Источники финансирования капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда.Моральный износ зданий

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2 МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Категория морального износа зданий включает прежде всего изменившиеся со временем нормы и представления об условиях проживания различных слоев населения. Это обстоятельство привело к разработке нормативов, являющихся обязательными при типовом проектировании жилых зданий.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В процессе написания данной работы были поставлены две задачи.
Так, первая задача – определить основные источники финансирования капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда.
Реконструкция и модернизация жилых домов первых массовых серий индустриального домостроения, сыгравших существенную роль в решении жилищной проблемы, являются одним из важнейших направлений реформирования жилищно-коммунального комплекса. Задержка с их проведением приведет к росту доли ветхих и аварийных жилых домов в жилищном фонде Российской Федерации, что станет главным фактором увеличения эксплуатационных затрат на его содержание и повышения суммарных бюджетных выплат: во-первых, на покрытие расходов на жилищно-коммунальные услуги, не полностью оплачиваемые потребителями, и, во-вторых, на выплату субсидий гражданам с низкими доходами.
Так, было выяснено, что источниками финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются:
для городского жилищного фонда и жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, - бюджетные средства, средства инвесторов и другие средства;
для жилищного фонда ведомственных организаций - средства предприятий (организаций);
для жилищного фонда организаций и учреждений, которые состоят на бюджете - бюджетные средства, выделяемые на капитальный ремонт основных фондов этих учреждений;
для жилого фонда жилищно-строительных и жилищных кооперативов, а также жилого фонда, находящегося в частной собственности - собственные средства пайщиков, собственников помещений (зданий), для жилищного фонда, находящегося в совместной собственности - средства собственников, исходя из
вышеизложенных положений и доли собственности.
Второй задачей, которую необходимо было решить, можно считать определение сущности и особенностей морального износа зданий.
Так, моральный износ зданий представляет собой снижение сравнительной полезности и реальной рыночной стоимости зданий.
Моральный износ зданий в основном зависит от научно-технического прогресса в промышленности и строительстве.
Последствия морального износа, как было выяснено, частично устраняются модернизацией и реконструкцией зданий.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Корделюк Е. Долговечность зданий их износ, моральное старение // Мир экономики.- 5 апреля 2008
Матвеев Д.И. Технические решения по реконструкции жилых и общественных зданий // Библиотека сторительства.- 31 января 2008
Мраморный Т. Реконструкция жилищного фонда // Экономика сторительства.- 2009.- №6 (66)
Серов М.К. Техническая эксплуатация зданий: Учебно-методический комплекс.- М.: Чайка.- 2007.- 428 с.
Стрельников Л.Г. Экономика.- М. АСТРА-М, 2008.- 599 с.
3