Вход

Государственная регистрация прав на жилые помещения

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 136598
Дата создания 2008
Страниц 77
Источников 44
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 340руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение
1. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним
1.1. Проблемы государственной регистрации недвижимости
1.2. Уполномоченные органы и должностные лица, принимающие решения в сфере государственной регистрации недвижимости
2. Правовой статус жилых помещений
2.1. Понятие и разновидности жилых помещений
2.2. Сделки с жилыми помещениями
3. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним
3. 1. Сущность государственной регистрации прав на жилое помещение
3. 2. Порядок государственной регистрации прав на жилое помещение
Заключение
Библиографический список

Фрагмент работы для ознакомления

Права на жилье, приобретаемые теми или иными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего такие юридические факты, как соглашение и акт о регистрации права. И только по окончании государственной регистрации субъекты правооотношений (покупатели, меняющиеся, одаряемые) приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность владеть по своему усмотрению, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы получают право владеть и пользоваться арендованным имуществом и т.д.
Вместе со ст. 131 в ГК РФ содержится еще целый комплекс норм права, говорящих о необходимости государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество: ст. 164 "Государственная регистрация сделок", ст. 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", ст. 433 "Момент заключения договора", а также другие нормы, содержащиеся в первой и во второй части Кодекса.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в проведении данной процедуры установлены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Правилами ведения Единого государственного реестра и другими нормативно-правовыми актами.
Требование государственной регистрации сделок с жилыми помещениями составляет является общим правилом, имеющим некоторые исключения.
Так, например, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, которые возникают из договоров коммерческого, социального или иного найма жилых помещений (гл. 35 ГК).
Следует заметить, что члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных или иных потребительских кооперативов и другие лица, у которых имеется право на паенакопление, полностью внесшие собственный паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное им кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество (п. 4 ст. 218 ГК), т.е. право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона - с момента выплаты указанного пая. Также в отличие от прав на земельный участок не подлежат регистрации права на жилье, которые вытекают из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК).
Относительно государственной регистрации договоров об аренде жилых и нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 информационного письма от 1 июня 2000 г. N 53 указал следующее: "Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации".
В отличие от предшествующего порядка регистрации недвижимого имущества ГК РФ и Федеральный закон в целом ряде случаев предусматривают раздельную государственную регистрацию возникновения прав и сделок.
Рассмотрим для начала соотношение государственной регистрации сделок и прав в сделках, объектом которых является отчуждение жилого помещения.
Можно заметить, что относительно купли-продажи и мены недвижимости применяется общее правило, указанное в ст. 551 ГК РФ. Согласно данному правилу не предусматривается государственная регистрация договора (то есть соглашение становится действительным с момента подписания), а регистрации подлежит только непосредственно переход права собственности. В то же время исключениями из данного правила являются договоры купли-продажи и мены жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК). В этом случае регистрации обязательно подлежат как договор, так и переход самого права собственности.
Что касается договора дарения, то законом также предусмотрена раздельная регистрация договора и перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу.
Договор ренты, которым предусмотрено отчуждение жилья, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Кроме того, регистрации в данном случае подлежит и переход права собственности.
При наследовании жилых помещений подлежит регистрации переход права собственности.
Не подлежит государственной регистрации договор о доверительном управлении недвижимостью (п. 2 ст. 1017 ГК), в то же время соответствующей регистрации требует переход права по договору.
На практике часто могут возникать вопросы об обязательности нотариального оформления сделок с жилыми помещениями.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, которые предусмотрены соглашением сторон. В связи с этим обстоятельством нотариальное оформление условно возможно делить на обязательное, добровольное и производное.
Обязательность нотариального оформления предусмотрена для договора ренты (ст. 584 ГК). Кроме того, предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение таких сделок, как завещание (в эту же группу входят завещания жилых помещений).
