Государственная регистрация прав на имущество.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1.Понятие, цели и принципы государственной регистрации недвижимого имущества 5
1.2. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества 9
2. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОСОБЕННОСТИ НЕКОТОРЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 18
2.1. Некоторые вопросы государственной регистрации обременения недвижимого имущества 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28

Еще видом «невидимого» в форме «вечной прописки» являться отказ.В с законодательством, завещатель, завещание, «возложить на или нескольких наследников по или по исполнение за счет какой-либо обязанности характера в одного или лиц (отказополучателей), приобретают требовать этой обязанности (завещательный отказ)». пункту 2 этой статьи «предметом отказа быть передача отказополучателю... во владение... или в вещи, в состав наследства... В частности, на наследника, к переходит дом, квартира или иное помещение, может обязанность предоставить лицу на жизни лица... пользования этим помещением или его частью». того, «при переходе права на имущество, в наследства, к лицу право этим имуществом, по отказу, сохраняет силу». А учитывая, что на завещательного может быть в трех лет со дня наследства, а то, что отказополучателю в может быть другой отказополучатель, в том на случай, если не своим на получение отказа, проверки или отсутствия завещательного при жилого помещения, продавцу «досталось по наследству», возрастает, что называется, в разы, на порядок.В соответствии с частью 3 статьи 33 ЖК РФ «гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа». Но... Увы! Это, как говорится, теория! А на практике такие случаи крайне и крайне редки.Существуют и другие ситуации, при которых за теми или иными лицами сохраняется право пользования жилыми помещениями, и даже в судебном порядке сложно прекратить их право пользования конкретным жилым помещением или признать эти лица утратившими свое право пользования жилым помещением. К числу таких лиц можно в том числе отнести недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, граждан, временно находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним территориях, временно выехавших по месту работы или учебы, помещенных в государственные детские учреждения, выехавших для выполнения обязанностей опекуна или попечителя, заключенных под стражу, помещенных в лечебные учреждения, состоящих на учете в диспансерах, признанных безвестно отсутствующими и т.д.До 11 января 2015 года к таким лицам также относились призванные на действительную воинскую службу, а также осужденные, отбывающие наказание по приговору в виде лишения свободы или принудительных работ. В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» из перечня оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства исключены призыв на действительную военную службу и осуждение к лишению свободы и принудительным работам. Таким образом, теперь осужденных и призванных не снимают с учета по месту жительства.Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими их на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.Резюмируя изложенное, необходимо отметить, что собственник жилого помещения далеко не всегда может безболезненно прекратить право пользования и выселить из принадлежащего ему жилого помещения бывших членов своей семьи, в том числе при продаже этого жилого помещения. Правоприменительная практика, определяемая Верховным Судом Российской Федерации, даже при отсутствии нормы, устанавливающей возможность длительного пользования бывшими членами семьи жилым помещением собственника, все равно исходит из приоритета конституционной нормы о праве человека на жилье и невозможности его лишения. А учитывая правовую сложность реализации тех или иных механизмов по охране прав слабозащищенных в социальном плане слоев населения и возможность использования этих правовых хитросплетений в мошеннических целях, процедура идентификации отчуждаемого объекта недвижимости в части наличия прав и обременений, в том числе скрытых и потенциальных, выходит на первые позиции.ЗАКЛЮЧЕНИЕПодводя итог анализу государственной регистрации имущества, следует отметить следующее:Согласно действующему законодательству к недвижимым вещам относятся три группы объектов: 1) земельные участки, в том числе искусственные земельные участки и участки недр; 2) рукотворные объекты, прочно связанные с земной поверхностью, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их назначению невозможно; 3) объекты, отнесенные законом к недвижимому имуществу, в том числе и движимые по своим конструктивным особенностям. Полагаем, что к недвижимости следует отнести только первую группу объектов, на остальные объекты распространяется правовой режим недвижимости, в связи с чем права на них регистрируются в соответствующих реестрах.Понятие земельного участка как объекта недвижимости следует сформулировать следующим образом: часть земной поверхности, выступающая в качестве сложного составного объекта недвижимости, обладающего природными, антропогенными характеристиками в установленных границах, местоположении, обладающая закрепленным в правоустанавливающих документах правовым режимом согласно категории земель.