К этой группе следует отнести:
- элитные жилые дома и жилые дома высокого класса;
- гостиницы, включая туристские комплексы;
- учреждения финансов и управления (коммерческие и другие банки, сберкассы, биржи, офисы);
- предприятия торговли всех видов (магазины продовольственные и непродовольственные, супермаркеты, торговые ряды, палатки, в том числе сезонные, рынки, ярмарки);
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, кафетерии, закусочные бистро);
- предприятия коммунального хозяйства: дома быта, дома моды, бани, сауны, химчистки, приемные пункты службы быта, ателье - одежда, фото, аудиовидеозапись, ремонтные мастерские, художественные комбинаты и мастерские, ювелирные мастерские и т.п.),
*социально-культурные учреждения (клубы ночные, казино, танцзалы, дискотеки, парки, за исключением детских, зоопарки, дельфинарии, луна-парки),
*зрелищные учреждения всех видов - кинотеатры, видеосалоны, киноконцертные залы, концертные залы, театры, театральные студии;
- спортивные сооружения: спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, спортивные школы, катки крытые и открытые, лыжные базы, конно-спортивные клубы, пляжи, лодочные станции, ипподром, велотрек;
- комплексные учреждения - культурные, зрелищные, спортивные центры, центры досуга, в состав которых входят также предприятия торговли, общественного, питания, банковских услуг и т.п., коммерческие постоянные и эпизодические выставки продажи, включающие комплекс услуг;
- коммерческие учреждения просвещения - детские дошкольные учреждения, специализированные школы (музыкальные, художественные, хореографические и т. п.), коммерческие высшие учебные заведения, центры и курсы переподготовки кадров, технические школы и курсы, школы автовождения;
- коммерческие учреждения здравоохранения - поликлиники стоматологические, поликлиники узкопрофильные, диспансеры, профилактории, косметические центры;
- объекты коммунального хозяйства: гаражи и автостоянки, станции техобслуживания, парки таксомотора, автозаправочные станции, транспортно-обслуживающие центры с сопутствующими услугами, пожарное депо, общественные туалеты;
- производственные предприятия: мини-производства (хлебопекарни, пивзаводы, колбасные цеха, упаковочные цеха, производство мороженого и кондитерских изделий и т.п.), предприятия агропромышленного комплекса (теплицы, фермы и т.п.), плодоовощные базы, терминалы;
- транспортные предприятия: железнодорожные и автобусные вокзалы, аэропорты, речные порты, пристани, причалы;
б) основанные на коммерческой деятельности, в принципе обеспечивающие окупаемость затрат и получение прибыли.
К этой группе следует отнести:
- отдельные виды жилых домов высокого класса и некоторые виды гостиниц класса «две-три звезды»;
- отдельные виды традиционных клубов с большим набором платных услуг, планетарий;
- отдельные театры и театры-студии; концертные залы;
- спортивные залы; плавательные бассейны; стадионы;
- платные дошкольные учреждения; школы специализированные (музыкальные, художественные и т.п.); высшие учебные заведения;
- поликлиники узкопрофильные, амбулатории, диспансеры, профилактории;
в) основанные на коммерческих формах обслуживания внутри бюджетных учреждений.
К этой группе следует отнести:
- жилые дома муниципального уровня;
- клубы традиционные, детские парки, планетарий; музеи, выставки;
- театры;
- спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы;
- детские дошкольные учреждения, школы общеобразовательные и специализированные, техникумы и профтехучилища, высшие учебные заведения;
- поликлиники районные, поликлиники стоматологические, амбулатории, диспансеры, профилактории.
2. Рекомендуется строительство коммерческих элитных домов с набором уникальных услуг и, соответственно, помещений, размещаемых на разных этажах и рассчитанных на обслуживание жильцов данного дома. Среди таких помещений могут быть: банкетный зал, бар, корты для игры в сквош, спортзал, оздоровительный центр, плавательный бассейн, сауна, комнаты для гостей, теннисные корты, подземный гараж, магазины и т.п. помещения и учреждения, рассчитанные, как и жилой дом, на самый высокий уровень коммерческого обслуживания.
3. Рекомендуется система первичного коммерческого обслуживания населения микрорайонов, кварталов и отдельных жилых домов (за исключением элитных, предложенных в п. 2), предлагается в трех «коммерческих уровнях», соответствующих жилищному строительству:
а) стандартный набор платных услуг, предусмотренных градостроительными нормами; соответствует преимущественно муниципальной застройке;
б) стандартный набор платных услуг с учетом градостроительных или социальных особенностей микрорайона, квартала или отдельного жилого дома, формирующих потребности в платных услугах, отличные от стандартных в сторону их повышения; соответствует преимущественно среднему уровню как по спросу на жилье, так и на коммерческие услуги учреждений общественного назначения стандартного набора с тенденцией к повышению номенклатуры платных услуг, их объема и качества.
в) принципиально отличающийся набор и статус услуг, соответствующий элитному типу жилья как по набору, так и по его оплате.
Система коммерческого первичного обслуживания населения может быть выражена следующими экономическими критериями:
На 1-м уровне критерием является относительное снижение материальных, финансовых и трудовых затрат, что, в свою очередь, влияет на повышение коммерческой эффективности объекта.