Оформление договоров в нотариальном порядке, обязательное в силу уже заключенных соглашений, считается возможным именовать «производным» (или акцессорным, дополнительным). К таким относят два вида соглашений: договор залога движимого имущества или прав в случае, если обязательство, обеспеченное залогом, содержится в нотариально удостоверенном договоре; уступку прав и перевод долга, основанных на договоре, совершенном в нотариальной форме. В обоих случаях жилье не выступает объектом договоров.
В предусмотренных соглашением сторон случаях возможно добровольное нотариальное удостоверение сделок. К примеру, когда лица договорились для обеспечения квалифицированного оформления соглашения воспользоваться услугами нотариуса.
Не вызывает сомнения, что регистратор несет обязанность принять на регистрацию документы, оформленные в простой письменной форме, если законом или договором не предусматривалось обязательное нотариальное оформление.
В случае, когда одна из сторон правоотношения уклоняется от государственной регистрации, другая сторона, руководствуясь п. 3 ст. 165 ГК РФ, имеет право на обращение в суд для защиты собственных прав. Суд, выяснив все фактические обстоятельства дела, может в данном случае вынести решение о государственной регистрации перехода права. В данном случае сторона, которая без надлежащих к тому оснований уклонялась от процедуры регистрации, будет вынуждена возмещать другой стороне убытки, которые были обусловлены задержкой регистрации.
Высший Арбитражный Суд РФ в информационном письме от 13 ноября 1997 г. N 21, посвященном Обзору практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, указал, что если договор купли-продажи жилого дома исполнен одной стороной (покупатель оплатил стоимость жилья, а передача осуществлена по акту приема-передачи) и при этом само заключение договора не оспаривалось, то такой договор подлежит государственной регистрации. При уклонении стороны от регистрации суд вправе вынести соответствующее решение. Данное решение представляет собой основание возникновения у регистрирующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию соответствующей сделки.
Механизм процедуры государственной регистрации устанавливается в соответствии с соответствующим Федеральным законом и в некоторой части – согласно Правилам ведения Единого государственного реестра, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.
В качестве вывода по настоящему разделу дипломной работы можно указать на то, что углубленный анализ норм ГК РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дает возможность выделения четырех взаимоувязанных принципа осуществления государственной регистрации:
во-первых, единство процедуры государственной регистрации независимо от объекта регистрации и региона осуществления;
во-вторых, за проведение соответствующей процедуры отвечают единые регистрирующие органы - учреждения юстиции, осуществляющие деятельность по регистрации прав;
в-третьих, обеспечивается ведение Единого государственный реестр прав на недвижимость;
в-четвертых, обеспечивается принцип открытости данных о государственной регистрации прав. Учреждение юстиции по регистрации прав в обязательном порядке предоставляет информацию об объектах недвижимости любому обратившемуся лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление соответствующего содержания.
3. 2. Порядок государственной регистрации прав на жилое помещение
Для осуществления государственной регистрации лица (правообладатели либо уполномоченные ими на то лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности), желающие зарегистрировать права на недвижимость, подают, а соответствующий регистрирующий орган принимает документы, необходимые для государственной регистрации, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины. Учреждения юстиции проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. После этого они устанавливают отсутствие (либо наличие) противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Если противопоказаний нет, то производится внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. И наконец, совершается запись на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о произведенной государственной регистрации прав.
Подчеркнем, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи необходимых документов.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 4 разд. 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Министерство юстиции РФ Приказом от 6 августа 2001 г. N 233 утвердило Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция). С 1 января 2005 г. федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав, является Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), которая подведомственна Минюсту России.
Важность данной Инструкции трудно переоценить, поскольку основная часть сделок с недвижимостью - это именно сделки с жилыми помещениями, и, конечно же, упорядоченность проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилье, формирование единой практики государственной регистрации послужат установлению единого цивилизованного рынка недвижимости, позволят более полно охранять и защищать права и законные интересы граждан.
Названная Инструкция, устанавливая перечень документов, необходимых для государственной регистрации, разделяет его на документы, представляемые для государственной регистрации договора продажи, и документы, представляемые для государственной регистрации перехода права.
