Разработка бизнес-плана организации на примере ООО"Наш дом"агенство недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ ОСНОВ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ
1.1. Сущность управления проектами
1.2. Участники проекта
1.3. Методы управления проектами
ГЛАВА 2. БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ КАК ПОДСИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ
2.1. Цели разработки и назначение бизнес-плана
2.2. Функции бизнес-плана
2.3. Этапы разработки бизнес-плана
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "НАШ ДОМ"
3.1. Общая характеристика ООО "Наш Дом"
3.2. Основные финансовые показатели деятельности компании
3.3. Анализ эффективности использования трудовых ресурсов и системы оплаты труда
3.4. Анализ затрат на производство и реализацию продукции
3.5. Анализ финансовых результатов от реализации продукции
3.6. Анализ рентабельности деятельности предприятия
3.7. Анализ распределения и использования прибыли предприятия
3.8. Анализ экономической безопасности предприятия
ГЛАВА 4. БИЗНЕС-ПЛАН ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "НАШ ДОМ"
4.1. Резюме проекта
4.2. Расчет инвестиций
4.3. Расчет текущих издержек
4.31. Основная заработная плата персонала
4.3.2. Расчет затрат на материалы
4.3.3. Расчет стоимости электроэнергии
4.3.4. Расчет амортизации основных фондов
4.3.5. Расчет затрат на техническое обслуживание
4.3.6. Основные затраты
4.3.7. Прямые затраты
4.3.8. Накладные расходы
4.3.9. Полная себестоимость работ
4.4. Расчет прибыли
4.4.1. Расчет выручки
4.4.2. Расчет прибыли
4.4.3. Определение точки безубыточности
4.5. Оценка экономической эффективности инвестиций
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Таблица 4.8
Смета затрат на месяц
Элементы затрат Сумма, руб. 1. Заработная плата основного персонала 6785 3. Отчисления на социальные нужды 1764 4. Материалы 250 5. Электроэнергия 134 6. Амортизация 951 7. Техническое обслуживание, включая амортизацию
ремонтного оборудования 660 9. Итого основных затрат: 10545 9.1. Прямые затраты 9594 9.2. Амортизационные отчисления 951 10. Накладные расходы 978 11. Полная себестоимость 11523
4.4. Расчет прибыли, выручки, определение точки безубыточности предприятия
Расчет выручки
В зависимости от принятого количества оборудования, норм обслуживания, а также от принятого календарного режима работ создаваемой организации и стоимости единицы работ рассчитаем плановый объем работ и выручку от выполненных услуг данной организации. Полученные расчеты внесем в таблицу.
Таблица 4.9
Планируемый объем работ и выручка от услуг
Наименование работ, выполняемых на компьютере Объем работ, час Стоимость, руб. В день В месяц В год 1 час Общая Оформление документов 16 336 4032 50 201600 Итого: 16 336 4032 50 201600
Расчет прибыли
Отчет о прибыли необходим для оценки эффективности текущей хозяйственной деятельности. Он представляет собой анализ соотношения доходов с расходами, понесенными за один и тот же период.
Маржинальная прибыль – это разность между выручкой от реализации и прямыми затратами.
; (4.20)
руб.
Прибыль от операции – это разность между маржинальной прибылью и накладными расходами.
; (4.21)
Поп=86472-978*12=74735 руб.
Балансовая прибыль – это масса прибыли до ее налогообложения. Она определяется из выражения:
; (4.22)
Пв=74735-11414=63320 руб.
Величина налога на прибыль – это 24% от балансовой прибыли.
; (4.23)
Нп=63320*24%=15197 руб.
Чистая прибыль – это чистый доход, равный балансовой прибыли за вычетом налога на прибыль.
(4.24)
Пч=63320-15197=48123 руб.
Определение точки безубыточности
Одним из наиболее важных показателей является точка безубыточности - минимального объема выручки от реализации, при котором деятельность организации остается безубыточной.
При определении этого показателя принимается, что издержки на производство продукции могут быть разделены на условно – постоянные (не изменяющиеся при изменении объема производства) и условно – переменные, изменяющиеся прямо пропорционально объему производства ().
Переменные издержки определяются по формуле:
(4.26)
где QР – объем работ, маш. час.