На 2-м уровне относительное снижение ресурсов также может быть экономическим критерием, однако необязательно, поскольку относительное увеличение затрат может предопределить соответствующее увеличение рыночной стоимости объекта
На 3-м уровне критерием является показатель обратный экономии затрат; повышение затрат, предопределяющее высокий (без верхних границ) уровень комфорта, предполагает соответствующее увеличение (относительно другим уровням) стоимости строительства, эксплуатационных затрат, затрат на сервис.
Если на 1-м и 2-м уровнях строительными нормами, с одной стороны, и средним уровнем потребительского спроса, с другой, довольно точно обозначаются пределы затрат на производство услуг (строительные затраты и эксплуатационные расходы), то на 3-м уровне нижним пределом следует считать превышение 2-го уровня, а верхний предел соответствует только потребительскому спросу высокообеспеченного потребителя.
Критерии коммерческой эффективности объектов первичного обслуживания населения рекомендуется определить по таблице 3.2.
Таблица 3.2
Критерии коммерческой эффективности объектов первичного обслуживания населения
Уровень Инвестиции Окупаемость затрат Устойчивая прибыль 1-й + - - 2-й ± + + 3-й ± + +
4. На сетевом уровне объекты обслуживания рекомендуется размещать с учетом дифференцированной стоимости услуг, рассчитанных на разный платежеспособный спрос населения, с целью максимального охвата всех социальных слоев жителей города.
Учитывая, что стоимость коммерческих услуг по объективным причинам (главным образом из-за увеличения эксплуатационных затрат) в ближайшее время будет увеличиваться, необходимо разработать специальные программы по снижению эксплуатационных затрат коммерческих общественных зданий без ущерба для условий комфорта.
Дифференцированная стоимость услуг должна быть предусмотрена в комплексных объектах обслуживания - в диапазоне от высокодоходных до бесплатных, однако в целом эти учреждения должны быть коммерчески эффективными.
5. Рекомендуется разработать мероприятия для стимулирования спроса на услуги общественных объектов, в том числе без дополнительных капиталовложений, связанных, например, с рациональной схемой режима работы учреждений в пределах данной территории (дневные, ночные, круглосуточные, сезонные, выездные).
6. Приоритетными коммерческими объектами, массовое развитие которых необходимо в 2009-2015 гг., должны быть объекты, ориентированные на:
а) социально важные, в первую очередь, объекты здравоохранения, а также объекты общественной инфраструктуры новых районов Санкт-Петербурга;
б) приносящие высокую прибыль, которая может быть направлена на саморазвитие, а также налоги, которые могут быть направлены на развитие всей системы общественного обслуживания.
Для систематизации всего выше сказанного построим граф-дерево конкурентной стратегии с учетом решения по развитию и повышению гибкости работы холдинг «Адамант» (рис. 3.2).
Рисунок 3.2 - Проект конкурентной стратегии с учетом решения по развитию
и повышению гибкости работы холдинг «Адамант»
С учётом анализа достоинств и недостатков холдинга, а также внешней среды оптимизация существующей системы стратегического управления потребует от руководства холдинга: во-первых, неформального вовлечения в процесс оптимизации сотрудников холдинга; во-вторых, обеспечение своевременного поступления всех необходимых для реализации оптимизации ресурсов, а в-третьих, контроль выполнения и своевременное изменение плановых установок.
Далее проведем оценку социально-экономической эффективности решения по развитию и повышению гибкости работы компании «Адамант».
3.3. Оценка экономической эффективности предлагаемых управленческих решений
Учитывая все выше сказанное, основными направлениями по развитию и повышению гибкости работы холдинговой компании «Адамант» являются:
1. Строительство коммерческих элитных домов с набором уникальных услуг и, соответственно, помещений, размещаемых на разных этажах и рассчитанных на обслуживание жильцов данного дома. Среди таких помещений могут быть: банкетный зал, бар, корты для игры в сквош, спортзал, оздоровительный центр, плавательный бассейн, сауна, комнаты для гостей, теннисные корты, подземный гараж, магазины и т.п. помещения и учреждения, рассчитанные, как и жилой дом, на самый высокий уровень коммерческого обслуживания.
2. Внедрение системы первичного коммерческого обслуживания населения микрорайонов, кварталов и отдельных жилых домов. При этом объекты обслуживания рекомендуется размещать с учетом дифференцированной стоимости услуг, рассчитанных на разный платежеспособный спрос населения, с целью максимального охвата всех социальных слоев жителей города.
3. Приоритетными коммерческими объектами холдинга «Адамант» в 2009-2015 гг., должны быть объекты, ориентированные на:
а) социально важные, в первую очередь, объекты здравоохранения, а также объекты общественной инфраструктуры новых районов Санкт-Петербурга;
б) приносящие высокую прибыль, которая может быть направлена на саморазвитие, а также налоги, которые могут быть направлены на развитие всей системы общественного обслуживания.
Определим прогнозную сумму товарооборота холдинга «Адамант» на 2009 год. Для этого воспользуемся экономико-статистическим методом. Первое, что необходимо рассчитать, это темп изменения исследуемого показателя, который можно определить по формуле средней геометрической:
, (3.1)
где Тр(с) – среднегодовой темп изменения, %;
n – число лет в периоде;
Рn – выручка от продажи товаров последнего года в ряду динамики в
сопоставимых ценах (к базисному году);
Р1 – выручка от продажи товаров базисного года.
