Особенности ценообразования на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

В 3 квартале 2009 года отмечается оживление на рынке жилой недвижимости по сравнению с предыдущим периодом. Это во многом вызвано сезонным фактором.
Количество обращений в строительные компании на сегодняшний день соответствует докризисному уровню, однако, количество реальных сделок примерно на 30% ниже докризисных показателей. Риэлтерские компании отмечают увеличение доли иногородних покупателей в структуре спроса. После практического отсутствия инвесторов на рынке, появились единичные сделки такого рода.
Зафиксирован рост числа ипотечных сделок в 3 кв.2009 года на 19% по сравнению с предыдущим периодом. По результатам 3 квартала объем ипотечных кредитов составил 1000 ссуд, однако, это в несколько раз ниже, чем выдавалось в докризисный период. Доля ипотечных сделок на сегодняшний день составляет не более 7%.
В четвертом квартале 2008 года начался ценовой спад на рынке жилой недвижимости, который продолжился и в 2009 году. Однако во 2 кв.2009 года падение цен наблюдалось в классах эконом и комфорт. В классах бизнес и элит произошел небольшой подъем, который специалисты GVA Sawyer связывают с выводом на рынок нескольких новых объектов высокого класса.
До кризиса доля ипотечных сделок составляла до 35-40% в эконом-классе в общем объеме продаж. По мнению ряда экспертов предпосылок для достижения докризисных объемов ипотеки в ближайшие 2 года нет.
По итогам 2009 года специалисты GVA Sawyer прогнозируют стабилизацию спроса на рынке жилой недвижимости на текущем уровне.
В среднесрочной перспективе специалистами GVA Sawyer прогнозируется рост объемов продаж не ранее 2010 года.
По результатам анализа данных опроса строительных компаний, проводимого специалистами GVA Sawyer в сентябре 2009 года, впервые за год зафиксировано минимальное снижение средней стоимости жилой недвижимости на первичном рынке.
Снижение средней цены на первичном рынке за 3 квартал 2009 года составило 3%. При этом, бизнес и элит класс уже второй квартал подряд показывает рост ценовых показателей. Стоит также отметить, что ряд застройщиков, работающих в сегментах эконом и комфорт классов, повысили цены на наиболее ликвидные квартиры.
Специалистами отмечается тенденция сокращения разницы между «прайсовой» ценой и ценой реальной сделки. По данным ГК «Бюллетень недвижимости» в 3 квартале 2009 года продолжилось снижение стоимости жилой недвижимости, оно было незначительным и составило 4%.
Специалисты GVA Sawyer зафиксировали тенденцию уменьшения количества и объема скидок по ряду объектов жилой недвижимости на первичном рынке.
По итогам четвертого квартала прогнозируется стабилизация ценовых показателей на уровне 3 квартала и рост цен в 2010 году.
Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости представлены ниже.
1. Сокращение предложения на рынке.
2. Незначительный рост числа ипотечных сделок.
3. Развитие системы бартерных расчетов с подрядчиками.
4. Незначительное падение средней цены на рынке жилья в 3 квартале.
5. Сокращение числа скидок и акций от застройщиков, т.е. завуалированного снижения стоимости.
Список использованной литературы
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка жилья для профессионалов. – М.: «Экономика», 2009. – 601 стр.
Гусев А.Б. Ценовые пузыри на рынке жилья. - www.urban-planet.org, 2008.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» №8 (95) 2009, с. 168-185.
Стерник Г.М. Ценообразование на рынке жилья России // Выступление в дискуссионном клубе ИЭГ 06.11.2009.
Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга за 3 кв. 2009 года. // GVA Sawyer. СПб, 2009.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка жилья для профессионалов. – М.: «Экономика», 2009. – 601 стр.
Гусев А.Б. Ценовые пузыри на рынке жилья. - www.urban-planet.org, 2008.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» №8 (95) 2009, с. 168-185.
Стерник Г.М. Ценообразование на рынке жилья России // Выступление в дискуссионном клубе ИЭГ 06.11.2009.
Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга за 3 кв. 2009 года. // GVA Sawyer. СПб, 2009.
3
Внешние факторы
Внутренние факторы РН
Внешние факторы
Внутренние факторы РН
Предложение
Спрос
Цены на рынке жилья