Экономика предприятия (на примере любого маленького агентства недвижимости г. Екатеринбурга)

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Характеристика предприятия
Глава 2. Расчет инвестиций
Глава 3. Расчет текущих издержек
3.1. Основная заработная плата персонала
3.1.1. Расчет доплат за работу с вредными условиями труда
3.1.2. Расчет премиальной доплаты к основной заработной плате
3.1.3. Рассчитаем ФЗП основного персонала
3.1.4. Отчисления на социальные нужды
3.2. Расчет затрат на материалы
3.3. Расчет стоимости электроэнергии
3.4. Расчет амортизации основных фондов
3.5. Расчет затрат на техническое обслуживание
3.6. Основные затраты
3.7. Прямые затраты
3.8. Накладные расходы
3.8.1. Заработная плата управленческого персонала
3.8.2. Почтовые расходы, телефон
3.8.3. Расходы, связанные с приобретением канцтоваров
3.8.4. Расчет налога на имущество организации
3.9. Полная себестоимость работ
Глава 4. Расчет прибыли
4.1. Расчет выручки
4.2. Расчет прибыли
4.2.1. Расчет маржинальной прибыли
4.2.2. Расчет прибыли от операции
4.2.3. Расчет балансовой прибыли
3.2.4 Расчет налога на прибыль
3.2.5 Определение чистой прибыли
4.3. Определение точки безубыточности
4.3.1. Расчет совокупных фиксированных издержек
4.3.2. Расчет переменных издержек
4.3.3. Точка безубыточности
Глава 5. Оценка экономической эффективности инвестиций
5.1. Простой метод
5.1.1. Простая норма прибыли
5.1.2. Срок окупаемости
5.2. Метод чистого дохода
5.2.1. Чистый доход
5.2.2. Чистая текущая стоимость проекта
Заключение
Список литературы

При определении этого показателя принимается, что издержки на производство продукции могут быть разделены на условно – постоянные (не изменяющиеся при изменении объема производства) совокупные фиксированные издержки () и условно – переменные, изменяющиеся прямо пропорционально объему производства ().
4.3.1. Расчет совокупных фиксированных издержек
Совокупные фиксированные издержки определяются по формуле:
(25)
руб.
4.3.2. Расчет переменных издержек
Переменные издержки определяются по формуле:
(26)
где QР – объем работ, маш.час.
руб/маш.час.
4.3.3. Точка безубыточности
Точка безубыточности определяется по формуле:
(27)
Глава 5. Оценка экономической эффективности инвестиций
Оценка экономической эффективности может производится двумя методами: простым (без учёта фактора времени) и с помощью дисконтирования (приведение чистых доходов к настоящему моменту времени).
5.1. Простой метод
Простой метод оценки эффективности инвестиций включает в себя определение следующих показателей: простую норму прибыли и срок окупаемости.
5.1.1. Простая норма прибыли
Определяется по формуле:
(28)
где ИЗ - сумма инвестиций, руб.;
ЧП – чистая прибыль, руб.
;
Простая норма прибыли заключается в оценке того, какая часть инвестиционных затрат возмещается в виде прибыли в течение одного года.
5.1.2. Срок окупаемости
Это продолжительность периода, в течение которого проект работает "на себя".
; (29)
где АО - амортизационные отчисления, руб.
Срок окупаемости составил 1 год. 7 дней.
5.2. Метод чистого дохода
5.2.1. Чистый доход
Под чистым доходом понимается чистый поток денежных средств
(30)
5.2.2. Чистая текущая стоимость проекта
NPV Для учёта фактора времени инвестиции и сумма чистых потоков денежных средств приводится к настоящему моменту времени с помощью дисконты, она рассчитывается по формуле:
(31)
где PV дисконтируемая сумма денежных поступлений.
CI дисконтируемые инвестиционные затраты.
Рассчитаем дисконтированные денежные поступления от реализации данного проекта за год
(32)
где τ – ставка дисконта в месяц, она равна 1%;
n – продяковый номер интервала планирования.
Рассчитаем дисконтированные инвестиционные затраты от реализации
(33)
Рассчитаем чистую текущую стоимость инвестиционного проекта за год
Поскольку NPV положителен, то проект эффективен.