Найдем сумму выручки от реализации рекламных услуг в сопоставимых ценах за 2007 и 2008 годы (табл. 3.2).
Таблица 3.2 - Сумма товарооборота холдинга «Адамант»
Годы Выручка от продаж в действующих ценах, млн. руб. Темп
изменения,
% Индекс цен, цепной Выручка от продаж в сопоставимых ценах, млн. руб. 2006 10849,86 100 1 10849,86 2007 15695,82 144,66 1,3 12073,71 2008 17700 112,77 1,2 14750,00
Таким образом, в анализируемом случае темп изменения выручки от реализации будет равен:
.
Выручку от продажи рекламных услуг планируемого года можно определить по следующей формуле:
Рn = Рт ( Кр ( Jц, (3.2)
где Рт – выручка от реализации товаров последнего года в ряду динамики в действующих ценах;
Кр – коэффициент, учитывающий рост выручки от продаж в плановом году (Кр = Тр(с)/100);
Jц – индекс цен планируемого года.
В нашем случае индекс цен планируемого года равен 1,2, выручка от продажи товаров в 2008 году в действующих ценах составила 17700 млн. руб., следовательно планируемый товарооборот Рn, тыс. руб., будет равен:
Рn = 17700 ( 1,36 ( 1,2 = 28886,4.
Таким образом, товарооборот на 2009 год планирует повыситься по сравнению с предыдущими годами, что обеспечит эффективную работу предприятия «Адамант».
Основной показатель, применяемый при расчете эффективности проекта, на основе которого принимается инвестиционное решение, - это чистая текущая стоимость NPV. Данная величина характеризует превышение суммарных денежных поступлений над суммарными затратами для данного проекта с учетом неравноценности их разновременного поступления. Таким образом, метод чистой приведенной стоимости позволяет сравнить текущую стоимость будущих доходов от капитальных вложений с требуемыми сейчас затратами.
Показатель чистой текущей стоимости рассчитывается как сумма дисконтированных чистых денежных потоков проекта за весь горизонт планирования. Он показывает, достаточны ли доходы проекта по сравнению с величиной, желаемой инвестором (данная величина отражается через ставку дисконтирования).
Ниже приведены формулы расчета чистой текущей стоимости. Если ставка дисконтирования одинакова для всех периодов планирования, то NPV рассчитывается по формуле:
, (3.3)
где СFn - денежный поток п-го периода;
Пn - притоки n-го периода;
On - оттоки n-го периода;
R - ставка дисконтирования.
Если ставка дисконтирования меняется с течением времени, то NPV рассчитывается по формуле:
, (3.4)
где Rn - ставка дисконтирования п-го периода.
Свидетельством эффективности проекта является неотрицательная величина его чистой текущей стоимости.
В течение срока реализации проекта будет получен чистый дисконтированный бюджетный доход в размере 40554627 рублей (ставка рефинансирования 25%, инфляция 20%):
руб.
Абсолютные цифры капиталовложений и доходов последующих лет несопоставимы, их необходимо дисконтировать. Дисконтированная разница оттока и притока наличности, накопленная за период функционирования проекта, называется чистой текущей стоимостью (ЧТС). Чистый дисконтированный доход за три года проета составит 69920671 рублей (ставка дисконтирования 25%), с учетом поправки на риск - 57286097 рублей.
Внутренняя норма доходности - 82%, с учетом поправки на риск - 78%.
Индекс доходности - 1,73, с учетом поправки на риск - 1,69.
Срок окупаемости проекта, рассчитанный по показателям чистой прибыли, амортизации и объема инвестиций, составлет 8 месяцев.
Далее проведем расчет экономической эффективности решения по развитию и повышению гибкости работы холдинговой компании «Адамант (табл. 3.3).
Таблица 3.3 - Экономическая эффективность решения по развитию и
повышению гибкости работы холдинговой компании «Адамант»
Показатели Ед. изме-рения До реа-лизации прог-раммы После реалии-зации
программы Отклоне-ние,
(+, -) Темп роста,
% Выручка млн. руб. 17700 28886,4 11186,4 163,20 Себестоимость и налоги млн. руб. 12301,5 19931,62 7630,12 162,03 Валовая прибыль млн. руб. 5398,5 8954,78 3556,28 165,88 Норма валовой прибыли % 30,5 31 0,5 101,64 Чистая прибыль млн. руб. 2946 5199,55 2253,55 176,50 Норма чистой прибыли % 17 18 1 105,88
Результаты аналитической таблицы 3.3 показывают, что выручка от реализации планируется возрасти в 2009 г. по сравнению с 2008 г. на 63,2% или 11186,4 млн. руб.
Резервом роста прибыли в 2009 г. являются суммы перерасхода себестоимости. Расчет себестоимости производился на основании среднего уровня себестоимости за 2007-2008 гг. от выручки, который составил 69%.
Валовая прибыль с учетом проведенных мероприятий увеличилась на 3556,28 млн. руб., чистая прибыль организации увеличилась на 2253,55 млн. руб. составила 5199,55 млн. руб.
