Вход

Анализ факторов, вызывающих рост цен на московском рынке недвижимости.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 108665
Дата создания 2015
Страниц 27
Источников 23
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 1 апреля в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 920руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание
Введение 3
1 Теоретические подходы к формированию цен на рынке недвижимости 5
1.1 Факторы, оказывающие влияние на цены на рынке недвижимости 5
1.2 Инвестиционные стратегии на рынке недвижимости 7
2 Анализ факторов, вызывающих рост цен на московском рынке недвижимости 11
2.1 Анализ факторов, вызывающих изменение цен на московском рынке коммерческой недвижимости 11
2.3 Оценка факторов, вызывающих рост цен на московском рынке жилой недвижимости 14
3 Проблемы и перспективы развития московского рынка недвижимости в 2015 году 18
3.1 Прогноз развития московского рынка недвижимости в 2015 году 18
3.2 Факторы, определяющие изменение цен на московском рынке недвижимости в 2015 году 19
Заключение 26
Список использованных источников 28

Фрагмент работы для ознакомления

По мере ослабления инфляционных рисков Банк России будет готов продолжить снижение ключевой ставки. Эксперты агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного в 90-ые годы Правительством Российской Федерации, дают свои прогнозы об изменениях ипотеки в 2015 году. По мнению агентства, грядущий год принесет два положительных изменения:Снижение процентной ставки по ипотеке (до 9% и даже ниже);Снижение суммы первоначального взноса (до 10%).Столь радужные прогнозы основаны на новом законопроекте, подготовленном Минэкономразвития. Вступление в силу данного законопроекта позволит минимизировать финансовые риски не только заемщиков, но и кредиторов, что и должно сыграть ключевую роль в вопросе снижения процентных ставок. Тоже касается и размера первоначального взноса, который, по мнению специалистов, в 2015 году должен достигнуть значения в 10%. Это сделает ипотечное кредитование более доступным для граждан, а ведь оно является основным инструментом приобретения квартиры. На рис. 5 показано, сколько лет нужно человеку, чтобы накопить на квартиру в Москве и за рубежом, откладывая всю зарплату. Рисунок 5 – Сколько лет нужно человеку, чтобы накопить на квартиру Рост числа отказов в выдаче ипотеки. В настоящее время можно наблюдать за повышением уровня «бдительности» со стороны частных банков в рамках рассмотрения заявок на получение ипотечных кредитов. В итоге в IV квартале можно наблюдать существенное увеличение количества отказов по ипотекам.Рост стоимости проектного финансирования. В лучшие времена девелоперы довольствовались 12% годовых. Сегодня необходимы уже 15%. Одновременно психологический порог находится в районе 18%, при достижении которого застройщики начнут отказываться от такого дорогого удовольствия и откладывать свои ближайшие проекты до лучших времен, что также будет провоцировать кризис на рынке недвижимости.Планируемое уменьшение объемов строительства. Давая прогнозы на 2015 год, большинство застройщиков придерживаются пессимистичного сценария. "Сохраняется высокая ключевая ставка, курс доллара выше 50 рублей, инфляция более 10%, сворачивание ипотечных программ, резкое сокращение объемов проектного финансирования, замораживание проектов, которые еще не вышли на рынок — как следствие через 2-3 месяца — первые примеры срывов сроков ввода в эксплуатацию уже строящихся объектов", — обрисовывает картину Котровский.Одновременно, ставки по проектному финансированию существенно повышены, процедура выкупа земли изменена, как и процедура получения разрешения на застройку (теперь необходима уже 100%-ная оплата, что является колоссальным размером средств). К чему это приведет? К повышению инвестиционной себестоимости проекта для самого застройщика. Таким образом, очень скоро следует ожидать существенное уменьшение количества, как самих застройщиков, так и их проектов.Падение спроса. По итогам 2014 года спрос на недвижимость вырос на 10% относительно аналогичного периода в 2013г. При этом число зарегистрированных прав на недвижимое имущество в 2014 году увеличилось на 16,5%. Да статистика достаточно внушающая. Однако если бы это не происходило на фоне всего описанного выше.В данном случае всплеск роста спроса объясняется только активизацией населения, пытающегося конвертировать рублевые активы в квадратные метры. Что дальше? В 2015 году ситуация будет таковой, что все кто мог конвертировать свои рублевые средства в недвижимость уже их конвертировал, а в связи со всеми перечисленными факторами, число желающих купить недвижимость резко сократится.Изменение цен. Относительно цен на недвижимость эксперты дают противоречивые прогнозы. Согласно мнению застройщиков цены на жилье в московском регионе могут вырасти на 30% в 2015 году. По мнению других экспертов рынка, находясь под давлением отсутствия спроса, а также всего выше перечисленного стоимость недвижимости в 2015 году снизится на 15%. И именно такое процентное снижение является классическим и указывает о начале больших проблем для рынка.Иными словами, в перспективе следующих 6 месяцев рынок недвижимости в России в целом и в Москве в частности подешевеет на 10%-15%, что в свою очередь может являться отправной точкой или для стабилизации ситуации (если считать что рынок, таким образом, достигнет своего «дна» или кризис на рынке недвижимости начнет структурно расширяться.ЗаключениеПоследнее десятилетие инвестирование в недвижимость стало одним из самых надежных инструментов инвестора. Ведь сам рынок недвижимости несет в себе большое разнообразие способов и методов приумножения и сохранения капитала. Если в большинстве инструментов для капиталовложений средства инвесторов ничем не защищены, то гарантией сохранности инвестиций в «квадратных метрах», является само их физическое существование. Иными словами – когда финансовые рынки лопаются, как мыльные пузыри, дома не прекращают свое существование.