Главная » Готовые бесплатные работы » Маркетинг и реклама » Рефераты

Исследование рынка жилья

Реферат^* по маркетингу и рекламе

Дата добавления: 21 июня 2006

Язык реферата: Русский

Word, rtf, 2.4 Мб

Реферат можно скачать бесплатно

Скачать

Данная работа не подходит - план Б:

Создаете заказ

Выбираете исполнителя

Готовый результат

Исполнители предлагают свои условия

Автор работает

Заказать

Не подходит данная работа?

Вы можете заказать написание любой учебной работы на любую тему.

Заказать новую работу

^* Данная работа не является научным трудом, не является выпускной квалификационной работой и представляет собой результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала при самостоятельной подготовки учебных работ.

Очень похожие работы

Федеральное агентство образования РФ

Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет

Кафедра «Экономика строительства»

Курсовая работа

На тему: «Исследование рынка жилья».

Выполнил: студент гр.

Иванов И.И.

Проверила: О.А. Хацкевич

Томск 2005

Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья.

Задание: на основе имеющейся информации о сделках купли-продажи с объектами недвижимости выполнить анализ состояния рынка жилья на две указанные даты и сделать вывод о наблюдаемых тенденциях.

С целью оценки состояния рынка рассчитываются 3 группы показателей:

Количественные показатели, характеризующие общее количество сделок купли-продажи жилья на определенный период времени.
Качественные показатели, характеризующие структуру сделок по категориям и типам жилья.
Стоимостные показатели, характеризующие стоимость жилья по различным типам и видам жилья, а также удельную стоимость (стоимость 1 м² общей площади жилья).

Исходные данные.

Список продаж жилья в г. Томске на 17.11.2004 г.

Таблица №1.