Анализируя данные таблицы 3.3, приходим к выводу, что с учетом мероприятий по развитию и повышению гибкости работы холдинговой компании «Адамант» рентабельность продаж в 2009 г. планирует повыситься на 0,5% и составить 31%, рентабельность деятельности – на 1% и составить 18%.
Таким образом, учитывая значительный возможный прирост прибыли руководству холдинг «Адамант» необходимо активно заниматься анализом, планированием и прогнозированием основных показателей хозяйственной деятельности предприятия для дальнейшего повышения конкурентоспособности холдинг «Адамант».
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Российское законодательство содержит легальное определение предпринимательской деятельности. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Исходя из этого определения, основными признаками предпринимательской деятельности выступают систематичность, самостоятельность, рисковый характер, направленность на систематическое получение прибыли.
С точки зрения функциональных различий участников предпринимательской деятельности можно разделить на производителей, посредников и потребителей. С юридической точки зрения различаются индивидуальные предприниматели, юридические лица и публично-правовые образования.
Потребительский рынок Санкт-Петербурга характеризует стабильность, высокая предпринимательская и инвестиционная активность, положительная динамика развития.
К положительным тенденциям относятся: строительство и ввод крупных предприятий нового формата; интенсивный рост сети во всех районах Санкт-Петербурга и качественное улучшение ее структуры; развитие сетевой торговли.
За 10 лет торговая сеть увеличилась в 3 раза, общественного питания - в 4 раза, бытового обслуживания - в 2,5 раза.
Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга последние несколько лет активно развивается. Этому способствует возрастание деловой активности в городе, которая обусловлена общей экономической ситуацией в стране и привлекательностью Санкт-Петербурга, как делового центра. Следствием стал приход в Санкт-Петербург, в том числе и на рынок коммерческой недвижимости, многих фирм из-за рубежа, Москвы и других регионов России. Агентства недвижимости Санкт-Петербурга и аналитики, работающие с коммерческой недвижимостью, называют следующие характерные тенденции рынка: увеличение доли качественных объектов коммерческой недвижимости, строительство и ввод крупных специализированных и многофункциональных объектов, интенсивное освоение спальных районов и пригородов, рост спроса и цен на объекты коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
В 1 полугодии 2008 года рынок офисной недвижимости продолжил стабильное развитие по всем основным показателям (спрос, предложение, уровень вакантных площадей и арендные ставки). Отличительными особенностями офисного рынка Санкт-Петербурга является высокий уровень заполняемости бизнес-центров, перенос сроков ввода в эксплуатацию (не менее 50% проектов задерживает ввод в среднем на период около 6 месяцев), рост арендных ставок, опережающий инфляцию.
С географической точки зрения остаётся высоким спрос на новые высококачественные офисные помещения в центре города, однако ввиду ограниченного предложения в центральных районах, сложной транспортной ситуации и отсутствия достаточного количества парковочных мест арендаторы все с большей готовностью рассматривают предложения в зонах, примыкающих к деловомуцентру.
Высокий спрос на офисные помещения способствует дальнейшему увеличению ставок аренды. Рост арендных ставок в первом полугодии 2008 года составил около 10% (5-7% в классе А и 10-14% в классе В). Прогнозируемый рост ставок на офисные помещения в 2008 году составит до 15-17%, что превысит прогнозируемую инфляцию. Как правило, ставка арендной платы пересматривается ежегодно в соответствии с процентом, зафиксированным в договоре, или относительно роста индекса потребительских цен.
Спрос на качественную недвижимость со стороны инвестиционных фондов по-прежнему превышает предложение. Сделки по приобретению объектов, приносящих доход, пока единичны. Основные инвестиции вкладываются в девелоперские проекты.
Эти тенденции характерны для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: офисного, торгового, сферы услуг, складского и производственного. Однако, развитие этих сегментов происходит неравномерно. Сегодня самыми развитыми в Санкт-Петербурге являются рынки офисной и торговой недвижимости. От них значительно отстает рынок складских и производственных помещений. При этом, если для офисной и торговой недвижимости специалисты прогнозируют в скором времени насыщение спроса на качественные помещения и стабилизацию цен, то для сегмента складских и производственных помещений в Санкт-Петербурге это дело гораздо более отдаленного будущего.
Период 2009-2011 годов следует рассматривать как этап качественных преобразований предпринимательской деятельности в г. Санкт-Петербурге, связанных с переходом на систему государственного планирования на основе нормативов стандартов проживания в Санкт-Петербурге.
Реализация основных направлений развития предпринимательской деятельности в г. Санкт-Петербурге обеспечит:
- достижение целевых значений нормативов стандартов проживания в Санкт-Петербурге в области потребительского рынка;
- обеспеченность торговыми площадями приблизится к общеевропейским стандартам и составит более 470 кв. м на 1 тыс. жителей;
- расширение системы поддержки малообеспеченных категорий населения путем увеличения количества объектов потребительского рынка, реализующих товары и услуги для этой категории граждан;
- привлечение инвестиционных ресурсов из негосударственных источников в развитие инфраструктуры, реконструкцию и строительство объектов сферы потребительского рынка;
- создание новых рабочих мест.
