Вход

Экономическое обоснование земельного налога и арендной платы на землю в Ачитском районе.

Курсовая работа
Код 102259
Дата создания 02.06.2016
Страниц 26
Источников 16
Файлы будут доступны для скачивания после проверки оплаты.
1 270руб.
КУПИТЬ

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ 5 1.1 ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И ФУНКЦИИ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В РОССИИ 5 1.2 НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В РОССИИ 6 1.3 ЗНАЧЕНИЕ И НЕОБХОДИМОСТЬ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ 7 ГЛАВА 2 ИЗУЧЕНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ ИСЧЕСЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ 11 2.1 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ПОРЯДОК ВЗЫМАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА 11 2.2 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ПОРЯДОК ВЗЫМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ЗЕМЛЮ 19 2.3 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИСЧИСЛЕНИЯ И ВЗЫМАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 21 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25 Содержание

Фрагмент работы для ознакомления

Налоговый кодекс РФ такой обязанности не предусматривает. Однако поскольку в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 23 Налогового кодекса РФ налогоплательщики несут иные обязанности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, а согласно статье 1 Кодекса нормативные правовые акты органов муниципальных образований о местных налогах и сборах охватываются понятием «законодательство о налогах и сборах», установление такой обязанности представительным органом муниципального образования можно считать правомерным.При невозможности выяснения вида разрешенного использования с учетом пункта 7 статьи 3 Налогового кодекса РФ представляется необходимым применять принцип, в соответствии с которым все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, и, соответственно, применять ставку земельного налога, являющуюся наименьшей среди ставок, установленных в отношении предусмотренных для данного земельного участка видов разрешенного использования. Однако данный способ может привести к ситуации, когда в силу невозможности выяснения вида разрешенного использования повсеместно будет применяться наименьшая ставка земельного налога. В настоящее время на основании Главы 31 Налогового кодекса РФ принято незначительное количество муниципальных правовых актов. 2.2 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ПОРЯДОК ВЗЫМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ЗЕМЛЮСтавки арендной платы, коэффициенты и их значения устанавливались в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов района и арендаторов земельных участков.Коэффициент инфляции установлен на 2015 г. в размере 1,61 (Приказ Минэкономразвития РФ от 27.10.2010 № 519);Согласно п.п.1 п.1 ст.394 Налогового кодекса РФ предельная ставка земельного налога в отношении земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости. Таким образом, если руководствоваться пределами, установленными налоговым законодательством при определении размера налоговых ставок в отношении земельных участков, предназначенных для выполнения социально значимых видов деятельности, то предельный размер арендной платы не должен превышать 0,6 % от кадастровой стоимости (0,3 % × 2).Таким образом, установлены и обоснованы коэффициенты и их значения в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю; при этом корректирующие коэффициенты призваны не допустить дефицит местного бюджета и обеспечить максимальное поступление арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Верхнеуральского муниципального района и арендаторов земельных участков. К тому же при расчетах коэффициентов был учтен принцип необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, которые осуществляются в целях выполнения социальных функций, в интересах государства и общества в рамках целевых программ, а также то обстоятельство, что резкое повышение арендных платежей за землю на 2014 год в совокупности с ростом платежей за коммунальные услуги и электроэнергию может усилить социальную напряженность среди населения.2.3 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИСЧИСЛЕНИЯ И ВЗЫМАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯНа сегодня государственная кадастровая оценка (далее - ГКО) охватывает не все земельные участки, а лишь те, которые на момент проведения оценочных работ поставлены на государственный кадастровый учет.Необходимо отметить тот факт, что после принятия федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектовнедвижимости (ФСО № 4)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 года № 508) «для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида разрешенного использования принимается тот вид разрешенного использования, который обеспечивает такому земельному участку максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования». Данный факт создает предпосылки для неоднозначного трактования исходных данных при проведении ГКО земельных участков, так как в соответствии с положениями пункта 2 статьи 7 ЗК «любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования». Например, при выделении муниципальным образованием территории под строительство массива малоэтажных индивидуальных домов (зона малоэтажной жилой застройки) одним из видов разрешенного использования зачастую, а точнее говоря - почти всегда, бывает «строительство торговых объектов». Таким образом, возникает ситуация, когда земельные участки, которые предполагается передать под жилищное строительство, будут иметь кадастровую стоимость, соответствующую не их «вероятному» использованию, а их «наиболее эффективному использованию».