Состояние и перспективы развития земельного рынка Санкт-Петербурга

Введение
Правовые и методические основы формирования земельного рынка
Правовая база формирования земельного рынка (нормативные акты РФ и СПб)
Этапы формирования земельного рынка
1.3. Субъекты и объекты земельного рынка
2.Анализ земельного рынка СПб
2.1. Природно-экономическая характеристика СПб
2.2. Современное состояние земельного рынка (сегменты земельного рынка)
2.3. Особенности земельного рынка СПб
3.Применение методов прогнозирования показателей земельного рынка
3.1 Выбор показателей прогнозирования
3.2 Установление, присущее ли показателям сезонные и циклические колебания
3.3 Выбор метода прогнозирования
Заключение
Список использованной литературы

Оценочные принципы позволяют формализовать процедуру оценки по объективным критериям, так как исходят из поведения участников рынка недвижимости и отражают основные факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости. Наиболее важными и существенными принципами формирования стоимости земли являются:
• принцип полезности;
• принцип ожидания;
• принцип предложения и спроса;
• принцип замещения;
• принцип остаточной продуктивности;
• принцип зависимости или местоположения;
• принцип наиболее эффективного использования.
Считается, что земля имеет стоимость благодаря ее полезности или способности удовлетворять определенным потребностям конкретных пользователей, например, служить местом для размещения жилого дома или промышленного здания, являться источником получения дохода от производства сельскохозяйственной продукции, заготовки древесины или просто быть местом отдыха. Согласно Международным стандартам оценки стоимость земли устанавливается посредством оценивания ее полезности в терминах юридических, физических, функциональных, экономических и экологических факторов, определяющих ее продуктивность.
Ожидание означает, что стоимость земли создается на основе наших представлений о будущих выгодах, которые можно будет получить при использовании земельного участка. Стоимость земли определяется представлениями участников рынка о величине и продолжительности будущего потока дохода, создаваемого земельным участком, например дохода от ведения сельского хозяйства, размещения торговых объектов, сдачи в аренду помещений после застройки земельного участка или его последующей перепродажи.
Также как и на любой товар, на стоимость земли оказывают влияние факторы спроса и предложения. Если спрос на земельные участки в каком-то определенном месте растет, а предложение не увеличивается, то растут и цены. Соответственно если спрос падает, а предложение возрастает, то цены снижаются. Когда спрос и предложение равны и сбалансированы, цены, складывающиеся на землю, обычно отражают ее рыночную стоимость. Однако в отношении земли спрос бывает более изменчив, чем предложение. Это связано с тем, что количество земельных участков, выставляемых на продажу, обычно ограничено, и не может быть увеличено, даже в том случае, когда спрос на них резко возрастает. Земля является ограниченным ресурсом, товаром с неэластичным предложением, уровень цен на который определяется не столько предложением, сколько спросом и финансовыми возможностями покупателей.
Принцип замещения означает, что покупатель не будет платить более высокую цену за земельный участок, если он может купить такой же земельный участок, но по более низкой цене. Действие этого принципа в отношении земли означает, что рыночная стоимость землю устанавливается по уровню наиболее низких цен на земельные участки аналогичного качества и предложения. На действии этого принципа построено применение метода сравнения продаж.
Принцип остаточной продуктивности означает, что стоимость земли определяется доходом, оставшимся после оплаты привлеченных к земле рабочей силы, капитала и предпринимательских усилий. Доход, приписываемый земле, называется рентой, которая формирует рыночную стоимость земли. Из принципа остаточной продуктивности следует, что рыночная стоимость земли, взятой отдельно, составляет разницу между общей рыночной стоимостью земельного участка с учетом всех улучшений и стоимостью самих улучшений.
Принцип зависимости означает, что стоимость земельного участка зависит от его местоположения и формируется его окружением, теми видами землепользования, которые преобладают в округе и признаются наиболее эффективными видами использования земельных участков, приносящими наибольшие доходы. Принцип зависимости означает, что если текущее использование земельного участка не соответствует преобладающим видам землепользования, оно не может рассматриваться в качестве землепользования, обеспечивающего формирование рыночной стоимости. Местоположение земельного участка является одним из важнейших факторов, оказывающим влияние на его стоимость. Через местоположение земельного участка можно учесть влияние большого количества других ценообразующих факторов, связанных с правовыми, физическими, экологическими характеристиками земельного участка, а также иными социальными мотивациям.