Холдинг «Адамант» - это многопрофильная структура, управляющая производственными и коммерческими активами в нескольких динамично развивающихся отраслях российской экономики.
Ключевым направлением деятельности холдинга является девелопмент, строительство и эксплуатация коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Специализацией «Адаманта» в данном направлении является сегмент торговых и торгово-развлекательных центров, успешно создаваемых холдингом с середины 1990-х гг.
Компания «Адамант» обладает крупнейшей в России сетью торгово-развлекательных комплексов европейского уровня. Каждый из этих комплексов не только соответствует международным стандартам по уровню сервиса и предоставляемым услугам, но и является настоящим центром культурной жизни целых районов Северной столицы. Холдинг «Адамант» не довольствуется достигнутым: в ближайших планах открытие новых торгово-развлекательных и офисных комплексов, а к 2010-2011 году их количество увеличится. Кроме того, в структуру холдинговой компании входят гостиничные комплексы, офисные здания и строения промышленно-складского назначения. Сегодня холдинговая компания «Адамант» уверенно входит в пятерку крупнейших владельцев недвижимости в России.
Холдинг опубликовал финансовые результаты полугодия. Чистая прибыль холдинга «Адамант» - лидера рынка торговой недвижимости Петербурга - в первом полугодии 2008 года составила 1,6 млрд. руб., что на 12,5% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Объем выручки холдинга за тот же период вырос на 20,5%, до 7,6 млрд. руб.
Исследование петербургского рынка коммерческой недвижимости, а также услуг общественных учреждений выявили большое разнообразие форм коммерческой деятельности, влияющее как на месторасположение объекта, так и на типологию зданий. В связи с этим разработан ряд предложений для дальнейшего развития коммерческих объектов жилого и нежилого назначения.
Учитывая все выше сказанное, основными направлениями по развитию и повышению гибкости работы холдинговой компании «Адамант» являются:
1. Строительство коммерческих элитных домов с набором уникальных услуг и, соответственно, помещений, размещаемых на разных этажах и рассчитанных на обслуживание жильцов данного дома. Среди таких помещений могут быть: банкетный зал, бар, корты для игры в сквош, спортзал, оздоровительный центр, плавательный бассейн, сауна, комнаты для гостей, теннисные корты, подземный гараж, магазины и т.п. помещения и учреждения, рассчитанные, как и жилой дом, на самый высокий уровень коммерческого обслуживания.
2. Внедрение системы первичного коммерческого обслуживания населения микрорайонов, кварталов и отдельных жилых домов. При этом объекты обслуживания рекомендуется размещать с учетом дифференцированной стоимости услуг, рассчитанных на разный платежеспособный спрос населения, с целью максимального охвата всех социальных слоев жителей города.
3. Приоритетными коммерческими объектами холдинга «Адамант» в 2009-2015 гг., должны быть объекты, ориентированные на:
а) социально важные, в первую очередь, объекты здравоохранения, а также объекты общественной инфраструктуры новых районов Санкт-Петербурга;
б) приносящие высокую прибыль, которая может быть направлена на саморазвитие, а также налоги, которые могут быть направлены на развитие всей системы общественного обслуживания.
Расчет экономической эффективности решения по развитию и повышению гибкости работы холдинговой компании «Адамант показал, что выручка от реализации планируется возрасти в 2009 г. по сравнению с 2008 г. на 63,2% или 11186,4 млн. руб.
Резервом роста прибыли в 2009 г. являются суммы перерасхода себестоимости. Расчет себестоимости производился на основании среднего уровня себестоимости за 2007-2008 гг. от выручки, который составил 69%.
Валовая прибыль с учетом проведенных мероприятий увеличилась на 3556,28 млн. руб., чистая прибыль организации увеличилась на 2253,55 млн. руб. составила 5199,55 млн. руб.
В течение срока реализации проекта будет получен чистый дисконтированный бюджетный доход в размере 40554627 рублей (ставка рефинансирования 25%, инфляция 20%).
Внутренняя норма доходности - 82%, с учетом поправки на риск - 78%.
Индекс доходности - 1,73, с учетом поправки на риск - 1,69.
Срок окупаемости проекта, рассчитанный по показателям чистой прибыли, амортизации и объема инвестиций, составлет 8 месяцев.
Анализируя полученные данные, приходим к выводу, что с учетом мероприятий по развитию и повышению гибкости работы холдинговой компании «Адамант» рентабельность продаж в 2009 г. планирует повыситься на 0,5% и составить 31%, рентабельность деятельности – на 1% и составить 18%.
Таким образом, учитывая значительный возможный прирост прибыли руководству холдинг «Адамант» необходимо активно заниматься анализом, планированием и прогнозированием основных показателей хозяйственной деятельности предприятия для дальнейшего повышения конкурентоспособности холдинг «Адамант».
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 13.05.2008 г.).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (с изм. и доп. вступающими в силу с 01.02.2008 г.).
Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998 г. №146-ФЗ (ред. от 17.05.2007 г.).
Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 г. №197-ФЗ (ред. от 28.02.2008 г.).
Федеральный закон от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (ред. от 18.10.2007 г.).
Федеральный закон от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ред. от 13.05.2008 г.).
