Особенности правового регулирования договора аренды по законодательству РФ.

ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
1.1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.2. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Глава 2. ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.3. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Глава 3. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ
3.2. ДОГОВОР АРЕНДЫ РЕКЛАМНОГО МЕСТА, КАК СПЕЦИФИЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7.
ПРИЛОЖЕНИЕ 8.

По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы (под ред. Ю.В. Романца). - "Норма", 2007 г.
Фархутдинов И.З., Трапезников В.А. Инвестиционное право: учеб.-практ. пособие. - "Волтерс Клувер", 2006 г.
Чаркин, С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. – 2008.- N 8
Шапкина, Г. Договор аренды // Хозяйство и право. – 2003. - N 7.
Шевченко, Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2008. - N 2
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ДОГОВОР
аренды автомобиля без экипажа
г. Москва "____"_________200__г.
Общество с ограниченной ответственностью «БЛК» в лице генерального директора Петрова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и Иванова Михаил Васильевич именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору принадлежащий ему на праве собственности легковой автомобиль марки ВАЗ 21121 год выпуска 2007, двигатель N 1882673, шасси N б/н, цвет средний серо-зеленый металлик, регистрационный знак В 893 ЕТ 10 (свидетельство о регистрации 51 РР 875718, выдано МОТОР ГИБДД 25.08.2007 г.) техническое состояние согласно техпаспорту.
1.2. Арендатор обязуется по окончанию срока аренды возвратить автомобиль Арендодателю.
2. Порядок передачи
2.1. Передача осуществляется по акту приему-передачи, который составляется в 2-х экз. и подписывается обеими сторонами (Приложение №1). При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения
2.2. Арендодатель передает Арендатору автомобиль в 2–дневный (двухдневный) срок с момента подписания настоящего договора.
2.3. По истечению срока аренды либо в случае досрочного прекращения настоящего договора Арендатор передает автомобиль Арендодателю в 2–дневный (двухдневный) срок с момента наступления соответствующей даты.
3. Обязательства Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан передать автомобиль, указанный в п. 1 настоящего договора, в исправном состоянии.
3.2. Передать Арендатору технический паспорт на данный автомобиль и другие документы, необходимые для его использования.
3.3. Арендодатель не вправе во время действия данного договора передать право собственности и заключить договоры аренды с третьими лицами.
4. Обязательства Арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. Использовать автомобиль в производственных целях.
4.1.2. Своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством, его коммерческую и техническую эксплуатацию.
4.1.3. Содержать автомобиль в исправном техническом состоянии, не допуская его ухудшения, не считая нормального износа.
4.1.4. Использовать автомобиль только с соблюдением технической эксплуатации и правил дорожного движения.
4.1.5. За свой счет производить ремонт и обслуживание автомобиля, за исключением случаев, когда необходимость ремонта возникла по вине Арендодателя.
4.1.6. Арендатор несет расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, включая приобретение горюче-смазочных материалов (бензин и т.д.).
4.1.7. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя заключать договор субаренды автомобиля.
5. Порядок и форма оплаты
5.1. Арендная плата за пользование автомобилем устанавливается в размере ____1000 ________ (Одна тысяча) рублей и выплачивается Арендатором единовременно не позднее 30 (тридцати) дней до окончания срока действия настоящего договора.
5.2. Сумма арендной платы может изменяться по согласованию сторон.
6. Особые условия договора
6.1. Срок действия договора устанавливается: начало – 25 августа 2007 года, окончание – 31 декабря 2007 года.
6.2. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий календарный год.
6.3. Договор может быть досрочно прекращен или изменен по соглашению сторон.
6.4. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
7. Ответственность сторон
7.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого автомобиля в рабочее время. В случае утраты или повреждения автомобиля в это время Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение 60 дней после его утраты или повреждения.
Размер возмещения определяется соглашением сторон.