Принцип наиболее эффективного использования означает, что рыночная стоимость земельного участка формируется его наиболее эффективным использованием или таким использованием, которое является наиболее вероятным, физически возможным, юридически допустимым, финансово осуществимым, имеет надлежащее оправдание, и при котором стоимость оцениваемого имущества является наивысшей.
Данный принцип означает, что в процессе оценки определяется такое использование, которое среди всех наиболее вероятных, физически возможных, юридически не запрещенных, финансово целесообразных видов использования обеспечивает максимальную стоимость объекта недвижимости. Иначе говоря, из всех возможных (разрешенных)   вариантов   его   использования   выбирается   наиболее доходный, и именно он используется для оценки. При этом учитываются только те варианты, которые, во-первых, соответствуют юридическим нормам, включая градостроительные ограничения, требованиям по охране окружающей среды, памятников истории, архитектуры, благоустройства прилегающей территории, во-вторых, реализация которых возможна физически и, в-третьих, которые приносят доход. В результате выбирается тот вариант использования, при котором может быть получена максимальная цена с учетом всех ограничений.
Данный принцип также означает, что рыночная стоимость земли определяется не фактически осуществляемым или текущим использованием земельного участка, а способом землепользования, приводящим к получению самых высоких доходов. В жизни наиболее эффективное использование может не совпадать с существующим использованием оцениваемого объекта недвижимости.
При определении наиболее эффективного использования земельный участок всегда рассматривается как незастроенный, и это является общепринятой практикой. Стоимость самой земли, взятой отдельно, может не только равняться стоимости земельного участка с улучшениями, но и превышать ее. Это будет означать, что стоимость улучшений является отрицательной, вследствие их износа, сами строения требуют сноса, а использование земельного участка не отвечает принципу наиболее эффективного использования.
Анализ наиболее эффективного использования является обязательным этапом оценки. Анализ наиболее эффективного использования проводится как для застроенных, так и для незастроенных земельных участков.
При анализе и определении наиболее эффективного использования незастроенных земельных участков определяется несколько видов предполагаемого использования, в том числе и такого, как оставление данного участка незастроенным. Далее определяются все расходы и доходы, связанные с осуществлением предполагаемых проектов и из них выводится остаточная стоимость земли. Вариант, обеспечивающий ее наибольшее значение, может считаться наиболее эффективным использованием.
Но во избежание спекулятивных эффектов следует иметь в виду только то пользование, которое может быть в максимальной степени реализовано в рамках заданных правовых условий и экономических возможностей. Этот принцип имеет определенные границы, а именно, в случаях, когда из-за существующей застройки реализовать максимально эффективное использование представляется маловероятным. Там, где с учетом существующего использования земли не может быть немедленно реализовано наиболее эффективное использование, оно должно учитываться только в ограниченных рамках.
К другим принципам, также влияние на формирование рыночной стоимости земли относится принцип баланса, означающий, что показатели стоимости меняются, если нарушается баланс между различными элементами рыночной среды, принцип изменения, означающий, что цены на землю меняются во времени.
3.2 Установление, присущее ли показателям сезонные и циклические колебания
Сезонные колебания - повторяющиеся из года в год изменения показателя в определенные промежутки времени. Наблюдая их в течение нескольких лет для каждого месяца (или квартала), можно вычислить соответствующие средние, или медианы, которые принимаются за характеристики сезонных колебаний.
В самой простой форме индекс сезонности рассчитывается как отношение среднего уровня за соответствующий месяц к общему среднему значению показателя за год (в процентах). Все другие известные методы расчета сезонности различаются по способу расчета выравненной средней. Чаще всего используются либо скользящая средняя, либо аналитическая модель проявления сезонных колебаний.
Для покупателей земельных участков и загородных домов важно учитывать циклический характер динамики цен на этом секторе рынка недвижимости, который носит ярко выраженный сезонный характер.
