Вход

Оценка эффективности инвестиционного проекта на примере ЗАО "Финансовые стратегии"

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 135484
Дата создания 2008
Страниц 90
Источников 39
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 18:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 590руб.
КУПИТЬ

Содержание

Оглавление
Введение
Глава I Теоретические основы оценки эффективности инвестиционного проекта
1.1 Инвестиционный проект в инвестиционной деятельности предприятия
1.2 Источники инвестиций и их стоимость для предприятия
1.3 Методики оценки эффективности инвестиционного проекта
1.4 Риски в инвестициях и способы их оценки
Глава II Оценка эффективности инвестиционного проекта
2.1 Краткая характеристика предприятия и технико-экономическое обоснование проекта
2.2 Оценка объема инвестиций
2.3 Выбор источников финансирования проекта, оценка стоимости финансирования
2.4 Финансовый план проекта и оценка эффективности
2.5 Анализ инвестиционных рисков и мероприятия, направленные на их снижение
Глава III Повышение эффективности инвестиционного проекта
3.1 Анализ эффективности финансовых инструментов в компании
3.2 Лизинг как инструмент, снижающий финансовую нагрузку
3.3 Схемы страхования недвижимости
Заключение
Литература
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3

Фрагмент работы для ознакомления

Даже во многих житейских проблемах освоенная простая методика поможет найти правильное адекватное ситуации решение.
Аббревиатура SWOT означает:
Strengths - сильные стороны
Weakness - слабые стороны
Opportunities - возможности
Threats - угрозы
Матрицу SWOT-анализа конкурентных позиций исследуемой организации представим в табл. 3.4.
Таблица 3.4
SWOT-анализ рисков инвестиционного проекта в ЗАО «Финансовые стратегии»
Возможности О Сильные стороны S 1 Привлечение средств стратегического инвестора без процентов и последующей выплаты долга хорошая репутация у клиентов; 2 Возможности постепенного повышения стоимости аренды офисной недвижимости за счет выгодного географического положения объекта высокая квалификация персонала; 3 Введение новых услуг и послепродажного сервиса известность на рынке; 4 более глубокая сегментация потребителей на рынке и гибкая ценовая политика для каждого сегмента с целью повышения объемов продаж; компетентность руководства; 5 Привлечение крупных капиталов стратегический инвесторов для дальнейшей диверсификации инвестиционного портфеля Хорошие показатели финансового благополучия Угрозы Т Слабые стороны W 1 Снижение стоимости аренды офисных помещений Отсутствие эффективной системы страхования недвижимости 2 Дальнейший рост эксплуатационных расходов Отсутствие навыков в оценочной деятельности и полномочий на проведение оценки 3 Повышение налогов и страховых выплат слабое отслеживание процесса выполнения стратегии; 4 Порча имущества арендаторами Не достаточно гибкая система оплаты труда
Естественно, для каждой из угроз (не только избранных) должны быть на этом этапе продуманы компенсирующие мероприятия (табл. 3.5) для трех основных угроз.
Таблица 3.5
Компенсирующие мероприятия для основных угроз
Угрозы Компенсирующие мероприятия Потеря имущества в результате несчастного случая Страхование имущества Дальнейший рост эксплуатационных расходов Собственное строительство объектов недвижимости Повышение налогов и страховых выплат Диверсификация страхового портфеля Порча имущества арендаторами Тщательное отслеживание условий договора, контроль ответственности арендатора за имущество
Как следует из табл. 3.5, для каждой из руководящих угроз возможны те или иные компенсационные мероприятия, но все они могут быть успешно реализованными исключительно в рамках конкурентной стратегии предприятия.
Показатель чувствительности вычисляется как отношение процентного изменения критерия - выбранного показателя эффективности инвестиций (относительно базисного варианта) к изменению значения фактора на один процент. Таким способом определяются показатели чувствительности по каждому из исследуемых факторов.
Известно, что для снижения рисков при владении имуществом, необходимо страховать объект недвижимости в страховой компании.
При том, что предусмотрена сдача данного объекта недвижимости в аренду на сроки, превышающие 1 год, объект недвижимости может страховать и арендатор, т.к. сохранение целостности и сохранности арендуемого имущества является прямой обязанностью арендатора.
