Договор строительного подряда

Содержание Введение ……………………………………………………………………стр. 4 1. Правовое регулирование договора строительного подряда ………… стр. 6 2. Понятие договора строительного подряда …………………………… стр. 10 2.1 Понятие дог овора подряда ……………………………………….. стр. 10 2.2. Понятие и особенности договора строительного подряда ……. стр. 13 3. Структура и о сновные элементы договора строительного подряда .. стр. 16 3.1. Структура договора строительного подряда …………………… стр. 16 3.2. Стороны в договоре строительного подряда …………………… стр. 18 3.3. Основные понятия и существенные условия договора строительного подряда ……………………… …………………… стр. 20 3.4. Распределение риска между сторонами строительного подряда…………………………………………… стр. 23 4. Проблемы квалификации объекта договора строительного подряда ……………………… ………………………… стр. 26 5. Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда …... стр. 28 5.1. Обязанности подрядчика …………………………………………..стр. 28 5.2. Дополнительные обязанности заказчика …………………………стр. 29 6. Сдача и приемка работ …………………………………………………. стр. 30 Заключение ……………………………………………………… ………… стр. 32 Введение В условиях развития рыночных отношений большое значени е имеют хозяйственные связи между предприятиями, учреждениями, организ ациями различных форм собственности, основанными на исполнении хозяйс твующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению ра зличных видов работ и оказанию услуг (по поставке и купли-продажи товаро в; перевозке грузов; аренде помещений; выполнению научно-исследовательс ких, опытно-конструкторских и технологических работ; строительству объ ектов, их капитальному и текущему ремонту, производству товаров, продукц ии и многому другому). Различные виды д оговоров, заключаемых между юридическими лицами, являются средством ре гулирования товарно-денежных связей между хозяйствующими субъектами, определяющих их права и обязанности. Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предприятиям и, учреждениями и организациями различных форм собственности, особое ме сто принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто при меняемому в хозяйственной деятельности каждой организации. Подрядные правоот ношения ведут свой отсчет с римского права, где этот вид договорных обяз ательств рассматривался многоаспектно: как разновидность договора най ма вещей, так и разновидность работ и услуг. Поскольку в те времена почти в се тяжелые работы и основное удовлетворение в них осуществлялось, как пр авило, силами рабов, то те работы, которые ими производились, считались до говором найма вещей. Однако в том случае, если исполнителем был свободны й римский гражданин, то это был уже договор найма услуг или подряда. Исход я из этого, правоведы указывают, что различие между последними заключало сь в том, что по договору подряда всегда достигался определенный экономи ческий результат (opus), которого не было в договоре найма услуг. Именно поэтому с о времен римского права договор подряда существует как самостоятельны й договор гражданского законодательства. Причем его отличительным при знаком, позволяющим отграничить договор подряда от договора найма или о казания услуг, является достижение экономического результата путем за трат труда со стороны подрядчика Данный вид договора имеет различные виды: непосре дственно договор о строительстве объекта, текущего и капитального ремо нта зданий и помещений, выполнения монтажных работ и многие другие. Для того, чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем зак лючить его с подрядчиком, избегая ошибок и всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора, руководителю предприятия следует ру ководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам дан ного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы пе рвично-учетной документации, применяемой в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, примен яемые в строительстве, и многое другое). В настоящее время проводится множество всевозможных проверок организа ций контролирующими и правоохранительными органами. В процессе их пров едения подлежат проверке прежде всего заключенные организацией различ ные виды договоров. От правильного составленного текста договора зависит также бухгалтерс кий и налоговый учет. Это связано, например, с порядком расчетов (оплатой работ, услуг) по догово ру строительного подряда, ценой договора, правомерностью возмещения (во зврата из бюджета сумм налога на добавленную стоимость) и прежде всего с составленной и применяемой организацией учетной политикой способов ве дения бухгалтерского и налогового учета. Отсутствие в договоре (в прилож ениях к нему) форм первичной учетной документации, применяемой в строите льстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения и нало говых правонарушений. 1. Правово е регулирование договора строительного подряда. Изменения, происшедшие в социально-экономическом строе с траны, внесли существенные коррективы во взаимоотношения между заказч иками строящихся (реконструируемых) объектов и подрядчиками, выполняющ ими соответствующие работы. Правовое регулирование любого вида договора, включая и договор строите льного подряда, регламентируется прежде всего Гражданским кодексом Ро ссийской Федерации (далее - ГК РФ). Непосредственно при подготовке договора должны быть учтены не только н ормы ГК РФ, но и множество нормативно-правовых актов, имеющих непосредст венное отношение к данному виду договора. Практика рассмотрения дел в арбитражных судах свидетельствует о необх одимости внесения в договор строительного подряда не только конкретны х примеров из судебно-арбитражной практики (указание цены договора, срок ов выполнения работ, изменения договорных цен на строительные работы и т .