Цены и спрос начинают расти во второй половине февраля и достигают сезонного пика в мае-июне, затем следует период относительного равновесия, и в августе-сентябре спроос снижается до минимума, так как покупатели не имеют особого желания приобретать недвижимость в осенний период. Цены в это время как бы застывают до середины февраля, до ясной, морозной погоды, когда можно увидеть все достоинства и недостатки предлагаемого участка и его окружение. Однако следует отметить характерную особенность рынка земли: если на квартирном рынке сезонное снижение спроса ведет к падению цен, то, как показали четырехлетние наблюдения, цены на земельные участки в конце лета стабилизируются и как бы замирают, а затем начинается следующий период их роста. На земельном рынке отмечается периодический рост спроса. Сезонный пик спроса на земельные участки зависит от действия многих факторов.
Cуществует значительная разница в ценах необустроенных и обустроенных земельных участков. Отдельные фирмы-застройщики специализируются на приобретении многогектарных земельных массивов, которые они расчищают, планируют и подводят к ним инженерные сети. Эти обустроенные участки стоят дороже, но индивидуальным застройщикам выполнить такие работы в одиночку практически не под силу. Подведение таких необходимых коммуникаций, как электричество, газ, водопровод, телефон, обходится в зависимости от удаления точек присоединения к централизованным инженерным сетям в 200-600 долл. из расчета на 1 сотку.
Агентства недвижимости СПб, работающие на земельном рынке, на основании статистики цен предложения и спроса выявили зависимость стоимости участков от их назначения (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства и т.д.), удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса, ж/д станции, дорог, охраны.
Цены на участки для жилой застройки практически везде выше цен садоводческих участков не менее чем на 20%, а в отдельных, особо престижных местах эта разница доходит до 500%. Участки под крестьянское (фермерское) хозяйство стоят дешевле других видов участков, и на них можно осуществлять без ограничений возведение жилых и хозяйственных построек. Разброс цен для участков, расположенных в одной местности, но имеющих различные характеристики степени разработки, подводки коммуникаций, подъездных дорог, лежит в пределах 10%.
Перспективы создания современной инфраструктуры (канализация, газификация, телефонизация, охрана, сервисное и торговое обслуживание, спортивные сооружения и т.д.) в будущем существенно увеличивают цену земельного участка, особенно если они подкреплены договором с владельцем земельного массива. Удаленность от городской черты сильно влияет на цену земельного участка. Престижность направления и особенности местности могут изменять цену участка почти в 4 раза на равном удалении от города.
3.3 Выбор метода прогнозирования
Выбор метода прогнозирования, способного в соответствующих условиях обеспечить наилучшие результаты, является одним из важнейших этапов процесса прогнозирования.
Самым простым методом прогнозирования является так называемая 'наивная' экстраполяция, которой существует три основных модификации. Суть самой первой из них заключается в том, что прогнозное значение приравнивается к последнему значению прогнозируемой величины. Таким образом, можно записать:
, (3.1.)
где - прогнозное значение исследуемого показателя (в нашем случае - ставок аренды в торговых центрах или цен на землю) в момент времени t+1;
- текущее значение исследуемого показателя.
Вторая модификация этого метода заключается в прибавлении к последнему значению последнего абсолютного прироста или среднего абсолютного прироста. Абсолютным приростом называется разность между двумя соседними значениями ряда, а средним абсолютным приростом - среднее арифметическое значение этого показателя за весь период наблюдения.
∆С =С2009-С 2008 (3.2.)
∆V =V2009-V 2008 (3.3.)
где Сi - ставка аренды в соответствующий момент времени;
V - цена на земельные участки.
К числу элементарных методов прогнозирования также принадлежат методы сглаживания с помощью средних арифметических и скользящих средних. Как и описанная выше 'наивная' экстраполяция, эти методы дают наилучшие результаты при составлении прогноза на краткосрочный период.
При работе с методом сглаживания, основанном на применении простого среднего, прогноз ежегодных ставок аренды на 2010 г. получают путем нахождения среднего арифметического за весь период наблюдений. Наиболее близко этот прогноз лежит к результатам прогнозирования с помощью темпа роста.
При методе скользящих средних алгоритм прогнозирования выглядит следующим образом:
Сначала определяют длину интервала сглаживания, основываясь на особенностях динамики показателя.
Затем разбивают весь период наблюдений на участки, равные длине интервала сглаживания, при этом интервал сглаживания скользит по ряду с шагом, равным единице.
После рассчитывают средние арифметические из уровней ряда, образующих каждый участок.