Данная проблема теоретически могла бы быть решена в соответствии с пунктом 3 статьи 66 ЗК: «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости», однако на настоящий момент отсутствует четкий механизм, позволяющий владельцам земельного участка реализовать свое законное право.Принимая во внимание активизацию оценочного сообщества, в том числе и Национального совета по оценочной деятельности, в разработках нормативных документов, регламентирующих ГКО как процедуру определения налоговой базы земельного налога, можно надеяться на благополучное решение существующих на настоящее время в ГКО проблем.1. Определение четких алгоритмов определения кадастровой стоимости как налоговой базы земельных участков, не поставленных на государственный кадастровый учет на момент проведения последней ГКО, основанных на существующих методах и под ходах, принятых в оценочной практике и позволяющих учесть существенные для целей оценки факторы, характеризующие каждый земельный участок. Это создаст равные условия в отношении налоговой базы для собственников земельных участков, поставленных на государственный учет к моменту проведения ГКО, и тех, чьи земельные участки на государственный кадастровый учет к тому времени поставлены не были.1. Разработка и реализация алгоритмов определения «вероятного» варианта использования, который, по мнению автора, должен быть рассмотрен при проведении ГКО вместо существующего в настоящее время понятия «наиболее эффективного использования». Это позволит потенциальным собственникам земельных участков избежать чрезмерного завышения налоговой базы на их земельные участки.3. Определение и введение в действие четкого порядка установления кадастровой стоимости земельного участка по результатам определения его рыночной стоимости. Данный вопрос особенно актуален для владельцев земельных участков, имеющих резкие отличия от окружающих земельных участков по какому-либо ярковыраженному, но сугубо индивидуальному фактору, оказывающему существенное влияние на стоимость такого земельного участка. Его решение позволит исправлять те погрешности определения налоговой базы, которые присущи любому методу массовой оценки, на которых основывается процедура ГКО.ЗАКЛЮЧЕНИЕДанная курсовая работа подготовлены с целью освещения основных этапов установления земельного налога и арендной платы на землю в России.Конституцией Российской Федерации определена возможность права частной собственности на землю (пункт 2 статьи 9, пункт 1 статьи 36 Конституции РФ). Условия и порядок пользования землей определяются на основе Гражданского кодекса РФ (глава 17), Земельного кодекса РФ и федеральных законов.Основная цель взимания платы за пользование землей - вовлечение земельных ресурсов в производственное использование их пользователями или владельцами и координация рыночными методами направлений производственного развития общества. Так как в противном случае правообладатели будут нести издержки без получения какого-либо дохода. Налоговые ставки в соответствии с положениями статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации «...устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения - Москвы и Санкт-Петербурга)». Налоговым кодексом определяются только максимальные пороги налоговых ставок. Кроме того, в пункте 2 статьи 394 Налогового кодекса допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫНалоговыйкодексРоссийскойФедерации(частьвторая)от05.08.2000№117-ФЗ(ред.от04.10.2014)[Текст]//СобраниезаконодательстваРФ.—2000.—№32.—Ст.3340.ЗемельныйкодексРоссийскойФедерацииот25.10.2001№136-ФЗ(ред.от21.07.2014)[Текст]//СобраниезаконодательстваРФ.—2001.—№44.—Ст.4147.Огосударственномкадастренедвижимости[Текст]:федер.законот24.07.2007№221-ФЗ(ред.от21.07.2014)//СобраниезаконодательстваРФ.—2007.—№31.—Ст.4017.ОбоценочнойдеятельностивРоссийскойФедерации[Текст]:федер.законот29.07.1998№135-ФЗ(ред.от21.07.2014)//СобраниезаконодательстваРФ.—1998.—№31.—Ст.3813.ОбутвержденииКонцепцииразвитиядосудебногоурегулированияналоговыхспороввсистеменалоговыхоргановРоссийскойФедерациина2013—2018годы[Электронныйресурс]:приказФНСРоссииот13.02.2013NММВ-7-9/78@//СПСКонсультантПлюс.ОбутвержденииМетодическихуказанийпоопределениюкадастровойстоимостивновьобразуемыхземельныхучастковисуществующихземельныхучастковвслучаяхизменениякатегорииземель,видаразрешенногоиспользованияилиуточненияплощадиземельногоучастка[Текст]:приказМинэкономразвитияРФот12.08.2006№222(ред.от17.11.2011)//Российскаягазета.2006.22сентября.Оземельномналоге[Текст]:письмоФНСРоссииот19.07.2013№БС-4-11/13149(вместесПисьмомМинфинаРоссииот16.07.2013№03-05-04-02/27809)//Экономикаижизнь(Бухгалтерскоеприложение).2013.№30.ПисьмоМинфинаРФот11.05.2010№03-05-05-02/33[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. ЛермонтовЮ.М.Постатейныйкомментарийкглаве31НалоговогокодексаРоссийскойФедерацииЗемельныйналог[Электронныйресурс]/Ю.М.Лермонтов//СПСКонсультантПлюс. ЛомакинА.Налоговыеспорыпоначислениюналоганаземлю[Текст]/А.Ломакин//Жилищноеправо.—2013.—№5.—С.107—112.ПантюшовО.В.Проблемыопределениякадастровойстоимостиземельногоучасткавцеляхналогообложения[Текст]/О.В.Пантюшев//Адвокат.—2014.—№2.—С.48—53.ШариповЮ.В.Оценказемельныхучастковиэкспертизаотчетовобоценкедляоспариваниякадастровойстоимости[Текст]/Ю.В.Шарипов//ИмущественныеотношениявРоссийскойФедерации.—2013.—№9.—С.82—92.ПостановлениеПрезидиумаВАСРФот28.06.2011№913/11[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. ПостановлениеПрезидиумаВАСРФот25.06.2013№10761/11[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. ПостановлениеПрезидиумаВАСРФот25.06.2013№10761/11поделу№А11-5098/2010[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. ПостановлениеФАССеверо-Западногоокругаот27.11.2012№А13-1204/2012[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс.