№ п/п	Район	Категория	Тип	Этаж	Материал стен	Улица	Лоджия балкон	Площадь,кв.м	Санузел	Цена, тыс.руб.
Общ	Ком	Кух
1	с	1	Г	2/5	К	Алтайская		19	14		с	260
2	л	1	Г	4/5	К	Заозерный		18	14	-	c	250
3	Л	1	сек	2/2	д	Профсоюзная		15			твд	150
4	с	1	Г	6/9	к	Алтайская	бз	14	8	-	дт	170
5	К	1	Г	4/5	к	Тверская		18	13		С	270
6	К	1	сек	2/2	к	Усова		18			ртв	200
7	К	1	г	4/4	К	Усова		20			тр	180
8	о	1	г	3/5	К	И.Черных		24	18		тдр	280
9	К	1	сек	5/5	К	Енисейская		17				150
10	К	1	г	3/5	К	Промышленный		19	14		дтр	240
11	С	1	сек	5/9	к	Алтайская		18				150
12	к	1	г	4/5	к	Тверская		18	13		втр	255
13	о	1	г	5/5	к	Лазо		19	13		тр	200
14	л	1	г	4/5	к	Первомайская		18	14		тр	170
15	л	1	сек	7/9	к	Пролетарская		14				140
16	к	1	х	2/5	К	Кирова		32	19	6	С	340
17	к	1	х	3/5	К	Нахимова пер	б	31	18	6	С	340
18	с	1	75с	3/9	П	Алтайская	б	36	18	8	С	360
19	к	1	75с	3/10	П	Киевская	бз	36	18	8	С	400
20	с	1	х	3/5	П	Смоленский	б	32	18	6	С	350
21	о	1	инд	2/6	К	И.Черных	л	48	22	13	С	430
22	о	1	75с	4/9	К	И.Черных	лз	30	12	9	С	300
23	о	1	75с	8/10	П	И.Черных	бз	36	18	8	С	360
24	о	1	х	3/5	К	Иркутский тракт		32	19	6	С	300
25	о	1	75с	2/10	п	Лазо	л	47	20	12	с	352.5
26	о	1	75с	2/10	п	Лазо	б	38	18	8	с	370
27	о	1	86с	5/10	К	Междугородняя	лз	36	18	8	р	320
28	л	1	86с	8/9	К	К.Маркса	бз	30	18	6	с	300
29	л	1	75с	7/9	п	Баранчуковский	бз	36	18	8	с	340
30	л	1	75с	5/9	п	Мира	бз	36	18	8	с	350
31	л	2	Х	3/5	К	Ленина	б	44	30	6	п.с	800
32	К	2	86	5/9	К	Пирогова	лз	48	28	8	р.р	650
33	К	2	х	4/5	К	Усова	б	44	31	6	п.с	415
34	К	2	инд	7/10	к	Киевская	лз	69			Р.Р	690
35	С	2	75с	9/9	п	Лебедева	б	54	32	8	Р.Р	530
36	С	2	75с	3/5	К	Лебедева	2лз	62	32	15	Р.Р	530
37	С	2	Х	4/5	п	Смоленский	бз	46	32	6	п.с	435
38	к	2	75с	4/6	к	Тверская	бз	86	32	10	Р.Р	817
39	о	2	75с	2/10	п	Бирюкова	б	54	32	10	Р.Р	435
40	о	2	инд	2/6	к	И.Черных	л	74	34	10	Р.Р	553
41	о	2	инд	6/6	к	И.Черных	л	64	35	8	Р.Р	483
42	о	2	75с	9/10	п	Иркутский тракт	бз	54	33	10	Р.Р	445
43	о	2	инд	6/6	к	Иркутский пр-д	бз	52	27	13	Р.Р	348
44	о	2	67с	4/5	П	Иркутский	б	47	33	6	р.р	380
45	о	2	х	1/5	п	Мичурина	бз	47	33	6	п.с	340
46	л	2	75с	5/5	п	Говорова	бз	36	23	6	р.с	355
47	л	2	75с	4/5	п	Говорова	бз	44	30	7	Р.Р	390
48	л	2	75с	5/9	п	Интернацианолистов	бз	54	32	9	Р.Р	450
49	л	2	75с	3/9	П	Островского	бз	54	32	9	Р.Р	530
50	л	2	75с	2/8	к	Тихий		54	32	12	Р.Р	550
51	к	3	Э	2/5	к	Гоголя	лз	130	75	1	р.с	3500
52	к	3	75с	6/9	п	Елизаровых	б	65	40	9	Р.Р	700
53	к	3	75с	6/9	к	Красноармейская	лз	72	47	10	Р.Р	900
54	к	3	75с	5/9	п	Лыткина	бл	68	40	8	Р.Р	650
55	к	3	86с	5/9	к	Тверская	лз	60	40	8	Р.Р	750
56	с	3	75с	4/9	п	Алтайская	бл	65	40	9	Р.Р	545
57	к	3	75с	6/10	п	Елизаровых	2л,б	70	41	10	Р.Р	700
58	к	3	75с	5/10	п	Киевская	б	65	40	9	Р.Р	660
59	к	3	инд	7/9	к	Киевская	2лз	130			р.2су	1100
60	к	3	инд	7/9	к	Киевская	лз	101			Р.Р	1010
61	к	3	Х	3/5	к	Комсомольский	б	63	49	7	1п.р	530
62	с	3	86с	2/9	к	Лебедева	2лз	66	40	8	Р.Р	705
63	с	3	инд	5/6	К	Лебедева	л	90			р.р	735,6
64	с	3	75с	1/10	п	Сибирская		68	42	9	р.р	490
65	с	3	86с	2/9	к	Фрунзе	л	62	40	9	Р.Р	800
66	о	3	75с	2/10	п	Партизанская	бз	66	43	9	Р.Р	580
67	о	3	75с	8/10	п	Рабочая	б	67	45	9	Р.Р	550
68	л	3	ул	2/5	к	Ванцетти	бл	59	39	8	Р.Р	650
69	л	3	ул	5/6	к	Водяная	3лз	98	63	12	Р.Р	785
70	Л	3	75с	6/9	п	Ильмера	бл	65	40	9	р.р	570
71	Л	3	инд	5/11	к	Ленина	б	70	40	8	Р.Р	680
72	л	3	инд	2/9	К	Ленина	2вл	93			Р.Р	670
73	л	3	инд	8/10	К	Смирнова	б	61	40	7	1п.р	470
74	к	4	86с	6/9	К	Елизаровых	л	78	53	9	р.р	850
75	к	4	инд	4/9	к	Никитина	лз	80	57	9	р.р	1100
76	с	4	инд	5/5	К	Королева	л	80	50	10	р.р	950
77	с	4	ул	7/10	К	Лебедева	2б	79	53	9	р.р	850
78	с	4	эл	4/6	к	Фрунзе	2л	143			р.р	1200
79	о	4	67с	2/5	п	И.Черных	бз	61	45	6	п.р	460
80	л	4	инд	4/9	к	Мира	2л	96	50	25	р.р	850
81	л	4	75с	9/9	п	Мира	б	71	54	9	р.р	500
82	л	4	эл	1-4/4	к	Дербышевский	2л	240			2су	3660
83	л	4	инд	7/9	к	Мюнниха	лз	90	63	10	р.р	800
84	л	4	инд	1-3/3	к	Ленина	2л	180			р.р	1440