А затем составляют прогноз путем получения прогнозного значения, равного скользящей средней последнего участка.
Применять подобный способ к ежегодным ставкам в современных российских условиях бессмысленно из-за короткого ряда исторических данных. А при использовании описанного метода для прогнозирования данных о ежемесячных ставках аренды и цен на земельные участки, с нашей точки зрения, целесообразно применить взять трехмесячный интервал сглаживания, т.к.поскольку ситуация на рынках недвижимости Московского региона во многом связана с временами года: например, летом на рынке коммерческой недвижимости наблюдается затишье, связанное с обусловленное сезоном отпусков и снижением деловой активности, а в сегменте земельных участков, наоборот, с приходом весны-лета активность потенциальных покупателей возрастает.
При сложном поведении исследуемого показателя для более четкого выделения тренда применяют метод двойных скользящих средних. Алгоритм прогнозирования в таком случае аналогичен предыдущему, только усредняется не практические результаты, а первые скользящие средние.
Метод остатка земли применяется к объектам собственности с конструктивными улучшениями (то есть имеющим два основных элемента: землю и конструктивные улучшения). Если необходимо рассчитать их рыночную стоимость, то предполагается, что объект используется наилучшим и наиболее эффективным способом. При этом в случае, если планируемый вариант использования объекта собственности не является наиболее прибыльным из разрешенных, можно определить потребительскую или инвестиционную стоимость прав на землю.
В первую очередь необходимо определить долю земельного участка в стоимости завершенного объекта. Это можно сделать двумя способами: рассчитать и распределить доход от объекта или проанализировать элементы затрат. Доходный метод предусматривает расчет доходов и нормы прибыли, приходящихся на участок земли. Это потребует существенно большего объема информации по рыночным операциям, чем те данные, которые можно почерпнуть на российском рынке. Поэтому я сосредоточусь на методе анализа затрат, больше подходящем для наших условий с практической точки зрения.
Стоимость завершенного объекта представляет собой совокупность четырех основных факторов производства: земли, труда, капитала и управления. Правильный расчет и выделение трех (кроме земли) составляющих из суммарной величины даст нам остаток, который и будет являться стоимостью земли. Метод остатка земли с использованием затратного подхода предусматривает расчет стоимости теоретического объекта с конструктивными улучшениями (общая стоимость объекта). Формула, используемая при этой технике расчета, выглядит следующим образом:
Имеем: стоимость объекта = стоимость земли + [стоимость труда + капитала + управления]
Отсюда: стоимость земли = стоимость объекта - [стоимость труда + капитала + управления]
Стоимость труда, капитала и управления можно представить как затраты, необходимые при планировании, проектировании и возведении строительных объектов. При использовании этого типа анализа мы допускаем, что данные элементы затрат соответствуют их рыночной оценке. Таким образом, указанная методика наиболее оптимальна для новых или еще не построенных зданий, когда не требуется учитывать обесценивание, вызванное их временным или физическим износом. Порядок расчета по этой методике можно описать следующим образом:
1. Определить стабильный чистый операционный доход и операционные расходы, относящиеся к завершенному объекту на дату оценки.
2. Определить рыночную стоимость всего комплекса объекта оценки с использованием ставок дисконтирования и капитализации, применимым к сравнимой недвижимости, что обычно предусматривает использование метода дисконтированных денежных потоков (DCF).
3. Определить полную восстановительную стоимость объекта (включая прибыль застройщика) на дату оценки. Этот показатель должен включать стоимость труда, материалов и капитала.
4. В случае если здание - объект оценки уже существует, необходимо вычесть из его стоимости сумму обесценения, вызванного продолжительным сроком службы или его физическим износом.
5. Вычесть скорректированную стоимость строительства комплекса из общей рыночной стоимости объекта оценки. Вычесть затраты на маркетинг недвижимости, если этот элемент не включен в анализ DCF.
6. Оставшаяся сумма представляет собой тот максимум, который инвестор готов был бы заплатить за участок земли на дату оценки.
