Порядок и особенности гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Юридические основания регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.1. Понятие и назначение объектов недвижимости
1.2. Виды сделок с недвижимостью
Глава 2. Понятие и правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.1. Понятие и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.2. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.3. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Глава 3. Анализ судебной практики и основные направления развития законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3.1. Анализ судебной практики, связанной с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3.2. Основные направления развития законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Заключение
Список используемых источников

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: решение от 07.06.2006 и постановление апелляционной инстанции от 04.09.2006 Арбитражного суда Тверской области по делу N А66-2469/2006 отменить.
В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «ТверьПластПрофиль» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТверьПластПрофиль» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области 4000 руб. судебных расходов по иску, апелляционной и кассационной жалобам.
По итогам параграфа мы приходим к выводу, что большинство исков в судебной практике составляют иски об обязанности регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2. Основные направления развития законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с абзацем третьим п.2 ст.13 Закона о регистрации «государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав». Однако в соответствии со ст.4 Закона от 27.02.2003 г. №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» «внесение недвижимого имущества организаций федерального железнодорожного транспорта в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта осуществляется без предварительной государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права хозяйственного ведения или права оперативного управления организаций федерального железнодорожного транспорта на указанное имущество».
Имеются и другие расхождения Закона о регистрации с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», например, в вопросе приостановления регистрации прав. Так, если в ст.19 Закона о регистрации говорится о приостановлении регистрации прав, то в аналогичной ст.21 Закона об ипотеке сказано об отложении регистрации.
Согласно ст.19 Закона о регистрации приостановление регистрации прав возможно в следующих случаях:
а) при наличии у регистратора сомнений в наличии оснований для регистрации прав (п.1 ст.19);
б) при наличии у регистратора сомнений в подлинности представленных документов (п.2 ст.19);
в) при наличии соответствующей письменной просьбы (заявления) правообладателя с указанием причин, при этом по умолчанию предполагается, что причины должны быть исключительно уважительные (п.3 ст.19);
г) при наличии соответствующего определения или решения суда (п.4 ст.19).
Закон об ипотеке расширяет основания для приостановления регистрации прав. Поэтому в силу приоритета специальной нормы перед общей применяется ст.21 Закона об ипотеке, согласно которой основаниями для приостановления являются:
а) непредставление каких-либо необходимых документов согласно п.2 и п.3 ст.20 Закона об ипотеке;
б) несоответствие договора об ипотеке, закладной или приложенных к ним документов требованиям законодательства;
в) необходимость проверки подлинности представленных документов;
г) наличие спора в судебных органах по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания (до разрешения спора судом).
Заметим, что вытекающие из ст.21 Закона об ипотеке такие основания для приостановления регистрации прав, как непредставление необходимых документов или необходимость проверки подлинности представленных документов, отвечает соответствующим нормам ст. 19 Закона о регистрации. А вот несоответствие требованиям законодательства договора об ипотеке, закладной или приложенных к ним документов должно повлечь, согласно ст.20 Закона о регистрации, отказ регистрирующего органа. Однако, как было отмечено выше, в этом случае применяется ст.21 Закона об ипотеке, приостанавливающая регистрацию с целью исправления правообладателем обнаруженных несоответствий.
По нашему мнению, в настоящее время можно очертить круг самых проблемных вопросов, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также пробелы и противоречия в действующем законодательстве.
Одной из основных проблем, на наш взгляд, является определение пределов проверки учреждениями юстиции законности сделок с недвижимостью и перечня дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации сделок и прав на их совершение. Введенные Законом о регистрации понятия «правовая экспертиза», «сомнения в наличии оснований для государственной регистрации» оказывают субъективное влияние на процедуру регистрации.
Как известно, любая сделка возникает не бесцельно (causa), а по поводу присвоения или потребления какого-либо социального блага, при этом правовые последствия может повлечь только действительная сделка.
В юридической науке выделяют следующие условия действительности сделки:
1) правосубъектность сторон (обладание правоспособностью и дееспособностью, необходимыми для данной сделки);
2) соответствие субъективной воли сторон ее объективному волеизъявлению;
3) соблюдение установленной законом или соглашением сторон формы сделки;
4) правомерность, законность сделки (соответствие требованиям закона или иных правовых актов).
Таким образом, законность сделки является одним из условий ее действительности. Однако согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, не всякая сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной, в установленных законом случаях она может быть оспорена и признана недействительной только в судебном порядке. Представляется, что до момента признания судом такой сделки недействительной она является действительной и порождает те правовые последствия, на которые была направлена.