Список литературы

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. НалоговыйкодексРоссийскойФедерации(частьвторая)от05.08.2000№117-ФЗ(ред.от04.10.2014)[Текст]//СобраниезаконодательстваРФ.—2000.—№32.—Ст.3340. 2. ЗемельныйкодексРоссийскойФедерацииот25.10.2001№136-ФЗ(ред.от21.07.2014)[Текст]//СобраниезаконодательстваРФ.—2001.—№44.—Ст.4147. 3. Огосударственномкадастренедвижимости[Текст]:федер.законот24.07.2007№221-ФЗ(ред.от21.07.2014)//СобраниезаконодательстваРФ.—2007.—№31.—Ст.4017. 4. ОбоценочнойдеятельностивРоссийскойФедерации[Текст]:федер.законот29.07.1998№135-ФЗ(ред.от21.07.2014)//СобраниезаконодательстваРФ.—1998.—№31.—Ст.3813. 5. ОбутвержденииКонцепцииразвитиядосудебногоурегулированияналоговыхспороввсистеменалоговыхоргановРоссийскойФедерациина2013—2018годы[Электронныйресурс]:приказФНСРоссииот13.02.2013NММВ-7-9/78@//СПСКонсультантПлюс. 6. ОбутвержденииМетодическихуказанийпоопределениюкадастровойстоимостивновьобразуемыхземельныхучастковисуществующихземельныхучастковвслучаяхизменениякатегорииземель,видаразрешенногоиспользованияилиуточненияплощадиземельногоучастка[Текст]:приказМинэкономразвитияРФот12.08.2006№222(ред.от17.11.2011)//Российскаягазета.2006.22сентября. 7. Оземельномналоге[Текст]:письмоФНСРоссииот19.07.2013№БС-4-11/13149(вместесПисьмомМинфинаРоссииот16.07.2013№03-05-04-02/27809)//Экономикаижизнь(Бухгалтерскоеприложение).2013.№30. 8. ПисьмоМинфинаРФот11.05.2010№03-05-05-02/33[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. 9. ЛермонтовЮ.М.Постатейныйкомментарийкглаве31НалоговогокодексаРоссийскойФедерацииЗемельныйналог[Электронныйресурс]/Ю.М.Лермонтов//СПСКонсультантПлюс. 10. ЛомакинА.Налоговыеспорыпоначислениюналоганаземлю[Текст]/А.Ломакин//Жилищноеправо.—2013.—№5.—С.107—112. 11. ПантюшовО.В.Проблемыопределениякадастровойстоимостиземельногоучасткавцеляхналогообложения[Текст]/О.В.Пантюшев//Адвокат.—2014.—№2.—С.48—53. 12. ШариповЮ.В.Оценказемельныхучастковиэкспертизаотчетовобоценкедляоспариваниякадастровойстоимости[Текст]/Ю.В.Шарипов//ИмущественныеотношениявРоссийскойФедерации.—2013.—№9.—С.82—92. 13. ПостановлениеПрезидиумаВАСРФот28.06.2011№913/11[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. 14. ПостановлениеПрезидиумаВАСРФот25.06.2013№10761/11[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. 15. ПостановлениеПрезидиумаВАСРФот25.06.2013№10761/11поделу№А11-5098/2010[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. 16. ПостановлениеФАССеверо-Западногоокругаот27.11.2012№А13-1204/2012[Электронныйресурс]//СПСКонсультантПлюс. список литературы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
Сколько стоит
заказать работу?
1
Заполните заявку - это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Окончательное решение вы принимаете после ознакомления с условиями выполнения работы.
2
Менеджер оценивает работу и сообщает вам стоимость и сроки.
3
Вы вносите предоплату 25% и мы приступаем к работе.
4
Менеджер найдёт лучшего автора по вашей теме, проконтролирует выполнение работы и сделает всё, чтобы вы остались довольны.
5
Автор примет во внимание все ваши пожелания и требования вуза, оформит работу согласно ГОСТ, произведёт необходимые доработки БЕСПЛАТНО.
6
Контроль качества проверит работу на уникальность.
7
Готово! Осталось внести доплату и работу можно скачать в личном кабинете.
После нажатия кнопки "Узнать стоимость" вы будете перенаправлены на сайт нашего официального партнёра Zaochnik.com
© Рефератбанк, 2002 - 2017