Зпер=(11523*12)/4032=34 руб.
Постоянные затраты - затраты, величина которых не зависит от объема реализации продукции (относятся к периоду деятельности предприятия), в месяц они составляют 10545 руб., в год-126542 руб.
Формула точки безубыточности в денежном выражении:
Тбд = В*Зпост/(В - Зпер) (4.27)
Где В-выручка от услуг,равная по произведенному расчету-201600 руб/год;
З пост-постоянные затраты;
З пер-переменные затраты.
Тбд =201600*126542 /(201600-34,29)=126563 руб/год.
4.5. Оценка экономической эффективности инвестиций
Оценка экономической эффективности может производится двумя методами: простым (без учёта фактора времени) и с помощью дисконтирования (приведение чистых доходов к настоящему моменту времени).
Простой метод оценки эффективности инвестиций включает в себя определение следующих показателей: простую норму прибыли и срок окупаемости.
Определяется по формуле:
(4.28)
где ИЗ - сумма инвестиций, руб.;
ЧП – чистая прибыль, руб.
;
Простая норма прибыли заключается в оценке того, какая часть инвестиционных затрат возмещается в виде прибыли в течение одного года.
Срок окупаемости проекта рассчитаем по формуле:
; (4.29)
где АО - амортизационные отчисления, руб.
Ток=60812/ ((48123+951)*12)=1год
Срок окупаемости составил 1 год.
Под чистым доходом понимается чистый поток денежных средств
(4.30)
NCF=74735+(951*12)-60812-15197=10139 руб.
NPV Для учёта фактора времени инвестиции и сумма чистых потоков денежных средств приводится к настоящему моменту времени с помощью дисконты, она рассчитывается по формуле:
(4.31)
где PV дисконтируемая сумма денежных поступлений.
CI дисконтируемые инвестиционные затраты.
Рассчитаем дисконтированные денежные поступления от реализации данного проекта за год
(4.32)
где τ – ставка дисконта в месяц, она равна 1%;
n – продяковый номер интервала планирования.
Рассчитаем дисконтированные инвестиционные затраты от реализации
(4.33)
Рассчитаем чистую текущую стоимость инвестиционного проекта за год
NPV=70277-60782=9464 руб.
Поскольку NPV положителен, то проект эффективен.
Индекс рентабельности
Он рассчитывается по формуле:
(4.34)
Поскольку индекс рентабельности превышает 1, то проект приносит высокую прибыль. В отличие от чистой текущей стоимости индекс рентабельности является относительным показателем: он характеризует уровень доходов на единицу затрат, т.е. эффективность вложений - чем больше значение этого показателя, тем выше отдача каждого рубля, инвестированного в данный проект.По рассчитанным показателям (чистой текущей стоимости инвестиционного проекта и индексу рентабельности) очевидно,что принятый проект прибыльный и рекомендуется к внедрению.
Итак, в ходе проделанной работы были рассчитаны все предстоящие расходы предприятия по развитию нового направления деятельности:
затраты на оплату услуг за электроэнергию составили 134 рубля в месяц;
заработная плата основного персонала составила 6785 рублей в месяц;
амортизационные отчисления составили 951 рубль;
заработная плата основного персонала 660 руб. в месяц;
полная себестоимость проекта составила 11523 рублей;
чистая прибыль составила 48123 рублей.
Произведенный расчет срока окупаемости показал, что проект окупится за 1 год, покрыв все затраты, потраченные предприятием на автоматизацию труда, найм дополнительного персонала и другие затраты.
По результатам проведенных расчетов, можно сделать вывод о том, что данный проект потребует затрат на сумму 60812 руб. с учетом полученной прибыли от операции. Чистая текущая стоимость проекта (NPV) больше нуля, значит, проект эффективен; индекс рентабельности больше единицы, что в свою очередь говорит об прибыльности проекта (PI>1).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании проведенных в работе исследований получены следующие результаты:
1.Показано, что современный подход к решению проблем в значительной степени использует методологию управления проектами. В работе использован расчет бизнес-плана как инвестиционного проекта, с использованием только собственных средств в качестве инвестиций.
