Гражданско-правовые отношения в сфере аренды офисных, складских и произ-х помещений

Введение
Глава 1. Основные положения и правовая характеристика содержания договора аренды
1.1. Понятие и признаки договора аренды
1.2. Элементы и существенные условия договора аренды
1.3. Права и обязанности сторон
1.4. Основания прекращения и возобновления договора аренды
Глава 2. Особенности договора аренды офисных, складских и производственных помещений
2.1. Место договора аренды в предпринимательской деятельности
2.2. Особенности и проблемы аренды офисных помещений
2.3. Особенности договора аренды складских и производственных помещений
Заключение
Список использованных источников и литературы

Если же собственник (или арендатор) земли не уплачивает причитающиеся с него земельные платежи, то арендатор зданий, сооружений и помещений в них должен оформить правоустанавливающие документы на землю и уплачивать земельные платежи в бюджет самостоятельно.
Подводя итог изложенным выше положениям земельного законодательства Российской Федерации, отметим следующее. Прежде всего, следует выяснить у арендодателя, уплачивает ли он земельные платежи за ту часть земельного участка, на котором распложено здание, предоставляемое в аренду. Если да, то арендатору помещения не следует оформлять никакие правоустанавливающие документы на землю и уплачивать земельные платежи.
Во избежание разногласий с налоговыми органами в этом случае рекомендуется в договоре аренды предусмотреть формулировку следующего содержания: "Арендная плата за пользование зданием, сооружением или помещением включает причитающуюся к уплате в бюджет плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено". Данная формулировка соответствует требованиям гражданского законодательства (п. 2 ст. 654 ГК РФ) и позволяет избежать возможных негативных последствий. Она означает, что обязанность по уплате земельных платежей в бюджет лежит на арендодателе здания, сооружения, помещения.
Если же в договоре аренды помещения указано, что арендатор самостоятельно уплачивает в бюджет земельные платежи с земельного участка или его части, на котором расположено здание, сооружение, то ему необходимо позаботиться о заключении с собственником (арендатором) земли договора аренды соответствующей части земельного участка. В противном случае арендатор рискует быть привлеченным к административной ответственности.
2.3. Особенности договора аренды складских и производственных помещений
Договор аренды здания (складского или производственного) - гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование другой стороне (арендатору) складского или производственного помещение.
Правовое регулирование складского или производственного помещения подпадает под сферу регулирования норм § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Аренда осуществляется в первую очередь на основании специальных норм § 4 гл. 34 ГК РФ, а в случае их отсутствия - на основании общих положений об аренде, закрепленных в § 1 гл. 34 ГК РФ. Особенности передачи в аренду зданий или сооружений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируются, как правило, актами Президента РФ, Правительства РФ и Минимущества РФ.
Договор аренды складского или производственного помещения представляет собой разновидность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта. Поэтому общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК, применяются к данному договору только в том случае, если ее § 4 не предусмотрено иное.
Объектом договора является здание или сооружение. Здание - это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть здания именуется помещением. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое - нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей.
Предметом договора является как здание в целом, так и его отдельная часть, именуемая помещением. В зависимости от целей использования здания и помещения делятся на жилые и нежилые. Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 этого Закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
В то же время не может быть объектом договора аренды отдельный конструктивный элемент этого здания, поскольку передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Соглашение сторон, предметом которого является использование такого конструктивного элемента, как крыша для целей размещения рекламы, не лишает собственника права пользования крышей. Суд сделал вывод, что это договор иной природы, и к нему не применяются нормы об аренде.
Определение договора не содержит ограничений по кругу лиц. Следовательно, как на стороне арендатора, так и на стороне арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица независимо от целей их деятельности. Однако в каждом конкретном случае такие ограничения возможны. Прежде всего, это зависит от назначения здания или сооружения, их целевого использования. Так, если арендатор намерен использовать производственные, складские, технические объекты в предпринимательских целях, то стороны договора - предприниматели. Объекты социально-культурного назначения, используемые в непредпринимательских целях, могут быть предметом договора, сторонами в котором выступают некоммерческие организации. Дополнительным требованием является наличие лицензий на владение тем или иным техническим объектом, в частности в случае, если сам объект или осуществляемая с его использованием деятельность представляют собой повышенную опасность для окружающих.
Договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Хотя определение договора в п. 1 ст. 650 ГК не содержит указания на его возмездный характер, он является таковым в силу общего определения договора аренды (ст. 606 ГК). Более того, ст. 654 ГК указывает, что условие о размере арендной платы является существенным условием договора.
