Вход

Арендные правоотношения в России и за рубежом

Дипломная работа
Код 103445
Дата создания 09.07.2016
Страниц 71
Источников 63
Файлы будут доступны для скачивания после проверки оплаты.
5 740руб.
КУПИТЬ

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 6 1.1.Понятие и правовое регулирование аренды 6 1.2. Предмет договора аренды, права и обязанности сторон 13 1.3. Особенности правового регулирования арендных отношений в зарубежных странах 23 ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ В РОССИИ И В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ 29 2.1. Оценка рынка аренды недвижимости в России и зарубежных странах 29 2.2. Анализ аренды транспортных средств в зарубежных странах 38 3. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ И НОВЕЛЛЫ В РЕГУЛИРОВАНИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ И АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 46 3.1. Правоприменительные аспекты порядка заключения и реализации гражданско-правового договора аренды недвижимости 46 3.2. Особенности гражданско-правового договора аренды транспортных средств 52 3.3. Перспективы применения зарубежного опыта в России 58 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 65 Содержание

Фрагмент работы для ознакомления

по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности N 1/962.2-13/144-496 от 29 декабря 2008 года, задолженности в размере 1 359 413 руб. 75 коп.по договору по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов № 1/962.2-13/144-499 от 29 декабря 2008 года, задолженности в размере 8 870 руб. 88 коп. по договору на вывоз твердых бытовых отходов N 1/962.2-13/144-498 от 29 декабря 2008 года, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614, 779 Гражданского кодекса РФ.К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство научных организаций.Решением суда от 18.12.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы 1 403 072 руб. 96 коп, задолженности по арендной плате, в удовлетворении остальной части иска отказано, поскольку истец не доказал объем оказанных услуг и их стоимость. Достаточно часто встречаемым применение санкций является в отношении аренды жилья, когда постояльцы не платят арендную плату.Истец Р. обратился в суд с иском к ответчикам Т.Ф., Т.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что 00.00.0000 г. между ним (Р.) и Т.Ф. и его семьей, состоящей из супруги Т.М. и двух несовершеннолетних детей - Т.И., Т.Д., был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 4.1 договора установлена плата за наем составляет. Ответчики перестали платить арендную плату, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчиков из спорной квартиры, взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате, задолженность по ЖКУ, государственную пошлину, проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойку, расходы по оплате услуг представителя, компенсацию морального вреда. Суд принял решение Взыскать с Т.Ф. в пользу Р. задолженность по договору найма, расходы по оплате государственной пошлины.Таким образом, стоит говорить о применении договорных санкции – это санкции, наступающие за нарушение условий гражданско-правового договора. Основанием применения санкции будет являться нарушение условий договора, причинение например убытков той или иной стороне. Практика показывает, что в большей степени в договорных отношениях присутствуют имущественные правоотношения.Таким образом, как видно из анализируемой практики, наиболее встречаемой является практика, связанная с применением санкций при неисполнении обязательств по договору аренды недвижимости. К наиболее характерным делам относятся дела, связанные с арендой муниципальной земли, а также не уплаты арендной платы.3.2. Особенности гражданско-правового договора аренды транспортных средствХарактеризуя правоприменительную практику в области аренды транспортных средств стоит отметить, что встречаются достаточно часто мнимые сделки особенно, когда субъектами аренды выступают юридические лица. Например, Д.Д.Р. обратился в суд с иском к МУП «Служба заказчика» о взыскании задолженности по договору аренды ТС.Требования мотивированы тем, что по договору аренды транспортного средства без экипажа от 01 апреля 2014 года Д.Д.Р. передал МУП «Служба заказчика» в аренду свой автомобиль марки Г, регистрационный знак №, <дата> года выпуска, а ответчик обязался оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 40230 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 31 октября 2014 года задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 145230 рублей. После проведения взаимозачета между истцом, ответчиком и ООО«Управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства» на сумму 68480 рублей по акту от 09 июня 2015 года, остаток задолженности МУП «Служба заказчика» перед истцом составил 57477 рублей. Д.Д.Р. просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 54477 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей.Вместе с тем, платежные документы, свидетельствующие о получении арендных платежей от МУП «Служба заказчика» непосредственно Д.Д.А., как предусмотрено условиями договора от 01 апреля 2014 года, в материалы дела не представлены, как и доказательства удержания из арендной платы и перечисления получателю налога на доходы физических лиц. Каких-либо изменений в договор аренды в части порядка расчетов стороны не вносили.