Договор купли-продажи и его виды

в работе рассмотрено понятие договора купли продажи, его элементы и содержание, а также отдельные виды договора ...

Введение
1. Правовая характеристика договора купли-продажи
1.1. Понятие купли-продажи
1.2. Элементы и содержание договора купли-продажи
2. Виды договоров купли-продажи
2.1. Договор розничной купли-продажи
2.2. Договор купли-продажи недвижимости
2.3. Договор купли-продажи предприятия
2.4. Договор поставки
2.5. Договор поставки товаров для государственных нужд
2.6. Договор контрактации
2.7. Договор электроснабжения
Заключение
Список используемой литературы

В современном гражданском законодательстве уделено значительное внимание процессу регулирования договорных отношений, включая и область коммерции.
Актуальность темы работы заключается в том, что договор купли - продажи - один из самых распространенных, следовательно, и правовые нормы, регулирующие данные правоотношения, широко применяются в практической деятельности всеми субъектами гражданского права.
Договор купли-продажи – это древнейшая форма товарно-денежных отношений, существовавшая еще несколько тысячелетий назад. Его экономической целью является поступление покупателю на праве собственности какого-либо необходимого ему имущества.

В соответствии со ст. 467 ГК РФ, продавец должен передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. В ассортимент включаются два взаимосвязанных компонента: перечень вещей определенного вида, размера, цвета, модели и иных показателей и количественное соотношение указанных вещей. Каждая вещь может быть использованной самостоятельно, отдельно от иных вещей ассортиментной группы товара. Как правило, ассортиментная продажа товаров существует в сфере оптовой торговли. Договором купли-продажи может предусматриваться ассортимент подлежащих передаче товаров либо устанавливаться порядок его определения.Товар, передаваемый продавцом, должен быть надлежащего качества. Качество - это соответствие свойств товара комплексу требований, которые предусматривают способность товара удовлетворять потребности покупателя. Условие о качестве указывается в соглашении сторон. Необходимо отметить, что оно не входит в число существенных условий договора купли-продажи. При отсутствии данного условия в договоре товар должен быть пригодным для его обычного использования, в случае, когда при заключении договора продавец имел информацию о конкретных целях приобретения товара покупателем, то к товару предъявляются требования пригодности для использования в этих конкретных целях.Согласно абз. 2 п. 2 ст. 469 ГК РФ непригодность использования товара для особых целей можно рассматривать в качестве нарушения условия о качестве лишь в том случае, когда при заключении договора продавец был извещен о целях приобретения товара.Качество товара возможно определить с помощью разных способов: по образцам, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру.Согласно ст. 478 ГК РФ продавец должен передать покупателю товар, который соответствует условиям договора купли-продажи о комплектности. Если договором купли-продажи не определяется комплектность товара, продавец передает покупателю товар, комплектность которого определяется в соответствии с обычаями делового оборота, либо другими обычно предъявляемыми требованиями. Также продавец обязан передать товар в надлежащей таре и (или) упаковке, которые обеспечат защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчат процесс обращения.2. Виды договоров купли-продажи2.1 Договор розничной купли-продажиПо договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.Продавцом в договоре розничной купли-продажи является специализированный предприниматель (розничный торговец), который осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Продавцом может выступать как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо (коммерческая организация).Покупателями могут быть любые физические и юридические лица, которые приобретают товар в целях использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.В соответствии с п. 1 ст. 492 ГК РФ товар по договору розничной купли-продажи приобретается для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи могут выступать любые движимые вещи, не изъятые из оборота.Договор розничной купли-продажи относится к публичным. Причем правила ст. 426 ГК РФ, такие как обязанность продавца заключить договор с каждым, кто к нему обратится (если имеются необходимые покупателю товары); недопустимость проявления предпочтений одному лицу перед другим (кроме случаев, предусмотренных нормативными актами); тождественное определение условий договора для всех покупателей распространяются на все договора розничной купли-продажи вне зависимости от субъектного состава.Правовое регулирование договора розничной купли-продажи имеет некоторые отличия, зависящие от фигуры покупателя. Если покупателем выступает юридическое лицо, то отношения сторон регулируются положениями § 2 гл. 30 ГК РФ, и в части, не противоречащей им, нормами § 1 гл. 30 ГК. Когда покупателем является физическое лицо, к таким отношениям, в части, не урегулированной ГК РФ, применяются положения о защите прав потребителей.Главная обязанность продавца по договору розничной купли-продажи, как и по всем остальным договорам купли-продажи, заключается в передаче покупателю приобретаемых товаров. Если на товар устанавливается срок годности, то продавец должен передать его покупателю с таким расчетом, чтобы последний мог использовать товар по назначению до истечения срока годности.Обязанности продавца включают – передать покупателю товар:в определенном месте,вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару,в определенном количестве и ассортименте,в соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен,установленного качества,свободным от прав третьих лиц, в таре и упаковке.