Договор продажи недвижимости

Содержание
Введение 2
1. Теоретические аспекты сделки купли-продажи жилой недвижимости 4
1.1. Концепция жилой недвижимости 4
1.2. Схема сделки купли-продажи недвижимости 7
1.3. Юридические аспекты сделок с жилой недвижимостью 10
2. Осуществление покупки и продажи квартиры 13
2.1. Описание и оформление купли-продажи 13
2.2. Определение цены сделки 18
Заключение 20
Библиографический список 23

Сопоставимые объекты должны принадлежать к одному сегменту рынка при тех же условиях: экспозиции, период окупаемости, независимость сделки.Классификация и сущность изменений:Поправки:–процентные и коэффициентныеОни сделаны путем умножения цены продаж (или ед. сравнения) на %Если объект оценивается выше аналога, то ему вносят повышающий коэффициент. Они включают в себя поправки на местоположение, износ, время продажи–стоимость (финансовые поправки)Может применяться:к цене единицы сравнения (в гектарах, квадратных метров, сотках). Если объект оценен выше, чем сравнимый, то нужно сделать положительную коррекциюкак правило, к объекту применяют коррекцию при наличии дополнительных усовершенствований.Для расчета коррекции применяют следующие методы:Метод парных продажЭкспертный методСтатистический методЗаключениеВ соответствии с гражданским законодательством и договоромкупли-продажи жилых помещений, продавец обязуется передать в собственность покупателяжилое помещения, а покупатель обязуется принять и оплатить за помещение ему указанную сумму денег.Следовательно, условиям необходимых для сделок являются: ее предмет, целевое использование, стоимость.Кроме того, покупка–продажа жилья имеет свои особенности. Во–первых, договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме. Во–вторых – обязательность нотариального удостоверения.В–третьих – обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью, В–четвертых– обязательный учет интересов всех лиц, имеющих право на это жилье.Необходимо заметить, что в отечественной системе гражданского законодательства все еще существуют некоторые пробелы, регулирующих отношения в жилищной сфере. Например, имеют место случаи, когда новый собственник не может выписать предыдущего владельца и его семью из приобретенного жилого помещения. К сожалению, даже в судебном порядке этот вопрос не всегда может быть решен в пользу нового владельца. Что касается жилых домов с хозяйственными постройками необходимо исправить норму в Гражданском кодексе, согласно которому дома – это главная цель, и пристройка в доме – это его принадлежность. Таким образом, «дом» не совпадает с понятием «домашнее хозяйство». Домовладение – это единица технического учета и не является предметом гражданско–правовых сделок. В то же время, дом может быть отчужден в целом с хозяйственными постройками и может быть продан отдельно от хозяйственных построек. Тем не менее, более правильной является практика продажи целого жилой дома и хозяйственных построек.Договор купли-продажи жилых помещений должен быть определен на основе того, на каком основании имущество принадлежит собственнику. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в таких основаниях включает:договор;решение органов государственной власти и местного самоуправления;судебное решение;свидетельство о праве на наследство.К договору должны быть в сопровождении передаточного акта, так и в наборе документов, необходимых для государственной регистрации сделки и перехода права должны включать правоустанавливающие документы и передаточного акта. Транспортные средства должны быть переданы от продавца к покупателю в соответствии с передаточным актом. Этим контрактом не может быть акт передачи.Договор купли-продажи жилых помещений обязан уточнить, что продавец гарантирует отсутствие арестов, ограничений, обременений третьих лиц на имущество. Вышеизложенное может быть установлено путем получения информации из Единого государственного реестра прав. В случае ограничений покупатель должен быть уведомлен об их присутствии, что дает ему право заключить договор или отказать.Договор купли-продажи жилых помещений должен обязательно указывать, кто живет в экспроприированных жилых помещениях и на каком основании. При смене собственника лица, имеющего право на использование помещением, не теряют это право, то есть, покупатель должен быть проинформирован о правах третьих лиц.Договор купли-продажи жилых помещений обязательно требует государственной регистрации. Если это условие не выполняется, то сделка не будет заключена. Законодатель не распространяется на незаконные контракты недействительной статуса сделки, так как сделка без регистрации не считается действующей, и информация о нем не может быть введена в Единый государственный реестр прав.Договор купли-продажи жилых помещений может быть признан недействительным по следующим основаниям:если сделка совершается несовершеннолетним без согласия родителей, неспособных или ограниченно дееспособных лиц;непоследовательность в виде договора;содержание несоответствие договора.Наиболее часто в судебной практике подобных сделок возможностями для их несоблюдения закона.Операции с недвижимостью приобретают характер фундаментальной части гражданского оборота. Поскольку недвижимость является товаром, и его оценка требует учета регистрации. В современных условиях важно, улучшать правовой механизм для таких операций, а также разрабатывать законодательство в их правовом регулировании. Библиографический списокНормативные акты"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) номер 32, ст. 3301"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016). Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О приватизации государственного и муниципального имущества"№ 4. Ст. 251Специальная литератураАрхипов Д.А. Распределение договорных рисков в гражданском праве. Экономико–правовое исследование. М.: Статут, 2012. – 112 с.Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право. 2013. № 1. С. 7 – 18.Лужина, А.Н. Понятие недвижимого имущества и отдельные объекты недвижимого имущества: Тезисы. – М.: РАП, 2013. - 128 сГоршкова Л.Л. Сложные вопросы купли-продажи и аренды недвижимости // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2011. № 19. – С. 11 – 19.Гражданское право Российской Федерации. Зенин И.А. – 9–е изд., перераб. и доп. – М.: МЭСИ, 2011. –– 537 с.Романец Ю. В.Система договоров в гражданском праве России: Монография / Ю.В. Романец; Вступ. ст. В.Ф. Яковлев. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2013.Гражданское право. В 3–х т. Т.1–2. Под общ. ред. Степанова С.А. – М.: 2011; Т.1 – 640с., Т.2 – 712с.Арендаренко, А. В. Принцип социальной справедливости в уголовном праве Российской Федерации. Теоретико-правовые аспекты [Электронный ресурс]: монография / А. В. Арендаренко. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2012 Корнеева И. Л.Гражданское право Российской Федерации: Учеб. пособие / И.Л. Корнеева. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 486 с.Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. – М.: Эксмо, 2011. –– 368 с.Кислов С.С. Договор купли-продажи будущей недвижимости // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 9. – С. 41 – 47.Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. 2012. № 15. С. 15 – 19.Крашенинников П.В. Жилищное право. 8–е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. – 396 с.Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сборник статей / А.Д. Батуева, Ю.В. Виниченко, С.А. Громов и др.; отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2013. 336 с.Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта. М.: Юстицинформ, 2013. – 256 с.Снегирев А.Г. Купля–продажа земельного участка // Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. № 6. –С. 32 – 46.Софийская Н.М. Акт приема–передачи недвижимости после регистрации права: бухгалтерский учет // Жилищно–коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. № 10. – С. 42 – 47.Фирфарова Н.В. Реализуем объект недвижимости // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. – 2012. № 18. – С. 20 – 30.Хозяйственное право. Круглова Н.Ю. – 2–е изд., испр. и доп. – М.: 2011. – 912 с.Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. № 3. С. 18 – 23.Яцеленко, Б. В. Регистрация незаконных сделок с землей: вопросы уголовной ответственности и квалификации [Электронный ресурс]: монография / Б. В. Яцеленко, А. Т. Булавинцев. - М.: ЮНИТИДАНА: Закон и право, 2012. - 167 с