Однако обращает на себя внимание тот факт, что государственная регистрация как юридический акт признания и подтверждения государством правомерности сделок и перехода прав вводит более строгий правовой режим сделок с недвижимостью. Так п. 1 ст.1З Закона о регистрации к компетенции учреждений юстиции отнесена проверка законности сделки с недвижимостью, которая осуществляется независимо от того, влечет ли несоответствие закону ничтожность сделки либо допускает ее оспоримость. Например, в случае совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, заключенной несовершеннолетним старше 14 лет без согласия законных представителей (ст.175 ГК РФ).
Мы придерживаемся мнения, что «если сделка не соответствует требованиям законодательства, в государственной регистрации сделки или перехода прав на ее основании должно быть отказано как в случае ничтожности, так и в случае оспоримости сделки».
Итак, при государственной регистрации сделка выступает как самостоятельный объект регистрации (договоры, подлежащие государственной регистрации), так и в качестве основания для государственной регистрации перехода права (исполненные договоры отчуждения недвижимости). Подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). С этого времени (если иное не установлено законом) возникают обязательственные отношения между участниками договора. В этом случае зарегистрированная сделка выступает как правоотношение. Если сделка с недвижимостью не подлежит государственной регистрации, то договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и обязательственное правоотношение возникает без акта государственной регистрации сделки. Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости, то есть передача вещи приобретателю, должна быть признана лишь «условием возникновения права собственности у приобретателя и прекращения его у отчуждателя». Право на отчуждаемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации права (п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ), если иное не установлено законом. В этом случае исполненный сторонами договор независимо от того, зарегистрирован он или считается заключенным без регистрации, выступает как юридический факт.
Однако проверка законности сделки должна быть произведена учреждениями юстиции в любом случае независимо от того, подлежит ли регистрации сам договор либо таковой является только основанием для регистрации перехода права. Например, государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и предприятий как имущественных комплексов (ст.560 ГК РФ). Для заключения договоров купли-продажи иной недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений, садовых и дачных домов, земельных участков) государственной регистрации не требуется. Но в обоих случаях регистрации подлежит переход права к покупателю (ст.55 1 ГК РФ), поэтому проверка законности договора купли-продажи как основания для регистрации перехода права должна быть осуществлена независимо от вида проданной недвижимости.
Примечательно, однако, то, что законодатель в ст.55 1 ГК РФ, предусматривающей необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, говорит о переходе права собственности. В то же время ст.223 ГК РФ, содержащая общие положения о моменте возникновения права собственности у приобретателя по договору, гласит о возникновении права собственности.
Нельзя не отметить, что в юридической литературе причины употребления данного термина были объяснены В.А. Рясенцевым, который говорил о некоей его условности. По мнению ученого, передается (переходит) вещь, а не право. «Права и обязанности — категория идеологическая, движение как перемещение в пространстве им не присуще, и поэтому физически переходить от одного лица к другому они не могут. «Переход права собственности» как специальное юридическое понятие в действительности означает, что при известных юридических фактах (например, при договоре купли-продажи) правовые нормы предусматривают прекращение права собственности у одного лица и причинно-связанное возникновение его у другого, в том или ином содержании».
Примерно такой же точки зрения придерживался и В.П. Грибанов, считавший, что передача прав есть не что иное, как ряд последовательных актов прекращения одних и возникновения других прав, что акты распоряжения собственника, в первую очередь, сделки, направленные на отчуждение имущества, влекут прекращение права у отчуждателя и возникновение его у приобретателя.
Впоследствии эта позиция была подвергнута критике со стороны Б.Б.Черепахина, заявившего, что переход субъективного права и юридической обязанности — это специальное юридическое понятие, суть которого заключается в том, что оно опосредует переход права от прежнего правообладателя к последующему в порядке правопреемства, которое может быть универсальным или сингулярным. По мнению ученого, «преемство в праве собственности ...означает переход этого права в порядке производного правоприобретения от одного субъекта к другому». И это, конечно, так, поскольку на государственном уровне видятся только этапы становления собственника.
Если с этим согласиться, тогда надо признать и то, что переход права собственности — это процесс, имеющий определенную продолжительность во времени, равную времени существования правоотношения, выступающего способом возникновения права собственности. С другой стороны, что это за процедура — «передача права»? Как правильно отмечает В.А.Белов, можно передать (вручить) вещь, а право ни физически, ни символически вручить невозможно. Вместе с тем в настоящее время в литературе не подвергается сомнению, что гражданский оборот — это оборот не только вещей, но и движение прав, способных к существованию обособленно от личности участника гражданских правоотношений, в частности прав имущественного характера.