Список продаж жилья в г. Томске на 30.10.2005г.

Таблица №2.

№ п/п	Район	Категория	Тип	Этаж	Материал стен	Улица	Лоджия балкон	Площадь,кв.м	Санузел	Цена, тыс.руб.
Общая	Комнат	Кухни
1	К	1	ТЗ	3\10	к	Учебная	л.з.	43	22	8	с	850
2	С	1	ТЗ	8\9	п	Алтайская	б.з.	34	18	7	с	750
3	С	1	ТЗ	9\10	п	Елизаровых	б.з.	34	15	8	с	710
4	С	1	Х	4\4	к	Енисейская	-	29	18	6	с	690
5	С	1	ТЗ	6\10	п	Киевская	л.з.	36	18	8	с	850
6	С	1	ТЗ	2\9	п	Комсомольская	б.з.	36	18	8	с	850
7	С	1	ТЗ	8\9	к	Комсомольская	л.з.	32	18	8	р	900
8	С	1	ТЗ	4\9	к	Лебедева	л.з.	37	18	9	с	750
9	С	1	Х	2\10	п	Сибирская	б	26	-	6	с	680
10	С	1	ТЗ	5\10	п	Сибирская	б.з.	36	18	8	с	800
11	К	2	ТЗ	1\5	п	Елизаровых	б.з.	47	33	6	с/пр	850
12	К	2	ТЗ	5\5	к	Кирова	б.з.	42	28	6	р/пр	850
13	К	2	Ул	6\9	к	Красноармейская	л.з.	61	31	10	р/р	1500
14	К	2	ТЗ	3\4	к	Кузнецова	л.з.	42	23	9	с/р	1200
15	К	2	ТЗ	3\9	к	Советская	л.з.	50	32	8	р/р	1800
16	С	2	ТЗ	3\5	к	Герцена	б.з.	44	28	6	р/р	950
17	С	2	Ул	9\9	к	Комсомольская	л.з.	76	35	18	р/р	1700
18	С	2	Ул	6\6	к	Лебедева	л.з.	64	32	16	р/р	2300
19	Л	3	ТЗ	9\9	к	Говорова	л	70	45	9	р/р	1170
20	Л	3	ТЗ	8\9	к	Говорова	л.з.	65	40	9	р/р	1150
21	Л	3	ТЗ	3\5	п	К. Ильмера	б.з.	64	-	7	р/р	1250
22	Л	3	ТЗ	1\9	п	Мира	-	65	40	9	р/р	1200
23	Л	3	ТЗ	5\5	п	Смирнова	б	47	31	6	р/пр	900
24	О	3	ТЗ	9\9	п	И. Черных	л.з.	65	45	8	р/р	1100
25	О	3	ТЗ	5\5	к	И. Черных	б.з.	61	45	6	р/р	850
26	О	3	ТЗ	7\10	п	Ивановского	б	67	38	9	р/р	950
27	О	3	ТЗ	1\5	п	Иркутский тракт	б.з.	59	44	6	с/пр	950
28	К	4	ТЗ	5\7	к	Белинского	л	124	-	17	2с/у	3000
29	К	4	ТЗ	9\9	к	Кулева	л.з.	75	48	8	р/р	1800
30	К	4	ТЗ	3\6	к	Советская	-	135	-	17	2с/у	3300
31	С	4	Ул	1\10	к	Елизаровых	л.з.	98	64	12	р/р	2500
32	С	4	Ул	8\10	п	Сибирская	л.з.	70	46	10	р/р	1350
33	С	4	ТЗ	6\9	п	Сибирская	б.з.	72	48	9	р/р	1500
33	Л	4	ТЗ	1\9	п	Войкова	-	71	58	9	р/р	1150
34	Л	4	ТЗ	9\9	п	Интернационалистов	б.з.	70	49	9	р/р	1200
35	Л	4	ТЗ	2\10	к	пер. Дербышевский	л.з.	78	51	10	р/пр	1400
36	С	2	Ул	9\10	к	Лебедева	б	57	30	10	с/р	1500
37	С	2	ТЗ	1\5	п	пер. Смоленский	б.з.	46	31	6	с/пр	850