7.2. Арендатор самостоятельно несет гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный автомобилем третьим лицам.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендатор
ООО «БЛК»
Адрес: 184230, г.Москва., ул. Промышленная, д.1
тел(81532) 7-20-63, 7-20-64
факс (81532) 7-20-62
ИНН 5117365210, КПП 511701371
р/с 40702367900020000014
в ОАО «МСКБ» г. Москва
к/с 30106660600000000768
БИК 044666768

Генеральный директор ООО «БЛК»
_______________ С.Т. Петров
(подпись)
Арендодатель
Иванов Михаил Васильевич
Адрес: г. Москва ул.Старостина, д. 29
кв. 45.
тел. 8-921-321--50-82
документ, удостоверяющий личность:
паспорт серия 47 04 № 356882
выдан (когда): 19.11.2002.
выдан (кем): ОВД Ленинского округа
г. Москвы
_______________ М.В. Иванов
(подпись)

Приложение №1
к договору аренды автомобиля
без экипажа
АКТ
приема–передачи
г. Москва «_____»_________200___г.
Общество с ограниченной ответственностью «Баренцевая лизинговая компания» в лице генерального директора Петрова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и Иванова Михаил Васильевич именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, составили акт приема–передачи транспортного средства:
Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору принадлежащий ему на праве собственности легковой автомобиль марки ВАЗ 21121 год выпуска 2007, двигатель N 1882673, шасси N б/н, цвет средний серо-зеленый металлик, регистрационный знак В 893 ЕТ 10 (свидетельство о регистрации 51 РР 875718, выдано МОТОР ГИБДД 25.08.2007 г.) для использования в производственных целях Арендатора.
Арендатор принял указанное транспортное средство.
Стороны произвели визуальный смотр транспортного средства и пришли к выводу, что автомобиль марки ВАЗ 21121, регистрационный знак В 893 ЕТ 51 находиться в хорошем техническом состоянии, исправен, соответствует техническим характеристикам.
Подписи сторон:
Арендодатель: _______________________ Петров С.Т.
(подпись)
Арендатор: __________________________ Иванов М.В.
(подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
№ _____
01 декабря 2003 г. г. Москва

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Москва в лице и.о. председателя Комитета Никипеловой Анны Степановны, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
ООО "Невская лизинговая компания", именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице генерального директора Иванова Николая Николаевича, с другой стороны, а вместе далее именуемые "Стороны" заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещения по адресу: г. Москва, ул. Сивко д.3, «Торговый Центр», 1 этаж, общей площадью ___________ м², в том числе торговая площадь __________ м² с целью использования под магазин.
1.2. Срок аренды устанавливается с 01 декабря 2003 года до 01 января 2013 года. В течение 30 дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязуется произвести государственную регистрацию настоящего договора аренды помещения, приняв на себя бремя расходов по осуществлению регистрации.
1.3. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися документами, а именно:
- технический паспорт на помещение;
- план земельного участка;
- свидетельство о регистрации права собственности на помещение
- схемы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации
помещения.
1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений, произведенных Арендатором без разрешения, не возмещается как по окончании срока аренды, так и при досрочном его расторжении.
1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то последний обязан возместить Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора хуже предусмотренного актом приема-передачи, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.9.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом.
1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Сдать в аренду помещение Арендатору в соответствии с настоящим порядком по акту приема-передачи и акту технического состояния арендуемого помещения.
2.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.
2.1.3. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества (в том числе и фасада здания).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Заключить в 10-дневный срок с момента подписания Договора:
Договор с МУП МКХ на коммунальные услуги;
Договор на техобслуживание арендуемых помещений с МУП МКХ либо с любой организацией, имеющей лицензию на выполнение такого вида работ;
на вывоз мусора или на пользование свалкой с МУП МКХ;
дополнительное соглашение на использование земельного участка.
2.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора и содержать его в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.