Основным преимуществом метода скользящих средних по сравнению с наивной экстраполяцией заключается в том, что скользящие средние позволяют полноценно моделировать развитие процессов на рынке недвижимости, вычислять определять ошибки прогнозирования и оценивать адекватность моделирования. Резюмируя, скажем, что к числу достоинств составления прогноза ситуации на рынке недвижимости с помощью описанных методов, несомненно, относятся:
их простота. Для применения 'наивной' экстраполяции или скользящих средних не требуется специальных нужно особых навыков или специализированного программного обеспечения - достаточно обычного пакета Microsoft Excel;
нетребовательность к объему исторических данных. Теоретически, чтобы создать прогноз на один период вперед с помощью 'наивных' методов, достаточно выяснить значения прогнозируемых показателей за последние два года или месяца. Для метода скользящих средних, по сути, необходимы данные только за количество периодов, равное величине интервала сглаживания, в частности.
Недостатки рассматриваемых методов также очевидны и являются продолжением их достоинств. Во-первых, неприхотливость к длине прогнозируемого ряда приводит к тому, что 'наивные' методы и методы скользящих средних предполагают лишь краткосрочное прогнозирования (на один - два периода), а при попытках оценить развитие рынка на среднесрочную перспективу резко возрастает вероятность грубой ошибки.
Во-вторых, методы прогнозирования с использованием скользящих средних являются смещенными, т. е. либо последовательно переоценивающими, как в случае с торговой недвижимостью, либо последовательно недооценивающими, как в случае с земельными участками.
Итак, отечественный рынок недвижимости вполне поддается прогнозу с помощью простейших методов. И хотя результаты таких прогнозов зачастую противоречивы, их применение ограничено, а точность оставляет желать лучшего, использование описанных методов в качестве инструмента для оперативных управленческих решений обосновано и имеет право на существование, особенно в случаях отсутствия больших бах данных, необходимости быстрого создания прогноза или невозможности несения больших затрат, связанных с применением более сложных методов прогнозирования.
Развитие земельного рынка в Санкт – Петербурге, в перспективе в большой степени зависит от финансового состояния его участников, будущего которого в настоящее время весьма туманно. Увеличится ли число компаний, вынужденных расставаться со своими земельными активами, уменьшится ли количество инвесторов, имеющих возможность и желание их приобрести, появятся ли желающие реализовывать девелоперские проекты, для которых им понадобится земля, – от ответов на эти и другие вопросы будет зависеть активность и ценообразование на рынке земельных участков. Ответить на них можно, только попытавшись угадать, как будет развиваться экономическая ситуация в мире и в России, где кризис сейчас в самом разгаре. Эксперты полагают, что ясность относительно развития рынка земли, как и всего рынка недвижимости, появится не раньше весны наступившего года.
Неуверенность покупателей земли будет сохраняться до тех пор, пока будут наблюдаться кризисные явления в финансовой сфере, в экономике и на рынке недвижимости. С их возможным усугублением увеличиться и доля пессимистично настроенных относительно рынка недвижимости покупателей. Вряд ли в 2010 г. у этих людей появится желание инвестировать в землю, как бы она ни подешевела, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади».
Новые проекты, находившиеся на стадии разработки, безусловно, не будут запускаться до момента стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей.
Некоторые коттеджные поселки могут поменять формат продаж с домовладений на участки с подрядом или участки без подряда. Данный подход заметно замедлит развитие проекта в целом, поскольку будет зависеть от темпов продаж и грозит превратить такие поселки в долгострой.
После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов. Основными направлениями развития останутся Новорижское и Калужско-Киевское направления.
В прогнозе, до конца года изменение цен на земельные участки на достигнет минус 10% по отношению к июню 2009 г. К концу 2010 г. возможно постепенное увеличение цен на земельные участки.
Заключение
Земельный рынок - это стихийная саморегулирующаяся сфера, живущая по законам свободной рыночной экономики.
Одним из важных правовых механизмов формирования земельного рынка является регистрация прав на землю. Будучи особым публично-правовым инструментом, регистрация прав на недвижимость способна эффективно решать не только вопросы публично-правового характера, но также обеспечивать права и законные интересы в частноправовой сфере.
Многообразное значение земли как основы жизни и деятельности человека, природного объекта, природного ресурса, средства производства в сельском и лесном хозяйстве, основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ и т.д. определяет специфику правового регулирования земельных отношений. Правовой режим земель РФ вызван к жизни, прежде всего, необходимостью установления определенных ограничений правовой самостоятельности субъектов в целях рационального использования и охраны земель.