38	С	2	ТЗ	3\9	п	Сибирская	б	54	-	10	р/р	1050
39	С	2	ТЗ	6\10	к	Фрунзе	л.з.	74	-	16	р/р	2700
40	С	2	ТЗ	6\9	к	Фрунзе	б	45	-	8	р/р	980
41	Л	2	ТЗ	9\9	к	79 Гв. Дивизии	б.з.	55	34	9	р/р	1120
42	Л	2	ТЗ	3\5	к	Пролетарская	л.з.	59	33	9	р/р	1200
43	Л	2	ТЗ	8\10	п	Смирнова	л.з.	57	-	-	р/р	1100
44	Л	2	ТЗ	9\9	п	Ф. Мюнниха	б.з.	54	32	9	р/р	930
45	О	2	ТЗ	3\5	п	И. Черных	б	45	-	6	р/пр	820
46	О	2	ТЗ	3\5	п	И. Черных	б.з.	46	31	6	с/пр	780
47	К	3	Ул	10\10	к	Б. Хмельницкого	л	77	43	11	р/р	1300
48	К	3	ТЗ	4\5	к	Елизаровых	б.з.	56	40	6	с/пр	950
49	К	3	Ул	2\6	к	Карташова	л.з.	160	105	16	р/р	5500
50	К	3	ТЗ	3\5	к	Кирова	б.з.	58	41	6	с	1300
51	К	3	ТЗ	1\2	к	Ленина	-	74	48	-	с	2500
52	К	3	Ул	6\9	к	Мокрушина	б.з.	62	36	12	р/р	1300
53	К	3	эл	9\10	к	пер. Нахимова	л.з.	70	53	10	р/р	1450
54	С	3	ТЗ	2\5	п	Кулагина	б.з.	57	43	6	р/пр	950
55	С	3	ТЗ	1\9	п	Сибирская	б	65	45	9	р/р	1300
56	С	3	ТЗ	4\10	п	Сибирская	л.з.	67	48	9	р/р	1600
57	С	3	ТЗ	6\10	п	Сибирская	л.з.	68	-	9	р/р	1400
58	С	3	ТЗ	7\9	к	Фрунзе	л	62	41	9	р/р	1350
59	Л	3	ТЗ	7\9	п	79 Гв. Дивизии	л	63	39	7	р/р	950
60	Л	3	ТЗ	5\9	п	79 Гв. Дивизии	л.з.	65	43	9	р/р	1200
61	Л	3	ТЗ	2\9	к	79 Гв. Дивизии	л.з.	115	-	15	р/р	2000
62	Л	3	ТЗ	2\5	к	Б. Подгорная	б.з.	64	58	8	р/р	1200
63	Л	3	ТЗ	1\5	к	Г. Чубаровцев	-	63	42	6	с/пр	900
64	Л	3	ТЗ	8\9	к	Говорова	л.з.	61	40	7	р/р	1200
65	Л	2	ТЗ	3\9	к	Говорова	л	49	30	8	р/р	1000
66	Л	2	ТЗ	8\9	к	Говорова	б.з.	48	30	9	р/р	1000
67	Л	2	ТЗ	2\5	п	Интернационалистов	б.з.	45	30	6	р/р	900
68	Л	2	ТЗ	5\5	к	Ленина	б.з.	47	32	6	р/р	800
69	Л	2	ТЗ	4\5	п	пер. С. Лазо	б.з.	36	24	6	с/р	750
70	С	1	Г	4\4	ш	Шевченко	-	12	-	-	общ	365
71	Л	1	Г	1\5	к	Г. Чубаровцев	-	23	17	-	с	430
72	Л	1	Г	1\5	к	Первомайская	-	13	13	-	общ	250
73	Л	1	Г	1\3	к	Пролетарская	-	9	9	-	общ	290
74	О	1	Г	9\9	к	И. Черных	-	19	19	-	общ	355
75	К	1	ТЗ	6\10	п	Белинского	б	38	19	8	с	950
76	К	1	Х	4\5	п	Елизаровых	б.з.	30	18	6	с	710
77	К	1	ТЗ	9\9	к	Елизаровых	б	36	18	9	с	750
78	К	1	Х	5\5	к	Елизаровых	б.з.	33	19	6	с	800