2.2.3. Обеспечивать представителям Арендодателя и технического персонала обслуживания сетей беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра, проверки и ремонта.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.5.Арендатор вправе предоставлять арендованное имущество в субаренду, не превышающие срок договора, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование третьим лицам..
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых сетей, приборов и оборудования, а также выполнять все мероприятия по пожарной безопасности в арендуемом помещении или его части. Арендатор самостоятельно устанавливает сроки текущего ремонта помещений.
2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с выполненным косметическим ремонтом.
2.2.8. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
2.2.9. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, и являющегося его обязанностью, текущего ремонта помещений.
2.2.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.2.11. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия Договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором за истекший месяц не позднее 6 числа следующего за ним месяца в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1 к договору) в следующем порядке:
- арендная ставка в сумме ___________________ рублей перечисляется в Мурманское ОСБ № 8627 г. Москва на расчетный счет Финансового отдела администрации г.Москва40204810741050018003 ИНН 5117100503 код 2010240;
- амортизационные отчисления в сумме  _________________ рублей перечисляются в Мурманское ОСБ №8627 г.Мурманска на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом 40603810241050008004 ИНН 5117300213 код 2010240;
- НДС от аренды помещения в сумме _________________ рублей перечисляется в Полярнозоринское отделение ОФК не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем, на счет 40101810000000010005 в Мурманский банк СБ РФ в РКЦ г. Мурманска код 1020102 ИНН 5117100052.
3.2. Размеры арендной платы устанавливаются в соответствии с утвержденным расчетом арендной платы за нежилое помещение и корректируются при его изменении. Размер арендной платы может меняться не чаще одного раза в год на начало очередного финансового года. При этом арендатор должен быть извещен об увеличении арендной платы не позднее 01 декабря года, предшествующего следующему финансовому году. Кроме того, Арендатором уплачиваются соответствующие налоги согласно действующего законодательства РФ.
4. САНКЦИИ
4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (основание – статья 330 ГК РФ).
4.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пеня), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.
4.4. В случае не внесения Арендатором НДС в установленные сроки, начисляется пеня “в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент вступления в силу настоящего Федерального закона” (основание – ст. 75 Налогового Кодекса).
4.5. Пени за просрочку взаимных денежных обязательств (арендная плата, возмещение стоимости затрат на улучшение арендованного имущества) рассчитывается по ставке банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в следующих случаях:
по окончании срока, указанного в п.1.2. договора, а также в любой другой срок по требованию Арендодателя, если данное предприятие (объект) приватизировано и оформлен договор купли-продажи;
если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует имущество не по назначению;
если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
при нарушении Арендатором своих обязательств по Договору.
при принятии Арендодателем решения о перепрофилировании использования здания (объекта).
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. В случае гибели арендованного имущества, либо другого не восполняющего ущерба, произошедшего по независящим от Сторон обстоятельств непреодолимой силы, как землетрясение, война, наводнение и пр., Стороны не несут ответственности за последствия случившегося.
6.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: Комитет по управлению
Муниципальным имуществом ООО "Невская лизинговая компания" 183010, г. Москва, г. Москва , Ул. Марата д. 26 ул. Промышленная, д.1 ИНН 5190108432 ИНН 5117300213 Гос. регистрационный № 102500831865 Расчетный счет 40603810241050008004 Расчетный счет 40702666041020003221 в ОСБ 8017 г. Москва В ОСБ № 8627 г. Москва БИК 044705615 Кор.счет 30109990300000000615 Кор.счет 30101810300000000615 БИК 044705615 ОКАТО 47419000000 КПП 511701001
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
И.о председателя Комитета: Генеральный директор: Никипелова А.С. ______________________ Иванов Н.Н. ____________________ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) "______"_____________2003 год "_____"______________2003 год
Приложение № 1
к договору № ____
от 01.12.2003 года.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
За помещение, арендуемое ООО "Невская лизинговая компания"
расположенное по адресу: ул. Сивко д. 3, «Торговый Центр».
С 01.12.2003 года до 01.01.2013 года.