д.), но и различных способов обеспечения обязательств по договору (неусто йки, залога, удержания, поручительства, банковской гарантии, задатка). С целью исключения возможных последствий рассмотрения дел (споров) в арб итражном суде по заключаемым договорам строительного подряда необходи мо использовать информационные письма Президиума Высшего Арбитражног о суда Российской Федерации, например: от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разре шения Арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в ст роительстве", от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с закл ючением, изменением и расторжением договоров", и постановления Федераль ных Арбитражных судов округов (ФАС). Для подготовки проекта договора строительного под ряда необходимо использовать также ряд нормативно-правовых актов, в час тности: Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 20.12.1994 N 167 "Об ут верждении положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контракто в) на капитальное строительство", письмо Министерства финансов СССР от 29.05.1984 N 80 (в редакции письма Минфина СССР от 11.02.86 N 30) "Об определении понятий новог о строительства, расширения, реконструкции и технического перевооруже ния действующих предприятий" и ряд иных нормативно-правовых актов. Договор строительного подряда выделен в отдельный параг раф 3 главы 37 ГК РФ, правовое регулирование которого, включая и общие полож ения о договоре подряда, регламентируется статьями 740 - 757 ГК РФ. В главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены разнов идности договоров подряда. Помимо ГК к источникам правового регулирования отн ошений в области капитального строительства относятся и другие законо дательные акты РФ. Важнейшее место среди них занимают два закона - Закон Р СФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г. Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005 и Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008 . Указа нные акты регламентируют хотя и не совпадающие, но тесно связанные с под рядными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, т.е. деятельности по вложению инвестиций в создание и воспроизводство осно вных фондов. В «Градостроительном кодексе РФ" от 29 декабря 2004 г. и "Об архитек турной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473 решаются в опросы, связанные с организационными предпосылками ведения работ по ка питальному строительству, в частности подготовкой, проведением экспер тизы и утверждением проектов строительства, с осуществлением архитект урного и градостроительного надзора и т.д. Положения названных, а также других законов (например, ФЗ «О б охране окружающей при родной среды" от 10 января 2002 г. ) р азвиты в подзаконных актах, утверждаемых Правительством РФ и другими ве домствами. Существует также Руководство по составлению дог оворов подряда на строительство в Российской Федерации, одобренное 27 ма я 1992 г. Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, носящее методический характер. В Руководстве содержатся р екомендации относительно структуры договорных связей, порядка согласо вания предмета договора и других его условий, имущественная ответствен ность сторон, основания приостановления работ и прекращения договора и т.д. Там же в качестве приложения приведены образцы договора подряда на к апитальное строительство. Стороны, заключая договор, могут использоват ь это Руководство в той части, в какой оно не противоречит ГК РФ и иному де йствующему гражданскому законодательству. Наряду с подзаконными актами, утвержденными на феде ральном уровне , в рассматрива емой области действует немал о актов, принятых субъ ектами РФ. Особая роль в правов ом регулировании строительного подряда принадлежит СНиПам - строитель ным нормам и правилам. Как подчеркивается в литературе, "характерной особенностью законодате льства о капитальном строительстве является то, что оно состоит из двух видов нормативных актов - нормативно-правовых и норм ати вно-технических" . М.И.Брагинский, В.В.Витрянский «Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг» . Книга 3 (Изд. доп. и исправл.). – М.: Издательство «Статут» - 2002 г. Последние именуются еще и нормативными документами. В зав исимости от их предмета и территориальных границ действия различаются федеральные нормативные документы (в это число входят строительные нор мы и правила, государственные стандарты РФ в области строительства, свод ы правил по проектированию и строительству ) , нормативные документы субъектов РФ (в виде территориальных с троительных норм), а также производственно-отраслевые нормативные доку менты (имеются в виду стандарты). Одни из этих документов содержат нормы о бязательные (строительные нормы и правила, территориальные строительн ые нормы, государственные стандарты), другие - обязательные либо рекомен дательные (государственные стандарты РФ) и, наконец, третьи (своды правил по проектированию и строительству) - только рекомендательные. Строительные нормы и правила, обязательные для сторон, определяют цели, которые должны быть достигнуты соответствующей деятельностью, а также принципы, которыми необходимо руководствоваться в процессе создания с троительной продукции. Наряду с обязательными для всей территории РФ, ес ть и такие СНиПы, которые рассчитаны на применение их только в определен ных регионах с учетом природных и других особенностей. В СНиПах содержатся, кроме организационно-методических, и технические т ребования, относящиеся к строительным, изыскательским и проектным рабо там. 2. Понятие до говора строительного подряда. 2 .1 Понятие договора подряда. Прежде чем п ерейти к анализу договора строительного подряда, рассмотрим само понят ие «подряда». Договор подряда в настоящее время имеет самое широкое пр именение. Он используется всюду, где речь идет о работах, имеющих определ енный, отдельный от них результат; при этом сторона, которая выполняет ра боты, сама же их и организует. Результатом работы обычно служит создание новой вещи - от пошитого костюма и до выстроенного здания или сооружения. Но подряд имеет место и тогда, когда заказчик передает принадлежащую ему вещь для переработки или обработки. Наиболее важную сферу применения по дряда составляет строительство. При этом подряд опосредует в равной мер е как собственно строительные, так и тесно связанные с ними проектные, из ыскательские, монтажные, пусконаладочные и другие работы. Подрядный дог овор обслуживает и личные потребности граждан. К нему прибегают при стро ительстве дачи или жилого дома, заказывая скульптору или художнику созд ание новой вещи или ремонтной мастерской переделку старой машины в трак тор для работы на садовом участке и др. В силу ст. 702 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выпо лнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Конститутивными признаками подряда являются те, которые п рямо или косвенно отражены в его легальном определении, содержащемся в с т. 702 ГК. В составе таких признаков, необходимых и достаточных для выделения подр яда, могут быть названы три. Во-первых, это выполнение работы в соответствии с заданием заказчика. Пр ямое указание на данный счет содержится в легальном определении подряд а, приведенном в Гражданском кодексе РФ. Во-вторых, это обязанности подрядчика выполнить работу и пе редать результат заказчику, а также корреспондирующие ей обязанности з аказчика - принять результат и оплатить его. В-третьих, это то, что предмет договора носит всегда индивидуальный характер. Таким образом, правоприменительный процесс с водится к тому, что вначале устанавливается соответствие конкретного д оговора отмеченным признакам подряда, которые действительно являются " конститутивными". И только после этого могут быть распространены на данн ый договор нормы, включенные в установленный для подряда специальный пр авовой режим. А.