2.Установлено, что даже при благоприятных результатах финансовой деятельности предприятия, высоком уровне экономической безопасности предприятие должно стремиться к повышению своей конкурентоспособности и развитию новых направлений деятельности.
3. Доказано, что предложенный к внедрению инвестиционный проект (бизнес-план) рентабелен и принесет предприятию ожидаемые выгоды.
Кратко охарактеризуем финансовое состояние предприятия за отчетный 2008 год, анализ которого позволил сделать выводы о необходимости внедрения нового вида деятельности. Предприятие пока не зависит от кредиторов, о чем говорит анализ показателей финансовой устойчивости и структура баланса удовлетворительна. Проведенный анализ финансового состояния предприятия выявил замедление оборачиваемости оборотных активов, снижение уровня абсолютной ликвидности денежных средств, которое говорит о плохой платежеспособности предприятия. Об этом говорит и тот факт, что структура баланса за отчетный год ухудшилась за счет роста доли заемных средств и кредиторской задолженности. Финансовое положение предприятия устойчивое, но наблюдается снижение рентабельности продаж, активов и собственного капитала. Перекос структуры долгов в сторону товарных кредитов, полученных от других организаций, отрицательно характеризует хозяйственную деятельность организации.
В ходе проделанной работы были рассчитаны все предстоящие расходы предприятия по развитию нового направления деятельности:
полная себестоимость проекта составила 11523 рублей;
чистая прибыль составила 48123рублей.
На основе произведенных расчетов, проект окупится за 1 год, покрыв все затраты, потраченные предприятием на внедрение нового вида деятельности.
Данный проект потребует затрат на сумму 60812 руб. с учетом полученной прибыли от операции. Чистая текущая стоимость проекта (NPV) больше нуля, значит, проект эффективен; индекс рентабельности больше единицы, что в свою очередь говорит об эффективности проекта (PI>1).
Внедрив предложенные изменения, предприятие получит запланированную прибыль и повысит свою конкурентоспособность за счет введения в практику нового вида услуг.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Гражданский Кодекс РФ.
Трудовой Кодекс РФ.
 Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ (с последними изменениями от 29.12.2004 № 192-ФЗ).
Александрова, Т.В. Управление инновационными проектами: учебное пособие/Т.В.Александрова. - СПб.: СПбГТУ,2000.-200 с.
Блех, Ю.Инвестиционные расчеты. Модели и методы оценки инвестиционных проектов/У, Гетце, Ю.Блех. - Калининград: Янтарный сказ, 2007.-450 с.
Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и инновации/С.В.Валдайцев. – М.: Проспект, 2006.-560 с.
Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия/С.В.Валдайцев. – М.: Проспект, 2008.-355 с.
Голяков, С.М. Общий и стратегический менеджмент: статья/С.М.Голяков. - СПб.: Вестник Санкт-Петербургского университета №4,2003.-20с.
Дорофеев, В.Д.,Деревянников, В.А.Инновационный менеджмент: учебное пособие/В.Д.Дорофеев, В.Д.Деревянников. - Пенза: ПГУ,2003.-189 с.
Завлин, П.Н. Основы инновационного менеджмента, теория и практика/П.Н.Завлин, А.К.Казанцева, Л.Э.Миндели.- М.: "Экономика", 2004.-512 с.
Кудрявцев, Е.М. Microsoft Project Методы сетевого планирования и управления/Е.М.Кудрявцев. – М.: ДМК-пресс, 2005.-240 с.
Литке, Ханс. Управление проектами/Ханс Литке, Илонка Кунов. - М.:Омега-Л,2007.-132 с.
Мазур, И.И.Управление проектами/И.И.Мазур, В.Д.Шапиро.- М.: Омега-Л,2007.-664 с.
Меняев, М.Ф. Управление проектами. MS Project/М.Ф.Меняев. – М.: Омега-Л,2005.-288 с.
Молчанов, Н.Н. Шарахин П.С, Модиц Т.В., Михайлов Р.А. Управление инновационными проектами/Н.Н.Молчанов, П.С.Шарахин, Т.В.Модиц. – СПб.: СПбГУ, 2001.-216 с.
Новиков, М.А.,Бронникова Т.С.Разработка бизнес-плана: учебное пособие/М.А.Новиков, Т.С.Бронникова. - Таганрог: ТРТУ ,2001.-46 с.