Установление различий между понятиями "здание" и "сооружение" и их признаков, на мой взгляд, не имеет существенного правового и практического значения, хотя в юридической литературе этой проблеме уделяется значительное внимание. Вместе с тем необходимо отличать здания и сооружения от иных построек, не относящихся к объектам недвижимости. Напомним, что в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимыми признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Исходя из названного признака из состава недвижимого имущества исключаются временные переносные строения сборно-разборного типа (палатки, киоски, павильоны и т.п.).
Объекты недвижимого имущества нежилого назначения (нежилые помещения) можно классифицировать в зависимости от целевого назначения и вида деятельности арендатора следующим образом:
1) торговые - продовольственные и промтоварные магазины, универмаги и другие предприятия оптовой и розничной торговли; магазины, реализующие предметы культуры, искусства, национальных промыслов, книжную продукцию;
2) производственные - цеха, мастерские, техлаборатории и другие имущественные комплексы, предназначенные для осуществления определенных технологических процессов; трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры; калориферные, котельные, водомерные узлы; помещения насосных станций и станций подкачек; специализированные овощехранилища; автоматические телефонные станции; информационно-вычислительные центры; предприятия автосервиса;
3) складские - склады различных назначений (кроме специализированных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей; пункты приема стеклотары;
4) коммунально-бытовые - дома быта и комбинаты бытового обслуживания; ателье и мастерские, обслуживающие население путем предоставления услуг и выполнения работ по ремонту и изготовлению одежды, головных уборов, обуви, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.; парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир; машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья; гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты;
5) объекты общественного питания - имущественные комплексы, обеспечивающие производство и реализацию продукции общественного питания;
6) офисы - службы неторгового и непромышленного характера, используемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями; авиакассы;
7) медицинские - больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медлаборатории, лечебно-трудовые мастерские, медицинские кабинеты, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза;
8) образовательные - учебные заведения, лектории, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", музеи, библиотеки, методические центры, кружки и курсы различного назначения;
9) аптеки - аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие медицинские препараты;
10) имущественные комплексы для частной медицинской практики - соответствующие кабинеты, поликлиники;
11) театрально-зрелищные - клубы, театры, кинотеатры;
12) спортивные - спортивные комплексы и залы;
13) творческие - мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров; выставочные залы;
14) имущественные комплексы, обеспечивающие деятельность финансовых организаций и их подразделений - банков, пунктов обмена валюты, финансовых компаний, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;
15) увеселительные заведения - казино, ночные клубы, игорные залы;
16) развлекательные центры - залы игровых автоматов, дискотеки, компьютерные залы; видеосалоны;
17) гаражи - гаражи или боксы юридических лиц;
18) архивы - архивы государственных и муниципальных унитарных предприятий;
19) агентства - охранно-сыскные, рекламные и т.п.;
20) отделения связи - городские отделения почтовой связи;
21) предприятия и учреждения телефонной и телеграфной сети - узлы телефонной связи и телеграфы;
22) проектные, конструкторские организации - предприятия, институты, занимающиеся проектной и конструкторской деятельностью.
Названная классификация имеет значение при определении повышающих коэффициентов для расчета величины арендной платы.
Договор аренды складского или производственного помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.
По общему правилу, установленному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества (складского или производственного помещения) подлежит государственной регистрации. Исключение из этого правила установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ для договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации. Отметим, что данное правило не распространяется на требование закона (п. 1 ст. 651 ГК РФ) о соблюдении письменной формы договора аренды здания или сооружения. Договор аренды названных объектов недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Несоблюдение указанного требования влечет недействительность договора.
Обязательного придания договору аренды складского или производственного помещения нотариальной формы закон (ст. 651 ГК РФ) не требует. Вместе с тем, стороны вправе по взаимному соглашению удостоверить договор у нотариуса.
Государственная регистрация осуществляется соответствующими учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следует иметь в виду, что в соответствии с названным законом государственной регистрации подлежит сама сделка с недвижимостью - договор аренды, а не право аренды (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Кроме того, в случае заключения договора аренды помещения или части помещения, договор регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения или его части (п. 3 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
К договору аренды складского или производственного помещения (помещения в них или части помещений), представляемому на государственную регистрацию, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Такие планы изготавливаются организациями технического учета (БТИ).
