Вход

Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 112852
Дата создания 2011
Страниц 24
Источников 6
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
2 000руб.
КУПИТЬ

Содержание

1 Определение рыночной стоимости судна
2 Определение рыночной стоимости затратным подходом
2.1 Определение полной восстановительной стоимости индексным методом
2.2 Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам
2.3 Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу
2.4 Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости
2.5 Расчет величины накопленного износа
2.6 Определение рыночной стоимости затратным подходом
3 Определение рыночной стоимости доходным подходом
4 Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)
5 Согласование результатов оценки для расчета рыночной стоимости судна
Список использованной литературы

Фрагмент работы для ознакомления

(54 руб.) / тонну в сутки.
Расчет заработной платы экипажа определяется исходя из численности экипажа, штатного расписания и должностных окладов. Численность экипажа определяется по исходным данным. Штатное расписание составляется студентом, наименование должностей и соответствующие им оклады приведены в [6], результаты представим в форме таблицы:
№ Должность по штатному расписанию Оклад, руб/мес 1 Капитан (КС) 35000 2 КС-1 пом.мех. 35000 3 См. КС-1 пом.мех. 30000 4 См. КС-2 пом.мех. 30000 5 1 пом. КС-1 пом.мех 28000 6 1 пом. КС-2 пом.мех 27000 7 Старший механик 27500 8 Второй механик 25000 9 Рулевой моторист 23000 10 Повар 24000 11 Матрос 20000 Итого Расходы на оплату труда в мес. 304500 Расходы на оплату труда в год 3654000 Единый социальный налог 950040
Единый социальный налог составляет 26% от фонда оплаты труда. Рацион бесплатного питания приведен в [6].
РБП = 3900 * 11 * 12 = 514800 руб.
Расходы по страхованию составляют 4% от рыночной стоимости судна рассчитанной затратным подходом.
Рс = 66472190 * 0,04 = 2658888 руб.
Прочие расходы 10% от фонда оплаты труда.
3654000 * 0,1 = 365400 руб.
Затраты на топливо по условиям тайм-чартера относятся к расходам фрахтователя.
Ежегодный ремонт составляет 1% от полной восстановительной стоимости судна, рассчитанной по методу весовых нагрузок, а стоимость среднего ремонта – 15 %.
Ежр = 492500988 * 0,01 = 4925010 руб.
Срр = 492500988 * 0,15 = 73875148 руб.
В рамках курсового проекта введем допущение, что после окончания рассматриваемого периода судно будет сдано на металлолом и величина реверсии будет равна ликвидационной стоимости (ЛС):
(28)
где W – водоизмещение судна, [т]
Смет – стоимость одной тонны металлалома, [руб/т] .
2957 * 4000 = 11828000 руб.
Показатель 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год Итого Потенциальный валовой доход 61199550 61199550 61199550 61199550 61199550 305997750 Потери от незанятости и при сборе арендной платы 7545150 3353400 4191750 5030100 6706800 26827200 Прочие доходы 0 0 0 0 0 0 Действительный валовой доход 53654400 57846150 57007800 56169450 54492750 279170550 Эксплуатационные расходы: 13068138 86943286 13068138 13068138 13068138 139215838 Постоянные (эксплуатационные) 8143128 8143128 8143128 8143128 8143128 40715640 заработная плата экипажа 3654000 3654000 3654000 3654000 3654000 18270000 рацион бесплатного питания; 514800 514800 514800 514800 514800 2574000 единый социальный налог; 950040 950040 950040 950040 950040 4750200 расходы по страхованию судна; 2658888 2658888 2658888 2658888 2658888 13294440 прочие расходы (технадзор, СЭС, пожарная инспекция) 365400 365400 365400 365400 365400 1827000 Переменные 4925010 78800158 4925010 4925010 4925010 98500198 затраты на ежегодный плановый ремонт (текущий); 4925010 4925010 4925010 4925010 4925010 24625050 расходы на средний ремонт и докование представлены единовременной суммой раз в 5 лет   73875148       73875148 Чистый операционный доход 40586262 -29097136 43939662 43101312 41424612 139954712 Реверсия         11828000 11828000 Чистый дисконтированный доход 31220202 -17217240 19999846 15090967 14342477 63436252
Рыночная стоимость судна доходным подходом методом дисконтирования денежного потока равна:
(31)
r – ставка дисконтирования = 30% (15% безрисковая ставка, 10% - норма инфляции, 5% - премия за риск);
RC – величина реверсии = 11828000 руб.;
i – номер периода, i = (1; n = 5лет)
Таким образом, рыночная стоимость судна доходным подходом составит 63436252 руб. или 63436,25 тыс. руб.
4 Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)
Сравнительный анализ продаж основывается на сборе информации о ценах продаж судов, аналогичных с оцениваемым, анализе отличий оцениваемого судна от судов-аналогов и корректировке этих цен с учетом имеющихся отличий.
Заключается в последовательном выполнении следующих шагов:
Подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к судам-аналогам.
Для проведения расчетов необходимо подобрать судно-аналог, которое выставлено на продажу, требования, к которому те же что и при выборе судна-аналога в затратном подходе: схожесть судов по назначению, типу, конструкции, водоизмещению порожнем (W, тонн), классу Регистра. В качестве исходных данных по судну-аналогу выступают: год постройки, место постройки, класс Регистра, срок действия документов Регистра, дедвейт, серийное или головное судно, цена судна.