Но, так как объект недвижимости достаточно сложно страховать по частям (по арендуемым офисам), то будет лучше, если ЗАО «Финансовые стратегии» застрахуют данное имущество, при этом указав в договоре аренды пункт о внесении дополнительной платы арендатора за страхование имущества.
В табл. 3.6 представим план страхования имущества по данному инвестиционному проекту.
Таблица 3.6
План страхования имущества
Показатель Страхователь ЗАО ФС Страхователь - арендатор Страховая база, тыс. руб. 57331 65000 Ежегодный взнос, тыс. руб., не менее 1147 1300 Максимальная сумма возмещения при утере имущества, тыс. руб. 45865 52000
Но, в случае ущерба или утери части объекта недвижимости по вине арендатора, арендатор возмещает дополнительно ущерб арендодателю согласно договору аренды в размере балансовой стоимости части объекта недвижимости, определенной как отношение арендуемой площади к общей полезной площади объекта недвижимости.
Так, согласно п. 3.2.4 Договора аренды (Приложение 3), арендатор обязан возвратить имущество Арендодателю в течение __ календарных дней со дня истечения срока аренды указанного в п. 1.2. настоящего договора по Акту приема-передачи в состоянии с учетом согласованных изменений, в котором он его получил от Арендодателя, с учетом нормального естественного износа.
По условиям проекта общая полезная площадь недвижимости составляет 85% от общей площади недвижимости. Таким образом, арендодатель возмещает при возникновении случая утраты объекта недвижимости до 52 000 тыс. руб., в то время как страховая компания в случае ущерба возмещает не более 45865 тыс. руб.
Согласно п. 2.4 Правил добровольного страхования имущества, по договору может быть застраховано имущество, принадлежащее Страхователю, а также полученное Страхователем по договору имущественного найма (если оно не застраховано у наймодателя) или принятое от других организаций и населения для ремонта, перевозки, на комиссию, хранение и т. п. В случае изменения состава имущества или его стоимости, Страхователь имеет право заключить дополнительный договор на срок, оставшийся до конца действия договора страхования.
Следует обратить внимание на тот факт, что чаще всего арендуемая часть помещения объекта недвижимости при страховании ее арендатором, будет оценена выше, нежели эта же часть при страховании всего объекта недвижимости арендодателем.
Таким образом, необходимо тщательным образом продумать схему страхования объекта недвижимости на случай утери.
В п. 3.3 был рассмотрен довольно сложный вопрос о страховании недвижимого имущества. По идее, данное имущество должен страховать арендодатель, т.е. собственник имущества. Но при столь низкой эффективности проекта возрастает финансовая нагрузка на проект. При страховании объекта недвижимости арендатором экономическая выгода очевидна, но при этом усложняется процесс страхования, особенно, если сроки договоров аренды не большие (менее 5 лет).
Заключение
Цель данного дипломного проекта заключается в том, чтобы произвести анализ методов оценки эффективности инвестиционного проекта, а также разработать оптимальную систему оценки инвестиционного проекта в сфере коммерческой недвижимости.
Для достижения поставленной цели в ходе дипломного исследования решались следующие задачи:
- рассмотрены основные теоретические понятия инвестиционного проекта в рамках инвестиционной деятельности предприятия;
- проанализированы основные источники инвестиций для предприятий в России;
- рассмотрены основные методики оценки эффективности инвестиционного проекта, методики оценки инвестиционных рисков;
- произведена разработка инвестиционного проекта в сфере коммерческой недвижимости в ЗАО «Финансовые стратегии»;
- произведена оценка эффективности данного проекта;
- оценены риски проекта, определены мероприятия, их снижающие;
- предложены пути повышения эффективности инвестиционного проекта.
В данном разделе были рассмотрены теоретические вопросы инвестиционной деятельности предприятия. Даны определения «инвестиционный проект», «инвестиционная деятельность».
В разделе I дипломного проекта были изучены основные механизмы формирования финансовых ресурсов предприятия и установили, что предприятие может использовать при инвестировании средств в те или иные проекты развития либо из внутренних источников, либо из внешних источников. Кроме того, установлено, что собственных средств обычно недостаточно для серьезного инвестирования, поэтому предприятию следует использовать различные источники внешнего финансирования. Таких источников немало в экономике, но в российских условиях многие из эффективных на Западе финансовых инструментов в российских условиях еще слабо урегулированы и малоэффективны.