Поляков, О.В.Бизнес-планирование: учебное пособие/О.В.Поляков. - М.: ММИЭИФ,2003.-155 с.
Попков, В.П. Организация и финансирование инвестиций/В.П.Попков, В.П.Семенов. - СПб.: Питер,2001.-224 с.
Попов, Ю.И.Управление проектами/Ю.И.Попов, О.В.Яковенко. – М.: Инфра-М, 2007.-208 с.
Просветов, Г.И. Математические методы в экономике: учебно-методическое пособие/Г.И.Просветов. – М.: РДЛ, 2007.-160 с.
Савчук, В.П.Оценка эффективности инвестиционных проектов/В.П.Савчук. - М.: Инфра-М,2001.-368 с.
Телешук, Г.Я. Бизнес-планирование/Г.Я.Телешук. - Минск: БГУ,2006.-224 с.
Товб, А.С.Управление проектами: стандарты, методы, опыт/А.С.Товб, Г.Л.Ципес. – М.: Олимп-Бизнес, 2005.-240 с.
Халтаева, С.Р. Бизнес-планирование: учебное пособие/С.Р.Халтаева, И.А.Яковлева. - Улан-Удэ, ВСГТУ,2005.-169 с.
Чернова, Г.В.Управление рисками: учебное пособие/Г.В.Чернова, А.А.Кудрявцев. – М.: Проспект, 2007.-158 с.
Шарп, У.Инвестиции/У.Шарп, Г.Александер, Д.Бейли. – М.: Инфра-М, 2003.-1024 с.
Янковский, К.П. Введение в инновационное предпринимательство: учебное пособие/К.П.Янковский. – СПб.: Питер,2004.-192 с.
Янковский, К.П. Организация инвестиционной и инновационной деятельности/К.П.Янковский, И.Ф.Мухарь. - СПб.: Питер, 2001.-448 с.
Проектная группа “PM expert” [Электронный ресурс]. Электрон. дан. - [М.], 2007-2008. – Режим доступа: http://www.pmexpert.ru,свободный.
Московское отделение института Управления проектами [Электронный ресурс]. Электрон. дан. - [М.], 2007-2008. – Режим доступа: http://www.pmi.ru,свободный.
Институт проектного менеджмента в СПб. [Электронный ресурс]. Электрон. дан. - [М.], 2007-2008. – Режим доступа: http:// www.pmi.spb.ru,свободный.
Управление проектами в России [Электронный ресурс]. Электрон. дан. - [М.], 2007-2008. – Режим доступа: http:// www.projectmanagment.ru,свободный.
Российская Ассоциация управления проектами [Электронный ресурс]. Электрон. дан. - [М.], 2007-2008. – Режим доступа: http:// www.sovnet.ru,свободный.
Исследовательская группа «Риск-менеджмент» [Электронный ресурс]. Электрон. дан. - [М.], 2007-2008. – Режим доступа: http:// rrm.rea.ru,свободный.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Структура распределения чистой прибыли ООО «Наш Дом» в 2007 г.
Структура распределения чистой прибыли ООО «Наш Дом» в 2008 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Анализ структуры пассивов, руб.
Показатели Абсолютные величины Удельные веса в общей величине пассивов, % Изменения на начало года на конец года на начало года на конец года абсолютных величин удельных весов, % в % к изменению общей величины пассивов 1 2 3 4 5 6 7 8 Реальный собственный капитал 26837324 30613195 73 68 3775871 -5 46 Заемные средства (скорректированные) 9892280 14257632 27 32 4365352 5 54 Итого источников средств 36729604 44871557 100 100 8141953 0 100 Коэффициент автономии 0,73 0,68 - - -0,05 - - Коэффициент соотношения заемных и собственных средств 0,37 0,47 - - 0,1 - -
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
УСТАВ ООО Агентство недвижимости «Наш дом»

 
“Зарегистрирован”
09.01. /2001 г./
“Утвержден”Учредительным собраниемУчастников Общества сОграниченной Ответственностью“09.01.2001 г.”(Протокол № 1 от 09.01.2001г.)
УСТАВОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ“Наш Дом”г.Всеволожск,     09.01.      2001 г.