Основными правовыми актами, регулирующими рынок земли являются Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и региональное законодательство.
Санкт-Петербург - крупнейший город мира, расположенный в столь северных широтах. Город занимает выгодное положение на морских путях и наземных магистралях (12 радиусов железных дорог и 11 автомобильных дорог). Это европейские ворота России, ее стратегический центр, наиболее приближенный к странам Европейского сообщества.
Характеризуя рынок земли Санкт-Петербурга и области следует отметить, что он сформировался не так давно. На нем появились профессиональные игроки, рассматривающие землю как инвестиционный продукт, с их подачи сформировался вторичный рынок земельных участков, на котором сегодня участники рынка недвижимости - девелоперы и инвесторы - активно приобретают участки под застройку.
В Санкт-Петербурге земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, выставляются на торги Фондом имущества Санкт-Петербурга, в результате которых победитель приобретает право аренды земельного участка. Продажа в собственность на первичном рынке не распространена.
В Санкт-Петербурге предоставляются участки на условиях краткосрочной (до трех лет), долгосрочной аренды (как правило, на 49 лет) или на неопределенный срок (продление после истечения срока краткосрочной аренды). Широкое распространение получил так называемый «короткий» пакет - заключение договора аренды сроком на 6 лет. Такие торги предполагают наличие минимума информации о возможных функциях площадки, ее имущественно-правовом статусе, типе застройки, кадастровом плане и рыночной оценке земли.
Наиболее стабильным является рынок продаж небольших земельных участков. Это самый независимый от банков сектор загородной недвижимости, на котором эксперты отмечают традиционное летнее оживление. Максимальный спрос фиксируется на участки стоимостью от 500 000 рублей до 1 500 000 руб. с площадями 10-20 соток. Самые популярные районы - Всеволожский, Выборгский и Приозерский, определенный интерес есть к Гатчинскому, Кингисеппскому районам.
Развитие земельного рынка в Санкт – Петербурге, в перспективе в большой степени зависит от финансового состояния его участников, будущего которого в настоящее время весьма туманно. Увеличится ли число компаний, вынужденных расставаться со своими земельными активами, уменьшится ли количество инвесторов, имеющих возможность и желание их приобрести, появятся ли желающие реализовывать девелоперские проекты, для которых им понадобится земля, – от ответов на эти и другие вопросы будет зависеть активность и ценообразование на рынке земельных участков.
Основными направлениями развития останутся Новорижское и Калужско-Киевское направления.
Список использованной литературы
Законы и иные нормативные акты
Конституция Российской Федерации.- М., 2010
Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
Земельный кодекс Кабардино – Балкарской республики // Кабардино – Балкарская правда 2004. – 06 августа
Земельный кодекс Республики Татарстан // Ведомости Государственного Совета Татарстана 2005. - № 1. Ст.4
Закон Самарской области от 11 марта 2005 г. «О земле» // Волжская коммуна 2005. - № 44
Закон Красноярского края от 24 апреля 2008 г. « О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» // Ведомости Высших органов государственной власти Красноярского края 2008. - № 20
Закон Ярославской области от 23 октября 2003 г. № 55-З «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области» // Губернские вести 2003. – 2 ноября
Закон Удмуртской республики от 20 декабря 2005 г. № 65- РЗ «О некоторых вопросах перевода земель или земельных участков из одной категории в другую» // Известия Удмуртской республики 2005. – 27 декабря
Закон Ставропольского края от 11 октября 2002 г. № 42-КЗ «Об упорядочивании отношений по использованию земельных долей на территории Ставропольского края» // Сборник законов и других актов Ставропольского края 2002. - № 11. Ст.2175
Научная и учебная литература
Алексеев В.А. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтер Клувер, 2007.
Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли..// Государство и право 2001. - № 1 С. 32
Анисимов А.П. Правовые проблемы изъятия земель для государственных и муниципальных нужд. //Научно – аналитический журнал Новая правовая мысль 2003. - № 2 (3) С. 28-31
Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1998. С. 3
Ерофеев Б.В. Земельное право – М., 2006.
Комаров С.И. Прогнозирование стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства. // Автореферат на соискание ученой степени к.э.н. – М., 2007
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004
Кочмарев А.Э. Механизм реализации конституционных прав граждан на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2007.