Федеральный закон от 8.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. от 30.04.2008 г. №55-ФЗ).
Федеральный закон от 08.08.2001 г. №134-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)» (ред. от 30.12.2006 г.).
Федеральный закон от 14.06.95 г № 88-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации».
Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (с изм. на 09.07.2008).
Закон Санкт-Петербурга от 15.11.2005 г. №584-83 «О Программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2005-2008 годы».
Указ Президента РФ от 15.05.2008 г. №797 «О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности».
Постановление Правительства РФ от 26.02.2004 г. №110 «О совершенствовании процедур государственной регистрации и постановки на учет юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ред. от 02.04.2008 г.).
Постановление Правительства РФ от 16.10.2003 г. №630 «О едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в постановления Правительства РФ от 19.06.2002 г. №438 и 439» (ред. от 13.12.2005 г.).
Постановление Правительства РФ от 19.06.2002 г. №439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей» (ред. от 27.07.2007 г.).
Приказ МНС РФ от 22.07.2004 г. №САЭ-З-09/436 «О совершенствовании организации работы по регистрации и учету юридических лиц и физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, в единых регистрационных центрах и налоговых органах» (ред. от 08.10.2004 г.).
Приказ Минфина РФ №86н, МНС РФ №БГ-3-04/430 от 13.08.2002 г. «Об утверждении порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей».
Приказ Минфина РФ от 17.12.2007 г. №132н «Об утверждении формы налоговой декларации по единому социальному налогу для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, нотариусов, занимающихся частной практикой, и порядка ее заполнения».
Письмо ФНС РФ от 05.10.2007 г. №ШТ-6-06/755 «О регистрации ККТ индивидуальных предпринимателей».
Письмо ФНС РФ от 16.02.2007 г. №ЧД-6-09/121 «О порядке получения индивидуальными предпринимателями статуса крестьянского «фермерского хозяйства».
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 18.12.2007 г. №123 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений о расчете сумм налога, подлежащих уплате индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения или систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход».
Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2009 – 627 с.
Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России. - М.: Проспект, 2007. – 284 с.
Беляева О.А. Предпринимательское право: Учебное пособие. - М.: Инфра-М, 2008. - 271 с.
Бусыгин А.В. Предпринимательство: основной курс: Учебник для вузов. – М.: Инфра-М, 2008. – 608 с.
Войтов А.Г. Экономика. Общий курс (фундаментальная теория экономики): Учеб. для вузов. – 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2008. - 245 с.
Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: экономический аспект. – М.: Диалог-МГУ, 2008. – 364 с.
Зайдель Х., Телимен Р. Основы учения об экономике: Пер. с нем.- М.: ЛТД, 2009. – 298 с.
Инвестиционно-строительная деятельность: оценка условий и возможностей развития // Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях экономики России: Опыт. Проблемы. Перспективы: Монография / Под общ. ред. Б.С. Бушуева. – М.: МАКС Пресс, 2009. – 137 с.
Курс предпринимательства: Учебник для вузов / Под ред. В.А. Швандара. – М.: Финансы, 2008. – 439 с.
Ляпунова Г.Л., Ханкин М.М. Основы предпринимательства: Учебное пособие. – СПб.: Академия культуры, 2008. – 62 с.
Микро-, макроэкономика. Практикум / Под. ред. Ю.А. Огибина. – СПб.: Литера Плюс, 2008. – 432 с.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2008 – 346 с.
Осипова Ю.М., Смирнова Е.Е. Основы предпринимательского дела. Благородный бизнес. – М.: Бек, 2007. – 476 с.
Основы бизнеса на рынке недвижимости / Ассоциация риэлтеров и домостроителей Санкт-Петербурга. – СПб.: ДЕАН + АДИА-М, 2009. – 238 с.
Основы предпринимательской деятельности: Экономическая теория: Учебное пособие / Под ред. В.М. Власовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 179 с.
Попов А.И. Экономическая теория: Учебник для вузов. Базовый курс. – СПб.: Питер, 2008. – 464 с.
Предпринимательство: Учебник для вузов / Под ред. В.Я. Горфиннеля. – М.: ЮНИТИ, 2008. - 475 с.
Предпринимательство на пороге третьего тысячелетия / Под ред. О.А. Блинова, И.Н. Шапкина. – М.: Калита, 2008. – 152 с.
Россия в цифрах: Статистический сборник РФ. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 236 с.
Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2008. – 358 с.
Рузакова Е.В. Коммерческая организация как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность // Предпринимательское право, 2008. - №1. – С. 12-14.
Рузакова Е.В. Предпринимательские многосубъектные образования: правовая модель и действительность // Правовое положение субъектов предпринимательской деятельности. Сборник научных трудов. -Екатеринбург: У-Фактория, 2008. - С. 203-208.
Тарануха Ю.В. Предприятие и предпринимательство в трансформируемой экономике: Учебник. – М.: Инфра-М, 2009. – 368 с.
Экономика предпринимательства: Курс лекций / Под ред. В.И. Кушилина. – М.: ВЛАДОС, 2009. – 237 с.
Экономика предприятия: Учебник / Под ред. В.Я. Хрипача. – Мн.: Экономпресс, 2007. – 464 с.