Передача здания или сооружения во временное владение и пользование или пользование арендатора осуществляется на основании передаточного акта (акта приема-передачи, сдачи-приемки и т.п.), подписываемого сторонами. Передаточный акт должен содержать данные о сторонах договора, предмете, техническом и санитарном состоянии предмета договора. С момента подписания документа о передаче обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ соответственно арендодателя от обязанности передать имущество, а арендатора принять его.
Прежде всего, необходимо отметить, что аренда складского или производственного помещения, расположенного на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. Получение согласия собственника является обязательным лишь в случаях: а) предусмотренных законом или договором с собственником участка; б) когда в результате сдачи в аренду здания или сооружения условия пользования земельным участком существенно изменяются.
Условия пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое складского или производственного помещения должны быть согласованы сторонами и отражены в договоре аренды. В зависимости от вида права арендодателя на земельный участок условия его использования могут быть изложены следующим образом:
- в случае, если арендодатель является собственником земельного участка, арендатору может быть предоставлено право аренды или право безвозмездного срочного пользования частью земельного участка, необходимой для использования складского или производственного помещения в соответствии с его назначением и условиями договора;
- в случае, если в договоре аренды складского или производственного помещения условия пользования не определены, то, по общему правилу (п. 1 ст. 652 ГК РФ), к арендатору автоматически переходит на срок аренды право пользования частью земельного участка, необходимой для функционального использования здания или сооружения.
Смена собственника здания, сооружения не является основанием для расторжения договора аренды. В этом случае первоначальный арендодатель заменяется новым (собственником здания или сооружения). При этом за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования на условиях, действовавших до перехода права собственности на здание, сооружение, земельный участок (п. 1 ст. 617, ст. 653 ГК РФ).
В отношении формы арендной платы за пользование складским или производственным помещением ГК РФ специальных правил не содержит, поэтому в данном случае сторонам следует руководствоваться общими положениями об аренде. Стороны договора аренды вправе установить наиболее удобную для них форму арендной платы (денежную, натуральную) или воспользоваться вариантами, предложенными в п. 2 ст. 614 ГК РФ.
Целесообразно иметь в виду, что перечень форм арендных платежей, установленный в п. 2 ст. 614 ГК РФ, не является исчерпывающим. Поэтому стороны могут предусмотреть в договоре аренды складского или производственного помещения также иные формы платежей или сочетание нескольких форм. При этом возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку в данном случае арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду складского или производственного помещения.
Заключение
Таким образом, можно сделать вывод, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.
Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
При заключении договора аренды следует обратить внимание на следующие обстоятельства, имеющие практическое значение:
1. Прежде всего, наиболее существенным и проблемным является вопрос о существенных условиях договора аренды.
В литературе высказано мнение о том, что нелогично сводить существенные условия договора аренды, признаваемые таковыми в силу закона, только к определению объекта аренды (имеются в виду договоры, не урегулированные специальными нормами). Исходя из характерных черт данного договора к числу существенных условий во всех случаях следовало бы относить также срок, на который имущество передается во владение и пользование арендатору, и размер арендной платы - с учетом возмездности договора. Подобная позиция заслуживает поддержки, но на сегодня она не основана на законе. Существенными в силу закона признаются те или иные условия не потому, что их считают важными лица, применяющие закон, а исключительно потому, что они отнесены к этой категории самим законом, - названы в нем или ином правовом акте существенными или необходимыми для договоров данного вида (ст. 432 ГК). Попытку исправить сложившееся положение с квалификацией существенных условий договора аренды путем отсылки к диспозитивным нормам, касающимся способов определения сроков аренды и арендной платы, нельзя признать удачной. Круг существенных (обязательных) условий договора определяется в законе императивными нормами, причем, как правило, с оговоркой, что отсутствие хотя бы одного из них непосредственно в договоре влечет признание его незаключенным. Между тем п. 2 ст. 610 ГК допускает признание договора аренды заключенным при отсутствии в нем условия о сроке аренды, а п. 1 ст. 614 о размере платы за нее.
О неприемлемости рассматриваемой трактовки свидетельствует, как уже отмечалось, включение в ряд специальных актов (норм) указаний о том, что срок аренды или размер арендной платы для данного вида договора аренды является необходимым.
2. Одна из типичных для арендных отношений проблема - распределение затрат, связанных с улучшением арендованного имущества. Гражданский кодекс не вносит существенных изменений в сложившийся в соответствии с ранее действовавшим законодательством порядок. Если арендатором произведены отделимые улучшения (например, в арендованном помещении установлена съемная аппаратура), то они признаются собственностью арендатора и последний вправе их изъять (п. 1 ст. 623 ГК).