Краснова И.О. Земельное право: элементарный курс. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Юристъ, 2003
Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами – СПб., 2008
Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М., 2005.
Мустакимов Н.С.Законы республик – субъектов РФ в системе источников аграрного права. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М., 2002.
Павловский И.А. Земельное право – М.: МиЭМП, 2004.
Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости //Законодательство. - №2. - 2003. - С. 18-19
Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота. // Государство и право 2001. - № 8. С. 27
Ялбуганов А.А. Нормативно – правовая база землеустройства: научно практический комментарий к ст. 2 Федерального закона РФ «О землеустройстве». // Реформы и право 2009. - № 1. С. 27-33
Электронные ресурсы
Формирование цены на землю //www.centr-i.ru/
Характеристика Санкт – Петербурга // [Электронный ресурс]: http://78.mchs.gov.ru/gu/?SECTION_ID=158
Характеристика Санкт – Петербурга // [Электронный ресурс]: http://78.mchs.gov.ru/gu/?SECTION_ID=158
Обзор земельного рынка Санкт – Петербурга по состоянию на август 2008 г. // www.estimation.ru/ru/analytics/2008/08/18-3/
Обзор рынка земельных участков СПб на июнь 2009 г. // http://www.estimation.ru/ru/analytics/2009/06/24-1/
Ерофеев Б.В. Земельное право – М., 2006. С. 277
Кочмарев А.Э. Механизм реализации конституционных прав граждан на недвижимое имущество. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М.,2007. С. 3
Конституция Российской Федерации. // Опубликована: Российская газета 1993. – 25 декабря
Земельный кодекс РФ 2001 г. // СЗ РФ 2001. -№44. Ст. 4147
Мустакимов Н.С.Законы республик – субъектов РФ в системе источников аграрного права. // Автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. – М., 2002. С. 4
Кабардино – Балкарская правда 2004. – 06 августа
Ведомости Государственного Совета Татарстана 2005. - № 1. Ст.4
Волжская коммуна 2005. - № 44
Ведомости Высших органов государственной власти Красноярского края 2008. - № 20
Губернские вести 2003. – 2 ноября
Известия Удмуртской республики 2005. – 27 декабря
Сборник законодательства Алтайского края 2007. - № 130. С. 1. Ст. 29
Сборник законов и других актов Ставропольского края 2002. - № 11. Ст.2175
Официальные ведомости Государственной Думы Томской области 2002 - № 11 (72)
См.: Ялбуганов А.А. Нормативно – правовая база землеустройства: научно практический комментарий к ст. 2 Федерального закона РФ «О землеустройстве». // Реформы и право 2009. - № 1. С. 27-33
Официальный сайт Администрации СПб // http://www.gov.spb.ru/
Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" (с изменениями от 24 июня 1992 г.) // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. - 27 декабря 1990 г. - N 30. - Ст. 416.
Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 22. Ст. 768.
Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 44. Ст. 4191.
Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1998. С. 3
Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. N 50. Ст. 4868.
ГК РФ Ч. 1.// СЗ РФ 1994. - № 32. Ст. 3301
СЗ РФ 1997. - № 30. Ст. 3594
Алексеев В.А. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтер Клувер, 2007. С. 11
Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота. // Государство и право 2001. - № 8. С. 27
Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли..// Государство и право 2001. - № 1 С. 32
Характеристика Санкт – Петербурга // [Электронный ресурс]: http://78.mchs.gov.ru/gu/?SECTION_ID=158
Характеристика Санкт – Петербурга // [Электронный ресурс]: http://78.mchs.gov.ru/gu/?SECTION_ID=158
См.: СПС консультант плюс 2010: Законодательство Санкт - Петербурга
Обзор земельного рынка Санкт – Петербурга по состоянию на август 2008 г. // www.estimation.ru/ru/analytics/2008/08/18-3/
Там же.
Обзор рынка земельных участков СПб на июнь 2009 г. // http://www.estimation.ru/ru/analytics/2009/06/24-1/
Обзор земельного рынка Санкт – Петербурга по состоянию на август 2008 г. // www.estimation.ru/ru/analytics/2008/08/18-3/
Комаров С.И. Прогнозирование стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства. // Автореферат на соискание ученой степени к.э.н. – М., 2007 С. 6
Формирование цены на землю //www.centr-i.ru/
66