Для государственной регистрации договора продажи представляются:
- заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, на государственную регистрацию договора продажи;
- документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины в виде платежного поручения с отметкой банка о его исполнении, если платеж производился в безналичной форме; документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме в виде квитанции установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанции, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, которым производилась оплата, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, если платеж производился в наличной форме;
- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями; документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица);
- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица; документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
- подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
- удостоверенные государственными органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;
- подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов; или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов;
- подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
Физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий личность (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ). При этом копия документа, удостоверяющего личность, не представляется.
Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется в единственном экземпляре, который после государственной регистрации договора продажи помещается в дело правоустанавливающих документов.
Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жилого помещения (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ). Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе:
- родителями (усыновителями, опекунами) от имени несовершеннолетних, которые не достигли возраста 14 лет;
- опекунами от имени граждан, признанных судом недееспособными.
Заявления о государственной регистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель, тогда как заявление, оформленное нотариально, может быть представлено или продавцом, или покупателем, что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора.
В случаях, когда на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц - участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца (или покупателя) лица. В указанных случаях названные лица могут представить отдельные заявления или составить и подписать одно заявление о государственной регистрации договора продажи.
В заявлении указываются: данные о продавце (покупателе); цель обращения заявителя (т.е. проведение государственной регистрации договора продажи); наименование и реквизиты договора продажи; данные о жилом помещении (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю); дата подписания заявления, а также проставляется подпись заявителя.
Если заявителем является не правообладатель (или покупатель), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени продавца (или покупателя), а также данные о себе, о продавце (или покупателе).
Необходимо отметить, что в случае, если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном названным Законом. При этом орган, регистрирующий права в порядке, который установлен п. 3 ст. 8 указанного Закона, запрашивает в органе (организации), который еще до введения в действие Закона осуществлял функции по регистрации прав на жилые помещения, сведения о наличии (или отсутствии) ограничений (либо обременений) прав продавца в случае, если сам орган регистрации прав не располагает указанной информацией. Данная информация (документ, который составлен и удостоверен уполномоченным органом) может представляться и заявителем. В случае, когда в Едином государственном реестре прав присутствует запись о правах продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавец может представить только подлинник соответствующего правоустанавливающего документа.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, для государственной регистрации договора продажи представляются и иные документы, в том числе:
- оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если одной из сторон договора является лицо, действующее на основании доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем, и (или) на представление интересов стороны договора продажи при проведении государственной регистрации.
В Инструкцию изменения не внесены, вместе с тем п. 4 ст. 292 ГК РФ изложен в следующей редакции:
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".
При этом предполагается, что "добросовестные" родители (собственники) могут совершать сделки без разрешения органа опеки;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
- письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов;
- подлинник и копия договора о доверительном управлении жилым помещением, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о наличии указанного обременения прав правообладателя; или только подлинник названного договора, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о наличии указанного обременения прав правообладателя;
- подлинник и копия договора поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный;
- иные документы, предусмотренные законодательством РФ и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.
Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются:
- заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в случае, если договор совершен в простой письменной форме;
- заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ) (ст. 333.18) должны будут представляться:
1) документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины в виде платежного поручения с отметкой банка о его исполнении, если платеж производился в безналичной форме;
2) документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме в виде квитанции установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанции, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, которым производилась оплата, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, если платеж производился в наличной форме;
- подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;
- иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.
Важно отметить, что если договор продажи ранее уже был зарегистрирован, то при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение не требуется повторного представления документов, копии которых были приобщены к делу правоустанавливающих документов при государственной регистрации договора продажи, за исключением подлинных экземпляров зарегистрированного договора (в целях внесения записи о выданном покупателю свидетельстве о государственной регистрации права).
При государственной регистрации перехода, возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности, если законодательством РФ или соглашением между ними не предусмотрено иное.
Инструкция специально оговаривает, что если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи.
В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" для государственной регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется представление справки из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение.
Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством РФ данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю (например, ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то в записи подразд. III Единого государственного реестра прав вносятся соответствующие изменения.
При этом, если на основании законодательства РФ необходимо получение согласия лица, в пользу которого установлены обременения права продавца (например, ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; ст. 604 ГК РФ), то для государственной регистрации договора продажи представляется такое согласие.
На основании ст. 54, 62 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при продаже жилых помещений на публичных торгах, в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество, продавцом имущества должника выступает специализированная организация, имеющая право совершать сделки с недвижимостью, с которой заключен договор о проведении публичных торгов.
Следует отметить, что с 10 января 2005 г. вступили в силу изменения в ст. 446 ГПК РФ, согласно которым исключены нормы, запрещающие обращение взыскания на являющиеся предметом ипотеки жилое помещение и земельные участки, находящиеся в собственности граждан, в случае признания судом наличия задолженности из-за невозврата должником средств, полученных в качестве кредита на приобретение данного жилого помещения или на улучшение жилищных условий.
За регистрационные действия уплачивается государственная пошлина. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ надлежит уплачивать государственную пошлину:
- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: физическим лицам - 500 рублей; организациям - 7500 рублей;
- за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: физическим лицам - 100 рублей; организациям - 300 рублей;
- за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество: физическим лицам - 500 рублей; организациям - 2000 рублей;
- за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: физическим лицам - 100 рублей; организациям - 300 рублей;
- за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 500 рублей;
- за государственную регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц - 500 рублей; в интересах организаций - 2000 рублей;
- за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 100 рублей;
- за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним): для физических лиц - 100 рублей; для организаций - 300 рублей.
Необходимо обратить внимание, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц.
Одновременно следует учитывать, что не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.
Заключение
Итак, по результатам обобщения и анализа рассмотренного в настоящей работе материала можно сделать следующие выводы.
Государственная регистрация жилых помещений представляет собой особый юридических акт, не носящий нормативного характера, единый по своей организационной форме и правовому содержанию устанавливающий право лица на жилое помещение, обусловленное законностью способа приобретения данного права.
Государственная регистрация жилых помещений не может быть проведена по желанию сторон, если для данного случая она конкретно не предусмотрена законом. Таким образом, эта процедура приобретает черты собственной специфики.
Отсюда можно сделать вывод о том, что государственная регистрация недвижимости в целом выполняет промульгационную функцию, то есть «легитимизирует» (узаконивает) конкретные правоотношения, путем признания их со стороны государства. При этом допускается механизм судебной проверки решений о государственной регистрации жилых помещений.
Особенности правоотношений в сфере реализации прав на жилые помещения предопределяют специфику проблем государственной регистрации таких помещений. Так, например, до сих остается неопределенным вопрос об определении правового статуса коммунальных квартир и их отдельных площадей при реализации гражданами прав собственности на эти объекты.
Государственная регистрация жилых помещений является одним из элементов системы обеспечения гражданских правоотношений, нормального функционирования гражданского оборота. Обеспечивается данное обстоятельство не только самим фактом внесения информации в государственный реестр, но и наличием права органов государственной власти (например, суда) принимать решение о регистрации в случае неправомерного уклонения от регистрации одной из сторон.
Вследствие этого, роль государственной регистрации жилых помещений объективно предопределена. Несмотря на то, что последняя носит администрацивный характер, она оказывает содействие нормальному развитию гражданского оборота, в частности, достум к информации из государственного реестра регистрации прав может быть получен любым частным лицом при соблюдении определенных формальностей.
Направлениями совершенствования государственной регистрации жилых помещений могли бы стать:
-усиление за законностью при осуществлении регистрации;
-введение льготных режимов регистрации;
-упрощение ее процедур, в том числе внедрение принципа «единого» окна, направленного на обеспечение сбора всех необходимых для государственной регистрации документов в едином месте;
-повышение квалификации и профессионального уровня работников регистрационного аппарата;
-консультационная помощь населению (в том числе бесплатная) в вопросах государственной регистрации жилых помещений;
-усиление значение нотариата в государственной регистрации жилых помещений;
-сокращение документооборота регистрации.