Что касается перечня документов, необходимых для государственной регистрации сделок и прав на их основании, то обращает на себя внимание следующее. В соответствии с п.2 ст.17 Закона о регистрации дополнительные документы должны быть представлены в случаях, установленных законом. Определить, требуется ли данный документ на стадии приема документов на государственную регистрацию, не всегда возможно. Это может быть установлено при проведении экспертизы. Однако в этом случае регистратор прав должен направить письменное уведомление лицам, обратившимся за регистрацией прав, с указанием, какие именно документы необходимо представить дополнительно. А это, в свою очередь, вызывает определенные неудобства для лиц, обратившихся за регистрацией прав. Кроме того, в этом случае могут отодвигаться сроки регистрации прав, что также отрицательно может сказываться в определенных жизненных ситуациях (например, лицу, обратившемуся за регистрацией прав, необходимо срочно переехать на другое место жительства). Именно поэтому мы утверждаем, что вопросы экспертизы и проверки должны быть организованы самостоятельно и независимо от органов государственной регистрации.
Вместе с тем, представляется, что понятие «сомнения в наличии оснований для государственной регистрации», указанное в п.1 ст.19 Закона о регистрации, и предполагает отсутствие необходимого в соответствии с законом дополнительного документа.
Практика показывает, что больше всего дополнительные документы требуются учреждениями юстиции по регистрации прав в случаях, когда предметом сделки является жилое помещение. И это понятно, так как в этой сфере сегодня совершается значительное количество преступлений, например, только в 2006 году в России было совершено около тысячи преступлений в сфере жилищных правоотношений, ущерб от которых не идет ни в какое сравнение со всеми другими преступлениями.
Если предметом договора купли-продажи или мены является жилое помещение, то необходимы документы с указанием лиц, проживающих в данном жилом помещении. Перечень лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после его отчуждения, является существенным условием договоров купли-продажи и мены жилых помещений (п.1 ст.558 ГК РФ). Таким документом, как правило, являются справки и выписки из домовой книги, заверенные должностным лицом, ответственным за регистрацию лиц по месту жительства.
В некоторых регионах (например, в Воронежской области) учреждения юстиции по регистрации прав или их филиалы по соглашению с органами исполнительной власти дополнительно требуют представление справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Подобное требование, на наш взгляд, совершенно не оправдано, так как задолженность не может служить препятствием для распоряжения жилым помещением. Более того, сами стороны в договоре могут указать, что такая задолженность будет погашена покупателем (ст.157 ГК РФ).
В соответствии со ст.28, 29 ГК РФ если собственниками (долевыми собственниками) имущества являются несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), или недееспособные граждане, то от их имени договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами. Если собственниками (долевыми собственниками) имущества являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособные граждане, договор подписывается ими самостоятельно (ст.26, 30 ГК РФ) с письменного одобрения или согласия родителей, усыновителей или попечителей (ст.26 ГК РФ). При этом всегда требуется письменное согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Проведенное исследование показало, что во всех случаях согласия органов опеки и попечительства выдаются «под условием». Например, согласие на продажу квартиры с одновременным приобретением другого жилого помещения. В данном случае ответственность за соблюдение прав несовершеннолетних, по существу, перекладывается на учреждение юстиции по регистрации прав. Более того, согласие — это акт органа местного самоуправления, который не может быть совершен под условием. Совершение действий, влекущих правовые последствия, под отменительным или отлагательным условием — категория гражданского права, под условием может быть совершена сделка, но не решение административного органа местного самоуправления.
В основном все учреждения юстиции по регистрации прав отслеживают соблюдение данных условий, но обеспечить «одновременную покупку» можно только в случае нахождения отчуждаемого и приобретаемого жилья в одном регистрационном округе. Думается, в такой ситуации можно рекомендовать в случае предъявления заявителем «согласия под условием» просить предъявить зарегистрированный учреждением юстиции (возможно, и в другом субъекте Российской Федерации) договор приобретения нового жилья. Однако, представляется, что такой договор должны требовать органы опеки и попечительства, проверяя соблюдение прав несовершеннолетних и давая согласие на сделку.
По итогам параграфа мы приходим к выводу, что в настоящее время в ходе проводимой социально-экономической и правовой реформы достаточно остро встают проблемы по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего деятельность органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Институт государственной регистрации является новым для российского законодательства.