Арендуемая площадь,
м² АО на 1 м² площади, руб./м² Ар. ставка на 1 м² площади,
руб./м² Сумма АО на арендуемую площадь, руб./мес. Ар. ставка на арендуемую площадь, руб./мес. Арендная плата за арендуемую площадь, руб./мес. НДС, руб./мес. 1 2 3 4 5 6 7 (гр.1*гр.2) (гр.1*гр.3) (гр.4+гр.5) (гр.6*20%) 3,13 36
Никипелова А.С. _________________
(Ф.И.О.) (подпись) ИвановН.Н. ________________
(Ф.И.О.) (подпись) "____" _____________ 200__ г. "_____"____________ 200__ г.

Приложение № 2
к договору аренды № ___
от 01.12.2003 года
АКТ
приема – передачи недвижимого имущества в аренду
«01» декабря 2003г. г.Москва
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Москва в лице и. о. председателя Комитета Никипеловой А.С. передаёт «____» ____________ 2003 года, а
ООО "Невская лизинговая компания" в лице генерального директора Иванова Николая Николаевича принимает «____»___________ 2003 года в аренду помещение по адресу: г. Москва , ул. Промышленная д. 1, 4 этаж, принадлежащее КУМИ
Объект принимается в следующем техническом состоянии:
Система отопления
Отопление - удовлетворительно Электроснабжение – выполнена полная замена Арендатором, в соответствии с договором №26 от 01.01.2003г. Система водоснабжения и канализации
Водоснабжение - удовлетворительно Вентиляция – выполнена полная замена Арендатором, в соответствии с договором №26 от 01.01.2003г. Фасад
Удовлетворительно Кровля
Удовлетворительно 5. Внутренняя отделка
Выполнен текущий ремонт Арендатором, в соответствии с договором №26 от 01.01.2003г.
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
И.о. председателя Комитета Генеральный директор Никипелова А.С Иванов Н.Н. (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) м.п. м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3.
Процесс лизинговой операции

┌──────────────────────────────────────┐
│ Заявка лизингополучателя │
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐
│ Подготовка пакета документов │
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐
│ Анализ обеспечения фин. состояния │
│ клиента │
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐
│ Вывод о целесообразности сделки ├──►│ Возврат документов клиенту │
└──────────────────────────────────────┘ └────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐
│ Оформление договора лизинга │
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐
│Приобретение и передача в эксплуатацию│◄──┤ Лизинговые платежи │
│ предмета лизинга лизингополучателю │ └────────────────────────────┘
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐
│ Выкуп и передача предмета лизинга в │
│ собственность лизингополучателю │
└──────────────────────────────────────┘
ПРИЛОЖЕНИЕ 4.
Схема документооборота при лизинговой операции
ПРИЛОЖЕНИЕ 5.
Форма заявки на рассмотрение лизингового проекта.
ЗАЯВКА № 14-52
НА РАССМОТРЕНИЕ ЛИЗИНГОВОГО ПРОЕКТА
Информация о клиенте 1 Полное официальное наименование организации Филиал ФГУП Концерн «Росэнергоатом»
«Кольская Атомная Станция» 2 ИНН / КПП 7705043461 / 511702001 3 Юридический адрес 184230 Мурманская область, г. Полярные Зори 4 Коды ОКПО 08622445 5 Банковские реквизиты Р/счет 40502810700000000016
В КБ «Баренцбанк» (ООО) г. Мурманск,
К/счет 30101810700000000736
БИК 044705736 6 ФИО руководителей Директор - Коломцев Юрий Васильевич
Главный бухгалтер – Аникина Лидия Михайловна Информация о предмете лизинга 8 Наименование предмета лизинга, количество Седельный тягач МАЗ-642290-2120 – 1 шт. 9 Покупная стоимость предмета лизинга
(с учетом НДС) 884.000,00 руб. Дополнительные услуги 10 Транспортные расходы Нет. Самовывоз. Информация о Продавце 12 Полное наименование организации ООО «Свет-Сервис» 13 ИНН / КПП 5190110907 / 519001001 14 Юридический адрес 183038, г. Мурманск, ул. Дзержинского, 6 – 44 15 Почтовый адрес Тот же 16 Банковские реквизиты Р/счет 40702810186000100398
Филиал «Мурманский» ОАО «ПСБ» г. Мурманск
К/счет 30101810700000000778
БИК 044705778 17 ФИО руководителя
Телефон, факс Генеральный директор – Ерохин Дмитрий Владимирович
(815-2) 45-87-25
И.о. Директора филиала
ФГУП концерн «Росэнергоатом»
«Кольская атомная станция» В.В. Омельчук
(доверенность № 5584 от 18.11.2002г.)
ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
ДОГОВОР ОБ УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВА В ФИНАНСОВУЮ АРЕНДУ (ЛИЗИНГ)
№ 14-ДФА(Л)-1
г. Мурманск «21» июля 2003 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Баренцевая Лизинговая Компания», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице Генерального директора Бушманова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ФГУП Концерн «Росэнергоатом», именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице и.о. Директора филиала ФГУП Концерн «Росэнергоатом» «КОЛЬСКАЯ АТОМНАЯ СТАНЦИЯ» Омельчука Василия Васильевича, действующего на основании Доверенности № 5584 от 18.11.2002 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
В соответствии с настоящим Договором Лизингодатель обязуется приобретать в собственность у указанных Лизингополучателем Продавцов разнообразное имущество (оборудование или транспортные средства), далее по тексту именуемое - «предметы лизинга», и передавать их Лизингополучателю во временное владение и пользование в качестве предметов лизинга на условиях, определенных настоящим Договором.
Перечень предметов лизинга, а также наименование и реквизиты Продавцов, у которых Лизингодатель должен приобрести указанные Лизингополучателем предметы лизинга указываются Лизингополучателем в Заявках (форма Заявок определена в Приложении № 1 к настоящему Договору), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и Дополнительных соглашений к нему, заключенных в его рамках и на его условиях и соответствующих каждой конкретной Заявке Лизингополучателя.
1.3. После рассмотрения Лизингодателем Заявки на приобретение предмета лизинга и согласования сторонами возможных дополнительных условий лизинга, не предусмотренных настоящим Договором и не противоречащих ему, стороны подписывают Дополнительное соглашение на указанные в Заявке предметы лизинга, в котором определяются:
Продавец предмета лизинга;
Наименование предмета лизинга;
Технические параметры и комплектация предмета лизинга (спецификация или техническое задание);
Балансодержатель предметов лизинга;
Амортизационная группа;
Срок полезного использования предмета лизинга;
Применяемый коэффициент ускоренной амортизации;
Срок Дополнительного соглашения;
Общий размер лизингового платежа;
График лизинговых платежей;
Выкупная стоимость.
1.4. Лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и Продавца по Заявкам Лизингополучателя.
1.5. В течение 10-ти дней с момента получения Заявки от Лизингополучателя Лизингодатель обязуется провести переговоры с Продавцом, заключить с ним договор купли-продажи (поставки) на предмет лизинга и согласовать условия его передачи Лизингополучателю, а также направить Лизингополучателю для подписания Дополнительное соглашение, соответствующее каждой конкретной Заявке Лизингополучателя,.
1.6. Лизингодатель обязуется уведомить Поставщика в письменной форме о передаче приобретаемого имущества в лизинг Лизингополучателю.
1.7. При заключении договора купли-продажи (поставки) имущества, Лизингодатель обязуется согласовать с Лизингополучателем следующие условия договора купли-продажи (поставки) имущества:
Срок поставки имущества;
Место передачи имущества Лизингополучателю;
Срок установки (монтажа) и ввода имущества в эксплуатацию (если обязанность по совершению указанных действий возложена на поставщика имущества);
Порядок предъявления Поставщику и удовлетворения им претензий Лизингополучателя;
Порядок и условия предоставления услуг по гарантийному и послегарантийному обслуживанию имущества.