Оценивая установленные по делу противоречивые данные, содержащиеся в представленных документах, таких как диагностическая карта, акт приема-передачи от 01 апреля 2014 года, полис ОСАГО от 14 мая 2014 года, а также довод истца о том, что денежные средства в качестве арендной платы Д.Д.В. не передавались, а по его личной просьбе переводились на счет Б суд первой инстанции обоснованно усомнился в реальности исполнения сторонами заключенного договора аренды от 01 апреля 2014 года в части оплаты и использования арендуемого имущества.В этой связи суд пришел к правильному выводу о том, что договор аренды транспортного средства был заключен с целью создания видимости сделки, в связи с чем, не порождает правовых последствий, а потому основания для принятия признания иска ответчиком и взыскания арендной платы в пользу Д.Д.Р. отсутствуют.В удовлетворении требования отказано, поскольку договор аренды транспортного средства носит мнимый характер и заключен сторонами с целью создания видимости сделки, так как допустимые, достоверные и достаточные доказательства в подтверждение исполнения договора сторонами не представлены.Практика аренды ТС более разнообразна, она касается как замены объекта аренды, несение деликтных обязательств, применение ответственности.Так, например, Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ГЛОБАЛ Поинт» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Омега-Премиум» убытков в виде лизинговых платежей и расходов на аренду другого транспортного средства за период, когда эксплуатация транспортного средства была невозможна, в размере 518196 руб. 39 коп., об обязании ответчика произвести замену транспортного средства ненадлежащего качества - автомобиля LandRoverRangeRoverSport VIN SALLSAAE4AA249001 - на аналогичный товар, соответствующий условиям договора (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).В удовлетворении иска о взыскании убытков в виде лизинговых платежей и расходов на аренду другого транспортного средства, об обязании произвести замену транспортного средства ненадлежащего качества на аналогичный товар, соответствующий условиям договора, отказано правомерно, поскольку истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не обосновал и документально не подтвердил требования иска. Также как и в договоре аренды недвижимости, наиболее встречаемыми являются дела, связанные с применением гражданско-правовой ответственности. Например, Р.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Стодеревский карьер» о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля в размере 143550 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины.В обоснование иска указано, что 12.01.2015 между сторонами был заключен договор аренды транспортного средства в соответствии с которым истец обязался передать во владение и пользование ответчика автомобиль «SUZUKI GRAND-VITARA» (<...>) г/н <...> -26, а ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 33000 рублей в месяц и возвратить автомобиль по окончании срока аренды - 1 год. Указанный автомобиль использовался ответчиком в целях обеспечения нормальной и эффективной работы директора, а также для доставки рабочих к месту их работы по маршруту Моздок - Стодеревская - Моздок. При увольнении 03.06.2015 ответчик истцу не выплатил начисленную арендную плату в размере 143550 рублей.ЗАО «Стодеревский карьер» обратилось в суд с встречным иском к Р.Ю. о признании договора аренды автомобиля № 1 от 12.01.2015 незаключенным, указав, что в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. От ЗАО «Стодеревский карьер» договор аренды подписан неуполномоченным лицом. В отчете общества отсутствуют сведения о наличии расходов на аренду т/с, как и сведений о наличии задолженности по арендной плате. То, что автомобиль использовался Р.Ю. как в личных целях, так и по служебной необходимости, не может свидетельствовать об одобрении договора аренды ЗАО «Стодеревский карьер». В собственности общества имеется другое транспортное средство в рабочем состоянии, которое используется в служебных целях и могло быть использовано Р.Ю. будучи директором общества в качестве служебного. Личный автомобиль использовался истцом по своему усмотрению на безвозмездной основе на правах собственника без оформления каких-либо договорных обязательств с ответчиком.Суд решил признать договор аренды автомобиля № 1 от 12.01.2015 между Р.Ю. и ЗАО «Стодеревский карьер» незаключенным.Взыскать с Р.Ю. в пользу ЗАО «Стодеревский карьер» понесенные расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей.В апелляционной жалобе истец Р.Ю. просил решение суда в части удовлетворения встречных исковых требований отменить, как вынесенное с нарушением норм процессуального права, указывая на то, что Р.А. не имел полномочий на представления без доверенности интересов ЗАО «Стодеревский карьер», а также не имел права выдавать доверенность от имени общества Я.