Статья 1. Общие положения
1.1. Общество с ограниченной ответственностью “Наш Дом”, далее именуемое “Общество”, создано на основании решения общего собрания учредителей (протокол № 1 от 09.01. 2001г. ) в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и другим действующим законодательством РФ, в целях извлечения прибыли.
1.2. Полное фирменное наименование Общества:
на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью “Наш Дом”.
Сокращенное фирменное наименование:
на русском языке: ООО “Наш Дом”;
1.3. Место нахождения Общества: РФ,г.Всеволожск
Почтовый адрес: 450011,г.Всеволожск,пр.Всеволожский,дом.12
1.4. Участниками Общества могут быть граждане и юридические лица, обязующиеся выполнить условия учредительных документов, решения органов управления Общества и внесшие вклад в Уставной капитал Общества в соответствии с принятыми на себя обязательствами (термины “Учредитель”, “Участник” имеют в данном Уставе идентичное толкование, если иное не будет установлено отдельным решением руководящих органов Общества).
Участниками Общества являются:
1) Общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом", зарегистрированное за №09/04312.
2) Засулин Алексей Никитич, гражданин Российской Федерации,
Паспорт: 3102 № 549014, выдан 1-м отд.милиции Центр.р-на г.Всеволожска 20.04.2002 г.
Проживает:г.Всеволожск,ул.Ленина.9 кв.14.
3)Егоров Анатолий Петрович,Гражданин Российской Федерации,
Паспорт: 3102 № 619018, выдан 1-м отд.милиции Центр.р-на г.Всеволожска 24.05.2002 г.
Проживает:г.Всеволожск,ул.Заводская,54 кв.123.
1.5. Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени осуществлять имущественные и личные неимущественные права, обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В своей деятельности Общество руководствуется Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”, действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом.
1.6. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения, вправе иметь штампы и бланки со своим собственным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.
1.7. Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.
1.8. Общество может быть учредителем другого юридического лица, в том числе с участием иностранного капитала.
1.9. Общество может создавать филиалы и открывать представительства по решению Общего собрания участников Общества, принятому большинством не менее двух третей голосов Участников Общества в Российской Федерации и за рубежом в соответствии с законодательством. Филиалы и представительства Общества не являются юридическими лицами, действуют от имени Общества на основании утвержденных Обществом положений. Ответственность за их деятельность несет Общество. Филиал и представительство наделяются Обществом имуществом. Руководители филиалов и представительств Общества назначаются Обществом и действуют на основании его доверенности.
1.10. Общество создано на неограниченный срок.
Статья 2. Предмет и цели деятельности Общества
2.1. Основной целью Общества является извлечение прибыли.
Общество вправе преследовать иные цели, не запрещенные действующим законодательством РФ.
2.2. Основными видами деятельности Общества являются: ____________________________________________________________________________консультации по сделкам с недвижимостью,проведение сделок купли/продажи,аренды недвижимости,консультации по обмену и ипотечному кредитованию жилья.
Общество вправе заниматься любыми иными видами деятельности, не запрещенными действующим законодательством РФ.
2.3. Все вышеуказанные и другие виды деятельности осуществляются Обществом, в соответствии с действующим законодательством, в том числе посредством совершения сделок в виде экспортных, риэлторских, товарообменных, торгово-посреднических, бартерных и иных операций.
2.4. Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами.
2.5. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Если условиями предоставления специального разрешения (лицензии) на осуществление определенного вида деятельности предусмотрено требование осуществлять такую деятельность как исключительную, Общество в течение срока действия специального разрешения (лицензии) вправе осуществлять только виды деятельности, предусмотренные специальным разрешением (лицензией), и сопутствующие им виды деятельности.
Статья 3. Ответственность Общества
3.1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
3.2. Общество не отвечает по обязательствам своих Участников.
3.3. Участники Общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью Общества в пределах стоимости внесенных ими вкладов.
3.4. В случае несостоятельности (банкротства) Общества по вине его Участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для Общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных Участников или других лиц в случае недостаточности имущества Общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
3.5. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам общества, равно как и общество не несет ответственности по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Статья 4. Уставный капитал Общества
4.1. Для обеспечения деятельности Общества образуется Уставный капитал в размере 1110616 рублей.