1.8. Право собственности на все предметы лизинга принадлежит Лизингодателю.
1.9. Право владения и пользования предметами лизинга переходят к Лизингополучателю в полном объеме.
СТРУКТУРА ЛИЗИНГОВЫХ ПАТЕЖЕЙ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
2.1. За владение и пользование предметами лизинга, полученными в лизинг в соответствии с Заявками Лизингополучателя и заключенными в рамках и на условиях настоящего Договора Дополнительными соглашениями, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю ежемесячные лизинговые платежи согласно Графиков внесения лизинговых платежей (далее по тексту График), являющихся неотъемлемой частью Дополнительных соглашений.
2.2. Лизингополучатель осуществляет выплаты независимо от фактического использования Имущества в сумме, указанной в соответствующей расчетному месяцу строке Графика, не позднее 20-го числа расчетного месяца.
2.3. До подписания Акта приема-передачи Имущества в лизинг все выплаты Лизингополучателя являются авансовыми; после подписания указанного акта График подлежит корректировке и подписанию обеими Сторонами.
2.4. Авансовые выплаты, произведенные Лизингополучателем, засчитываются пропорционально в счет уплаты лизинговых платежей в соответствии с Графиком.
2.5. Осуществление авансовых или текущих выплат производится переводом подлежащей уплате суммы на расчетный счет Лизингодателя с формулировкой:
(а) до подписания Акта приема-передачи Имущества в лизинг – «Авансовая выплата по Д/с № ___ от __/__/____ к Договору № 14-ДФА(Л)-1 от 21.07.2003г., в т. ч. НДС»; либо
(б) после подписания Акта приема-передачи Имущества в лизинг – «Текущая выплата за ... месяц по Д/с № ___ от __/__/____ к Договору № 14-ДФА(Л)-1 от 21.07.2003г. , в т. ч. НДС».
2.6. Все расчеты по Дополнительным соглашениям, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, осуществляются в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя.
2.7. Датой исполнения обязательства по оплате лизинговых платежей считается дата списания денежных средств с расчётного счёта Лизингополучателя.
2.8. В общий размер лизинговых платежей по Дополнительным соглашениям, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, за весь срок их действия включаются:
2.8.1. Возмещение затрат Лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга Лизингополучателю.
2.8.2. Возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных настоящим Договором и Дополнительными соглашениями, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, дополнительных услуг.
2.8.3. Доход Лизингодателя.
2.9. Расходы на оказание возникающих в ходе реализации настоящего Договора, а также Дополнительных соглашений, заключенных по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, дополнительных услуг, страховые взносы при страховании Лизингодателем предмета лизинга и иные расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование предмета лизинга, в случае необходимости согласовываются Сторонами дополнительно в Дополнительных соглашениях.
2.10. Лизинговые платежи облагаются налогом на добавленную стоимость.
2.11. Не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, Лизингодатель выставляет Лизингополучателю счет-фактуру на осуществление лизингового платежа за услуги, оказанные в отчетном месяце.
2.12. В случае изменения конъюнктуры рынка, а равно условий хозяйствования Лизингодателя, способных привести к существенному ухудшению финансового положения Лизингодателя, последний вправе направить Лизингополучателю, но не чаще, чем один раз в 3 (три) месяца, новый расчет размера и (или) периодичности лизинговых платежей в виде нового графика лизинговых платежей, который считается принятым обеими Сторонами при соблюдении порядка внесения изменений и дополнений в настоящем Договоре согласно п.10.1 настоящего Договора.
2.13. К обстоятельствам, обуславливающим в соответствии с пунктом 2.9. настоящего Договора возможность пересмотра Графика лизинговых платежей, относятся помимо прочего любое из следующих обстоятельств:
2.13.1. Изменение процентной ставки за пользование привлеченными средствами.