Индекс рентабельности
Он рассчитывается по формуле:
(34)
Поскольку индекс рентабельности превышает 1, то проект приносит высокую прибыль.
Заключение
В данном случае мы рассматриваем мероприятие, связанное с открытием нового офиса агентства недвижимости.
Целью данной курсовой работы является оценка эффективности и прибыльности данного инвестиционного проекта.
Услуги агентства недвижимости "Диал" пользуется большим спросом. Это дает возможность руководству рассматривать проект увеличения производительности за счет открытия нового офиса.
Если будет принято решение о расширении деятельности, то новый офис сможет начать работать уже через один месяц, т.к. агентство имеет свободное помещение площадью 40 кв. м.
В ходе проделанной работы мы рассчитали все предстоящие расходы предприятия:
затраты на оплату услуг за электроэнергию составили 134,53 рублей в месяц;
заработная плата основного персонала составила 6785 рублей в месяц;
амортизационные отчисления составили 951,18 рублей;
заработная плата основного персонала 660,17 руб. в месяц;
полная себестоимость проекта составила 11523,269 рублей;
чистая прибыль составила 48123,87 рублей.
На основе произведенных расчетов, проект окупится за 1 год 7 дней, покрыв все затраты, потраченные предприятием на автоматизации труда.
Данный проект потребует затрат на сумму 60812,5 руб. с учетом полученной прибыли от операции. Чистая текущая стоимость проекта (NPV) больше нуля, значит, проект эффективен; индекс рентабельности больше единицы, что в свою очередь говорит об эффективности проекта (PI>1).
Список литературы
Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждены Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 № ВК 477.
Бирман, Г. Экономический анализ инвестиционных проектов / Г. Бирман, С. Шмидт. М.: ЮНИТИ-Дана, 2003. 632 с.
Бланк, И.А. Основы инвестиционного менеджмента / И.А. Бланк. К.: Ника- Центр, 2004. 672 с.
Виленский, П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: Учеб.-практ. Пособие / П.Л. Виленский, Н.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. М.: Дело, 2004. 888 с.
Грузинов В.П., Грибов В.Д. Экономика предприятия: Учеб. Пособие. -М.: ИЭП, 2006г. - 128с.;
Дамодаран, А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов / А. Дамодаран. М.: Альпина Бизнес Букс, 2006. 1341 с.
Есипов, В.Е. Экономическая оценка инвестиций / В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, И.А. Бузова, В.В. Терехова. СПб.: Вектор, 2006. 288 с.
Жиделева В. В., Каптейн Ю. Н. Экономика предприятия: Учеб. пособие.- 2 – изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА – М, 2003. – 133 с.;
Золотогоров, В.Г. Инвестиционное проектирование: Учеб. пособие / В.Г. Золотогоров. Мн.: Книжный дом, 2005. 368 с.
Ковалев, В.В. Методы оценки инвестиционных проектов/ В.В. Ковалев. М.: Финансы и статистика, 2002. 144 с.
Коссов, В.В. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов / В.В. Коссов, И.В. Липсиц, А.Г. Шахназаров. М.: Экономика, 2000. 421 с.
Семенов В. М., Баев И. А., Терехова С. А. и др. Экономика предприятия/ Под руководством акад. МАИ ВШ, директора экон. наук, проф. Семенова В. М. – М.: Центр экономики и маркетинга, 1956 – 184 с.;
Сергеев И. В. Экономика предприятия: Учеб. Пособие. – 2-е изд., перераб. и доп. – Н.: Финансы и статистика, 2005 – 304 с.;
Управление инвестициями: в 2-х т. /В.В. Шеремет, В.М. Павлюченко, В.Д. Шапиро и др. М.: Высшая школа, 2008.
Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. М.: Дело, 2001. 256 с.
Шипунов В. Г., Кишкель Е. Н. Основы управленческой деятельности: управление персоналом, управленческая психология, управление на предприятии. Учеб. для Сред. спец. учеб. заведений. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Высш. шк., 2005 – 304 с.;
Экономика предприятия: Учебник для вузов Горфинкель В. Я., Куприянов Е. М., Просолова В. П. и др.; Под ред. проф. Горфинкеля В. Я., проф. Куприянова Е. М. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2006 – 367 с.
9