Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
350970 |
| Дата создания |
06 июля 2013 |
| Страниц |
80
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 3 июня в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
Глава 1. Жилая недвижимость как объект оценки
1.1. Понятие и классификация жилой недвижимости
1.2. Теоретические аспекты необходимости оценки жилой недвижимости
1.3. Основные принципы оценки объектов недвижимости
Глава 2. Методические основы оценки жилой недвижимости
Глава 3. Практические аспекты оценки жилой недвижимости
3.1. Общие сведения об объекте
3.2. Допущения и ограничительные условия
3.3. Оцениваемые права и вид определяемой стоимости объекта оценки
3.3.1. Оцениваемые права
3.3.2. Вид определяемой стоимости объекта оценки, обоснование его использования
3.4. Анализ рынка объекта оценки
3.4.1. Анализ среды местоположения объекта недвижимости
3.4.2. Общая характеристика рынка жилой недвижимости
3.4.3. Социально-экономические условия
3.4.4. Анализ сегмента рынка, относящегося к объекту оценки
3.5. Описание процесса оценки объекта
3.5.1. Технология определения стоимости объекта
3.5.2. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке
3.6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
3.7. Определение рыночной стоимости объекта оценки
3.7.1. Выбор объектов сравнения
3.7.2. Корректировка цен объектов сравнения
3.7.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
3.8. Результат оценки
Заключение
Список литературы
Введение
Оценка объектов жилой недвижимости
Фрагмент работы для ознакомления
охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости;
оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом;
провести сравнительный анализ результатов оценки;
разработать предложения по улучшению методики оценки жилой недвижимости.
Объект исследования в дипломной работе – однокомнатная квартира в г. Альметьевск как объект оценки жилой недвижимости, а предмет исследования – методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужили: теория трудовой стоимости, неоклассическая и маржиналистская теории, а также исследования отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблемам формирования и развития экономических отношений на рынке жилья и оценки недвижимости.
Исследование проводилось в двух дополняющих друг друга направлениях: в движении от общего к частному - дедукция, и от частного к общему - индукция. В качестве общего дедуктивного начала были приняты характеристики общих подходов к индивидуальной и массовой оценке стоимости объекта. В качестве частного - существующие методы оценки жилой недвижимости.
Кроме того, при выполнении работы использовались такие общенаучные методы исследования как анализ и синтез, а также статистические методы обработки информации, методы экспертных оценок и методы математического моделирования. Обработка данных производилась с использованием специально разработанной программы.
Нормативно-правовую базу исследования составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по оценке недвижимости, Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты и другие документы Российского Общества Оценщиков.
Заключение
По мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности будет возрастать с каждым днем.
Оценкой недвижимости называют, собственно, регламентированную законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности последовательность действий, осуществляемую независимыми оценщиками для определения стоимости оцениваемого объекта. Определение стоимости объекта недвижимости необходимо для совершения сделок купли-продажи объекта, при вступлении в права наследования, при разделе имущества, для внесения его в качестве вклада в уставный капитал, при передачи объекта в аренду, при предоставлении объекта как залогового обеспечения в кредитовании, и др. Цель проведения оценки недвижимости заключается в том, чтобы показать реальную стоимость, учитывая индивидуальность каждого объекта недвижимости. При оценке стоимости недвижимости выдается скорректированный реальный результат, не подлежащий изменению.
Проведенное исследование по оценке стоимости жилой недвижимости позволяет сделать следующие выводы.
Список литературы
1.Гражданский кодекс РФ.
2.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним".
3.Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Земельный кодекс Российской Федерации от25.102001 г. № 136-ФЗ.
4.Постановление Правительства Российской Федерации № 808 от 11 ноября 2002 г. "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
5.Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2010г. № 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)".
6.Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2010г. № 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)".
7.Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2010г. № 254 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)".
8.Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)" от 4 июля 2011 года № 238.
9.Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении Программы разработки федеральных стандартов оценки" от 1 июня 2011 года № 260.
10.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.032002 № 568-Р.
11.Свод Стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков (РОО).
12.Международные стандарты оценки, шестое издание 2003, "МКС 2003".
13.Европейские Стандарты Оценки TEGOVA, "ЕСО 2000".
14.Ардемасов Е.Б.. Горбунов А.А., Песоцкая ЕВ. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. Горбунова А.А. - СПб: ИСЭП РАН, 2008. – 167 с.
15.Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально-экономическая реальность – СПб: МАИЭС, 2008 – 235 с.
16.Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. - М.: "Финансы и статистика", 2007. – 489 с.
17.Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, 2011. – 213 с.
18.Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. - 2011. - № 10. - С. 32-37.
19.Вестник г. Альметевска. – 2011 г.
20.Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА–М, 2007. – 672 с.
21.Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 2008. – 592 с.
22.Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2007. – 411 с.
23.Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, практические ситуации: Учеб. Пособие. – СПб, 2006. – 454 с.
24.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2011. – 304 с.
25.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2007.- 336 с.
26.Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости, теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2011. – 286 с.
27.Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 321 с.
28.Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. - № 3. – 2010.
29.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2007. – 496с.
30.Иванова Е.Л. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер. – М.: КНОРУС, 2011. – 344 с.
31.Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2008. – 224 с.
32.Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия "Учебники для вузов. Специальная литература" – СПб.: Издательство "Лань", 2007. – 480 с.
33.Купчина Л.А. Оценка недвижимости. // Бухгалтерский учёт. - 2010. - № 2. - С. 72-75.
34.Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Ведомости. - № 21. - 2010.
35.Логинов МП. К вопросу об оценке недвижимости в России. // ЭКО. - 2011. - № 9. - С. 103-108.
36.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н. – СПБ.: Питер, 2004. – 200 с.
37.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2008. – 178 с.
38.Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.: Архетектура-С, 2005. – 200 с.
39.Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2008. – 266 с.
40.Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: "Финансы и статистика", 2007. – 277 с.
41.Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.
42.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 2006.
43.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность": Учебное и практическое пособие. – М.: "Дело", 2008. – 173 с.
44.Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета, 2006, № 30.
45.Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2010. – 208 с.
46.Рынок оценки в 2011 году. Аналитический обзор // Эксперт. - 2010. - № 5. - С. 64-72.
47.Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика, "Бизнес-школа", "Интел-Синтез", 2008. – 255 с.
48.Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г.А. - СПб.: СПбГИЭА, 2007. – 265 с.
49.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
50.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб ГГУ, СПб, 2007. – 345 с.
51.Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. – 213 с.
52.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Под ред. профессора Швандара В.А. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.
53.Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов (пер. с англ. под ред. Беляева С.Г.). – М: "Закон и право", ЮНИТИ, 2008. – 227 с.
54.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ.. – М.: Дело ЛТД, 2007. – 480 с.
55.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, Пер. с англ., - М.: "Дело ЛТД", 2007. – 388 с.
56.Хачатрян С.Р. Эконометрическая модель прогнозирования цен реализации жилья на первичном (вторичном) рынке. // Аудит и финансовый анализ. - №4. – 2011. - С. 130-134.
57.Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов - н/Д: Феникс, 2008. – 266 с.
58.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабовского П.Г. - М.: Изд-во "ACS", 2007. – 331 с.
59.Экономика недвижимости Учебное пособие /Под ред. Ресина В.И. - М., "Дело", 2007. – 299 с.
60.Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во "Смолин плюс", М.: Изд-во "АСВ", 2008. – 165 с.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00567