Чапек В.Н. Предпринимательство в России: учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2008. – 283 с.
Чекшин В.И. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие. - Электросталь: ЭПИ МИСиС, 2009 – 103 с.
Чепурин М.Н. Курс экономической теории: Учебник. – Киров: АСА, 2008. – 276 с.
Черняк В.З. Экономика и управление на предприятии (строительство): учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – 736 с.
Шиткина И.С. Предпринимательские объединения: Учебно-практическое пособие. - М.: Юрист, 2007. – 138 с.
Рынок торговой недвижимости близок к стагнации, от 21.08.2008 г. // http://www.bsn.ru/articles/Analytics/3671
Санкт-Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости / май 2007 г. от 31.07.2007 // http://spb.arendator.ru/articles/2/art/16126/pg/1/
Санкт-Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2008 г. от 05.08.2008 // http://spb.arendator.ru/articles/2/art/23460/
http://www.adamant.ru/holding/information/adamant_about_main/
http://www.apek.sp.ru/doc.asp?s=commers&t=article_trade
http://www.gks.ru/bgd/free/b08_00/IssWWW.exe/Stg/d07/3-1.htm
http://www.gov.spb.ru
http://www.komned.ru/
http:// www.spb.arendator.ru/articles/5/art/6654/
http:// www.spb.rbc.ru/
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Основные события в истории развития холдинговой
компании «Адамант»
1992 год
19 октября – образование компании «АДАМАНТ»
1 ноября – открылся первый МАГАЗИН по адресу 8-я Советская ул., 9
1993 год
18 сентября – открылся МАГАЗИН по адресу Большой пр. П.С., 35
1994 год
12 апреля – открытие ТК «БАЛКАНСКИЙ»
18 августа – открылся МАГАЗИН по адресу Садовая ул., 39-41
17 октября – принял своих первых посетителей РЕСТОРАН «АДАМАНТ»
1995 год
17 августа – начал работу завод «ЕВРОСТРОЙСТАНДАРТ»
20 ноябрь – начал работу кондитерский цех «ОНТРОМЭ»
1996 год
8 февраля – открытие первого магазина «ОНТРОМЭ»
1997 год
15 августа – создан завод по производству стеклопакетов «НЕВСКИЕ ВИТРАЖИ»
2 февраля – открытие ТК «ШУВАЛОВО»
22 февраля – открылся МАГАЗИН по адресу: Балканская пл., 5
1998 год
14 марта – открытие ТК «АЭРОДРОМ»
14 марта – открылся МАГАЗИН по адресу пр. Испытателей, 11
(в настоящее время адрес магазина ул. Савушкина, 31)
25 мая – принял своих первых посетителей ресторан «ВАЛХАЛЛ»
8 августа – открылся «ИНТЕРЬЕР-КЛУБ» по адресу Большой пр. П.С., 44
19 ноября – открытие охранного агентства «САЛЮТ»
8 декабрь – открылась кондитерская «ОНТРОМЭ» (наб. кан. Грибоедова, 58)
1999 год
10 октября – создано предприятие «АДАМАНТ-СТРОЙ»
Список литературы [ всего 61]
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 13.05.2008 г.).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (с изм. и доп. вступающими в силу с 01.02.2008 г.).
3.Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998 г. №146-ФЗ (ред. от 17.05.2007 г.).
4.Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 г. №197-ФЗ (ред. от 28.02.2008 г.).
5.Федеральный закон от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (ред. от 18.10.2007 г.).
6.Федеральный закон от 11.06.2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ред. от 13.05.2008 г.).
7.Федеральный закон от 8.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. от 30.04.2008 г. №55-ФЗ).
8.Федеральный закон от 08.08.2001 г. №134-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)» (ред. от 30.12.2006 г.).
9.Федеральный закон от 14.06.95 г № 88-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации».
10.Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (с изм. на 09.07.2008).
11.Закон Санкт-Петербурга от 15.11.2005 г. №584-83 «О Программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2005-2008 годы».
12.Указ Президента РФ от 15.05.2008 г. №797 «О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности».
13.Постановление Правительства РФ от 26.02.2004 г. №110 «О совершенствовании процедур государственной регистрации и постановки на учет юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ред. от 02.04.2008 г.).
14.Постановление Правительства РФ от 16.10.2003 г. №630 «О едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в постановления Правительства РФ от 19.06.2002 г. №438 и 439» (ред. от 13.12.2005 г.).
15.Постановление Правительства РФ от 19.06.2002 г. №439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей» (ред. от 27.07.2007 г.).
16.Приказ МНС РФ от 22.07.2004 г. №САЭ-З-09/436 «О совершенствовании организации работы по регистрации и учету юридических лиц и физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, в единых регистрационных центрах и налоговых органах» (ред. от 08.10.2004 г.).
17.Приказ Минфина РФ №86н, МНС РФ №БГ-3-04/430 от 13.08.2002 г. «Об утверждении порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей».
18.Приказ Минфина РФ от 17.12.2007 г. №132н «Об утверждении формы налоговой декларации по единому социальному налогу для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, нотариусов, занимающихся частной практикой, и порядка ее заполнения».