Поскольку информационные издания содержат список предложений на продажу, а не данные о фактических сделках, при выполнении контрольной работы делаются два допущения:

Имеющийся перечень предложенных на продажу квартир условно принимается как исчерпывающий список всех сделок, совершенных на рынке жилья в г. Томске на указанную дату.
Цены, установленные в исходных данных, являются окончательными ценами совершенных сделок.

Рассчитанные на основе анализа исходных данных показатели предоставляются в виде таблицы 2.

Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске

Таблица №3.

Наименование показателей	12.05.2002	30.10.2005
1. Общее количество сделок	84	78
2. Структура сделок, %
2.1. Структура сделок по категории жилья, %
Всего	100,00	100,00
В том числе:
квартиры гостиничного типа			14,49	6,41
1-комнатные				35,71	17,95
2-комнатные				23,81	30,77
3-комнатные				27,38	34,62
4-комнатные				13,10	11,54
2.2. Структура сделок по районам города, %
Всего					100,00	100,00
В том числе:
Кировский				29,76	25,64
Ленинский				28,57	33,33
Октябрьский				20,24	8,97
Советский				17,86	33,33
2.3. Структура сделок по типу жилья, %
Всего					100,00	100,00
В том числе:
низкого качества				28,57	11,54
стандартное				64,29	76,92
улучшеное				3,57	11,54
элитное					3,57	1,28
2.4. Структура сделок по материалу стен, %
Всего					100,00	100,00
В том числе:
кирпичные				64,29	55,13
панельные				34,52	42,31
шлакоблочные				0,00	1,28
деревянные				1,19	0,00
3. Средняя стоимьсть жилья по категориям квартир, тыс.руб.:

3.1. Квартиры гостиничного типа		204,3333333	338,00
3.2. 1-комнатные квартиры			347,14	788,57
3.3. 2-комнатные квартиры			506,30	1179,57
3.4. 3-комнатные квартиры			817,95	1410,38
3.5. 4-комнатные квартиры			1150,91	1911,11
4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс.руб.