По общим правилам, установленным законодательством, продавец передает товар сразу после его оплаты, в торговом зале либо торговом учреждении. В договоре может иметься условие о доставке товара покупателю. В этом случае товар доставляют в место, указанное покупателем. Если место не указано, то в место проживания или место нахождения юридического лица - покупателя. Срок обычно установлен в договоре, либо в правилах продажи товаров. Если он не зафиксирован, то определяется как разумный срок, начало которого связывается с моментом получения требования покупателя. Когда в договоре предусматривается условие доставки товара, данный момент определяется датой вручения товара покупателю. Кроме того, существует еще такой вид розничной торговли как торговля товарами на дому у покупателя.Все принадлежащие и относящиеся к товару документы, передаются вместе с ним. В ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» указано содержание таких документов, для некоторых групп товаров точный перечень имеется в Правилах продажи товаров. К примеру, на все электробытовые или радиотовары выдаются: паспорт, гарантийный талон, инструкция по эксплуатации на русском языке, товарный чек с обозначением названия магазина, даты покупки, наименования товара, его артикула, сорта, цены, также кассовый чек.Передачу товара в определенном количестве и ассортименте можно охарактеризовать как передачу товара покупателю «чистым весом и полной мере». Условие об ассортименте в сфере розничной торговли больше характеризует предмет деятельности торгового предприятия, нежели сам товар. Ассортимент - это группировка товаров по определенным признакам внутри одного рода. Группировка важна при продаже большого количества однородных товаров, что дает возможность говорить уже не о розничной, а об оптовой (мелкооптовой) продаже. В обязанность передать товар соответствующей комплектности входит передача продавцом покупателю соответствующей комплектности, либо комплекта товаров, предусмотренного для определенных видов купли-продажи.В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», в случаях, когда стандартом предусматриваются обязательные требования к качеству товара (работы, услуги), то продавец должен передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), который будет соответствовать указанным требованиям. В законе «О защите прав потребителей» к термину «стандарт» относятся: государственные стандарты, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила, иные документы, устанавливающие в соответствии с законом обязательные требования к качеству товаров (работ, услуг).Государство осуществляет функции контроля за качеством продукции и услуг. Стороны договора вправе увеличить объем определенных требований к качеству товара по сравнению с ГОСТами, но занижать их запрещено.Если продавец передает покупателю товар ненадлежащего качества, это приводит к наступлению определенных последствий, которые подробно регламентируются ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», отдельными Правилами продажи товаров. Если товар обременен третьими лицами, при его розничной продаже наступает ответственность, урегулированная общими нормами параграфа 1 гл.30 ГК РФ. Правила продажи товаров обычно определяют требования, которые относятся к таре и упаковке отдельных видов товаров. Чаще всего продавец самостоятельно и бесплатно упаковывает товар, кроме случаев, когда упаковка считается специальной (к примеру, дорогостоящая подарочная). Если покупаемые товары обладают большими габаритами (стиральная машина или мебель и т.п.), покупатель имеет право требовать предоставления какой-либо тары для удобства при перевозке. Но стоимость подобной тары обычно не входит в цену товара и оплачивается отдельно.Цены на продаваемые товары, а также другие условия договора должны быть равными для всех покупателей, кроме случаев, когда федеральными законами или иными нормативно-правовыми актами закреплено предоставление льгот определенным категориям покупателей.Цена продовольственных товаров, которые продают на развес, определяется исходя из веса нетто.К важным обязанностям продавца относится предоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре. Данная обязанность появляется еще до заключения соответствующего договора. Право покупателя на получение сведений возникает тот в момент, когда он выражает свое намерение приобрести какой-либо определенный товар.Достоверность и полнота нужна, чтобы покупатель совершил правильный выбор товара.Совокупность информации состоит из информации об изготовителе (исполнителе) и информации о товаре.Информация об исполнителе регулируется ст. 9 Закона «О защите прав потребителей» и включает: фирменное наименование организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы. Кроме того, продавец -индивидуальный предприниматель должен показать потребителю все данные о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. Эта информация должна содержаться на вывеске.Если покупатель приобретает товар бывший в употреблении, то об этом должно быть ему сообщено. 2.2. Договор купли-продажи недвижимостиПо договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Договор продажи недвижимости – это один из отдельных видов договора купли – продажи, выделяется по признаку особого объекта продажи − недвижимого имущества. К недвижимости относят земельные участки, участки недр и все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете продажи и цене недвижимого имущества.Сторонами договора купли-продажи недвижимости выступают продавец и покупатель, которыми могут быть любые физические или юридические лица, имеющие гражданскую правосубъектность, кроме случаев, указанных в законе. Продавец - лицо, производящее отчуждение недвижимого имущества, а покупатель – лицо, которое приобретает недвижимое имущество.Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме единым документом, подписанным сторонами. Если сторонами нарушаются требования, предъявляемые к форме договора, то договор признается недействительным.