Московский рынок недвижимости России в 2015 году ждут не лучшие времена. Спрос на жилые и коммерческие квадратные метры сократится на 30%, что повлечет ее приличное удешевление. Данные выводы подтверждаются следующими факторами, которые в совокупности свидетельствуют о приближающемся кризисе рынка недвижимости.Внешние факторы. Внешними факторами, которые повлияют на существенное снижение доли торговой недвижимости в общем объеме коммерческих «квадратных метров» стали: текущие международные санкции, текущая геополитическая обстановка, слабость рубля, а также существенное замедление роста экономики Российской Федерации. Инвесторы не желают делать капиталовложения на нестабильном рынке, даже не смотря на то, что рынок сегодня отличается ненасыщенностью качественными площадями.Одновременно, девальвация рубля достаточно сильно влияет на маржинальностьритейлеров и арендателей. Таким образом, риски давления на средние ставки существенно подросли и значительно отразились на оптимизме самих инвесторов.Внутренние факторы. В сегменте торговой недвижимости в последние годы наблюдается увеличение плотности конкуренции, которая вызвана увеличением объемов ввода в эксплуатацию большого объема новых площадей. По итогам 3 кварталов 2014 г. в РФ введено в эксплуатацию около 270 тыс. кв. м торговых площадей, что в 1,5 раза больше, чем в такой же период 2013 года.Эксперты полагают, что в первую очередь кризис ударит по бизнесу, а значит, и по коммерческой недвижимости, а в дальнейшем — по самым малообеспеченным слоям населения.Сохранение нынешней ситуации в макроэкономике и в геополитическом напряжении будет являться драйвером постепенного снижения инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. При этом инвестиции в торговую недвижимость, по оценкам специалистов, в 2015 году сократятся в 5-8 раз. То есть, данный сегмент рынка в буквальном смысле слова замрет на неопределенное время.В 2015 году потенциальные инвесторы и девелоперы будут ожидать стабилизации рубля, корректировать свои планы, улаживать вопросы кредитования. Стоимость аренды будет продолжать плавно снижаться, цены на стройматериалы будут продолжать расти. Если инфляция составит больше 9 %, то также возникнут вопросы по индексации зарплат, и это также будет давить на все сферы экономики, в том числе и на торговлю, бизнес, а через них — и на коммерческую недвижимость.Список использованных источниковАсаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2013. - 416 c.Банки подняли ставки по ипотечным кредитам [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://kazan.dk.ru/news/banki-podnyali-stavki-po-ipotechnym-kreditam-236909128#ixzz3Y11kNvteБез иллюзий. Эксперты о том, что ждёт рынок жилья в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.aif.ru/ny/summary_and_forecasts/chto_zhdyot_rynok_zhilia_v_2015_godu_mneniia_ekspertovВБ ухудшил прогноз по сокращению экономики России на 2015 год с 2,9% до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7878214Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2012. - 926 c.Инвестирование в объекты недвижимости – 5 стратегий [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/investirovanie-v-obekty-nedvizhimosti-5-strategij.htmИпотека в 2015 году: прогнозы [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://probanki-info.ru/ipoteka-v-2015-godu-prognozi/Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня и за период 2013 - 2015 годов [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://bankirsha.com/klyuchevaya-stavka-banka-rossii-na-tekushchiy-period.htmlКризис на рынке недвижимости – 10 признаков его приближения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/krizis-na-rynke-nedvizhimosti-10-priznakov-ego-priblizheniya.htmКлепач поставил под сомнение официальный прогноз по российской экономике [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://top.rbc.ru/economics/03/04/2015/551e44c79a794741b236cd98МЭР ожидает падения реальных располагаемых доходов населения РФ в 2015 г на 2,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: www.mk.ru/economics/2014/12/02/mer-ozhidaet-padeniya-realnykh-raspolagaemykh-dokhodov-naseleniya-rf-v-2015-g-na-28.htmlМаксимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2010. - 320 c.МВФ ухудшил прогноз падения ВВП России в 2015 году с 3,0 до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://tass.ru/ekonomika/1879720"Меркурий-клуб" призвал не терять время для роста экономики [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.rg.ru/2015/04/02/ekonomika-site.htmlНовицкая: новостройки в Москве и области подорожают на 20% в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://ria.ru/moscow/20141224/1039995789.html#ixzz3Y1sTpHv0Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2015 / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.1rre.ru/upload/iblock/d63/analitics_realty_retail_21_04_2015_93202.pdfРоссию ждет инвестиционный голод и рекордное падение реальных доходов населения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://politkuhnya.info/avtorskie-blogi/rossiyu-zhdet-investicionnyi-golod-i-rekordnoe-padenie-realnyh-dohodov-naseleniya.htmlРынок коммерческой недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-2015.htmСтавка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.assessor.ru/forum/index.php?t=1599&st=10Стратегия инвестирования в недвижимость — «купил-отремонтировал-продал» [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/strategiya-investirovaniya-v-nedvizhimost-kupil-otremontiroval-prodal.htmЧудес не бывает: сценарии рынка недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.restate.ru/material/157320.htmlhttp://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=4&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=&period=24&relation=#gr1http://www.rbc.ru/rbcfreenews/551f1aa39a79475da1997a3c