Размер и состав вкладов каждого из Участников Общества, порядок и сроки их внесения в Уставный капитал Общества при его учреждении, ответственность Участников Общества за нарушение обязанности по внесению этих вкладов определяются Учредительным договором Общества.
4.2. Размер доли каждого Участника соответствует соотношению номинальной стоимости его доли и Уставного капитала Общества.
Уставный капитал разделен на две доли и распределен между Участниками по соглашению между ними следующим образом:
1) ООО "Наш Дом" - доля составляет 20% Уставного капитала, номинальной стоимостью 222123,2 рублей;
2) Засулин А.Н.- доля составляет 40% Уставного капитала, номинальной стоимостью 444246,4 рублей.
3)Егоров А.П. .- доля составляет 40% Уставного капитала, номинальной стоимостью 444246,4 рублей.
4.3. Вкладом в Уставный капитал Общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.
4.4. Денежная оценка неденежных вкладов в Уставный капитал Общества, вносимых Участниками и принимаемыми в Общество третьими лицами, утверждается решением Общего собрания, принимаемым всеми Участниками единогласно.
4.5. Увеличение Уставного капитала Общества допускается только после его полной оплаты.
Увеличение уставного капитала может осуществляться за счет имущества Общества, и (или) за счет дополнительных вкладов Участников Общества, и (или) за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в Общество, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.6. Общество вправе, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обязано осуществить уменьшение своего Уставного капитала. Уменьшение уставного капитала может осуществляться путем уменьшения номинальной стоимости долей всех Участников в Уставном капитале Общества и (или) погашения долей, принадлежащих Обществу.
На момент государственной регистрации Общества его уставный капитал должен быть оплачен учредителями не менее чем наполовину.
Статья 5. Права участников Общества
5.1. Участники Общества вправе:
участвовать в управлении делами Общества в порядке, установленном Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью” и учредительными документами Общества;
получать информацию о деятельности Общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией с разрешения Генерального директора;
принимать участие в распределении прибыли;
продать или иным образом уступить свою долю в Уставном капитале Общества либо ее часть одному или нескольким Участникам данного Общества в порядке, предусмотренном Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью” и Уставом Общества;
в любое время выйти из Общества независимо от согласия других его Участников;получать в случае ликвидации Общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
5.2. Участники Общества имеют также другие права, предусмотренные Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”, учредительными документами Общества.
5.3. Участник может предоставить право участвовать в общих собраниях, голосованиях и представлять его интересы доверенному лицу на основании Доверенности.
Статья 6. Обязанности участников Общества
6.1. Участники Общества обязаны:
вносить вклады, в том числе и в имущество Общества, в порядке, в размерах, в составе и в сроки, которые предусмотрены Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью” и учредительными документами Общества;
не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Общества;
соблюдать положения учредительных документов Общества;
исполнять принятые на себя обязательства по отношению к Обществу;
оказывать Обществу содействие в осуществлении им своей деятельности.
6.2. Участники Общества несут и другие обязанности, предусмотренные Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”.
Статья 7. Переход доли (части доли)
7.1. Участники Общества вправе продать или иным образом уступить свою долю в Уставном капитале Общества либо ее часть одному или нескольким Участникам данного Общества, согласие Общества или других Участников на совершение такой сделки не требуется.
7.2. Допускается также продажа или уступка Участником Общества своей доли (части доли) третьим лицам. Доля Участника Общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в той части, в которой уже оплачена.
7.3. Участники Общества пользуются преимущественным правом покупки доли (части доли) Участника Общества по цене предложения третьему лицу пропорционально размерам своих долей в течение месяца с даты уведомления о намерении Участника продать свою долю(часть доли).
7.4. Общество имеет преимущественное право на приобретение доли (части доли), продаваемой участником, если другие Участники Общества не использовали свое преимущественное право покупки доли (части доли).
7.5. Участник Общества, намеренный продать свою долю (часть доли) третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных Участников Общества и само Общество с указанием цены и других условий продажи. Извещения участникам направляются через Общество. В случае если Участники Общества и (или) Общество не воспользуются преимущественным правом покупки всей доли (всей части доли), предлагаемой для продажи, в течение месяца со дня такого извещения, доля (часть доли) может быть продана третьему лицу по цене и на условиях, сообщенных Обществу и его Участникам. Уступка указанного преимущественного права не допускается.