Реализация указанных мероприятий зависит от позиции органа, ответственного за реализацию данной функции государственного управления (Росрегистрации).
Библиографический список
Конституция Российской Федерации // СПС "КонсультантПлюс".
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. // Собрание законодательства РФ. 2000. N 32. Ст. 3340.
Арбитражно-процессуальный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012.
Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1991. N 28. Ст. 959.
Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. N 12. Ст. 593.
Закон РФ от 24 октября 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1993. N 2. Ст. 67.
Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года // СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3591.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2002. N 7. Ст. 629.
Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Российская газета. 2002. 23 мая. N 90 (2958).
Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 529 от 5 ноября 1985 г. // СПС "КонсультантПлюс".
Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 // СЗ РФ. 1997. N 42. Ст. 4787.
Правила ведения Единого государственного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963; Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N 35.
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная Приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. N 233 // Собрание законодательства РФ. 2001. N 16. Ст. 1602.
Распоряжение КУГИ администрации Санкт-Петербурга N 635-р от 26 апреля 1999 г. "Об утверждении Типовой формы договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру" // СПС "КонсультантПлюс".
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 1996. 13 августа.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25.02.98 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.
Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 1. С. 81 - 82.
Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона

Список литературы [ всего 44]

1.Конституция Российской Федерации // СПС "КонсультантПлюс".
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
3.Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. // Собрание законодательства РФ. 2000. N 32. Ст. 3340.
4.Арбитражно-процессуальный кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3012.
5.Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1991. N 28. Ст. 959.
6.Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. N 12. Ст. 593.
7.Закон РФ от 24 октября 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1993. N 2. Ст. 67.
8.Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года // СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963.
9.Федеральный закон "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3591.
10.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
11.Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400; 2002. N 7. Ст. 629.
12.Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Российская газета. 2002. 23 мая. N 90 (2958).
13.Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 529 от 5 ноября 1985 г. // СПС "КонсультантПлюс".
14.Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 // СЗ РФ. 1997. N 42. Ст. 4787.
15.Правила ведения Единого государственного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963; Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N 35.
16.Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная Приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 г. N 233 // Собрание законодательства РФ. 2001. N 16. Ст. 1602.
17.Распоряжение КУГИ администрации Санкт-Петербурга N 635-р от 26 апреля 1999 г. "Об утверждении Типовой формы договора безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру" // СПС "КонсультантПлюс".
18.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 1996. 13 августа.
19.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25.02.98 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.
20.Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 1. С. 81 - 82.
21.Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
22.Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Юстицинформ, 1998. – 243 с.
23.Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2000. – 425 с.
24.Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справочное пособие. М.: БЕК, 1995. – 125 с.
25.Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 85-91.
26.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юринформцентр, 1995. // СПС "КонсультантПлюс".
27.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. N 1-2(14-15). С. 78 - 79.
28.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004. – 135 с.
29.Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2005. – 367 с.
30.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2001. // СПС "КонсультантПлюс".
31.Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2000. – 234 с.
32.Кюршунова Н. Неоспоримая регистрация // ЭЖ-Юрист. 2004. N 16. С. 6-8.
33.Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005. – 446 с.
34.Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. N 1. С. 28-35.
35.Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. М., 1990. – 187 с.
36.Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1984. – 320 с.
37.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. – 278 с.
38.Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство: Справочное пособие. М., 1986. – 132 с.
39.Седугин П.И. Жилищное право. М., 2000. – 298 с.
40.Чигир В.Ф. Жилищное право. Минск, 1986. – 251 с.
41.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999. – 341 с.
42.Работа арбитражных судов Российской Федерации в 2002 году // Российская юстиция. 2003. N 4. // СПС "КонсультантПлюс".
43.Основные показатели работы арбитражных судов Российской Федерации в 2002 - 2003 годах // Вестник ВАС РФ. 2004. N 4. С. 22.
44.Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Издательская группа "Норма-Инфра-М", 1999. – 279 с.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0054
© Рефератбанк, 2002 - 2024