Выбор подходящих единиц сравнения.
В качестве единиц сравнения могут выступать:
одна тонна грузоподъемности;
одна тонна дедвейта;
одна регистровая тонна;
одна тонны полного водоизмещения;
судно в целом, данная единица сравнения будет использоваться в курсовом проекте.
Выбор элементов сравнения.
В данной работе рассматривается ограниченное число элементов сравнения:
серийность
место постройки
дедвейт
возраст судна
срок действия документов Регистра
«идея цены»
Полный список элементов сравнения приведен в [5].
Судно-аналог:
Сухогруз, год постройки 2005, место постройки Китай, класс Регистра II, срок действия документов Регистра до 2011 года, дедвейт 3200 т., серийное судно, цена 2,8 млн. долл.
Проведение корректировки по элементам сравнения и расчет рыночной стоимости.
Серийность. Разница стоимостей головного и серийного судна учитывается коэффициентом Ксер, применяется если одно из двух сравниваемых судов будет головным, а другое серийным (расчет Ксер, см выше, формула (11)).
Оцениваемое судно и судно-аналог являются серийными.
Место постройки. Разница рассчитывается с применением Кместо (расчет см выше таблица 4)
Кместо = 1,32
Класс регистра. Расчет поправочного коэффициента на класс Регистра Ккласс см. выше формула (12), (13), (14).
Ккласс = 1
Дедвейт. Корректировку по дедвейту рассчитывается:
(32)
где ∆DWT – разница дедвейтов оцениваемого судна и судна-аналога
∆ПВСдедвейт = – 2800000 / 3200 * 195 = –170625
Выбор знака «плюс» или «минус» зависит от того больше или меньше дедвейт аналога дедвейта оцениваемого судна.
Возраст судна. Корректировочный коэффициент на возраст Квозраст определяется по формуле:
Где t – разница в возрасте оцениваемого судна и судна-аналога, если возраст оцениваемого судна больше, то необходимо делить на данный коэффициент, если наоборот, то умножать.
1,09 – показывает, что за один год судно теряет 9% стоимости.
Квозраст = 1,0921 = 6,11
Срок действия документов Регистра. Корректировочный коэффициент на срок действия документов Регистра Крегистр определяется по формуле:
(33)
∆СДДР – разница в сроках действия документов Регистра оцениваемого судна и судна-аналога, если срок действия документов оцениваемого судна больше, то необходимо делить на данный коэффициент, если наоборот, то умножать.
Крегистр = 1 / (1 + 2/1 * 0,4) = 0,56
Идея цены. Продавец выставляет судно на продажу с завышением его стоимости для возможности торговаться с потенциальным покупателем. Разница между стоимостью продавца и рыночной стоимость достигает 25%, тогда корректировочный коэффициент на идею цены Кцена составляет 0,75.
Расчет рыночной стоимости методом сравнения продаж:
(34)
РС = 2800000 * 1 * 1,32 / 6,11 * 0,56 * 0,75 – 170625 = 83437 долл. = 2503110 руб. = 2503,11 тыс. руб.
5 Согласование результатов оценки для расчета рыночной стоимости судна
Рыночная стоимость судна определяется:
(35)
d, f, g – коэффициенты доверия, при этом d+f+g=1. Наиболее достоверный и обоснованный метод расчета по весовым нагрузкам, поэтому в рамках курсового проекта предлагаем использовать значение: «d» = 0,4, остальные веса: «f» = «g» = 0,3
РС = 66472,19 * 0,4 + 63436,25 * 0,3 + 2503,11 * 0,3 = 46370,68 тыс. руб.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого судна составит 46370,68 тыс. руб.
Список использованной литературы
Методика определения оптовых цен на строительство судов внутреннего плавания. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1976г.
Методика и нормативы определения себестоимости и оптовых цен на постройку судов внутреннего плавания Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1979г.
Справочник по серийным речным судам
Ценник К103 для переоценки речных судов. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1970г.
Лазарев А.Н., Никифоров В.Г., Ростомянц Ю.А. Оценка специальных видов собственности. СПб:СПбГУВК, 2006
Лазарев А.Н., Филиппов Н.М, Селиванов Е.Н., Силантьев В.А., Смирнов С.П. Справочные материалы для выполнения курсовых и дипломных проектов и практических занятий. СПб:СПбГУВК, 2003
25

Список литературы [ всего 6]

1.Методика определения оптовых цен на строительство судов внутреннего плавания. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1976г.
2.Методика и нормативы определения себестоимости и оптовых цен на постройку судов внутреннего плавания Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1979г.
3.Справочник по серийным речным судам
4.Ценник К103 для переоценки речных судов. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1970г.
5.Лазарев А.Н., Никифоров В.Г., Ростомянц Ю.А. Оценка специальных видов собственности. СПб:СПбГУВК, 2006
6.Лазарев А.Н., Филиппов Н.М, Селиванов Е.Н., Силантьев В.А., Смирнов С.П. Справочные материалы для выполнения курсовых и дипломных проектов и практических занятий. СПб:СПбГУВК, 2003
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00511
© Рефератбанк, 2002 - 2024