7.6. Уступка доли (части доли) в уставном капитале Общества должна быть совершена в простой письменной форме.
7.7. Доли в Уставном капитале Общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являющихся Участниками Общества только с согласия Общего собрания участников.
7.8. При отказе Участников Общества в согласии на переход или распределение доли к наследникам (правопреемникам) доля переходит к Обществу. При этом Общество обязано выплатить наследникам умершего Участника Общества, правопреемникам реорганизованного юридического лица - Участника Общества или участникам ликвидированного юридического лица - Участника Общества действительную стоимость доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дню смерти, реорганизации или ликвидации, либо с их согласия выдать им в натуре имущество такой же стоимости в течение одного года с момента перехода к Обществу доли (части) доли.
Статья 8. Выход участника Общества из Общества
8.1. Участник Общества вправе в любое время выйти из Общества независимо от согласия других Участников.
8.2. В случае выхода Участника из Общества его доля переходит к Обществу с момента подачи заявления о выходе. При этом Общество обязано выплатить Участнику, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из Общества, либо с согласия Участника Общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в Уставный капитал Общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.
8.3. Общество обязано выплатить Участнику, подавшему заявление о выходе из Общества, действительную стоимость его доли или выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из Общества.
8.4. Действительная стоимость доли Участника Общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов Общества и размером Уставного капитала Общества. В случае если такой разницы недостаточно для выплаты Участнику Общества, подавшему заявление о выходе из Общества, действительной стоимости его доли, Общество обязано уменьшить свой Уставный капитал на недостающую сумму.
8.5. Выход Участника из Общества не освобождает его от обязанности перед Обществом по внесению вклада в имущество Общества, возникшей до подачи заявления о выходе из Общества.
Статья 9. Имущество Общества
9.1. Имущество Общества составляют основные фонды и оборотные средства, иные материальные ценности и финансовые ресурсы.
9.2. Имущество Общества формируется за счет:
вкладов Участников в Уставный капитал и в имущество Общества;
доходов от собственной хозяйственной деятельности;
добровольных пожертвований граждан и юридических лиц;
дивидендов и процентов по ценным бумагам, приобретенным Обществом;
иного имущества, приобретенного (полученного) Обществом на законных основаниях.
9.3. Участники могут передавать свое имущество в пользование Обществу, без изменения при этом размера Уставного капитала. Размер арендной платы за пользование имуществом, переданным участником Обществу только в пользование, определяется соглашением сторон.
Статья 10. Прибыль, убытки, фонды Общества
10.1. Прибыль Общества, после уплаты налогов, предусмотренных законодательством, используется в следующем порядке:
- из чистой прибыли формируются резервный и другие фонды. Формируются и используются фонды на основании соответствующих положений о них, утвержденных Общим собранием участников.
10.2. Резервный фонд Общества создается в размере не менее пятнадцати процентов Уставного капитала. Формирование резервного фонда осуществляется путем ежегодных отчислений не менее пяти процентов чистой прибыли до достижения фондом указанного размера.
10.3. Оставшаяся после формирования фондов прибыль (часть прибыли) распределяется по решению Общего собрания участников с учетом предложений, внесенных в собрание исполнительным органом Общества.
10.4. Убытки Общества возмещаются за счет средств резервного фонда. В случаях недостаточности средств резервного фонда, убытки Общества возмещаются за счет средств иных фондов, а при недостатке этих средств - за счет реализации иного имущества Общества.
10.5. Общество не вправе возмещать убытки за счет имущества Участников, переданного Обществу только в пользование.
Статья 11. Управление в Обществе
11.1. Высшим органом Общества является Общее собрание участников Общества. Общее собрание участников Общества может быть очередным или внеочередным.
11.2. Все Участники Общества имеют право присутствовать на Общем собрании участников Общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.