Закон о государственной регистрации устанавливаетсоответствующие механизмы, для эффективного действия которых,необходиморазработать большое количество подзаконных актов. Об функционировании электронного документооборота при осуществлении регистрационных действий, межведомственного взаимодействия органов публичной власти, а также их взаимодействия с кадастровыми инженерами, нотариусами посредством электронных сервисов. Законом устанавливается дальнейшее уменьшение сроков регистрационных процедур, при этом органы регистрации прав осуществляют и кадастровый учет объектов недвижимости. На наш взгляд, некоторые нормы Закона о государственной регистрации недвижимости представляются не совсем удачными и требуют дальнейшегосовершенствования. Главная же цель государственной регистрации прав на имущество, которую преследовал законодатель, обеспечение стабильности гражданского оборота, соблюдение интересов его добросовестных участников, что может достигаться посредством обеспечения достоверности публичного реестра, из которого можно получить информацию о тех или иных объектах, зарегистрированных правах на них, о правообладателях. Процедурыпо совершенствованию правового регулирования государственной регистрации недвижимости необходимо вести и в этом направлении. В настоящее время система государственной регистрации прав на недвижимоеимущество, делает ненужным нотариальное удостоверение сделок как дублирующее ее, так как государственная регистрация сама является достаточно надежным способом защиты прав на недвижимость.СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫНормативно правовые актыГражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.31.01.2016) // законодательства Федерации. 1994. № 32 (Часть I) Ст. 3301.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (ред.31.01.2016) // Собрание Законодательства Федерации.03.01.2005г. №1 (ч.1) ст.14.Федеральный Закон РФ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" // Собрание Законодательства Федерации. 2014. N 26 (часть I). Ст. 3377.Федеральный Закон РФ от 19.07.2011 N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" // Собрание Законодательства Федерации. 2011. N 30 (ч. 1). Ст. 4594.Федеральный Закон РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание Законодательства Федерации 2005. N 1 (часть 1). ст. 15.Федеральный Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 29.05.2015) // Собрание Законодательства Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах"(ред. от 13.07.2015) // Собрание Законодательства Федерации. 1995. N 10. Ст. 823.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 // Вестник ВАС РФ. N 11. Ноябрь. 2009.Научная и учебная ЛитератураБаринов Н.А., Бирюкова Т.А., Гришина Я.С., Карташова Ю.А., Писарюк М.В. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) / под ред. Н.А. Баринова // СПС КонсультантПлюс. 2014. - 628 с.Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 / Б.М. Гонгало, А.В. Коновалов, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013. -278 с.Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: Науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства / А.В. Зарубин (и др.); Под общ. ред. В.Н. Соловьева; Науч. ред. С.В. Потапенко. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2014. - 467 с.Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. М.: Юристъ, 2013. - 329 с.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997. - 521 с.Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России: Монография. Томск: Пеленг, 2004. - 468 с.Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. - 641 с.Писков И.П. К вопросу о понятии недвижимости в Российском праве // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею В.С. Ема / Отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. М.: Статут, 2011. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2012. - 431 с.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2014. - 528 с.Стародумова С.Ю. Земля и земельный участок как объекты прав // Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. Выпуск 7. М.: ВАКО; РГСУ, 2013. - 278 с.Тресцова Е.В. Современное законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: проблемы юридической науки и практики // Первые Всероссийские Державинские чтения. М.: РПА МЮ РФ, 2015. - 311 с.Чеговадзе Л.А., Демин А.А. Договор и договорное регулирование: Монография. Нижний Новгород: НОЦ "ЦЕЗИУС", 2014. - 428 с.Чеговадзе Л.А., Патенкова Е.Н. О существовании и осуществлении субъективных гражданских прав // Современное законодательство и проблемы регулирования общественных отношений: Материалы III Международной научно-практической конференции (Нижний Новгород, 30 сентября 2013 г.) / Под ред. проф. Л.А. Чеговадзе. Нижний Новгород: АНО "НОЦ "ЦЕЗИУС", 2013. - 338 с.Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2010. - 428 с.Периодическая печатьДолинская В.В. Понятие, порядок и проблемы государственной регистрации // Закон. 2014. N 2. С. 21 – 39.Еськина И.А. Соотношение правового средства и гражданско-правовой формы действий субъектов // ДНК права. 2014. N 2. С. 31 – 35.Шеметова Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 7. С. 36 – 39.Козырь О.М. Актуальные проблемы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 2013. N 9. С. 27 – 29.Макаров О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты // Нотариус. 2014. N 5. С. 25 – 33.Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. 2013. N 5. С. 33 – 42.Материалы судебной практикиПостановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// СПС "КонсультантПлюс".Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 сентября 2011 г. N 5785/11 по делу N А63-4629/10 // СПС "КонсультантПлюс".Постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5 // Вестник ВАС РФ. 2009. N 4.Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2007 N 4-В07-126 // СПС "КонсультантПлюс"; Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2005 N 4-В05-42 // СПС "КонсультантПлюс".Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2014 г. по делу N А12-13061/2013 // СПС "КонсультантПлюс".