Современное состояние ипотечного договора

Введение
Глава 1. Основные положения законодательства об ипотеке
1.1.Понятие и предмет ипотеки
1.2. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой
Глава 2.Правовое регулирование ипотечного договора в Российской Федерации
2.1.Содержание договора ипотеки
2.2. Государственная регистрация договора ипотеки
Заключение
Библиография

Кроме того, в законодательстве РФ достаточно четко закреплен перечень недвижимого имущества, который может являться предметом ипотеки, судебная практика разъясняет наиболее сложные, часто возникающие вопросы относительно предмета ипотеки (например, вопрос о том, может ли быть по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, которая является единственным помещением, пригодным для его проживания и на нее может быть обращено взыскание)
При заключении договора ипотеки очень важно оговаривать все существенные условия, указанные в ФЗ об ипотеке, но при этом не все неоговоренные условия влекут недействительность договора ипотеки. Важное значение для участников ипотечного кредитования имеет и условие о государственной регистрации договора ипотеки.
Однако, проведя анализ положений действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что в юридической науке термин "ипотека" многофункционален: применяется для обозначения права залога как возможности кредитору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенной недвижимости; так называют обременение (ограничение) прав залогодателя на заложенное недвижимое имущество; в случае, когда залог возникает на основании договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ), этим понятием определяется вид сделки.
Также в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В приведенных определениях ст. 1 Закона об ипотеке и п. 1 ст. 334 ГК РФ было бы вполне уместно важное дополнение - «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства». Иначе получается, что кредитор, заключив договор залога, вправе требовать или исполнения обязательства в натуре, или обращения взыскания на предмет залога независимо от того, исполнил должник обязательство или нет.

Библиография
Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 30.12.2008) «О залоге»// «Российская газета», N 129, 06.06.1992.
Распоряжение Правительства РФ от 19.07.2010 N 1201-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года»// Собрание законодательства РФ, 26.07.2010, N 30, ст. 4118.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»// «Вестник ВАС РФ», N 4, апрель, 2011.
Определение ВАС РФ от 01.08.2011 N ВАС-9242/11 по делу N А34-2298/2010// СПС «Консультант Плюс».
Определение ВАС РФ от 27.05.2011 N ВАС-6228/11 по делу N А55-39817/2009// СПС «Консультант Плюс».
Определение ВАС РФ от 03.06.2011 N ВАС-7084/11 по делу N А40-92685/10-31-832// СПС «Консультант Плюс».
 Определение ВАС РФ от 01.04.2011 N ВАС-11033/10 по делу N А51-10818/2009// СПС «Консультант Плюс».
Определение ВАС РФ от 16.09.2011 N ВАС-11306/11 по делу N А35-12618/2009// СПС «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Уральского округа от 08.09.2011 N Ф09-5492/11 по делу N А60-42361/10// СПС «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Московского округа от 24.10.2011 по делу N А40-45831/10-104-389// СПС «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.09.2011 по делу N А21-9536/2010// СПС «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.04.2011 по делу N А42-5552/2010// СПС «Консультант Плюс».
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2011 по делу N А12-25358/2009// СПС «Консультант Плюс».
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2011 по делу N А70-6177/2010// СПС «Консультант Плюс».
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2011 N 18АП-5611/2011 по делу N А76-25494/2010// СПС «Консультант Плюс».
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 по делу N А55-22689/2010// СПС «Консультант Плюс».
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 по делу N А11-4406/2010// СПС «Консультант Плюс».
Аббасов Т.О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право. 2011, N 4. - С. 58 – 64.
Агеева А. Банки не занимаются благотворительностью // ЭЖ-Юрист. 2011. - N 39. С. 14.
Беляева О.А. Оспаривание повторных публичных торгов по реализации предмета ипотеки в связи с признанием первых публичных торгов несостоявшимися // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010. Вып. 17. С. 122 - 140.
Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // СПС «Консультант Плюс».
Грудцына, Л. Ю. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова М.: EKSMO EDUCATION, 2006. - 364 с.
Довдиенко И.В. Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие для студентов - М.:ЮНИТИ -ДАНА, 2005. - 657 с.
Зайнуллина С.Р. Стороны по договору ипотеки // Налоги. 2009. N 38. С. 15 - 18.
Казакова Е.Б. Проблемы ипотечного кредитования в России // Российская юстиция. 2010. N 5. С. 52 - 54.
Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. N 2. С. 57 - 59.
Кратенко М. Займы под залог недвижимости: риски и иски// ЭЖ-Юрист. 2011. N 25. С. 6.
Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки// Бизнес – адвокат. 2004. № 14. – с. 9-10.
Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. N 2. С. 31 - 34.
Мочалова В.А. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки: соотношение и проблемы правового регулирования // Право и экономика. 2011. N 3. С. 18 – 24.
Назаров В., Королева С.  Ипотека :  руководство   к   действию / - СПб.: БХВ-Петербург,  2005. - 191 с.
Симанович Л.Н. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. N 5. С. 44 – 47.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 368 с.
Тимошенко Д.А. Передача прав по закладной // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 1. С. 26 - 28.
Трушков А. Вся правда о залоге // Юридическая газета. 2011. N 13. С. 9.
Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право. 2010. N 7. С. 101 - 119.
Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора // Жилищное право. 2009. N 11. С. 43 – 52.
Чередниченко С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу // Право и экономика. 2010. N 7. С. 30 - 37.
Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 30.12.2008) «О залоге»// «Российская газета», N 129, 06.06.1992.
Назаров В., Королева С.  Ипотека :  руководство к действию / - СПб.: БХВ-Петербург,  2005. – с. 12.
Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки// Бизнес – адвокат. 2004. № 14. – с. 9.
Грудцына, Л. Ю. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова М.: EKSMO EDUCATION, 2006. – с.10-11.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – с. 269-271.
Довдиенко И.В. Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие для студентов - М.:ЮНИТИ -ДАНА, 2005. – с. 3-4.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.
Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2011 N 48-В11-7// СПС «Консультант Плюс».
Распоряжение Правительства РФ от 19.07.2010 N 1201-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года»// Собрание законодательства РФ, 26.07.2010, N 30, ст. 4118.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.
Постановление ФАС Московского округа от 20.06.2008 N КГ-А40/5232-08 по делу N А40-50811/07-72-366// СПС «Консультант Плюс».
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.
Определение ВАС РФ об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 27.05.2011 № ВАС-6228/11/ СПС «Консультант Плюс».
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2011 № А70-6177/2010// СПС «Консультант Плюс».
Определение ВАС РФ об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 01.04.2011 № ВАС-11033/10// СПС «Консультант Плюс».
Определение ВАС РФ об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ от 01.08.2011 № ВАС-9242/11// СПС «Консультант Плюс».
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2011 № А-11-4406/2010// СПС «Консультант Плюс»
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. – с. 151.
24