Н.Эрделев ский «Общие положения о подряде» // Справочная система «Консультант+» В правоприменительной практике возникает необходимост ь разграничить договор подряда от договора купли-продажи. Так, договором подряда регулируется процесс производства работ, определяются права и обязанности сторон в этом процессе. В договоре купли-продажи регулирова ние отношений сторон в процессе производства вещи не производится. Огра ничение проводится также в зависимости от того, какая из сторон является собственником материала, используемого для изготовления вещи. Признае тся договором подряда выполнение заказа на изготовление вещи из матери ала заказчика, поскольку подрядчик осуществляет лишь работу в отношени и чужого объекта собственности и передает заказчику результат своей ра боты. При выполнении работ из материала подрядчика для правильной класс ификации договора следует учитывать положения ст. 218 Кодекса, а также поло жения ст. 3 Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продаж и товаров (1980 г.). Договор на выполнение строительных работ всегда признает ся подрядным, независимо от того, че й материал использу ет подрядчик . Договор подряда следует также отграничивать от трудовых договоров. Так, правовед М.В. Кротов указывает, что "по договору подряда удовлетворение и нтересов заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по т рудовому же договору интерес предпринимателя заключается в выполнении работником определенной трудовой функции, характеризуемой специально стью, квалификацией и должностью... признаком подчинения работодателю... п одрядчик же... - самостоятельный хозяйствующий субъект". М.И.Брагинский, В.В.Витрян ский «Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг». К нига 3 (Изд. доп. и исправл.). – М.: Издательство «Статут» - 2002 г. Предметом договора подряда является достижение материального результата. Предметом трудового договора является сам п роцесс труда. Подрядчик сохраняет положение самостоятельного хозяйств ующего субъекта. По трудовому договору работник включается в состав пер сонала, подчиняется установленному режиму труда и работает под контрол ем и руководством работодателя. Подрядчик работает на свой риск. Лицо, ра ботающее по трудовому договору, не несет риска, связанного с осуществлен ием своего труда. Гражданский кодек с РФ еще значительнее расширил сферу применения подрядных работ. Это выт екает из п. 2 ст. 702: "К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строи тельный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, п одрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные н астоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами на стоящего Кодекса об этих видах договоров". Договор подряда должен по своей форме соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 158 - 161 ГК), но как общее правило он должен быть письменным. Дог овор подряда - консенсуальный, возмездный и взаимный. В данном случае за конодатель имеет в виду, что помимо общих норм о договоре подряда имеютс я нормы специального характера, регламентирующие подряд не только по пр авилам ГК, но также по тем правовым актам, которые, согласно ГК, могут изда ваться с целью регулирования отдельных, специфических видов подрядных работ, в т.ч. и не предусмотренных самим ГК (ремонтных, ремонтно-профилакти ческих и др.). В соответствии со ст. 703 ГК к подрядам относятся и случаи перер аботки и обработки вещей (п. 7 ст. 720 ГК) с приобретением права собственности на них (ст. 220 ГК). 2.2. Понятие и особенно сти договора строительного подряда. В силу ст. 740 (п. 1) ГК по договору строительного подряда подряд чик обязуется в установленный договором срок построить по заданию зака зчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а за казчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнени я работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Строительный подряд может включать строительство или реконструкцию пр едприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монта жные, пусконаладочные и др. ( п. 2 ст. 740 ГК). Договор строительного подряда носит консенсуальн ый, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения являе тся предпринимательская деятельность. В отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполне н непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижен ия требуемого результата следует затратить известное время на выполне ние работы. Возмездность договора строительного подряда проявляется в том, что под рядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчик у, кроме случаев установленных законом или договором. Договор строительного подряда имеет отличительные особ енности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда. Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительн ого подряда, распространяется на отношения, связанные с созданием недви жимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются о бъекты недвижимости, как вновь создаваемые, так и подлежащие улучшению, под которыми понимаются неразрывно связанные с землей объекты, созданн ые человеком для определенных целей и зарегистрированные уполномоченн ыми государственными органами в установленном порядке. Во-вторых, предусмотрены дополнительные обязанн ости заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы. Это связано, прежде всего, с тем, что обычно собственником либо ины м титульным владельцем земельного участка или иного объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик. В-третьих, предусматривается возможность устано вления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с пред метом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику. В-четвертых, для регулирования отношений, возника ющих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряд а используется большое количество ведомственных нормативных актов, вк лючая Строительные нормы и правила (СНиПы). Следует отметить все более ши рокое применение в отечественной практике строительства рекомендаций международных стандартных договоров, особенно "Условий международного договора на работы в гражданском строительстве" (4-е изд., 1987 г.). Этот стандар тный договор подготовлен Международной федерацией инженеров-консульт антов и известен как "договор FIDIC". В-пятых, для строительного подряда в международно й практике характерно наличие посредника - специализированной инженер ной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения ра бот и приемку выполненных подрядчиком работ. Е.