В удовлетворении требования отказано, поскольку договор аренды автомобиля является незаключенным. Встречное требование удовлетворено частично, так как истцом не представлено доказательств наличия у лица полномочий на заключение договора от имени ответчика, а также доказательств одобрения сделки ответчиком. По другому делу, Н. обратился в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 16 января 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, в соответствии с которым он передал ответчику в аренду автомобиль Mitsubishi-Lancer, государственный регистрационный знак "...". Ответчик принял автомобиль по акту приема-передачи от 16 января 2012 года и обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 36.000 руб. 16 января 2013 года ответчик автомобиль возвратил, однако арендную плату за период с 16 января 2012 года по 16 января 2013 года не произвел. Общая сумма арендной платы за указанный период составила 432.000 руб. 30 октября 2014 года им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 432.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88.605 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб. и по уплате государственной пошлины - 8.406,05 руб.В судебном заседании Н. уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 180.000 руб. за период с августа 2012 года по январь 2013 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53.850 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000 руб., по уплате государственной пошлины - 8.406,05 руб. и по оплате судебной экспертизы. Требование частично удовлетворено, так как отсутствовали доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору. В отличие от договора аренды недвижимости правоприменительная практика аренды ТС имеет более широкий спектр применения, в частности это связано с объектом договора – ТС, так, например, в практике встречаются мнимые сделки, сделки связанные с возвращением ТС и даже их заменой, применением деликтных обязательств. Но, безусловно лидирующее значение как и в договоре аренды недвижимости занимают вопросы санкций по неуплате арендных платежей.3.3. Перспективы применения зарубежного опыта в РоссииОпора на закон, позволяет говорить о том, что законы должны быть чёткими, а правоприменение бесспорным. Закон должениметь экономическую основу и финансовоеобеспечение.При этом, безусловно, стоит признать, что совершенного законодательства нигде в мире нет, и задачей правового регулирования отвечающей сущности права заключается в том, чтобы достигать постоянно четкости и ясности закона путем возможного внесения дополнений и изменений, связанных с изменением потребностей общества, потребностей права как меры возможного и должного в целом,- в урегулировании конкретных правоотношений. На сегодняшний день, рассматривая проблемы, связанные с законодательным регулированием и правоприменением стоит отметить недостаточную теоретико-методологическую базу, которая бы четко определяла положения, касающиеся некоторых элементов института правоприменения договора аренды недвижимости и договора ТС.Однако наиболее важными проблемами являются вопрос законодательного регламентирования правоприменения, особенно это касается в деятельности судебных органов.Отсутствие четкости в правовом регулировании некоторых элементов института правоприменения приводит к фактам противоречия и не единого подхода в деятельности судов. ( рис.3.1.)Рис.3.1. Следствие проблем законодательной практикиК одним из важных проблем правового регулирования стоит отнести отсутствие норм, касающихся как точности определения некоторых понятий, так и отсутствие правового регулирования защиты некоторых субъектов права. Так, например, как выше уже отмечалось, что достаточно дискуссионным и законодательно неполным является понимание такого определения как судейское усмотрение. Несмотря на общую методологическую верность данного определения, оно нуждается в уточнении. На практике проблемность судейского усмотрения хорошо просматривается в институте морального вреда. Анализ российской судебной практики последних лет свидетельствует о постоянном увеличении числа гражданских дел, связанных с рассмотрением споров о возмещении морального вреда. Однако в рамках судебных рассмотрений имущественный ущерб все-таки занимает первостепенное значение.Решение существующих проблем, как в правоприменительной практике, так и в нормативно – правовом регулировании видится в выработке адекватных практике теоретико-методологических подходов к институту правоприменения. При этом важно также чтобы нормы права были эффективными, как и сама правоприменительная практика. В связи с отмеченными обстоятельствами, требуется критическая оценка достижений цивилистической науки в исследовании вопроса основных понятий, таких как правовое сознание судей, судебное усмотрение, поскольку многие теоретические положения, касающиеся существующих проблем, утратили своё значение либо требуют уточнения и развития, что свидетельствует о преобладании доктринального подхода.Необходимы новые теоретико-методологические подходы к понятию аренды. В рамках перспективного использования зарубежной практики стоит сказать, что можно применить например опыт Италии.