2.13.2. Изменение состава, порядка исчисления, ставок налогов, сборов, иных обязательных платежей.
2.13.3. Переоценка предмета лизинга и (или) начисленного на него износа по решению компетентных органов государственной власти.
2.13.4. Колебание (отклонение) курса доллара по отношению к российскому рублю, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения более чем на 5%.
ПОСТАВКА, ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА
3.1. Лизингодатель передает, а Лизингополучатель принимает предметы лизинга:
3.1.1. В срок не позднее 10 дней с момента получения его Лизингодателем от Продавца, подлежащего определению в соответствии с договором купли-продажи.
3.1.2. В месте нахождения Лизингополучателя, если иное не будет предусмотрено договором купли-продажи (поставки).
3.2. Передача предмета лизинга Лизингополучателю осуществляется Лизингодателем по Акту приема-передачи, который подтверждает соответствие предмета лизинга требованиям настоящего Договора и соответствующего Дополнительного соглашения к нему. В акте приема-передачи указываются данные (заводские, серийные номера), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве предмета лизинга.
Вместе с предметами лизинга (имуществом), Лизингодатель (Продавец) обязуется передать Лизингополучателю всю необходимую для монтажа и эксплуатации предметов лизинга документацию.
3.3. Обнаруженные при приемке предметов лизинга дефекты отражаются в Акте приёма-передачи.
При этом Лизингодатель не несет ответственности за любые дефекты, связанные с качеством, комплектностью или пригодностью предмета лизинга для эксплуатации, а также за нарушение сроков поставки.
Все претензии по качеству полученного предмета лизинга должны предъявляться Лизингополучателем непосредственно Продавцу, что должно быть оговорено в договоре купли-продажи (поставки), заключенном между Лизингодателем и Продавцом.
3.4. Датой передачи Лизингодателем и приема предмета лизинга Лизингополучателем в лизинг считается дата подписания обеими сторонами Акта приема-передачи.
3.5. Лизингополучатель с момента приемки предмета лизинга и подписания Акта приема-передачи принимает на себя риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга (под риском в данном случае подразумеваются все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц, разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением предмета лизинга, независимо от того, исправим или не исправим ущерб).
3.6. В случае гибели или повреждения предмета лизинга по вине Лизингополучателя после его приемки Лизингополучатель обязуется за свой счет, и по своему усмотрению отремонтировать его или заменить на аналогичный, приемлемый для Лизингодателя.
При этом за Лизингополучателем остается обязанность выплаты платежей в соответствии с подписанным графиком.
3.7. Положения п.3.5 и п.3.6. настоящего Договора не распространяются на случаи, когда повреждение или гибель предметов лизинга стали следствием поставки предметов лизинга (или его частей) ненадлежащего качества.
3.8. Монтаж и ввод имущества в эксплуатацию осуществляется силами и за счет средств Лизингополучателя, если иное не предусмотрено Дополнительным соглашением.
3.9. Местом нахождения предметов лизинга в течение всего срока действия настоящего Договора и Дополнительного соглашения является: 184230, город Полярные Зори Мурманской области. Изменение места нахождения предметов лизинга допускается исключительно с письменного согласия Лизингодателя.
3.10. Прикрепление имущества к земле, иному недвижимому имуществу, несущим конструкциям, отделение имущества от которых без причинения ему ущерба невозможно, допускается исключительно с письменного согласия Лизингодателя, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Лизингополучатель имеет право:
4.1.1. Использовать предмет лизинга в соответствии в строгом соответствии с его назначением.
4.1.2. Любые улучшения предмета лизинга (независимо от того, согласен был на эти действия Лизингодатель или нет) считаются частью предмета лизинга.
4.1.3. С письменного согласия Лизингодателя, Лизингополучатель вправе осуществлять в отношении предметов лизинга следующие действия:
4.1.3.1. Приобрести в собственность предмет лизинга до окончания срока действия Дополнительного сог