Кроме того, установлено, что существуют различные методики оценки эффективности инвестиционного проекта, хотя все они сводятся к определению рентабельности проекта, сравнению данного показателя с внутренней нормой доходности, срока окупаемости проекта.
Установлено, что всякий инвестиционный проект сопряжен с рядом различного рода рисков, которые также можно оценивать различными методами. Наиболее удобный метод – SWOT-анализ, т.е. метод, позволяющий одновременно сопоставлять сильны и слабые стороны проекта и вырабатывать шаги для снижения рисков инвестиционного проекта.
В разделе II проекта был проведен анализ и оценка эффективности инвестиционного проекта в ЗАО «Финансовые стратегии».
Установлено, что, несмотря на наличие балансовой стоимости данного объекта недвижимости, его оценочная стоимость оказалась значительно выше, т.к. объект был выставлен на аукцион для продажи в результате банкротства предприятия-владельца.
Источником финансового обеспечения данного проекта является стратегический инвестор – ЗАО Паевой инвестиционный фонд «Добрыня Никитич».
Стоимость объекта недвижимости с учетом аукционного сбора составляет 57331 тыс. руб.
Объем капитальных вложений в подготовку объекта недвижимости к сдаче его в аренду составит 3036 тыс. руб.
Текущие эксплуатационные расходы составят 5049 тыс. руб. ежегодно.
Срок реализации проекта – 15 лет.
Общая рентабельность проекта составляет 34,4%.
Точка окупаемости проекта на 9-ый год реализации , т.е. в этом периоде значение NPV становиться положительным.
Тем самым, мы можем говорить о высоком уровне инвестиционных рисков для данного проекта, т.к. годовая рентабельность ниже ВНД.
Для каждой из руководящих угроз возможны те или иные компенсационные мероприятия, но все они могут быть успешно реализованными исключительно в рамках конкурентной стратегии предприятия.
Данный инвестиционный проект имеет высокую чувствительность к объему выручки от операционной деятельности в ЗАО «Финансовые стратегии».
Для каждой из руководящих угроз возможны те или иные компенсационные мероприятия, но все они могут быть успешно реализованными исключительно в рамках конкурентной стратегии предприятия.
Данный инвестиционный проект имеет высокую чувствительность к объему выручки от операционной деятельности в ЗАО «Финансовые стратегии».
В разделе III рассмотрены наиболее острые вопросы, касающиеся данного инвестиционного проекта.
В п. 3.1 данного дипломного проекта был проведен анализ эффективности «работы» капитала в компании путем расчета средневзвешенной стоимости капитала. Установлено, что эффективность капитала в компании крайне низка, поэтому компании не следует прибегать к каким-либо кредитам при финансировании инвестиционного проекта.
В п. 3.2 было предложено использовать лизинг в качестве инвестиционного рычага для данного проекта. Чтобы определить экономическую выгоду от использования данного финансового инструмента, достаточно посмотреть NPV за 10 периодов в финансовом плане проекта с инвестициями.
NPV составил 20789 тыс. руб. (табл. 2.6)
NPV проекта с лизингом на конец 10 года составил 11863 тыс. руб.
Но, помимо чистого дохода ЗАО «Финансовые стратегии» получает в собственность объект недвижимости, стоимость которого прогнозируется на уровне 70% от первоначальной стоимости, т.е. 35 000 руб. Далее этот объект может сдаваться в аренду и далее, но уже на правах полной собственности у арендодателя.
В п. 3.3 был рассмотрен довольно сложный вопрос о страховании недвижимого имущества. По идее, данное имущество должен страховать арендодатель, т.е. собственник имущества. Но при столь низкой эффективности проекта возрастает финансовая нагрузка на проект. При страховании объекта недвижимости арендатором экономическая выгода очевидна, но при этом усложняется процесс страхования, особенно, если сроки договоров аренды не большие (менее 5 лет).
Литература
1 Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 21 октября 1994 года, часть первая (с изм. и доп.). // Собрание российского корпоративного права – М.: Юристъ, 2003 – Т.1 С. 144-224.