Вопрос о том, на кого должны относиться затраты, связанные с неотделимыми улучшениями (которые не могут быть отделены без вреда для имущества), решается в зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. В первом случае арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора (п. 2 ст. 623 ГК); во втором все произведенные затраты относятся на арендатора, поскольку он не вправе был вносить какие-либо изменения в арендованное имущество по своему усмотрению (п. 3 ст. 623 ГК). Изменение условий о распределении затрат, связанных с неотделимыми улучшениями имущества, возможно в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 623, по соглашению сторон (в договоре), а в случаях, указанных в п. 3 той же статьи (когда улучшения произведены без согласия арендодателя), только если это предусмотрено законом. Примером может быть ст. 662 ГК, предусматривающая право арендатора предприятия требовать возмещения ему стоимости произведенных неотделимых улучшений независимо от согласия арендодателя на их осуществление.
3. Поскольку объектом договора аренды нередко являются дорогостоящие вещи (включая недвижимость), ряд норм предусматривает совершение этих сделок под контролем государственных или иных органов, наделенных соответствующим правом.
Данная проблема может касаться не только государственных и муниципальных предприятий, но и других субъектов хозяйственной деятельности.
В практике возник вопрос о том, распространяются ли на договоры аренды положения Закона об акционерных обществах (ст. 78, 79) и Закона об обществах с ограниченной ответственностью (ст. 46), определяющие порядок заключения обществами крупных сделок - на сумму от 25% и выше балансовой стоимости активов общества. В практики разрешения споров арбитражными судами нужно иметь в виду, что ст. 78 Закона об акционерных обществах, содержащая определение крупных сделок, относит к таковым сделки по приобретению или отчуждению имущества либо создающие возможность (в том числе косвенную) по отчуждению имущества в последующем (например, передача имущества стоимостью от 25% в залог, получение кредита на крупную сумму и т.д.). Исходя из этого, под признаки крупной сделки, указанные в названной статье, подпадают договоры аренды имущества с правом выкупа его арендатором.
4. Новеллой является абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ, предусматривающая дополнительные способы защиты прав и интересов добросовестного арендатора. Если арендодатель отказал в возобновлении договора на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения таких убытков.
5. Особо следует коснуться субаренды, довольно часто встречающейся на практике. Договор субаренды производный от основного, он не может предоставлять субарендатору больше прав, чем имеет арендатор, его срок не должен превышать срока договора аренды. В силу этой зависимости досрочное прекращение арендных отношений влечет за собой и прекращение субаренды (ст. 618 ГК). В то же время закон защищает интересы добросовестного субарендатора. При досрочном расторжении договора аренды субарендатор вправе претендовать на заключение с ним самостоятельного договора аренды на то имущество, которое находилось у него в пользовании. Логика такого подхода очевидна: договор субаренды заключается с согласия арендодателя и последний не должен ухудшать положение добросовестного субарендатора даже тогда, когда основной договор расторгается. Новый договор с субарендатором заключается с учетом условий досрочно расторгнутого договора аренды.
Список использованных источников и литературы
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. - М : Юрид.лит. - 1993. - 64 с.
Об аренде: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик от 23 ноября 1989 г. N 810-I // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. - 1989 г. - N 25. - ст. 481.
Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1964 г. - N 24. - ст. 406.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994 г. - N 32 ст. 3301. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996 г. - N 5. - ст. 410.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997 г. - N 5. - ст. 610.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001 г. - N 44. - ст. 4147.
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006 г.- N 23. - ст. 2381.
Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006 г. - N 50. - ст. 5278.
О предприятиях и предпринимательской деятельности: Закон РСФСР от 25 декабря 1990 г. N 445-I // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР. - 1990 г. - N 30. - ст. 418.
О недрах: Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992 г. - N 16. - ст. 834.
Об образовании: Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1992 г. - N 30. - ст. 1797.
О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -2002 г. - N 4. - ст. 251.
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002 г. - N 30. - ст. 3018.
О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Постановление Правительства от 28 мая 2007 г. N 324 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007 г. - N 27. - ст. 2956.
Специальная литература
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М., 2004. - 893 с.
Бухарева А.Ю. Основания расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя // Финансовые и бухгалтерские консультации. - N 2 - 2007 г. - 83 с.
Бусыгин А.В Предпринимательство. - М: Дело. - 2001. - 389 с.