Переход права собственности на недвижимое имущество – это сложный юридический состав, в который входит одно из оснований приобретения права собственности, и его обязательная государственная регистрация.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим гражданским законодательством. Государственную регистрацию проходит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.2.3. Договор купли-продажи предприятияВ соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.Определяющим признаком этого вида купли-продажи является предмет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ).Предприятие - это сложная вещь особого рода. В его состав включаются все виды имущества, необходимые для деятельности предприятия, как недвижимое, так и движимое имущество. Но предприятие как имущественный комплекс считается недвижимостью.Продажа предприятия предусматривает комплексное отчуждение имущества, входящего в его состав. Но правовой режим имущества не отличается однородностью.В пункте 1 ст. 559 ГК РФ говорится о продаже предприятия в целом, исключая права и обязанности, которые продавец не имеет право передавать иным лицам. К личным (непередаваемым) правам можно отнести права, которые продавец получил на основании лицензии на определенную деятельность. Подобные права по общему правилу не передаются покупателю.Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания) и права продавца на пользование чужими средствами индивидуализации переходят к покупателю только по общему правилу, если другое не закреплено в договоре.Особенности продажи предприятий могут быть установлены в специальном законодательстве. Например, продажа предприятия, принадлежащего должнику при его банкротстве статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Сторонами договора продажи предприятия могут являться любые субъекты гражданского права с учетом их правоспособности и дееспособности. Продавцом в данном случае может быть лишь собственник предприятия. В законодательстве могут быть установлены ограничения на заключение договоров либо специальные требования к фигуре продавца. Так как назначением предприятия является осуществление предпринимательской деятельности, то покупателями чаще всего выступают предприниматели.Гражданским кодексом РФ предусмотрены особые правила касательно формы договора продажи предприятия. Этот договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, который подписывают обе стороны. К договору прилагаются необходимые документы, удостоверяющие состав и стоимость имущества предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и другие документы, перечень которых закреплен в п. 2 ст. 561 ГК РФ.Договор продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и является заключенным с момента такой регистрации.Таким образом, законом для данного вида договора купли-продажи предусмотрена государственная регистрация самого договора, а также государственная регистрация перехода права собственности на имущество.2.4. Договор поставкиПо договору поставки продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).Договор поставки как один из видов договора купли-продажи имеет следующие характеристики: он консенсуальный, возмездный, двусторонний.Квалифицирующими признаками считаются следующие особенности договора поставки:1) особый субъектный состав, который характеризуется тем, что поставщиком может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.2) товары передаются покупателю для использования в предпринимательской деятельности либо в других целях, которые не связаны с личным, семейным, домашним и иным подобным пользованием. Это значит, что в качестве покупателя по данному договору выступает обычно коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель.Чтобы заключить договор поставки, нужно ознакомиться с условиями подбора поставщиков, послать оферту, определить все существенные условия договора поставки.Оферта - это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенное и выражающее намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, который примет предложение.В оферте должны наличествовать все существенные условия договора.Существенными условиям договора поставки являются предмет договора, а именно наименование и количество товара, его ассортимент и комплектность, срок поставки, а также иные условия, которые стороны определят в качестве существенных. К подобным дополнительным условиям договора относится и цена.Между поставщиком и покупателем могут появляться разногласия, касающиеся отдельных условий договора.В таком случае сторона, которая предложила заключить договор и получила от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение 30 дней со дня получения этого предложения (если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами) принять меры, чтобы согласовать соответствующие условия договора или письменно известить вторую сторону об отказе от его заключения.2.5. Договор поставки товаров для государственных нуждЕще одним видом договора купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Являясь покупателем товаров, которые необходимы в целях удовлетворения потребностей государства, Россия и ее субъекты совершают действия как участники гражданско-правовых отношений. Особенности данных правоотношений связаны с участием в них государства.Поставки для государственных нужд регулируются главой 30 ГК РФ, в ней дается понятие договора поставки для государственных нужд. Кроме ГК РФ нормы, касающиеся поставок товаров для государственных нужды регулируются также Федеральным законом № 60-ФЗ от 13.12.1994 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», Федеральным законом № 79-ФЗ от 29.12.1994 г. «О государственном материальном резерве», Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».С момента вступления в силу Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» другие законодательные акты применяются лишь в части, не противоречащей ему.Основание поставки для государственных нужд - государственный контракт, который заключается по итогам торгов между государственным заказчиком и исполнителем.