2 Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»
3 Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»
4 Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание (вторая редакция) – М.: Экономика, 2000 – 421 С.
5 Агафонова М. Н.. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование. Правовые основы. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Практические рекомендации. Серия: Практикум бухгалтера. Юстицинформ, 2006.
6 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. // http://www.fivedays.ru/20231/
7 Батрин Ю.Д., Фомин П.А. Особенности управления финансовыми ресурсами промышленных предприятий. Монография. – М.: Высшая школа, 2002 – 320 С.
8 Басовский Л.Е. Прогнозирование и планирование инвестиционной деятельности в условиях рынка / Л.Е. Басовский - М.: Инфра-М, 2004 – 294 С.
9 Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент: учебный курс – М.: Ника-Центр, 2007 – 448 С.
10 Бочаров В. В. Инвестиционный менеджмент. — СПб: Питер, 2002. – 345 С.
11 Бринк И.Ю., Савельева И.А. Бизнес-план предприятия. Теория и практика. Для студентов вузов. – М.: Экономика, 2005 – 142 С.
12 Вахрин П. И. Инвестиции: Учебник. — М.: «Дашков и Ко», 2002. – 435 С.
13 Волков Н.Г. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования / Н.Г. Волков. - М : Финансы и статистика, 2004.- 330 С.
14 Гейзлер П.С., Завьялова О.В. Управление проектами: Практическое пособие. / Под редакцией П.С. Гейзлера. – Мн.: Книжный Дом: Мисанта, 2005. – 287 С.
15 Басовский Л.Е. Теория экономического анализа / Л.Е. Басовский. - М.: Инфра-М, 2003. – 326 С.
16 Добротворский И.Л. Менеджмент. Эффективные технологии: Учебное пособие. - М.: «Издательство ПРИОР», 2002. – 464 С.
17 Ковалев В.В. Финансовый менеджмент. Теория и практика. – М.: ТК-Велби, 2007 – 1024 С.
18 Коробейников О.П., Хавин Д.В. , Ноздрин В.В. Экономика предприятия – Н.Новгород: Изд-во НГАСУ, 2007 – 528 С.
19 Крушвиц Л. Финансирование и инвестиции. Неоклассические основы теории финансов. – СПб.: Питер, 2003 – 520 С.
20 Леонтьев В.Е., Бочаров В.В., Радковская Н.П. Финансовый менеджмент: Учебник для вузов – М.: Элит, 2006 – 328 С.
21 Липсиц И.В., Коссов В.В. Экономический анализ реальных инвестиций: Учебник. – М.: Экономистъ, 2003 – 445 С.
22 Ли Ч.Ф., Финнерти Дж. И. Финансы корпораций: теория, методы и практика – М.: ИНФРА-М, 2000 – 628 С.
23 Лужанский Б.Е. Оценка стоимости с учетом погрешности и неопределенности исходной информации. Доходный подход. // Сборник научных трудов сотрудников МАИ, 2002 -- № 2 – Т. 2 – С. 21-36.
24 Марков М.А. Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге. / Корпоративный менеджмент. – 2004. - № 2. – С. 38-43.
25 Никонова И.А. Финансирование бизнеса – М.: Альпина-Паблишер, 2003 – 210 С.
26 Риммер М.И., Матиенко Н.Н., Касатов А.Д. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2006 –428 С.
27 Рубцов Б.Б. Эволюция институтов финансового рынка и развитие экономики // Коллективная монография «Финансовые институты и экономическое развитие – М.: ИМЭМО РАН, 2006 – 146 С.
28 Савицкая Г.В. Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности. – М.: ИНФРА-М, 2006 – 340 С.
29 Сергеев И.В., Веретенникова И.И., Яновский В.В. Организация и финансирование инвестиций. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 344 С.
30 Степанчиков В. Методика оценки внешней среды бизнеса / Менеджмент в России и за рубежом – 2001 - № 3 – С. 62-65.
31 Стешин А.И. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционного проекта – М.: Статус-Кво-97, 2001 – 280 С.
32 Фатхутдинов Р. А. Конкурентоспособность организации в условиях кризиса: Экономика, маркетинг, менеджмент. – М.: ИКЦ «Маркетинг», 2002. – 892 С.