Список литературы [ всего 23]

Список использованных источников
1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2013. - 416 c.
2. Банки подняли ставки по ипотечным кредитам [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://kazan.dk.ru/news/banki-podnyali-stavki-po-ipotechnym-kreditam-236909128#ixzz3Y11kNvte
3. Без иллюзий. Эксперты о том, что ждёт рынок жилья в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.aif.ru/ny/summary_and_forecasts/chto_zhdyot_rynok_zhilia_v_2015_godu_mneniia_ekspertov
4. ВБ ухудшил прогноз по сокращению экономики России на 2015 год с 2,9% до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7878214
5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2012. - 926 c.
6. Инвестирование в объекты недвижимости – 5 стратегий [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/investirovanie-v-obekty-nedvizhimosti-5-strategij.htm
7. Ипотека в 2015 году: прогнозы [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://probanki-info.ru/ipoteka-v-2015-godu-prognozi/
8. Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня и за период 2013 - 2015 годов [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://bankirsha.com/klyuchevaya-stavka-banka-rossii-na-tekushchiy-period.html
9. Кризис на рынке недвижимости – 10 признаков его приближения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/krizis-na-rynke-nedvizhimosti-10-priznakov-ego-priblizheniya.htm
10. Клепач поставил под сомнение официальный прогноз по российской экономике [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://top.rbc.ru/economics/03/04/2015/551e44c79a794741b236cd98
11. МЭР ожидает падения реальных располагаемых доходов населения РФ в 2015 г на 2,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: www.mk.ru/economics/2014/12/02/mer-ozhidaet-padeniya-realnykh-raspolagaemykh-dokhodov-naseleniya-rf-v-2015-g-na-28.html
12. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2010. - 320 c.
13. МВФ ухудшил прогноз падения ВВП России в 2015 году с 3,0 до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://tass.ru/ekonomika/1879720
14. "Меркурий-клуб" призвал не терять время для роста экономики [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.rg.ru/2015/04/02/ekonomika-site.html
15. Новицкая: новостройки в Москве и области подорожают на 20% в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://ria.ru/moscow/20141224/1039995789.html#ixzz3Y1sTpHv0
16. Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2015 / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.1rre.ru/upload/iblock/d63/analitics_realty_retail_21_04_2015_93202.pdf
17. Россию ждет инвестиционный голод и рекордное падение реальных доходов населения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://politkuhnya.info/avtorskie-blogi/rossiyu-zhdet-investicionnyi-golod-i-rekordnoe-padenie-realnyh-dohodov-naseleniya.html
18. Рынок коммерческой недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-2015.htm
19. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.assessor.ru/forum/index.php?t=1599&st=10
20. Стратегия инвестирования в недвижимость — «купил-отремонтировал-продал» [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/strategiya-investirovaniya-v-nedvizhimost-kupil-otremontiroval-prodal.htm
21. Чудес не бывает: сценарии рынка недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.restate.ru/material/157320.html
22. http://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=4&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=&period=24&relation=#gr1
23. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/551f1aa39a79475da1997a3c
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00706
© Рефератбанк, 2002 - 2024