Государство, с появлением различных форм собственности и с конституционным закреплением защиты прав всех собственников, встало перед необходимостью ввести жесткий, централизованный контроль за движением собственности. В этой связи были созданы органы государственной регистрации, которые в начале опирались на несовершенную законодательную базу и на собственный опыт. В настоящее время происходит трансформация приобретенного опыта в сферу законодательства, что требует научного осмысления.
Развитие системы регистрации невозможно без совершенствования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим хотелось бы отметить следующее:
Многие функции по обеспечению проверки и экспертизы документов, необходимых для регистрации прав собственности могут, по нашему мнению, быть возложены государством как на сами органы регистрации, так и на иные специальные структуры с проработкой процедур формальностей и определением ответственности за их исполнение. Пределы проведения экспертизы документов учреждением юстиции по регистрации прав в настоящее время в законе не определены. У регистратора прав по российскому законодательству отсутствует возможность проверять чистоту титула владельца при осуществлении первичной записи в реестре.
В связи с этим, является необходимым конкретизация в действующем законодательстве полномочий регистрирующего органа по определению пределов правовой экспертизы представляемых на регистрацию документов, так как «в одних случаях действия учреждений юстиции могут быть признаны недействительными ввиду выхода за рамки своих полномочий — истребования дополнительных документов, не предусмотренных законом, в других — может быть вынесено частное определение в связи с ненадлежащим проведением правовой экспертизы».
Государству в лице законодателя необходимо в ближайшее время проработать концептуальные положения регистрационной деятельности, включая методологические и процедурные аспекты с тем, чтобы на всей территории Российской Федерации существовала единая система органов государственной регистрации прав собственности.
В качестве проблемных следует выделить вопросы, касающиеся толкования и применения конкретных положений Закона о регистрации и их соответствия нормам ГК РФ; методики четкого определения и описания некоторых объектов недвижимого имущества, их частей, включая комплексы недвижимого имущества, процедуры регистрации прав на данные объекты, а также на объекты незавершенного строительства; механизм реализации арестованного недвижимого имущества и ряд других.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Нормативно-правовые и другие официальные документы
Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. // Российская газета. 25 дек. 1993.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 04.12.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. N 1 (часть I). Ст. 16.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. Ст. 410.
Федеральный закон от 15.04.1998 г. №66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 23.11.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801.
Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 04.12.2007 г.) // Российская газета. №137. 22.07.98 г.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30. Ст. 3594.
Федеральный закон от 27.02.2003 г. №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» // СЗ РФ. 2003. №9. Ст. 805.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 01.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. №1. Ст.40.
Указ Президента РФ от 13 .10.2004 г. N 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (ред. от 11.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 октября 2004 г. N 42. Ст. 4110.
Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» (ред. от 27.03.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 марта 2004 г. N 11 ст. 945.
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 февраля 1998 г., N 8, ст. 963.
Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2002 г., N 10.
Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (ред. от 06.12.2006 г.) // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2003 г., N 11.
Приказ Минюста РФ от 23 января 2002 г. N 18 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2002 г., N 3.
Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2002 г., N 2.
Приказ Минюста РФ от 27 июня 2003 г. N 152 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 17 ноября 2003 г. N 46.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2001 г., N 9.
2. Специальная литература
Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право, 2000, №6. С. 92-95.
Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. 2-е изд., стереотип. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. 288 с.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. ст. - Екатеринбург, 2002. С. 44-50.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. 672 с.
Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Авт. кол. А.В. Акчурин, А.А. Завьядов, Н.А. Исакова; отв. ред. А.Р. Кирсанов. – М.: - Ось-89, 2003. 528 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. - М.: Юрайт-Издат, 2004. – 1069 с.
Гражданское право / Под общ. ред. Е. Г. Комисаровой. М.: Аспект-Пресс, 2005. 204 с.
Гражданское право. Учебник. Ч. 1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2006. 600 с.
Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве // Советское государство и право, 1955, №8, С.68-70.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. – 1997. - №8-9. – С. 28-34.
Дыбовская Н.В. Защита прав предпринимателей арбитражными судами // Государство и право, 1997, №2, С. 57-61.
Казенных Т.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Понятие, значение, принципы // Юридический консультант, 2004, №1, С. 21-23.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. 510 с.
Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. 2-е изд., пер. и доп. – М.: Ось-89, 2003. 736 с.
Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права, 2004, №11, С. 61-65.