33 Фомин П.А. Финансы, кредит и денежное обращение – М.: Финансы и кредит -- 2005 – С.91.
34 Холмских Н. И., Тулаев В.Ф. Инвестиции в промышленности России: путь от самофинансирования до венчурных фондов // Сборник трудов ВИХ РАН РФ в 4 тт. – Т. 2. – М.: Изд-во РАН, 2007. – С. 292.
35 Шапкин А.С. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций. – М.: Дашков и К., 2005 – 325 С.
36 Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции: пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2003. – 227 С.
37 Шамина А. Выбор оптимальной формы финансирования компании / Финансовый директор – 2003 - № 4 – С. 12-19.
38 Экономическая оценка инвестиций. / Сост.: А.В. Заводина; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2000.- 105 С.
39 Эффективный менеджмент. Учебное пособие для вузов / В.Д. Шапиро, И.И. Мазур, Н.Г. Ольдерогге – М.: Высшая школа, 2003. – 358 С.
Приложение 1
Бухгалтерский баланс ЗАО «Финансовые стратегии» за 2005-2007 гг.
Наименование Код строки 2005 год 2006 год 2007 год I Внеоборотные активы ИТОГО по разделу I 190 - - - II Оборотные активы Запасы 210 - 282 - в том числе:
сырье, материалы и другие аналогичные ценности 211 - - - готовая продукция и товары для перепродажи 214 - - - товары отгруженные 215 - - - расходы будущих периодов 216 - 282 - прочие запасы и затраты 217 - - - Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям 220 - - - Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты) 240 37422 3805 505 Краткосрочные финансовые вложения 250 446947 830616 835026 Денежные средства 260 151 177 568 ИТОГО по разделу II 290 484520 834880 836099 БАЛАНС (сумма строк 190+290) 300 484520 834880 836099 III Капитал и резервы Уставный капитал 410 150000 150000 150000 Добавочный капитал 420 (81) (81) (81) Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) отчетного года 470 10298 18964 19856 ИТОГО по разделу III 490 160217 168883 169775 IV Долгосрочные обязательства Займы и кредиты 510 - - - Прочие долгосрочные обязательства 520 - - - ИТОГО по разделу IV 590 - - - V Краткосрочные обязательства Займы и кредиты 610 321125 665831 664985 Кредиторская задолженность 620 3178 166 1339 в том числе
поставщики и подрядчики 621 10 - - задолженность перед персоналом организации 622 - 166 188 задолженность перед государственными внебюджетными фондами 623 - - 36 задолженность по налогам и сборам 624 3168 - 1040 прочие кредиторы 625 - - 75 ИТОГО по разделу V 690 324303 665997 666324 БАЛАНС (сумма строк 490+590+690) 700 484520 834880 836099 Ценности, учитываемые на забалансовых счетах Обеспечения обязательств и платежей выданные 960 - 108759 -
Приложение 2
Отчет о прибылях и убытках ЗАО «Финансовые стратегии»
Наименование показателя Код строки 2005 год 2006 год 2007 год Себестоимость проданных товаров 020 (4040) (2438) (1996) Валовая прибыль 029 (4040) (2438) (1996) Прибыль (убыток) от продаж 050 (4040) (2438) (1996) Проценты к получению 060 370 214 175 Проценты к уплате 070 (49841) (30660) (23577) Прочие доходы 090 4324590 2396717 2473598 Прочие расходы 100 (4259593) (2359125) (2439514) Прибыль (убыток) до налогообложения 140 11486 4708 8686 Текущий налог на прибыль 150 (2819) (3816) (2104) Чистая прибыль (убыток) отчетного периода 190 8667 892 6582
Приложение 3
ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА №. ____
Москва «____» ____________ 200_ года
ЗАО «Финансовые стратегии», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Троянова А.Э., действующего на основании устава, с одной стороны и
______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Настоящий договор заключен с целью подготовки к проведению XIII Петербургского международного экономического форума.
Предмет договора
Арендодатель обязуется предать Арендатору во временное пользование следующее имущество:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Имущество».
(следует указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче)
в количестве, качестве и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в сроки, установленные в п. 2 настоящего договора.
Срок аренды: с __________________ 200_г. по _____________________ 2009 г.