В отношении сельскохозяйственной аренды ГК Италии предусматривает механизм защиты арендатора путём уменьшения арендной платы либо освобождения арендатора от её уплаты. В силу ст. 1635 ГК Италии, если во время аренды, заключённой на несколько лет, по крайней мере, половина ещё не собранных плодов одного года погибает в связи с непредвиденными обстоятельствами, арендатор может просить об уменьшении арендной платы, если только потеря не имеет компенсации в предшествующих урожаях. В случае если потеря не находит компенсации в предшествующих урожаях, уменьшение определяется в конце аренды, выполняется перерасчёт по плодам, собранным во все истекшие годы. Судья может временно освободить арендатора от оплаты части арендной платы, пропорциональной потере. Уменьшение никогда не может превышать половины арендной платы (GU1942). Если же аренда краткосрочная (один год) и имеется потеря по крайней мере половины плодов из-за непредвиденных обстоятельств, арендатор может быть освобождён от уплаты части арендной платы в размере не больше одной второй (GU1942). Таким образом, итальянское гражданское законодательство в большей степени защищает арендатора, в особенности при аренде сельскохозяйственного фонда, что делает институт сельскохозяйственной аренды надёжным способом предпринимательства для фермеров.Вообще правовое регулирование договора аренды ТС и договора аренды недвижимости в зарубежной практике слабо урегулировано в рамках специфики договоров, но в зарубежной практике есть преимущество в виде сильной защиты прав субъектов договора аренды, что отличает например германское, итальянское, французское право, что в принципе может быть взято на вооружение в праве России.Вывод по главе 3.Из анализируемой практики, наиболее встречаемой является практика, связанная с применением санкций при неисполнении обязательств оп договору аренды недвижимости. К наиболее характерным делам относятся дела, связанные с арендой муниципальной земли, а также не уплаты арендной платы.В отличие от договора аренды недвижимости правоприменительная практика аренды ТС имеет более широкий спектр применения, в частности это связано с объектом договора – ТС, так, например, в практике встречаются мнимые сделки, сделки связанные с возвращением ТС и даже их заменой, применением деликтных обязательств. Но, безусловно лидирующее значение как и в договоре аренды недвижимости занимают вопросы санкций по неуплате арендных платежей.Правовое регулирование договора аренды ТС и договора аренды недвижимости в зарубежной практике слабо урегулировано в рамках специфики договоров, но в зарубежной практике есть преимущество в виде сильной защиты прав субъектов договора аренды, что отличает например германское, итальянское, французское право, что в принципе может быть взято на вооружение в праве России.ЗАКЛЮЧЕНИЕАнализ понятия договора аренды, показал, что в научной литературе имеются различные точки зрения, большинство исследователей склоняются к определению аренды как виду имущественных правоотношений и институту, имеющему договорную основу. На сегодняшний день стоит констатировать, что с одной стороны, это форма экономических отношений, возникающая между собственниками и пользователями имущества; а с другой – это особые договорные отношения, предполагающие передачу определённого круга прав собственности на возмездной основе. В качестве определения аренды как особого вида отношений, можно привести следующее положение: аренда - это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, предполагающая передачу на договорных условиях собственником (арендодателем) имущества во временное владение и использование или только пользование другому лицу (арендатору) за плату на возмездных условиях.Отмечая общие условия договора аренды, стоит отметить, что рассматривая субъектов договора аренды, в обобщенном виде можно говорить о сторонах договора аренды: арендодателе и арендаторе, что касается субъектов – физических и юридических лиц, то в зависимости от конкретного вида договора субъекты могут быть разнообразными. При этом в отдельных случаях стороной договора может выступать только юридической лицо, или только физическое. К существенным условиям договора стоит отнести предмет договора аренды, который обязательно должен быть прописан в договоре аренды. Договор аренды является возмездным, консенсуальным и двусторонним. В зарубежных странах вопросы договора аренды, как и в России, регулируются гражданским законодательством. При этом в некоторых странах существует и региональное законодательство, например, в США, где устанавливаются особенности аренды в отдельных штатах. В некоторых странах высока роль государства в арендных отношениях. Анализ зарубежного опыта показывает, что регулирование аренды в западноевропейских странах имеет давнюю историю, начинающуюся еще с римской и обособившись в гражданских кодексах конкретных государств. В целом понятие аренды в зарубежном праве не существует, существует понятие имущественного найма.Договор аренды недвижимости в истории имеет более ранние корни в западных странах. В РФ большое значение имеет понятие объекта недвижимости. В зарубежных странах один вид договора аренды регулируется сильнее, другой слабее, в зависимости от приоритетов той или иной страны, так например, в некоторых странах особо защищаются сельскохозяйственные земли, в других, установлены более жесткие условия для аренды жилых помещений и предприятий.В отличие от российского права в западноевропейских странах договора аренды ТС с экипажем не выделен в отдельный вид договора. В США вообще нормы об аренде ТС подчиняются общим нормам об аренде. Договора об аренде ТС в западных странах признаются смешанными.