19.Письмо ФНС РФ от 05.10.2007 г. №ШТ-6-06/755 «О регистрации ККТ индивидуальных предпринимателей».
20.Письмо ФНС РФ от 16.02.2007 г. №ЧД-6-09/121 «О порядке получения индивидуальными предпринимателями статуса крестьянского «фермерского хозяйства».
21.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 18.12.2007 г. №123 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений о расчете сумм налога, подлежащих уплате индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения или систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход».
22.Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2009 – 627 с.
23.Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России. - М.: Проспект, 2007. – 284 с.
24.Беляева О.А. Предпринимательское право: Учебное пособие. - М.: Инфра-М, 2008. - 271 с.
25.Бусыгин А.В. Предпринимательство: основной курс: Учебник для вузов. – М.: Инфра-М, 2008. – 608 с.
26.Войтов А.Г. Экономика. Общий курс (фундаментальная теория экономики): Учеб. для вузов. – 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2008. - 245 с.
27.Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: экономический аспект. – М.: Диалог-МГУ, 2008. – 364 с.
28.Зайдель Х., Телимен Р. Основы учения об экономике: Пер. с нем.- М.: ЛТД, 2009. – 298 с.
29.Инвестиционно-строительная деятельность: оценка условий и возможностей развития // Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях экономики России: Опыт. Проблемы. Перспективы: Монография / Под общ. ред. Б.С. Бушуева. – М.: МАКС Пресс, 2009. – 137 с.
30.Курс предпринимательства: Учебник для вузов / Под ред. В.А. Швандара. – М.: Финансы, 2008. – 439 с.
31.Ляпунова Г.Л., Ханкин М.М. Основы предпринимательства: Учебное пособие. – СПб.: Академия культуры, 2008. – 62 с.
32.Микро-, макроэкономика. Практикум / Под. ред. Ю.А. Огибина. – СПб.: Литера Плюс, 2008. – 432 с.
33.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2008 – 346 с.
34.Осипова Ю.М., Смирнова Е.Е. Основы предпринимательского дела. Благородный бизнес. – М.: Бек, 2007. – 476 с.
35.Основы бизнеса на рынке недвижимости / Ассоциация риэлтеров и домостроителей Санкт-Петербурга. – СПб.: ДЕАН + АДИА-М, 2009. – 238 с.
36.Основы предпринимательской деятельности: Экономическая теория: Учебное пособие / Под ред. В.М. Власовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 179 с.
37.Попов А.И. Экономическая теория: Учебник для вузов. Базовый курс. – СПб.: Питер, 2008. – 464 с.
38.Предпринимательство: Учебник для вузов / Под ред. В.Я. Горфиннеля. – М.: ЮНИТИ, 2008. - 475 с.
39.Предпринимательство на пороге третьего тысячелетия / Под ред. О.А. Блинова, И.Н. Шапкина. – М.: Калита, 2008. – 152 с.
40.Россия в цифрах: Статистический сборник РФ. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 236 с.
41.Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2008. – 358 с.
42.Рузакова Е.В. Коммерческая организация как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность // Предпринимательское право, 2008. - №1. – С. 12-14.
43.Рузакова Е.В. Предпринимательские многосубъектные образования: правовая модель и действительность // Правовое положение субъектов предпринимательской деятельности. Сборник научных трудов. -Екатеринбург: У-Фактория, 2008. - С. 203-208.
44.Тарануха Ю.В. Предприятие и предпринимательство в трансформируемой экономике: Учебник. – М.: Инфра-М, 2009. – 368 с.
45.Экономика предпринимательства: Курс лекций / Под ред. В.И. Кушилина. – М.: ВЛАДОС, 2009. – 237 с.
46.Экономика предприятия: Учебник / Под ред. В.Я. Хрипача. – Мн.: Экономпресс, 2007. – 464 с.
47.Чапек В.Н. Предпринимательство в России: учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2008. – 283 с.
48.Чекшин В.И. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие. - Электросталь: ЭПИ МИСиС, 2009 – 103 с.
49.Чепурин М.Н. Курс экономической теории: Учебник. – Киров: АСА, 2008. – 276 с.
50.Черняк В.З. Экономика и управление на предприятии (строительство): учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – 736 с.
51.Шиткина И.С. Предпринимательские объединения: Учебно-практическое пособие. - М.: Юрист, 2007. – 138 с.
52.Рынок торговой недвижимости близок к стагнации, от 21.08.2008 г. // http://www.bsn.ru/articles/Analytics/3671
53.Санкт-Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости / май 2007 г. от 31.07.2007 // http://spb.arendator.ru/articles/2/art/16126/pg/1/
54.Санкт-Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2008 г. от 05.08.2008 // http://spb.arendator.ru/articles/2/art/23460/
55.http://www.adamant.ru/holding/information/adamant_about_main/
56.http://www.apek.sp.ru/doc.asp?s=commers&t=article_trade
57.http://www.gks.ru/bgd/free/b08_00/IssWWW.exe/Stg/d07/3-1.htm
58.http://www.gov.spb.ru
59.http://www.komned.ru/
60.http:// www.spb.arendator.ru/articles/5/art/6654/
61.http:// www.spb.rbc.ru/
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0054