Товарищество собственников недвижимости, понятие,регистрация ,ликвидация организации. плюсы и минусы, проблемы этой организации

Введение 3
Что такое товарищество собственников недвижимости? 3
Права и обязанности участников ТСН 5
Порядок регистрации товарищества собственников недвижимости 5
Плюсы и минусы ТСН 6
Заключение 8
Список литературы 9

Еще одним явным плюсом является право товарищества собственников недвижимости открывать специальные счета для формирования фонда капитального ремонта и самим накапливать денежные средства для этих целей, а не отправлять их «в общий котел» на счет регионального оператора. Правда, процедура передачи средств от регионального оператора на вновь открытый специальный счет ТСН внушает настороженный оптимизм, так каксогласно п.5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» решение о прекращении формирования фонда на капремонт у регионального оператора и переводе средств на спецсчет ТСН вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания об изменении способа накопления средств, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ.К минусам такой формы, как ТСН, можно отнести недостаточную сознательность и пассивность наших граждан. Ведь работа по созданию товарищества собственников недвижимости требует инициативы, ответственности, огромного терпения от людей, берущихся за его организацию. Им приходится брать на себя риски поподбору контрагентов и заключению договоров со строительными, подрядными и обслуживающими предприятиями, по ведению бухгалтерского и налогового учета, бороться с неплательщиками. Главной проблемой становится сопротивление самих собственников, которым очень сложно доказать полезность создания ТСН и убедить прийти на собрание для принятия необходимых решений.Узким местом является создание ТСН в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В соответствии с Законом №99-ФЗ товарищества собственников недвижимости могут создаваться только собственниками земельных участков. Это нововведение не учитывает исторических условий формирования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ и основ существующего правового регулирования этих организаций, а именно закрепление за членом товарищества земельного участка не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизенного наследуемого владения.Несколько облегчить решение этих проблем призван Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», известный как «закон о дачной амнистии». Однако отдельные положения нового закона усложняют существование как ранее созданных, так и вновь организуемых садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан [5].ЗаключениеНесмотряна существующие плюсы и минусы, успехи и проблемы необходимо признать, что товарищество собственников недвижимости является прогрессивнымспособоморганизации управления недвижимостью граждан. Дальнейшее совершенствование нормативно-правовой базы, государственные меры по стимулированию создания ТСН, информационно-разъяснительная работа помогут продвижению этой идеи.Развитие ТСН – важныйресурс формирования у людей чувства подлинного хозяина, что является необходимым условием становления гражданского общества, развития демократии и самоуправления в России.Список литературы«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016).Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».Бутовецкий А.И. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества как собственники недвижимости (новеллы Гражданского кодекса Российской Федерации) // Право. Журнал Высшей школы экономики, № 4, 2014. – с.90-100.Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. – URL: http://www.gks.ru (дата обращения 29.02.2016)