В России стоит выделять две формы договора аренды ТС. Во-первых, это - договор аренды транспортного средства (с экипажемили без такового). Договор аренды транспортного средства, несмотря на его,на первый взгляд, «широкое наименование» является предпринимательским,Что следует, в частности, из содержания норм статей 636, 645 ГК РФ, в которых упоминается о коммерческойэксплуатации предмета аренды.Из анализируемой практики, наиболее встречаемой является практика, связанная с применением санкций при неисполнении обязательств оп договору аренды недвижимости. К наиболее характерным делам относятся дела, связанные с арендой муниципальной земли, а также не уплаты арендной платы.В отличие от договора аренды недвижимости правоприменительная практика аренды ТС имеет более широкий спектр применения, в частности это связано с объектом договора – ТС, так, например, в практике встречаются мнимые сделки, сделки связанные с возвращением ТС и даже их заменой, применением деликтных обязательств. Но, безусловно лидирующее значение как и в договоре аренды недвижимости занимают вопросы санкций по неуплате арендных платежей.Правовое регулирование договора аренды ТС и договора аренды недвижимости в зарубежной практике слабо урегулировано в рамках специфики договоров, но в зарубежной практике есть преимущество в виде сильной защиты прав субъектов договора аренды, что отличает, например германское, итальянское, французское право, что в принципе может быть взято на вооружение в праве России. Таким образом, в качестве мер совершенствования правового регулирования договора аренды недвижимости и договора аренды транспортных средств усилить защиту прав субъектов договора аренды, основываясь на опыте зарубежных стран, проанализированных в данной работе.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫНормативно-правовые актыКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)  // Собрание законодательства Российской Федерации - 2014. - № 31. - ст. 4398.Гражданский кодекс Российской Федерации.федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. -Ст. 3301 (в ред. 31.01.2016 № 302-ФЗ)Гражданский кодекс РФ федеральный закон от 26января 1996 г. №14-ФЗЧасть 2.(ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации1996. - № 5. - ст. 410.Земельный кодекс Российской Федерации федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016).// Собрание законодательства Российской Федерации2001. - № 44. - ст. 4147Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации2002. - № 46, ст. 4532.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ(ред. от 01.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 2002. - № 30. ст. 3012.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 09.03.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации 2001. - № 11, ст. 1001.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)// Собрание законодательства Российской Федерации 1999.- № 18. - ст. 2207.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 01.05.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 1998. - № 31. ст. 3824.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016, с изм. от 13.04.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 200. - № 32. ст. 3340.Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ(ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации - 2002. - № 30. - ст. 3018.Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге) // Собрание законодательства Российской Федерации 1998. - № 44. - ст. 5394.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 1997. - № 30. - ст. 3594.Нормативно-правовые акты иностранных государствЗакон КНР О договорах // [Электронный ресурс]: https://pravo.hse.ru/intprilaw/doc/060602Code civil Version consolidée au 16 mars 2016 // [Электронныйресурс]: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721BürgerlichesGesetzbuch (BGB) // [Электронныйресурс]:http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.htmlSwiss Civil Code of 10 December 1907 (Status as of 1 January 2016) // [Электронныйресурс]:https://www.admin.ch/opc/en/classified-compilation/19070042/index.htmlПравоприменительные акты и акты толкованияПостановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016 № 10АП-408/2016 по делу № А41-88124/15 // СПС Консультант плюс 2016Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 № 09АП-4574/2016 по делу № А40-130471/15// СПС Консультант плюс 2016Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2016 № 09АП-6453/2016 по делу № А40-165705/13Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 30.03.2016 по делу № 33-2009/2016 // СПС Консультант плюс 2016Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 № 09АП-11569/2016-ГК по делу № А40-194413/2015 // СПС Консультант плюс 2016Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2016 по делу № 33-7877/2016 // СПС Консультант плюс 2016Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 04.04.2016 по делу № 33-4318/2016Научная, учебная и специальная литератураАбдраимов Б., Сулейманова С., Саймова Ш. Теоретические и методологические основы экономического механизма арендной платы за землю в зарубежных странах / Н. Б. Абдраимов, С.Сулейманова, Ш.Саймова // Актуальніпроблемиекономіки. - 2013. - № 7. - С. 217-225.Акбашев Р. Р. Право собственности.– 2 изд., - Казань: Изд-во «Юниверсум», 2014.Андриенко Н.В. Соотношение недействительности и незаключенности договора аренды / Н.