Количество: ______________________________________.
Качество: _____________________________(новое или бывшее в употреблении, год изготовления).
Указанное в п. 1.1 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности или на ином праве, позволяющем сдавать имущество в аренду, что подтверждается _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указывается документ, подтверждающий право собственности или иное вещное право Арендодателя в отношении имущества)
Арендодатель гарантирует, что арендованное Имущество никому не продано, не заложено, в споре или под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено, а также свободно от претензий третьих лиц, о которых Арендодатель на момент подписания настоящего договора не мог не знать.
Имущество и относящиеся к нему документы и принадлежности должны быть переданы Арендатору в срок до «___»_____________200_ г. Передача Имущества, документов и принадлежностей: технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и другие необходимые документы осуществляется одновременно.
Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество надлежащего качества и в надлежащей комплектности, а также застрахованным от нанесения ему ущерба или утраты. Страхование Имущества осуществляется за счет Арендодателя.
Имущество предназначено для использования Арендатором при подготовке и проведении XШ Петербургского международного экономического форума.
В течение всего срока аренды Арендодатель:
- несет за свой счет все расходы по содержанию, ремонту, страхованию Имущества;
- обеспечивает соблюдение надлежащего режима эксплуатации Имущества и его содержания в соответствии с нормами, предусмотренными санитарными, противопожарными, техническими правилами;
- осуществляет контроль за имущественной сохранностью Имущества и за его качественным состоянием.
Сумма договора и порядок расчетов
За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ________________________________________________________________ рублей в ________________(месяц или сутки), а всего сумма арендной платы по настоящему договору составляет ____________________________________________________рублей, в том числе НДС (____%) - _____________ рублей.
Арендная плата за пользование Имуществом по настоящему договору перечисляется на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:
- первый платеж/задаток (нужное подчеркнуть) в размере ____% от общей суммы арендной платы, что составляет __________________________ рублей, перечисляется не позднее _____________________;
- второй платеж в размере ____% от общей суммы арендной платы, что составляет _________________________ рублей, перечисляется не позднее _____________________;
- последний платеж в размере ____% от общей суммы арендной платы, что составляет __________________________ рублей, перечисляется после проведения Форума, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сверки расчетов по настоящему договору и Акта приема-передачи Имущества от Арендатора к Арендодателю.
Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. Днем начала аренды считается день, следующий после дня подписания Акта приемки-сдачи имущества в аренду.
В случае, если срок использования имущества за оплачиваемый период составляет по числу дней меньше календарного месяца, то арендная плата исчисляется пропорционально дням использования имущества в данном месяце.
Размер арендной платы определен в твердой сумме и не может изменяться в течение срока действия договора. Однако арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель не вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы.
В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Арендатор вправе задержать оплату по настоящему договору в случае задержки целевого финансирования XII Петербургского международного экономического форума и не получения Арендатором денег по госконтракту, но не более чем на 5 (пять) банковских дней с момента получения Арендатором вышеуказанных денег.
Обязательства сторон
Арендодатель обязан:
Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество по Акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению имущества и в срок указанный в п. 1.2 . настоящего договора.
Производить за свой счет капитальный или текущий ремонт переданного в аренду имущества в течение ____.
3.1.4. Оказать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества.
3.1.5. В присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим Имуществом.
3.1.6. Обеспечить за свой счет хранение сдаваемого в аренду имущества до начала и после окончания срока его аренды Арендатором, установленного п. 1.2. настоящего Договора. При этом риск случайной гибели или порчи вышеуказанного имущества несет Арендатор только в период срока его аренды.
Арендатор обязан:
Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
Поддерживать имущество в исправном состоянии.
Вносить в установленные настоящим Договором сроки арендную плату.
Возвратить имущество Арендодателю в течение __ календарных дней со дня истечения срока аренды указанного в п. 1.2. настоящего договора по Акту приема-передачи в состоянии с учетом согласованных изменений, в котором он его получил от Арендодателя, с учетом нормального естественного износа.