4.1. Квартиры гостиничного типа:
min					140,00	250,00
max					280,00	430,00
4.2. 1-комнатные квартиры
min					300,00	680,00
max					430,00	950,00
4.3. 2-комнатные квартиры
min					340,00	750,00
max					817,00	2700,00
4.4. 3-комнатные квартиры
min					470,00	850,00
max					3500,00	5500,00
4.5. 4-комнатные квартиры
min					460,00	1150,00
max					3660,00	3300,00
5. Средняя стоимость 1 кв. м. Общей площади, тыс.руб.

5.1. По категории квартиры:
Квартиры гостиничного типа:			11,10	22,20
1-комнатные квартиры			9,54	21,90
2-комнатные квартиры			11,90	25,00
3-комнатные квартиры			12,70	17,57
4-комнатные квартиры			11,02	23,80
5.2. По типу жилья:
низкого качества				12,20	22,20
стандартное				8,99	18,80
улучшеное				8,80	26,50
элитное					18,20	20,70
5.3. По материалам стен:
кирпичные				9,06	26б05
панельные				8,40	18,50
шлакоблочные				-	30,42
деревянные				10,00	-

Для иллюстрации рассчитанных показателей приводится их графическая интерпретация:

Рис.1. Общее количество сделок на рынке жилья

Общее количество сделок по данным продаж на 30.10.2005г. уменьшилось по сравнению с 12.05.2002г., потому что цена жилья значительно возросла за счет инфляции.

Рис.2. Структура сделок по категориям жилья, %

Количество сделок, связанных с продажей 1,2-комнатных квартир, на текущую дату возросло в связи с тем, что в нашем городе много студентов, и они не могут купить 3,4,5,6 комнатную квартиру.

Количество сделок 3-комнатных квартир на 30.10.2005. значительно увеличилось, т.к. 3-комнатные квартиры не намного отличаются по стоимости от 1,2-комнатной, а люди стремятся получить большую площадь. Количество сделок 4-комнатных квартир снизилось за счет того, что возросла плата за жилье, и повысились коммунальные услуги, и у людей нет денег на их оплату.

Рис.3. Структура сделок по округам города, %

Число сделок в Октябрьском районе в 2005 году по сравнению с 2002 годом снизилось, т.к. на данный момент более привлекательными районами для потенциальных покупателей являются Кировский Советский и Ленинский районы. В Ленинском районе количество сделок возросло, т.к. в этом районе небольшие цены на недвижимость за счет более дальнего расположения от центра города, а в Советском количество сделок увеличилось за счет элитных и более развитых показателей этого района.

Рис.4. Структура сделок по типу жилья, %

Количество сделок на текущую дату стандартного и улучшенного качества возросло, т.к. это жилье стало возможно приобрести людям со средним заработком, за счет ипотечного кредитования.

Рис.5. Структура сделок по материалу стен, %

Количество сделок на текущую дату панельных домов увеличилось, а кирпичных снизилось из-за того, что панельные дома дешевле, чем кирпичные.

Рис.6. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, т.руб.

Средняя стоимость жилья возросла за счет произошедшей инфляции, удорожания строительных материалов и использования в строительстве усовершенствованных технологий.

Рис.7. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, т.руб.

Разница между максимальной и минимальной стоимостью жилья по категориям зависит от района города, материала стен, планировки, внутренней отделки, этажа и срока эксплуатации квартиры.

Рис.8. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по категории квартиры, т.руб.

Рис.9. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по типу жилья, т.руб.

Рис.10. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по материалам стен, т.руб.

Средняя стоимость одного квадратного метра по категориям, типу, материалу стен жилья увеличилась за счет общего удорожания квартир.