В.Андриенко//Право и практика. 2014. № 3. С. 85-90.Бабушкин В.С. Правовой статус и информационный ресурс единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.С.Бабашкин// Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2015. № 3. С. 165-168Базилевская Е.С., Ершова Н.В. Особенности арендных отношений в зарубежных странах/ Е.С.Базилевская, Н.В.Ершова // В сборнике: Молодежный вектор развития аграрной науки материалы 65-й научной студенческой конференции, под редакцией В. И. Котарева, Н. И. Бухтоярова, А. В. Дедова. 2014. С. 44-47.Белов В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический аспект / В.А.Белова// Адвокат. 2015. № 9. С. 68-71.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имуществаКнига 2. – М.: Статут, 2012.Гражданское правоПод ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева. СПб., 2013.Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб, и доп. М.: Проспект, 2015. Гунин А.В. Договор субаренды в российском гражданском праве: Автореф, дис... канд. юрид, наук. - Курск, 2011. Егошин Е.И. Эволюция идеи и института гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств в советском праве 1961-1991 гг. (историко-правовое исследование).автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. М., 2011. Ермолаев С.Н. Термин юридической ответственности в гражданском праве / С.Н.Ермолаев // Власть Закона. 2013. – № 2 (14). – С. 179-182Земельный участок: собственность, аренда и иные права в РФ и иностранных государствах под ред. В. А. Залесского. М.: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2005. Игнатова Ю. Н. История возникновения института аренды транспортных средств с экипажем / Ю.Н.Игнатова// Вестник Саратовской государственной юридической академии 2014 - № 2. С. 146-149 Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем / Ю.Н.Игнатова // Юрист. 2014.№15. С. 28-32.Искендерова А.Ж. Современное состояние рынка жилья и строительства жилых объектов / А.Ж.Искандерова // Известия ВУЗов Кыргызстана. 2014. № 6. С. 135-137.Кириченко Ю.Н. Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части / Ю.Н.Кириченко // О некоторых вопросах и проблемах современной юриспруденции. Сборник научных трудов поитогом международно-практической конференции. №2. Челябинск, 2015. С.19- 21.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй. /Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2011. Кушнарева И.В., Сысоева Е.А. Недвижимость как объект оценки / И.В.Кушнарева, Е.А.Сысоева // Научный альманах. 2015. № 12-1 (14). С. 222-225.Максютова А.М., Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды / А.М.Максютова, Е.В.Ахтямова// Инновационная наука. 2016. № 4-4. С. 154-156.Минько Н.С. Аренда оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества / Н.С.Минько// Научный диалог. 2014. № 8 (32). С. 143-161.Мищенко Д. Купля-продажа недвижимости: плюсы и минусыД.Мищенко // Молодые ученые. 2015. № 6. С. 25-29.Огнев В.Н. Виды субдоговоров в сфере аренды имущества / В.Н.Огнев// Человек: преступление и наказание. 2015. № 2. С. 31-35.Пащенко Н.Ю. Договор аренды зданий и сооружений / Н.Ю.Пащенко// Молодой ученый. 2015. № 3 (83). С. 666-669.Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости - М., 2014.Садиков О.Н. Гражданское право том 2. – М.: Проспект, 2012.Семенихин В.В. Аренда-М., 2015.Сергачева О.А. Аренда имущества для обеспечения государственных и муниципальных нужд в свете законодательства Италии и России / О.А.Сергачева// Юрист. 2013. № 14. С. 27–32.Серпухова Е.П. Тенденции рынка аренды жилой недвижимости / Е.П.Серпухова// В сборнике: Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях Сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2015. С. 178-183.Толстой Ю.К. Гражданское право в 3.т. том 2. – М.: Проспект, 2015.Фомин Е.М. Договор аренды в гражданском праве Италии / Е.М.Фомин// Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2015. Т. 157. № 6. С. 166-170.Царева М.В. Правовое регулирование аренды части объекта недвижимости / М.В.Царева// В сборнике: Пробелы в российском законодательстве Сборник материалов VIII Международной научно-практической конференции, посвященной памяти академика В.Н. Кудрявцева. 2015. С. 245-249.Чижанькова И.В., Бондалетова Н.Ф. Договорные отношения по аренде недвижимости: структура и функции / И.В.Чижанькова, Н.Ф.Бондалетова// Материалы Ивановских чтений. 2015. № 5. С. 329-331.Шейхаметова Э.Н. Значение аренды / Э.Н.Шейхаметова// Молодой ученый. 2016. № 1. С. 522-528.Щеголева И.П., Щеголева Е.П. Социально-экономические аспекты развития рынка аренды недвижимости / И.П.Щеголева, Е.П.Щеголева// В сборнике: Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2016. С. 230-233. Электронные информационные ресурсыRegolamento per la disciplinadelserviziodinoleggiovelcoli con conducente: Approvato con D.C.C. 29.10.2013. № 31. URL: http://www.comunenevianolecce.it/regolamenti/ Regolamento%20per%20la%20disciplina%20del%20servizio%20di%20noleggio%20veicoli%20con%20co nducente.pdfRegolamento per lesercizio Del serviziotrasportodipersonemediantenoleggiodiveicoli con conducente: Approvato con DeliberazionediConsiglioComunale 21.12.2007. № 80. URL: http: //www.comune.sesto-fiorentino.fi.it/Engine/RAServeFile.php/f/noleggio_veicoli_ conducente.pdfСоколова А. Недвижимость / Подходы к определению понятия недвижимости // [Электронный ресурс]: realty.web-3.ru/definitions/realty: http://realty.web-3.ru/definitions/realty/Экономика недвижимости: Учебное пособие / НовГУ им. Ярослава Мудрого. [Электронный ресурс]: http://finance-credit.biz/voprosyi-ekonomicheskie-obschiie/ekonomika-nedvijimosti-uchebnoe-posobie.html