Козлова И.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. – Владивосток, 1999 40 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой: Постатейный / Авт. кол. Г. Е. Авилов, В. В. Безбах, М. И. Брагинский и др. ; Рук. авт. кол. и отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Контракт, 2005. 1062 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2004. 980 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.: Норма, 2006. 896 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая - третья / Авт. кол.: Е. Н. Желтовская, Н. Н. Ковалев, С. Г. Ляпунов и др.; Под ред. Е. Л. Забарчука. М.: Экзамен, 2003. 960 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: Постатейный. Часть первая / А. К. Губаева, Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев и др.; Под ред. Н. Д. Егорова, А. П. Сергеева. -3-е изд., перераб. и доп., науч. М.: Проспект, 2006. 896 с.
Комментарий к Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества»: С изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ: Постатейный / А. Н. Борисов, С. Р. Гладких, А. П. Любимов, С. С. Щербинин; Под ред. В. А. Вайпана. М.: Юстицинформ, 2004. 352 с.
Мардалиев Р.Т. Гражданское право. СПб.: Питер, 2005. 256 с.
Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир, 2002, N 7, С. 56-62.
Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости / Е.Ю. Петров // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2. – М.: Статут, 2002. С. 179-202.
Пиляева В.В. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2004. 315 с.
Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть первая. М.: Кнорус, 2003. 864 с.
Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. М., 2000, №10.
Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект): Автореф. дисс. к.ю.н. – М., 2004.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2006. 580 с.
Рахимович В.А. О праве собственности на вещь, отчуждению неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. - М.: Городец, 2000. С.134-135.
Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: Некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 1998, №7, С. 68-72.
Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство, 2002, №2, С. 23-28.
Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Дисс. к.ю.н. - М., 2001.
Сергеева И. Правовые основы привлечения финансовых средств граждан и организаций в долевое строительство жилья // Эж-ЮРИСТ, 1998, №12, С. 3 – 12.
Советское гражданское право: Учебник для вузов. Ч.1 / Отв. ред. проф. В.А. Рясенцев. — М.: Юрид. лит., 1986. 404 с.
Советское гражданское право: Учебник. Т.1 / Отв. ред. проф. В.П. Грибанов, С.М.Корнеев. – М.: Юридическая литература, 1980. 512 с.
Степанов И.В. Мобильные здания и сооружения. – М., 1993.
Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права; Ин-т частного права. – М.: Статут, 2003. С. 24-48.
Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права. - М.: ИГ Юрист, 2000. С. 49- 68.
Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская юстиция, 1998, №3, С. 5-6.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Журнал Российского права, 2004, №6, С. 88-94.
Чеговадзе Л. Акт распоряжения вещным правом и его последствия // Хозяйство и право, 2003, № 3. С.102-107.
Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2001. С. 282-289.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изданию 1907 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1995. 556 с.
Ширинская Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации: Автореф. дисс. к.ю.н. - М., 2005.
Юдина О.И. Некоторые вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Современное право, 2000, №1, С. 17-27.
3. Материалы практики
Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Вестник ВАС РФ, 1996, №9.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.1999 г. №206//99 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Приложение к информационному письму ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82 - 83.
Приложение к информационному письму ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.09.2007 по делу N А56-45785/2006 // Архив ФАС Северо-Западного округа.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.08.2007 по делу N А66-4077/2006 // Архив ФАС Северо-Западного округа.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.07.2007 по делу N А56-36443/2006 // Архив ФАС Северо-Западного округа.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.12.2006 по делу N А66-2469/2006 // Архив ФАС Северо-Западного округа.
Ширинская Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации: Автореф. дисс. к.ю.н. - М., 2005. С. 3.
Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. // Российская газета. 25 дек. 1993.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32. Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. Ст. 410. – далее по тексту ГК.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30. Ст. 3594. – далее по тексту Закон.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. С. 19.
Там же. С. 19-20.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. С. 24-30.
Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Дисс. к.ю.н. - М., 2001. С.28-34.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2004. С.40.
См.: Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право, 2000, №6. С. 92.
Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 04.12.2007 г.) // Российская газета. №137. 22.07.98 г.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. ст. - Екатеринбург, 2002. С. 44.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изданию 1907 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1995. – С. 96.
Там же.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.1999 г. №206//99.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2006. – С. 14-15.
См.: Степанов И.В. Мобильные здания и сооружения. – М., 1993. – С. 45.
Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (ред. от 04.12.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. N 1 (часть I). Ст. 16.
Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. – 1996. - №9.
Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 01.01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. №1. Ст.40.
Приложение к информационному письму ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82 - 83.
Приложение к информационному письму ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 85 - 86.
Федеральный закон от 15.04.1998 г. №66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 23.11.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.04.1998 г. N 16. Ст. 1801.
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 февраля 1998 г., N 8, ст. 963.
Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 24.12.2004 г.) // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2002 г., N 2.
Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, с