Ответственность сторон
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. При обнаружении Арендатором недостатков сданного в аренду Имущества в течение срока действия договора, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды Арендатор не знал об этих недостатках, Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления в течение ____ часов произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта Арендатор по своему выбору вправе:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать а Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
4.4. В случае нарушения Арендодателем срока передачи любого из арендованного имущества, установленного п. 1.7. настоящего Договора, а также при невозможности использования имущества Арендатором по вине Арендодателя в сроки их аренды, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 100 % общей стоимости арендной платы за пользование Имуществом по настоящему договору.
4.5. Взыскание штрафа, пени не освобождает сторону, нарушившую договор от возмещения убытков. Взыскание убытков и пеней не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.6. Если Арендодатель не предоставил Арендатору арендованное имущество в указанный в договоре аренды срок, а также при невозможности использования имущества Арендатором по вине Арендодателя в сроки их аренды, Арендатор вправе истребовать от него это имущество, потребовать выплату штрафа предусмотренного п.4.4. договора и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора, выплату штрафа предусмотренного п.4.4. договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением или ненадлежащим исполнением.
4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. Обязательства по договору прекращаются по исполнению сторонами принятых на себя обязательств.
5.2. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.3. Арендатор может в любое время отказаться от исполнения договора досрочно путем предварительного письменного уведомления Арендодателя, при этом Арендатор выплачивает Арендодателю часть суммы арендной платы за фактическое время аренды Имущества.
5.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях предусмотренных ст. 619 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение _____________ дней со дня получения Арендатором данного предупреждения.
5.5. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях предусмотренных ст. 620 ГК РФ.
5.6. Договор может быть изменен или его действие прекращено в иных случаях, предусмотренных законодательством или настоящим договором.
5.7. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончательного выполнения Сторонами своих обязательств.
8. Дополнительные условия и заключительные положения
8.1. Редакция настоящего Договора является окончательной, любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии подписания Сторонами Дополнительных соглашений к настоящему Договору или Протокола разногласий, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
9. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Арендодатель:
Юридический адрес:
Фактический адрес:
ИНН
КПП
ОГРН
ОКПО
Банк:
БИК
к/с
р/с
Арендатор:
ЗАО «Финансовые стратегии»
Юридический адрес: 115093, г. Москва, Люсиновская ул., д. 36/50
Фактический адрес: 115093, г. Москва, Люсиновская ул., д. 36/50
ИНН 7706412930 КПП 770601001
ОГРН 1077799005426 ОКПО 99646931
Банк: АКБ «Возрождение» (ОАО) г. Москва
БИК 044030801
к/с 30101810200000000801
р/с 40703810804510142089
в/с в евро 40703978704510142089
в/с в долларах США 40703840104510142089 Директор
_____________________
_____________________
Директор
_____________________
А.Э. Троянов

Принимаем курс доллара США равным 25 рублей за 1 USD. – прим. Автора.
В данной работе принята ставка налога на прибыль 0,24.
2
74
Генеральный директор
Ведущий специалист
Ведущий специалист
Коммерческий директор
Финансовый директор
Экономист
Главный бухгалтер
Секретарь
Оператор БД

Список литературы [ всего 39]

Литература
1 Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 21 октября 1994 года, часть первая (с изм. и доп.). // Собрание российского корпоративного права – М.: Юристъ, 2003 – Т.1 С. 144-224.
2 Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»
3 Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»
4 Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание (вторая редакция) – М.: Экономика, 2000 – 421 С.
5 Агафонова М. Н.. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование. Правовые основы. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Практические рекомендации. Серия: Практикум бухгалтера. Юстицинформ, 2006.
6 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. // http://www.fivedays.ru/20231/
7 Батрин Ю.Д., Фомин П.А. Особенности управления финансовыми ресурсами промышленных предприятий. Монография. – М.: Высшая школа, 2002 – 320 С.
8 Басовский Л.Е. Прогнозирование и планирование инвестиционной деятельности в условиях рынка / Л.Е. Басовский - М.: Инфра-М, 2004 – 294 С.
9 Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент: учебный курс – М.: Ника-Центр, 2007 – 448 С.
10 Бочаров В. В. Инвестиционный менеджмент. — СПб: Питер, 2002. – 345 С.
11 Бринк И.Ю., Савельева И.А. Бизнес-план предприятия. Теория и практика. Для студентов вузов. – М.: Экономика, 2005 – 142 С.
