Договор Найма-продажи

Таким образом, следует сделать ряд выводов по рассмотренной теме.
Договор розничной купли-продажи может заключаться на условиях найма-продажи. Специфика такой конструкции заключается в сохранении за продавцом права собственности на передаваемый покупателю товар. Покупатель же получает только возможность пользования и владения товаром и до перехода права собственности на переданный товар к нему является его нанимателем (арендатором).
На покупателя-несобственника распространяются положения ст. 491 ГК. Покупатель не имеет права до перехода к нему права собственности товар отчуждать или им распоряжаться иным образом, если иное законом не предусмотрено или не вытекает из свойств и назначения товара.
Договор найма-продажи является смешанным договором, поэтому помимо правил о розничной купле-пр ...

Введение 3
1 Договор найма-продажи 4
Заключение 9
Список использованных источников 10

Гражданское право в себя включает правовые нормы, которые регулируют соответствующие общественные отношения. Круг общественных отношений весьма широк. Граждане и организации, занимаясь предпринимательской деятельностью, постоянно между собой вступают в общественные отношения, которые определяются нормами гражданского права. Граждане в своей повседневной жизни, используя услуги различных организаций, вступают также в общественные отношения, регулируемые гражданским правом. Так, используя услуги общественного транспорта, гражданин с соответствующей транспортной организацией вступает в отношения, регулируемые нормами гражданского права. Приобретая ему необходимые промышленные товары или продукты питания в магазине, гражданин принимает участие в общественных отношениях, на которые также норм ы гражданского права распространяются. Нормы гражданского права свое действие распространяют и на отношения, которые возникают периодически между самими гражданами.
Договор выступает одним из ключевых институтов гражданского законодательства. Его правовая природа, характерные черты и основные признаки исследованы досконально еще римскими юристами. Одним из видов относительно «молодых» договоров как в мировой практике, так и в российском законодательстве является договор найма-продажи.
Целью настоящей контрольной работы является исследование право-вых аспектов, касающихся договора найма-продажи.

Форма оплаты может быть разной: либо периодические платежи до полной оплаты товара, либо же дополнительная сумма включается в покупную цену в качестве процентов и вместе с ней уплачивается.
В целях юридически верного составления договора, а соответственно и защиты интересов обоих сторон, необходимо учитывать, как уже было сказано, что к обязательствам сторон с момента передачи товара до момента его оплаты применяются нормы ГК о договоре аренды. Отсюда вытекает следующее:
- предметом договора найма-продажи могут быть лишь непотребляемые вещи;
- договор найма-продажи должен быть заключен в письменной форме;
- продукция и плоды, которые были получены в результате использования имущества, являются собственностью арендатора;
- товары могут быть арендатору переданы в пользование и владениелибо лишь в пользование. Но специфика товаров такова, что едва ли не во всех случаях к арендатору переходит право пользования совместно с владением. Практические последствия этого заключается в том, что арендатор на основании законодательства получает возможность защиты своих прав против всех третьих лиц, включая возможность предъявления негаторных и виндикационных исков.
При этом наниматель-покупатель в частности обязуется:
 - вносить арендную плату своевременно;
- без согласия арендодателя-продавца имущество не сдавать в поднаем и передавать обязанности и права по договору (перенаем), передавать товар в залог, ссуду, вносить в качестве вклада.
 Помимо этого, к договору найма-продажи применяться могут и иные нормы гражданского законодательства, касающиеся аренды. Наряду с этим, учитывая смешанный характер договора найма-продажи, отдельные нормы ГК об аренде к нему применимы быть не могут. В частности, о правах третьих лиц на имущество, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, возврат арендованного имущества арендодателю, улучшения арендованного имущества, выкуп арендованного имущества и иные.
С другой стороны, к договору найма-продажи применяться должны такие важные положения гражданского законодательства Российской Федерации о купле-продаже, как переход риска случайной гибели товара, обязанность продавца передавать товар свободным от прав третьих лиц и многие прочие. К примеру, согласно общему правилу право собственности на товар переходит к покупателю с момента его полной оплаты. Однако риски случайного повреждения или случайной гибели товара в силу ст. 459 ГК РФ на покупателя перейдут задолго до того, как он станет собственником, - в момент фактической передачи товара ему в пользование.1 Можно говорить даже о том, что нормы гражданского законодательства о купле-продаже являются базисом правовой конструкции договора найма-продажи, в то время как нормы законодательства об аренде подлежат субсидиарному применению.2
 Договор найма-продажи обладает существенным сходством с договором аренды с правом выкупа. Следует отметить, что это разные виды договором, и их отличительные черты состоят в следующем:
- для аренды с выкупом как раз действует обратный принцип: основу правового регулирования составляют нормы ГК об аренде, в то время как положения о купле-продаже применяться должны субсидиарно;
- вознаграждения продавца по договору найма-продажи с финансовой точки зрения основу составляет покупная цена, которая уплачивается при прекращении договора, в то время как проценты (если вообще они уплачиваются) обладают дополнительным характером. Что касается аренды с правом выкупа, то арендодатель получает вознаграждение в виде периодических платежей, в то время как выкупная цена может обладать символичестким характером;
- договор аренды с правом выкупа является, как правило, долгосрочным, в то время как договор найма-продажи - краткосрочным.1
 В целом может быть сделан следующий вывод. Договор найма-продажи может считаться отличным дополнением договора розничной купли-продажи, который содержит оговорку о сохранении права собственности на товар до полной его оплаты, в тех случаях, когда покупатель хочет начать пользоваться имуществом до момента полной его оплаты, а продавец имеет возможность от этого получить дополнительный доход.
Заключение
Таким образом, следует сделать ряд выводов по рассмотренной теме.
Договор розничной купли-продажи может заключаться на условиях найма-продажи. Специфика такой конструкции заключается в сохранении за продавцом права собственности на передаваемый покупателю товар. Покупатель же получает только возможность пользования и владения товаром и до перехода права собственности на переданный товар к нему является его нанимателем (арендатором).
На покупателя-несобственника распространяются положения ст. 491 ГК. Покупатель не имеет права до перехода к нему права собственности товар отчуждать или им распоряжаться иным образом, если иное законом не предусмотрено или не вытекает из свойств и назначения товара.
Договор найма-продажи является смешанным договором, поэтому помимо правил о розничной купле-продаже к нему должны применяться правила о договоре аренды в той степени, в которой они не противоречат существу складывающихся отношений.