В.Виговский, М.Е.Виговская «Договор строительно го подряда: правовые и налоговые аспекты» // Справочная система «Консуль тант+» Одна из особенностей правового регулирования стр оительного подряда выражается в том, что отношения сторон могут продолж аться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятие подрядчико м на себя обязанности после завершения строительства оказывать различ ного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода ин струкций по эксплуатации и др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда. В этих случаях имеется в виду заключение широко используемого в междуна родной строительной практике договора "продукция на руки", при котором в обязанность подрядчика входит не только завершить строительство всего объекта, но и передать персоналу заказчика технические и управленчески е навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта. Природ а подрядных отношений позволяет дополнительно включить в такой догово р все обязательства, о которых идет речь, и соответственно обеспечить ус пешный результат осуществленной профессионально деятельности, как рав но предусмотреть и другие формы последующего сотрудничества. Комментарий к ГК РФ (части второй). – под ред. О.Н.Садикова./ М.: Юридическая фирма «Контракт» - Издател ьский дом «ИНФРА-М». – 2004 г. 3. Структура и основные элементы дог овора строительного подряда 3.1. Структура договора строитель ного подряда. Как разновидность любых видов хозяйственных договоров, в дог оворе строительного подряда должны быть предусмотрены и соблюдены опр еделенные его существенные условия. Прежде всего договор строительного подряда должен имет ь определенную структуру: предмет договора, сроки начала и окончания раб от, стоимость работ и порядок расчетов, способы обеспечения обязательст в, права и обязанности сторон (обязанности и права подрядчика и заказчик а), указание на применяемые в строительстве техническую документацию и с мету, контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответст венность сторон и риски, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоя тельства, указание на срок действия договора, условия порядка внесения и зменений и расторжения договора, а также прочие условия и заключительны е положения. Кроме того, в структуре договора могут быть предусмотрены вопросы страх ования объекта строительства (статья 742 ГК РФ), порядка внесения изменений в техническую документацию (статья 744 ГК РФ) и другие условия, предусмотре нные в соответствующих статьях ГК РФ. В договоре в обязательном порядке необходимо предусмотреть юридически е адреса подрядчика и заказчика, банковские реквизиты: телефоны организ ации, текущие (расчетные) счета, ИНН. Каждая страница договора строительного подряда должна быть подписана сторонами и скреплена печатями организаций и отражать сведения о догов оре (его номер, дату подписания и место составления). Вышеуказанные требования исключают возможную подмену страниц договор а либо их утрату. В данных целях все страницы договора должны быть прошиты и скреплены печ атями и подписями сторон. Комментарий к ГК РФ (части второй) – под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Ка балкина – М.: изд-во «Юрайт». – 2004 г. Кроме того, должен быть определен конкретный вид д оговора, а именно договор строительного подряда. Это связано прежде всег о с тем, что порой от неграмотного составления договора, без указания на е го название, сторонам в случае возникновения споров в арбитражном суде п ридется доказывать, что они имели в виду при составлении договора. Согласно статье 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во вни мание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальн ое значение условия договора в случае его неясности устанавливается пу тем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При эт ом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включа я предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установивш уюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота и последующ ее поведение сторон. Договор строительного подряда должен иметь не только присвоенный ему н омер, дату, с указанием города, где он составлен, но и преамбулу, которая вк лючает в себя наименование сторон, данные руководителей, от имени которы х составляется договор, а также указание на их правоспособность подписа ния договора, указания названий организаций, действие руководителей, ос уществляющих свои полномочия на основании уставов либо положений, дове ренностей на право подписания договора данного вида. Комментарий к ГК РФ (части второй) – под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина – М.: изд-во «Юрайт». – 2004 г. 3.2. Стороны в договоре строительного подряда Для характер истики того или иного вида гражданско-правовых договоров, для разгранич ения его от других видов необходимо определить, кто может являться сторо ной данного договора. Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядч ик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юрид ические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций зака зчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельност ью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда - и наличия о собого разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функц ии заказчика нередко передаются специализированным организациям, кото рые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназнач ен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и и нвестор часто не совпадают в одном лице. В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно -монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индиви дуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельнос ть. В строительстве широко применяется система генерального подряда, пр и которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организац ии общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привл екаются специализированные фирмы и организации. В этом случае подрядчи к становится генеральным подрядчиком, а привлеченное им лицо - субподряд чиком. Особенностью договора строительного подряда является т о, что подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под кот орой понимается способность своими действиями создавать для себя прав а и нести обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным г осударственным органом. Лицензирование строительной деятельности осуще ствляется с целью защиты прав и интересов потребителей строительной пр одукции. В настоящее время действует "Положение о лицензировании деятел ьности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в с оответствии с государственным стандартом", утвержденное Постановление м Правительства РФ «О лицензировании деятельности в области проектиро вания и строительства» от 21 марта 2002 г. № 174, согласно которому лицензирование зданий и сооружений осущ ествляет государственный комитет по строительству и жилищно-коммуналь ному комплексу. 3.3. Основные понят ия и существенные условия договора строительного подряда. В соответствии со ст. 740 ГК РФ существенными условиями дого вора строительного подряда являются предмет договора и срок выполнени я работ. Предметом договора строительного подряда, как и до говора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, и меющий конкретную овеществленную форму. Договор может охватывать как в есь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. По общему правилу, н ормы о договорах строительного подряда не распространяются на отношен ия по непосредственному удовлетворению потребностей граждан-потребит елей. Если по договору строительного подряда выполняются работы для удо влетворения бытовых или других потребностей гражданина (заказчика), к та кому договору соответственно применяются правила о бытовом подряде (п.3 ст.740 ГК). Не исключается, однако, субсидиарное применение к указанным отно шениям положений о строительном подряде. Пиляева В.В. Гражданско е право. Части общая и особенная: учеб. – М.: ТК Велби, 2005 Предмет договора следует четко разграничивать от его об ъекта и прописывать в договоре все существенные характеристики и призн аки объекта: название, целевое назначение использования, общие размеры, адрес, по которому он должен быть построен. В практике был курьезный случай, когда объект был сф ормулирован заказчиком следующим образом: "Романтический коттедж на бе регу лесного озера у тихой заводи". В результате исследования материалов дела суд пришел к выводу о наличии лесного озера, понятие "романтический" признал субъективным. Заводь тоже была, но вследствие отсутствия технич еских способов и приспособлений для измерения ее "тихости" данный призна к объекта, на котором настаивал заказчик, не был принят судом во внимание. И. Доброчинская «Нетипич ные проблемы типового подряда»//»Бизнес-адвокат», 2004 г. , №15. Цена в договоре строительного подряда имеет значе ние существенного условия, которое подлежит обязательному согласовани ю. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно опреде ляется путем составления сметы, представляющей собой постатейный пере чень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку стр оительных материалов и конструкций и т.п. Вместе с технической документа цией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся н еотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, про ектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строитель ства, за исключением случаев, указанных в ст.743-744 ГК . Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и в порядке, установленные законодательством или договором строительн ого подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в дого воре оплата работ производится в соответствии со ст.711 ГК, т.е. после оконча тельной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надл ежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика, досроч но. Особо следует отметить такую важную особенность догово ра строительного подряда, как обязательное указание срока выполнения р абот. Согласно рассматриваемой статье подрядчик обязуется в установле нный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выпо лнить иные строительные работы. Следовательно, усл овие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Обратимся к судебной практике: Генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных договором строительного подряда пеней за про срочку передачи технической документации для производства работ. Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольк у в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он сч итается незаключенным. Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в д оговоре это условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор с ледует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обя зательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат. Информационное письм о Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51 «Обзор практики разрешения сп оров по договору строительного подряда» Таким образом, договор строитель ного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о с роке выполнения работ. 3.4. Распределение риска меж ду сторонами строительного подряда. Одним из главных признаков подряда, определяющих о сновы взаимоотношений сторон данного договора, является распределение между ними риска. Решение вопроса применительно к договору подряда совп адает с тем, которое содержится в общих положениях о договоре подряда. В международной пра ктике с момента начала работ и до дня, указанного в сертификате (акте) об о кончании всего комплекса работ, подрядчик несет полную ответственност ь за сохранность этих работ, что означает возложение на него риска случа йной гибели или повреждения объекта строительства. При этом предполага ется, что, если инженер (заказчик) издает сертификат об исполнении части р абот, подрядчик перестает быть ответственным за сохранность принятых р абот с даты, указанной в сертификате . ГК РФ исходит из отлич ного от международной практики положения о том, что риск случайной гибел и или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого об ъекта заказчиком несет подрядчик, независимо от наличия промежуточных приемок строительных работ, поскольку подрядчик в процессе производст ва работ, по сути, является титульным владельцем объекта строительства. Обратимся к практике разрешения споров по договору строительного подряда : Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика за долженности по оплате работ. Возражая против иска, заказчик сослался на то, что стоимость выполненных работ перечислена подрядчику, а отказывается он оплатить только повтор но включенные в акт работы. Как установлено при разрешении спора, подрядчик осуществлял строитель ство административного здания речного пароходства. Весенним разливом реки, сопровождавшимся подъемом воды выше предельных отметок, смыло фун дамент, и работы по его сооружению подрядчик вынужден был выполнить повт орно. Предъявляя их к оплате, подрядчик полагал, что, поскольку приемка со ответствующих работ произведена по актам формы N 2, риск их гибели перешел на заказчика. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска по следующим мотивам. Согласно пункту 3 статьи 753 ГК РФ в случае приемки результата этапа работ з аказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика. В договоре этапы работ не выделялись. Акты, на которые ссылается истец, подтверждают лишь выполнение промежут очных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предваритель ной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связыва ет переход риска на заказчика. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительств а до приемки этого объекта заказчиком, как это указано в статье 741 ГК РФ, нес ет подрядчик. При таких обстоятельствах фундамент здания должен быть восстановлен з а счет подрядчика и заказчик обоснованно отказался от возмещения стоим ости повторных работ. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» Риск подрядчика состоит в том, что он не вправе требовать от з аказчика вознаграждения за ту работу, которая была выполнена к моменту г ибели предмета подряда или его повреждения либо которую стало невозмож но завершить. Подрядчик несет имущественные последствия гибели или пов реждения объекта подряда либо невозможности выполнения подрядных рабо т, которые наступили по его собственной вине либо в результате случайных обстоятельств. Статья 741 Ко декса не регулирует вопрос о риске случайной гибели или случайного повр еждения материалов и оборудования, переданных для переработки или обра ботки вещи (например, для реконструкции здания). Это означает, что данная п роблема урегулирована п. 1 ст. 705 (в частности, соответствующий риск несет ст орона, предоставившая материалы). Специальная норма, не имеющая аналога в общих положениях, закрепленная в п. 2 ст. 741 Кодекса, указывает на последствия гибели или повреждения объекта вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком матер иала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных у казаний заказчика. В подобных с лучаях заказчик приобретает право на оплату всей предусмотренной смет ой стоимости работ, но только при условии, если соблюдены требования, уст ановленные в п. 1 ст. 716 ГК. Таким образом, подрядчик, во-первых, должен доказат ь, что ненадлежащее качество материалов или выполнение ошибочных указа ний заказчика послужило причиной гибели объекта и, во-вторых, он, подрядч ик, исполнил свою обязанность предупредить заказчика о непригодности и ли недоброкачественности материалов, предоставленных заказчиком, либо возможных неблагоприятных для подрядчика последствиях выполнения ука заний заказчика о способе исполнения работ, а также исполнил другие треб ования, о которых говорится в пп. 1 и 2 ст. 716 ГК. Подразумевается, что подрядчи к после соответствующего предупреждения приостановил работы и приступ ил к ним только с момента получения подтверждения заказчика, а при отсут ствии такого подтверждения только после истечения разумного срока для ответа. Вместе с тем соблюдения этих требований не всегда достаточно. По дрядчик наделен правом (п. 3 ст. 716) в случае, если заказчик, несмотря на предуп реждение, не заменит непригодные материалы, оборудование, техническую д окументацию, не изменит указаний о способе выполнения работ или не приме т других необходимых мер, расторгнуть договор и взыскать убытки. Если, од нако, впоследствии окажется, что ненадлежащее качество работ имело свое й причиной именно те обстоятельства, на которые указывал подрядчик в сво ем извещении, последний лишается возможности ссылаться на то, что действ овал по указанию заказчика. При определенных обстоятельствах закрепле нное в п. 3 ст. 716 право на отказ от исполнения должно рассматриваться как об язанность подрядчика. Гражданское п раво. Учебник. Издание третье, перераб. и доп. / Под ред. Сергеева А.П., Толстог о Ю.К. М., «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2001 г. 4. Проблемы квалификации объекта договор а строительного подряда Федеральным законом от 30.12.2004 N 213-ФЗ в перечень недвижимого им ущества в ст. 130 Г К РФ был включен о бъект незавершенного строительства. Тем не менее многое осталось неясн ым, поскольку, определяя объекты недвижимости, законодатель не уточнил, с какого момента они становятся недвижимостью, всегда ли являются недви жимостью или только в том случае, если не выступают в качестве предметов действующего договора подряда. Федеральный закон от 30.12.2004 г. «О внесении изменений в часть пе рвую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ Иногда такой объект , являющийся предметом действующег о договора строительного подряда, пытаются квали фицировать в качестве совокупности строительных материалов, сложенных в определенном порядке. Думается, что такая квалификация неправомерна - как только те или иные ст ройматериалы были неразрывно соединены друг с другом, они прекратили св ое существование в качестве самостоятельных вещей, что подтверждается и судебной практикой. В Постановлении от 26.10.99 N 3655/99 ВАС РФ указал, что "установленные в доме дверные блоки перестали быть отдельными самостоятельными объектами собственн ости, а стали частью принадлежащей истцу недвижимости". Поскольку установленные в доме дверные блоки как отдельный предмет не с уществуют, а являются частью принадлежащей истцу недвижимости, суд перв ой инстанции необоснованно удовлетворил исковые требования о признани и права собственности на 66 дверных блоков. В этой части решение суда подле жит отмене. В остальной части решение суда является законным и обоснован ным и отмене не подлежит. В п. 7 информационного письма ВАС РФ от 13.11.97 N 21 указано: "Не завершенный строит ельством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право соб ственности на него возникает с момента государственной регистрации...". Информационное письмо П резидиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». При рассмотрении спора возник вопрос о том, может ли быть предметом дого вора купли-продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности. В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отч уждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допуска ется (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные стро ительством. Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборот а и могут отчуждаться собственником другим лицам. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назнач ению невозможно. В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и д ругое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государствен ной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Специфика объекта строительства на стадии действу ющего договора строительного подряда состоит в том, что он обременен обя зательственными правоотношениями сторон договора" Из материалов дела, приведенного в информационном письме, следовало, что на участке возведе н фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несоразмерного у щерба невозможно. Значит, данный объект является объектом недвижимости. Л. Наумова «Незавершенка или стройматериалы?» // «ЭЖ-Юрист». 2005 г., №19 5. Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда 5. 1 . Обязанности подрядчик а Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено догов ором, выполнить всю указанную в технической документации и смете работу . При этом не имеет значения, кто именно - заказчик или подрядчик - их предос тавил. Подрядчик вправе, а при определенных обстоятельствах и обязан требоват ь изменения проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК, анал огичным правом обладает и заказчик. В процессе строительства должны соблюдаться положения СНиП, требования природоохранного законодательства, предупреждающие ведение работ, следствием которых бывает эрозия и деградация земел ь, химическое и биологическое их загрязнение, др. нарушения экологических норм и правил. Подрядчик должен выполнять после окончания строите льства основного объекта, до сдачи его в эксплуатацию, рек ультивацию земель и восстановление лесонасаждений своими силами или с привлечением специа лизированных организаций. Подрядчик при приемке проекта организации строительства и в проекте п роизводства работ предусматр ивает оснащение строительной площадки и отдельных видов работ сред ствами безопасности. В период выполнения работ по сооруж ению объекта на подрядчике лежит обязательство проведения инструктажей л иц, работающих на строительной площ адке и местах, о бслуживающих строительство (подсобных сооружениях), по соблюден ию правил безопасности. Еще одна немаловажная обязанность подрядчика - соблюдение правил техни ческой безопасности. Посколь ку ответственность за соблюдение этих правил несет подрядчик, его указания в части соблюдения правил техники безопасности обязательны как дл я его, так и для работников других организаций, непосредственно п ринимающих участие в сооруже нии объекта на строительной площадке. 2. 2 .2 . Дополнительные обязанности зака зчика ГК особо выделяет случаи, при которых на заказчика в озлагаются дополнительные обязанности, вытекающие из особенностей отн ошений сторон. При строительстве зданий и сооружений возникает необход имость своевременного предоставления заказчиком земельного участка. Д испозитивная на этот счет норма (п. 1 ст. 747 ) возлагает на заказчика такую обязанность. Площадь и состояни е участка обычно уточняются в договоре. Если такое указание в нем отсутс твует, следует руководствоваться общим, содержащимся в соответствующе й статье требованием: площадь и состояние участка должны обеспечивать с воевременное начало работ, нормальное их ведение, а также завершение в с рок. Та же ст. 747 ГК предусматрив ает в значительной части то, что обычно именовалось в правилах выполнени я подрядных работ "услугами заказчика". Речь идет о передаче заказчиком в случаях и в порядке, предусмотренных договором, в пользование подрядчик у необходимых ему для работ зданий и сооружений, обеспечении транспорти ровки грузов в его адрес, временной подводке сетей энергоснабжения и т.д . Естественно, еще одной обязанностью заказчика является обязанность оп латить работу подрядчика. Одно из ключевых прав заказчика состоит в осуществлении контроля и надз ора за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения (график ов), качеством предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильн остью их использования. Заказчик, обнаруживший отступления от договора, способные ухудшить кач ество результата работ, или иные недостатки (например, угрожающие своевр еменности завершения работ), обязан немедленно заявить об этом подрядчи ку (под страхом утраты возможности в дальнейшем ссылаться на них). Особо в ыделена также корреспондирующая праву заказчика на осуществление конт роля и надзора обязанность подрядчика выполнить полученные от заказчи ка указания, которые не противоречат условиям договора и не составляют в мешательства в его административно-хозяйственную деятельность. 6. Сдача и приемка работ В соответствии со ст. 753 ГК РФ з аказчик, получивший сообщение подрядчика о готов ности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряд а работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ , обязан немедленно приступить к его приемке. При этом, з аказчик организует и осуществляет приемку результ ата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительно го подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных ор ганов и органов местного самоуправления. При осуществлении сдачи-приемки обязанности сторон определяются полож ениями Кодекса и иных нормативных актов. Заказчик производит приемку об ъекта на основании результатов проведенных им обследований, проверок, к онтрольных испытаний и измерений, представленных подрядчиком документ ов, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному пр оекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контр оля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями станд артов, строительных норм и правил, а также с указаниями проектной или тех нологической документации. Оформление сдачи результата работ подрядчи ком и приемка его заказчиком производится путем подписания сторонами а кта сдачи-приемки. Следует отметить новеллу о возможности подписания ак та в одностороннем порядке. При этом резюмируется действительность акт а, подписанного в одностороннем порядке, с момента его подписания. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что приемка работ может осуществляться только при положительном результате предварительных и спытаний, если наличие таких испытаний предусмотрено законом или догов ором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняем ых по договору. В случае, когда первоначально предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо провести такие испытания пов торно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик им еет право отказаться от подписания акта приемки работ. В этом случае мот ивы отказа от подписания акта признаются обоснованными. Заключение. В настоящей работ е были рассмотрены основные особенности договора строительного подряда - важнейшего инструмента рынка строительных усл уг, регулирующего отношения между двумя совершенно различными субъект ами - заказчиком и подрядчиком. Как уже говорилось в начале работы, договор строит ельного подряда имеет много общих черт с другими видами договорной деят ельности. Именно поэтому определение данного договора как совершенно с амостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное зна чение. Подрядные правоотношения ведут свой отсчет с римского п рава, где этот вид договорных обязательств рассматривался многоаспект но: как разновидность договора найма вещей, так и разновидность работ и у слуг. Поскольку в те времена почти все тяжелые работы и основное удовлет ворение в них осуществлялось, как правило, силами рабов, то те работы, кото рые ими производились, считались договором найма вещей. Однако в том слу чае, если исполнителем был свободный римский гражданин, то это был уже до говор найма услуг или подряда. Исходя из этого, правоведы указывают, что р азличие между последними заключалось в том, что по договору подряда всег да достигался определенный экономический результат (opus), которого не было в договоре найма услуг. Именно поэтому со времен римского права договор по дряда существует как самостоятельный договор гражданского законодате льства. Причем его отличительным признаком, позволяющим отграничить до говор подряда от договора найма или оказания услуг, является достижение экономического результата путем зат рат труда со сторо ны подрядчика . Эта мысль принадлежит известным рус ским цивилистам начала нынешнего века Г. Дернбургу и И.А. Покровскому, под робно проанализировавшим источники римского права. Б. Д. Завидов «Основные и специфические о собенности общих положений договора подряда» // Справочная система «Кон сультант+» В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить, как п равило, большой объем строительных работ, параметры которых заданы техн ической документацией, закон придает большое значение тому, как должны с троиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изм енением технической документации. Документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительс тва. Однако нередки случаи, когда в ходе строительства выявляются неучте нные в технической документации работы и в связи с этим возникает необхо димость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимост и строительства. Заказчик должен прямо выразить свое согласие на это. Ес ли заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или д оговором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан прио становить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных прос тоем, на счет заказчика. Заказчик обладает правом осуществлять контроль и надзор за ходом и каче ством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством пр едоставляемых подрядчиком материалов. В заключение хочется отметить также особенности сдачи - приемки строите льного объекта, как заключительной стадии строительства (реконструкци и). Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу - приемк у объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям). На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа ра бот, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждени я результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по до говору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственнос ть в порядке и на условиях, установленных законом и договором. При этом ви ды ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финан совые, административные и др. меры. Список исп ользованной литературы . 1. Г ражданский кодекс РФ 1994, ч.1 , 2 и 3 . 1994. 2. Градостро ительн ый кодекс РФ от 29 декабря 2004г. 3. Закон РСФС Р "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г. // Ведомости РФ. 1991. №29. С т.1005 4. Закон РСФСР "Об иностранных инве стициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. // Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008 5. Закон РСФСР "Об охране окружающе й природной среды" от 19 декабря 1991// Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457 6. Федеральн ый закон от 30.12.2004 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодек са РФ» № 213-ФЗ 7. Информаци онное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. «Обзор практики разрешения споро в, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». 8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51 «Обзор пра ктики разрешения споров по договору строительного подряда» 9. Комментарий к ГК РФ (части второй) – под ред. Т.Е.Абовой, А. Ю. Кабалкина – М.: изд-во «Юрайт». – 2004 г. 10. Комментарий к ГК РФ (части второ й). – под ред. О.Н.Садикова./ М.: Юридиче ская фирма «Контракт» - Издательский дом «ИНФРА-М». – 2004 г. 11. М.И.Брагин ский, В. В. Витрянский «Договорное право. Договоры о выполнении рабо т и оказании услуг». Книга 3 (Изд. доп. и исправл.). – М.: Издательство «Статут » - 2002 г. 12. Гражданское право . Учебник. Издание третье, п ерераб. и доп. / П од ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., «ПБОЮЛ Л. В. Рожников» , 2001 г. 13. А.Н.Эрделевс кий «Общие положения о подряде» // Справочная система «Консультант+» 14. Б.Д. Завидов «Основные и специфические особенности общих положе ний договора подряда» // Справочная система «Консул ьтант+» 15. Е.В.Виговски й, М.Е.Виговская «Договор строительного подряда: правовые и налоговые ас пекты» // Справочная система «Консультант+» 16. И. Доброчинская «Нетипичные проб лемы типового подряда»//»Бизнес-адвокат», 2004 г., №15. 17. Л. Наумова «Н езавершенка или стройматериалы?» // «ЭЖ-Юрист». 2005 г. 18. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная: учеб. – М.: ТК Велби, 2005