11.3. К компетенции общего собрания Участников Общества относятся:
определение основных направлений деятельности Общества, а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций;
изменение Устава Общества, в том числе изменение размера Уставного капитала Общества;
внесение изменений в учредительный договор;
назначение на должность Генерального директора Общества и досрочное прекращение его полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий Генерального директора Общества коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю (далее управляющий), утверждение такого управляющего и условий договора с ним;
избрание и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии (ревизора) Общества;
утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов;
принятие решений о распределении чистой прибыли Общества между Участниками Общества;
утверждение (принятие) документов, регулирующих внутреннюю деятельность Общества (внутренних документов Общества);
принятие решения о размещении Обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг;
назначение аудиторской проверки, утверждение аудиторской проверки, утверждение аудитора и определение размера оплаты его услуг;
принятие решения о реорганизации или ликвидации Общества;
назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;
принятие решений об открытии филиалов и представительств Общества;
предоставление Участнику (Участникам) Общества дополнительных прав, а также принятие решения об ограничении или прекращении дополнительных прав, предоставленных всем Участникам Общества;
возложение на всех Участников Общества дополнительных обязанностей, а также их прекращение;
принятие решения о внесение вкладов третьими лицами в имущество Общества;
решение вопроса о разрешении участнику Общества заложить свою долю другому Участнику или третьему лицу;
установление порядка проведения Общего собрания Участников Общества в части, неурегулированной Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”, Уставом Общества, а также внутренними документами Общества;
решение иных вопросов, предусмотренных Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”.
Вопросы, указанные в пп. 11.3.1. - 11.3.16. относятся к исключительной компетенции Общества.
11.4. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания участников Общества, не могут быть переданы им на решение исполнительного органа.
11.5. Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствуют Участники (представители участников), обладающие в совокупности более чем 1/2 голосов.
11.6. Решения по вопросам, указанным в подпункте 11.3.2., 11.3.12. принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа Участников Общества, если необходимость для принятия такого решения не предусмотрена Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”.
11.7. Решения по вопросам, указанным в подпункте 11.3.3., 11.3.11., 11.3.13., 11.3.14., 11.3.15, 11.3.16 принимаются всеми Участниками Общества единогласно.
11.8. Остальные решения принимаются большинством голосов от общего числа Участников Общества, если необходимость большего числа голосов для принятия таких решений не предусмотрена Федеральным Законом “Об обществах с ограниченной ответственностью” или Уставом Общества.
11.9. Очередное Общее собрание Участников Общества проводится не реже чем один раз в год, не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года. На указанном собрании утверждаются годовые результаты деятельности Общества. Очередное Общее собрание участников Общества созывается исполнительным органом Общества.
11.10. Внеочередное Общее собрание Участников Общества проводится, если проведение такого общего собрания требуют интересы Общества и его Участников.
11.11. Внеочередное Общее собрание участников Общества созывается исполнительным органом Общества по его инициативе, по требованию ревизора Общества, аудитора, а также Участников Общества, обладающих не менее чем одной десятой от общего числа голосов Участников Общества.
11.12. Орган или лица, созывающие Общее собрание Участников Общества, обязаны не позднее чем за тридцать дней до его проведения уведомить об этом каждого Участника Общества заказным письмом по адресу, указанному в списке Участников Общества.
11.13. В уведомлении должны быть указаны время и место проведения Общего собрания Участников Общества, а также предлагаемая повестка дня.
11.14. К информации и материалам, подлежащим предоставлению Участникам Общества или при подготовке Общего собрания участников Общества, относятся: годовой отчет Общества, заключения ревизора Общества и аудитора по результатам проверки годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов Общества, сведения о кандидате (кандидатах) в исполнительные органы Общества и ревизоры, проект изменений и дополнений, вносимых в учредительные документы Общества, или проекты учредительных документов Общества в новой редакции, проекты внутренних документов Общества, а также иная информация (материалы), предусмотренная Уставом Общества.
11.15. Орган или лица, созывающие Общее собрание участников Общества, обязаны направить им информацию и материалы вместе с уведомлением о проведении Общего собрания участников Общества, а в случае изменения повестки дня соответствующая информация и материалы направляются вместе с уведомлением о таком изменении.
11.16. Указанные информация и материалы в течение тридцати дней до проведения Общего собрания участников Общества должны быть предоставлены всем Участникам Общества для ознакомления в помещении исполнительного органа Общества. Общество обязано по требованию Участника Общества предост