Изд. 5-е, доп. и перераб. / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2002. – 971 с.
Устюкова В.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства в условиях аграрной реформы. - М.: ИГИП, 2000. – 192 с.
Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью: защита от криминала и недобросовест. партнеров. - 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Филинъ : Омега-Л, 2006. - 414 с.
Статьи в периодических изданиях
Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений // Законодательство и экономика. 2006. №2
Вольвач Я.В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации // Адвокат. 2006. №11
Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. №8
Ельникова Е.В. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 4
Емельянов В.С. Исключения из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов // Российская юстиция. 2007. №2
Ерш А.В. Проблемы оборота недвижимости /// эж-Юрист. 2004. №46
Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. №8
Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. №1
Крыжная Т.М. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимости // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2006. №2
Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их разрешения // Законодательство и экономика. 2006. №10
Маковская А.А., Козырь О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2
Мельников Н.Н. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. 2007. №3
Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. 2007. №5
Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. 2002. № 2-3
Ракитина Л.Н. Вопросы судебной практики по спорам, связанными с приватизацией земельных участков // Российская юстиция. 2007. №8
Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. 2006. №4
Сасун С.П. Об особенностях наследования земельных участков // Регистрация и лицензирование. 2005. №11
Скловский К. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2004. N 10
официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru
официальный сайт Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа www.fasszo.arbitr.ru
Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – СПб: Питер, 2007. С.12
Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений // Законодательство и экономика. 2006. №2. С.52
Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301
Деление вещей на движимые и недвижимые, принятое практически всеми правовыми системами современности, было решительно отвергнуто советской правовой доктриной как не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где земля, ее недра, воды и леса являлись исключительно государственной собственностью. В результате в нормативных актах вплоть до начала 90-х гг. XX в. термин "движимое и недвижимое имущество" вообще не встречался. Впервые после длительного перерыва общее деление вещей на движимые и недвижимые было восстановлено Законом РСФСР "О собственности" и Основами гражданского законодательства 1991 г., однако только в новом ГК РФ, придающем данному делению первостепенное значение, эта классификация получила относительно полное и завершенное воплощение // Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. С.68
Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. №8. С.54
Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. №1.С.13
Российская газета № 5 от 10.01.2000 г.
Российская газета от 30.10.2001 г.
Крамкова Т.В. Указ.соч. С.14
Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб., 2004. С. 236-237 (Цит.по: Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. С.132)
Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. 2007. №5. С.16
Там же
Вольвач Я.В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации // Адвокат. 2006. №11. С.17
Дегтев А.В. Указ.соч. С.57
Крамкова Т.В. Указ.соч. С.16
За исключением участков недр
Поскольку Федеральным законом «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ был исключен п. 1 ст. 261 ГК РФ, гражданское законодательство теперь не определяет, каким образом устанавливаются границы земельного участка
Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: уч.пос.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. С. 44
Крамкова Т.В. Указ.соч. С.17
Российская газета №145 от 30.07.1997 г.
Суханов Е.Л. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6. С. 4-5
См. п.2 ст.4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Российская газета №137 от 27.07.2002 г.
Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. Бо