12 Вахрин П. И. Инвестиции: Учебник. — М.: «Дашков и Ко», 2002. – 435 С.
13 Волков Н.Г. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования / Н.Г. Волков. - М : Финансы и статистика, 2004.- 330 С.
14 Гейзлер П.С., Завьялова О.В. Управление проектами: Практическое пособие. / Под редакцией П.С. Гейзлера. – Мн.: Книжный Дом: Мисанта, 2005. – 287 С.
15 Басовский Л.Е. Теория экономического анализа / Л.Е. Басовский. - М.: Инфра-М, 2003. – 326 С.
16 Добротворский И.Л. Менеджмент. Эффективные технологии: Учебное пособие. - М.: «Издательство ПРИОР», 2002. – 464 С.
17 Ковалев В.В. Финансовый менеджмент. Теория и практика. – М.: ТК-Велби, 2007 – 1024 С.
18 Коробейников О.П., Хавин Д.В. , Ноздрин В.В. Экономика предприятия – Н.Новгород: Изд-во НГАСУ, 2007 – 528 С.
19 Крушвиц Л. Финансирование и инвестиции. Неоклассические основы теории финансов. – СПб.: Питер, 2003 – 520 С.
20 Леонтьев В.Е., Бочаров В.В., Радковская Н.П. Финансовый менеджмент: Учебник для вузов – М.: Элит, 2006 – 328 С.
21 Липсиц И.В., Коссов В.В. Экономический анализ реальных инвестиций: Учебник. – М.: Экономистъ, 2003 – 445 С.
22 Ли Ч.Ф., Финнерти Дж. И. Финансы корпораций: теория, методы и практика – М.: ИНФРА-М, 2000 – 628 С.
23 Лужанский Б.Е. Оценка стоимости с учетом погрешности и неопределенности исходной информации. Доходный подход. // Сборник научных трудов сотрудников МАИ, 2002 -- № 2 – Т. 2 – С. 21-36.
24 Марков М.А. Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге. / Корпоративный менеджмент. – 2004. - № 2. – С. 38-43.
25 Никонова И.А. Финансирование бизнеса – М.: Альпина-Паблишер, 2003 – 210 С.
26 Риммер М.И., Матиенко Н.Н., Касатов А.Д. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2006 –428 С.
27 Рубцов Б.Б. Эволюция институтов финансового рынка и развитие экономики // Коллективная монография «Финансовые институты и экономическое развитие – М.: ИМЭМО РАН, 2006 – 146 С.
28 Савицкая Г.В. Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности. – М.: ИНФРА-М, 2006 – 340 С.
29 Сергеев И.В., Веретенникова И.И., Яновский В.В. Организация и финансирование инвестиций. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 344 С.
30 Степанчиков В. Методика оценки внешней среды бизнеса / Менеджмент в России и за рубежом – 2001 - № 3 – С. 62-65.
31 Стешин А.И. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционного проекта – М.: Статус-Кво-97, 2001 – 280 С.
32 Фатхутдинов Р. А. Конкурентоспособность организации в условиях кризиса: Экономика, маркетинг, менеджмент. – М.: ИКЦ «Маркетинг», 2002. – 892 С.
33 Фомин П.А. Финансы, кредит и денежное обращение – М.: Финансы и кредит -- 2005 – С.91.
34 Холмских Н. И., Тулаев В.Ф. Инвестиции в промышленности России: путь от самофинансирования до венчурных фондов // Сборник трудов ВИХ РАН РФ в 4 тт. – Т. 2. – М.: Изд-во РАН, 2007. – С. 292.
35 Шапкин А.С. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций. – М.: Дашков и К., 2005 – 325 С.
36 Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции: пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2003. – 227 С.
37 Шамина А. Выбор оптимальной формы финансирования компании / Финансовый директор – 2003 - № 4 – С. 12-19.
38 Экономическая оценка инвестиций. / Сост.: А.В. Заводина; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2000.- 105 С.
39 Эффективный менеджмент. Учебное пособие для вузов / В.Д. Шапиро, И.И. Мазур, Н.Г. Ольдерогге – М.: Высшая школа, 2003. – 358 С.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00503
© Рефератбанк, 2002 - 2024