Список литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации - 2014. - № 31. - ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. -Ст. 3301 (в ред. 31.01.2016 № 302-ФЗ) 3. Гражданский кодекс РФ федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ Часть 2. (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации 1996. - № 5. - ст. 410. 4. Земельный кодекс Российской Федерации федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016).// Собрание законодательства Российской Федерации 2001. - № 44. - ст. 4147 5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 2002. - № 46, ст. 4532. 6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 2002. - № 30. ст. 3012. 7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 09.03.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации 2001. - № 11, ст. 1001. 8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации 1999.- № 18. - ст. 2207. 9. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 01.05.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 1998. - № 31. ст. 3824. 10. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016, с изм. от 13.04.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 200. - № 32. ст. 3340. 11. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации - 2002. - № 30. - ст. 3018. 12. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге) // Собрание законодательства Российской Федерации 1998. - № 44. - ст. 5394. 13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации 1997. - № 30. - ст. 3594. Нормативно-правовые акты иностранных государств 14. Закон КНР О договорах // [Электронный ресурс]: https://pravo.hse.ru/intprilaw/doc/060602 15. Code civil Version consolidée au 16 mars 2016 // [Электронный ресурс]: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721 16. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) // [Электронный ресурс]: http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html 17. Swiss Civil Code of 10 December 1907 (Status as of 1 January 2016) // [Электронный ресурс]: https://www.admin.ch/opc/en/classified-compilation/19070042/index.html Правоприменительные акты и акты толкования 18. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2016 № 10АП-408/2016 по делу № А41-88124/15 // СПС Консультант плюс 2016 19. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 № 09АП-4574/2016 по делу № А40-130471/15// СПС Консультант плюс 2016 20. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2016 № 09АП-6453/2016 по делу № А40-165705/13 21. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 30.03.2016 по делу № 33-2009/2016 // СПС Консультант плюс 2016 22. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 № 09АП-11569/2016-ГК по делу № А40-194413/2015 // СПС Консультант плюс 2016 23. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2016 по делу № 33-7877/2016 // СПС Консультант плюс 2016 24. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 04.04.2016 по делу № 33-4318/2016 Научная, учебная и специальная литература 25. Абдраимов Б., Сулейманова С., Саймова Ш. Теоретические и методологические основы экономического механизма арендной платы за землю в зарубежных странах / Н. Б. Абдраимов, С.Сулейманова, Ш.Саймова // Актуальні проблеми економіки. - 2013. - № 7. - С. 217-225. 26. Акбашев Р. Р. Право собственности.– 2 изд., - Казань: Изд-во «Юниверсум», 2014. 27. Андриенко Н.В. Соотношение недействительности и незаключенности договора аренды / Н.В.Андриенко //Право и практика. 2014. № 3. С. 85-90. 28. Бабушкин В.С. Правовой статус и информационный ресурс единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.С.Бабашкин// Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. 2015. № 3. С. 165-168 29. Базилевская Е.С., Ершова Н.В. Особенности арендных отношений в зарубежных странах / Е.С.Базилевская, Н.В.Ершова // В сборнике: Молодежный вектор развития аграрной науки материалы 65-й научной студенческой конференции, под редакцией В. И. Котарева, Н. И. Бухтоярова, А. В. Дедова. 2014. С. 44-47. 30. Белов В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический аспект / В.А.Белова// Адвокат. 2015. № 9. С. 68-71. 31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имуществаКнига 2. – М.: Статут, 2012. 32. Гражданское право Под ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева. СПб., 2013. 33. Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб, и доп. М.: Проспект, 2015. 34. Гунин А.В. Договор субаренды в российском гражданском праве: Автореф, дис... канд. юрид, наук. - Курск, 2011. 35. Егошин Е.И. Эволюция идеи и института гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств в советском праве 1961-1991 гг. (историко-правовое исследование). автореферат на соискание ученой степени к.ю.н. М., 2011. 36. Ермолаев С.Н. Термин юридической ответственности в гражданском праве / С.Н.Ермолаев // Власть Закона. 2013. – № 2 (14). – С. 179-182 37. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в РФ и иностранных государствах под ред. В. А. Залесского. М.: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2005. 38. Игнатова Ю. Н. История возникновения института аренды транспортных средств с экипажем / Ю.Н.Игнатова// Вестник Саратовской государственной юридической академии 2014 - № 2. С. 146-149 39. Игнатова Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с экипажем / Ю.Н.Игнатова // Юрист. 2014. № 15. С. 28-32. 40. Искендерова А.Ж. Современное состояние рынка жилья и строительства жилых объектов / А.Ж.Искандерова // Известия ВУЗов Кыргызстана. 2014. № 6. С. 135-137. 41. Кириченко Ю.Н. Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части / Ю.Н.Кириченко // О некоторых вопросах и проблемах современной юриспруденции. Сборник научных трудов по итогом международно-практической конференции. №2. Челябинск, 2015. С.19- 21. 42. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй. /Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2011. 43. Кушнарева И.В., Сысоева Е.А. Недвижимость как объект оценки / И.В.Кушнарева, Е.А.Сысоева // Научный альманах. 2015. № 12-1 (14). С. 222-225. 44. Максютова А.М., Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды / А.М.Максютова, Е.В.Ахтямова// Инновационная наука. 2016. № 4-4. С. 154-156. 45. Минько Н.С. Аренда оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества / Н.С.Минько// Научный диалог. 2014. № 8 (32). С. 143-161. 46. Мищенко Д. Купля-продажа недвижимости: плюсы и минусы Д.Мищенко // Молодые ученые. 2015. № 6. С. 25-29. 47. Огнев В.Н. Виды субдоговоров в сфере аренды имущества / В.Н.Огнев// Человек: преступление и наказание. 2015. № 2. С. 31-35. 48. Пащенко Н.Ю. Договор аренды зданий и сооружений / Н.Ю.Пащенко// Молодой ученый. 2015. № 3 (83). С. 666-669. 49. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости - М., 2014. 50. Садиков О.Н. Гражданское право том 2. – М.: Проспект, 2012. 51. Семенихин В.В. Аренда- М., 2015. 52. Сергачева О.А. Аренда имущества для обеспечения государственных и муниципальных нужд в свете законодательства Италии и России / О.А.Сергачева// Юрист. 2013. № 14. С. 27–32. 53. Серпухова Е.П. Тенденции рынка аренды жилой недвижимости / Е.П.Серпухова// В сборнике: Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях Сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2015. С. 178-183. 54. Толстой Ю.К. Гражданское право в 3.т. том 2. – М.: Проспект, 2015. 55. Фомин Е.М. Договор аренды в гражданском праве Италии / Е.М.Фомин// Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2015. Т. 157. № 6. С. 166-170. 56. Царева М.В. Правовое регулирование аренды части объекта недвижимости / М.В.Царева// В сборнике: Пробелы в российском законодательстве Сборник материалов VIII Международной научно-практической конференции, посвященной памяти академика В.Н. Кудрявцева. 2015. С. 245-249. 57. Чижанькова И.В., Бондалетова Н.Ф. Договорные отношения по аренде недвижимости: структура и функции / И.В.Чижанькова, Н.Ф.Бондалетова// Материалы Ивановских чтений. 2015. № 5. С. 329-331. 58. Шейхаметова Э.Н. Значение аренды / Э.Н.Шейхаметова// Молодой ученый. 2016. № 1. С. 522-528. 59. Щеголева И.П., Щеголева Е.П. Социально-экономические аспекты развития рынка аренды недвижимости / И.П.Щеголева, Е.П.Щеголева// В сборнике: Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки сборник статей. Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Самара, 2016. С. 230-233. Электронные информационные ресурсы 60. Regolamento per la disciplina del servizio di noleggio velcoli con conducente: Approvato con D.C.C. 29.10.2013. № 31. URL: http://www.comunenevianolecce.it/regolamenti/ Regolamento%20per%20la%20disciplina%20del%20servizio%20di%20noleggio%20veicoli%20con%20co nducente.pdf 61. Regolamento per lesercizio Del servizio trasporto di persone mediante noleggio di veicoli con conducente: Approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale 21.12.2007. № 80. URL: http: //www.comune.sesto-fiorentino.fi.it/Engine/RAServeFile.php/f/noleggio_veicoli_ conducente.pdf 62. Соколова А. Недвижимость / Подходы к определению понятия недвижимости // [Электронный ресурс]: realty.web-3.ru/definitions/realty: http://realty.web-3.ru/definitions/realty/ 63. Экономика недвижимости: Учебное пособие / НовГУ им. Ярослава Мудрого. [Электронный ресурс]: http://finance-credit.biz/voprosyi-ekonomicheskie-obschiie/ekonomika-nedvijimosti-uchebnoe-posobie.html список литературы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
Сколько стоит
заказать работу?
1
Заполните заявку - это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Окончательное решение вы принимаете после ознакомления с условиями выполнения работы.
2
Менеджер оценивает работу и сообщает вам стоимость и сроки.
3
Вы вносите предоплату 25% и мы приступаем к работе.
4
Менеджер найдёт лучшего автора по вашей теме, проконтролирует выполнение работы и сделает всё, чтобы вы остались довольны.
5
Автор примет во внимание все ваши пожелания и требования вуза, оформит работу согласно ГОСТ, произведёт необходимые доработки БЕСПЛАТНО.
6
Контроль качества проверит работу на уникальность.
7
Готово! Осталось внести доплату и работу можно скачать в личном кабинете.
После нажатия кнопки "Узнать стоимость" вы будете перенаправлены на сайт нашего официального партнёра Zaochnik.com
© Рефератбанк, 2002 - 2017