Веденин А.А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. - N 11. - 2006 г. - 53 с.
Гражданское право. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2. - М., 1997. - 580 с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1 / под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер. - 2004. - 588 с.
Евмеенко Т.О. Актуальные вопросы аренды: арендатор // БУХ.1С, N 8, август 2006 г. 42 с.
Закариев О.З. Договоры аренды предприятия // Налоговый вестник. - N 10. - 2006 г. - 73 с.
Заруцкая В.Н. Аренда офиса: сложные моменты // Главбух, N 3, февраль 2007 г. 41 с.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2007, № 10. 62 с.
Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. № 4. апрель 2003. 34 с.
Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. - N 7. - июль 2004 г. - 43 с.
Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды // Адвокат. -N 1. - 2006 г. - 77 с.
Кувшинов Ю.Г. Договор аренды: сложные вопросы // Журнал российского права. - N 2. - 2007 г. - 69 с.
Лелеч В.А. «Нежилые помещения как объекты гражданских прав» // ГАРАНТ справочно-правовая система.
Леонтьев В.Д. Договор аренды под микроскопом // Московский бухгалтер. -N 10. - 2006 г. - 63 с.
Мейер Д. И. Русское гражданское право: в ч. 2. /Д.И. Мейер. - По испр. и доп. 8-му изд., 1902. – М.: Статут, 1997. - Часть 1. – 563 с.
Морозова Ш.А. Договор Аренды, учет и налогообложение. М., 2001. 73 с.
Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М., 2003. - 356 с.
Покидова Е.В. Советы арендаторам // Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ, N 3, март 2006 г. 58 с.
Покидова Е.Г. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. -N 5. - 2006 г. - 59 с.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998. - 476 с.
Римское частное право: Учебник. / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С.Перетерского.- М., 1996. - 589 с.
Ронстадт Р.С. Теория предпринимательства. Пер. с англ. - М., 2004. - 281 с.
Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. – М.: Изд. «Статус-Кво 97». - 2001. - 115 с.
Сухова Г.Л. Споры по договору аренды // эж-ЮРИСТ. - N 17. - 2003 г. - 48 с.
Теплов О.М., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). - М., 1993. - 327 с.
Хизрич Р., Питерс М. Предпринимательство, или Как завести собственное дело и добиться успеха. Вып. 1: Пер. с англ. М.: Прогресс-Универс. - 1991. - 328 с.
Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова..- М.: Издательство БЕК, 1996. - 211 с.
Материалы судебной практики
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 7.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001 г., N 4.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 3.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2005 г. N 11301/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005 г., N 6.
Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова..- М.: Издательство БЕК, 1996. - С. 18-19.
Теплов О.М., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). - М., 1993. - С. 79.
Покидова Е.Г. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист.- N 5. - 2006 г. - С. 27-34.
Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права.- N 7. - 2004 г. - С. 59-67.
Кувшинов Ю.Г. Договор аренды: сложные вопросы // Журнал российского права. - N 2. - 2007 г. – С. 45-56.
Евмеенко Т.О. Актуальные вопросы аренды: арендатор // БУХ.1С, N 8, август 2006 г. С. 22.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М. – 2006. - С. 442.
Гражданское право. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2. - М., 1997. - С. 156.
Сухова Г.Л. Споры по договору аренды // эж-ЮРИСТ. - N 17. - 2003 г. - С. 37.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001 г., N 4.
Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2. С. 152.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. сочин. С. 440.
Гражданское право. Том II. Полутом 1. / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, - 2004. - С. 105.
Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды // Адвокат - N 1. -2006 г. - С. 55 -64.
Леонтьев В.Д. Договор аренды под микроскопом // Московский бухгалтер.- N 10. -2006 г. - С. 55-62.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998. - С. 234.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 7.
Веденин А.А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. - N 11. - 2006 г. С. 12.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г., N 4.
Бусыгин А.В Предпринимательство. - М: Дело. - 2001. – С. 46.
Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. - N 7. - июль 2004 г. С. 14.
Покидова Е.В. Советы арендаторам // Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ, N 3, март 2006 г. С. 26.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г., N 4.
Заруцкая В.Н. Аренда офиса: сложные моменты // Главбух, N 3, февраль 2007 г. С. 24.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2005 г. N 11301/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005 г., N 6.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 3.
См. например: Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. Стр. 219; Гражданское право: Учебник/под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. Часть вторая. Стр. 185.
Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. № 4. апрель 2003. С. 52.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2007, № 10. С. 8.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. С. 442 и след.
2