Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
364544 |
| Дата создания |
2013 |
| Страниц |
73 ( 14 шрифт, полуторный интервал )
|
| Источников |
50 |
|
Файлы
DOCX |
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений.docx[Word, 133 кб]
|
|
Без ожидания: файлы доступны для скачивания сразу после оплаты.
Ручная проверка: файлы открываются и полностью соответствуют описанию. Документ оформлен в соответствии с требованиями ГОСТ.
|
Образцы страниц
Содержание
ВВЕДЕНИЕ ... 3
Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи жилых помещений ... 7
1.1 История возникновения и развития отношений купли-продажи жилых помещений ... 7
1.2 Понятие и предмет договора купли-продажи жилых помещений ... 11
1.3 Отграничение договора купли-продажи жилых помещений от иных гражданско-правовых договоров ... 23
Глава 2. Элементы и содержание договора купли-продажи жилых помещений ... 31
2.1 Элементы договора купли-продажи жилых помещений ... 31
2.2 Права и обязанности покупателя жилого помещения по договору ... 42
2.3 Права и обязанности продавца жилого помещения по договору ... 50
Глава 3. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений. Прекращение договора купли-продажи жилых помещений ... 55
3.1 Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений ... 55
3.2 Прекращение договора купли-продажи жилых помещений ... 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ... 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ... 67
Введение
Объектами гражданских прав признаются материальные и нематериальные блага либо деятельность по их созданию, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения, приобретают гражданские права и обязанности. К объектам гражданских прав закон относит вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информацию; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Очевидно, что по своим свойствам и проявлениям указанные группы объектов различны. Одни существуют в осязаемой форме, другие представляют собой некие действия человека, третьи могут быть восприняты лишь на уровне осознания, эмоционального переживания.
Недостаток жилья в России одновременно с его высокой стоимостью и жизненно важной необходимостью особенно выделяют в категории объектов гражданского права жилые помещения.
Жилое помещение - это объект наследования и, следовательно, семейных ценностей и традиций. И одновременно со всем этим - объект общественного «дефицита».
Жилое помещение - не просто материальное благо. Жилое помещение - это социально и психологически особо значимое материальное благо. Жилье для гражданина - материальный фундамент всего его существования, вещная основа его социальных функций. Поэтому тема о жилых помещениях не теряет своей актуальности на протяжении многих веков.
Вопросы правового регулирования купли-продажи жилых помещений рассматриваются практически во всех учебных пособиях по гражданскому (договорному) праву в рамках изучения особенностей договора купли-продажи недвижимости. Однако отдельных исследований конкретно по договору купли-продажи жилых помещений очень мало. Приведенные соображения обусловили выбор темы дипломного исследования – «Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений».
Цель данной дипломной работы – исследовать особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений по действующему законодательству Российской Федерации.
В соответствии с данной целью необходимо выполнить следующие задачи:
- рассмотреть историю возникновения и развития отношений купли-продажи жилых помещений;
- определить понятие и предмет договора купли-продажи жилых помещений;
- выяснить отграничение договора купли-продажи жилых помещений от иных гражданско-правовых договоров;
- охарактеризовать элементы договора купли-продажи жилых помещений;
- изучить права и обязанности покупателя жилого помещения по договору;
- перечислить права и обязанности продавца жилого помещения по договору;
- представить информацию об ответственности сторон по договору купли-продажи жилых помещений;
- изучить основания прекращения договора купли-продажи жилых помещений.
Объект дипломного исследования – договор купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации.
Предметом дипломного исследования выступает гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации и судебная практика по вопросам договорного права.
В ходе подготовки исследования были использованы первоисточники – Конституция Российской Федерации , Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) , Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) , Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) и другие нормативно-правовые акты. Также изучались материалы судебной практики, специальная литература по гражданскому, договорному и жилищному законодательству Российской Федерации, статьи периодических изданий.
В процессе исследования были применены элементы такого общефилософского метода познания, как диалектика. В качестве конкретно-научных методов применялись: историко-правовой, сравнительно-правовой, логический, системного анализа, формально-юридический.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, подразделенных на восемь параграфов, заключения и списка использованных источников. Данная структура, на наш взгляд, позволяет наиболее полно исполнить цель исследования.
В первой главе объединены общие положения о договоре купли-продажи жилых помещений. Здесь рассматривается история возникновения и развития отношений купли-продажи жилых помещений, определяется понятие и предмет договора купли-продажи жилых помещений, выясняется вопрос отграничения договора купли-продажи жилых помещений от иных гражданско-правовых договоров.
Вторая глава посвящена элементам и содержанию договора купли-продажи жилых помещений. Отдельный параграф выделен для описания элементов договора купли-продажи жилых помещений, второй параграф рассматривает права и обязанности покупателя жилого помещения по договору, а третий - права и обязанности продавца жилого помещения по договору.
Итоговая третья глава содержит систематизированный материал по таким двум вопросам, как: ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений и прекращение договора купли-продажи жилых помещений.
Фрагмент работы для ознакомления
1.1 История возникновения и развития отношений купли-продажи жилых помещений
В Римском праве использовался термин «недвижимые вещи». Этот термин подразумевал земельные участки и недра земли, а также все, что создавалось чужим трудом на принадлежащей кому-либо земле (посевы, урожай, постройки, насаждения). Произошел договор купли-продажи благодаря мене. В тот период деньги не существовали, отсутствовали такие понятия как товар и цена. Однако, зачастую, один человек не имел то, что нужно было другому человеку, а у того, другого, в свою очередь не всегда было то, что нужно было первому. Это развило предпосылки образования нового предмета, который получил публичную оценку. Один из предметов, который в состоянии давать и та и другая сторона, стал называться товаром, а второй предмет стал называться ценой.
...
1.2 Понятие и предмет договора купли-продажи жилых помещений
Понятие договора купли-продажи жилых помещений прямо в ГК РФ не предусмотрено, оно базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ.
По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
...
1.3 Отграничение договора купли-продажи жилых помещений от иных гражданско-правовых договоров
Рыночные отношения расширили применение договора мены жилого помещения. Согласно ст. 567 ГК РФ договор мены подразумевает, что каждая из сторон обязана передать в собственность другой стороне один товар и получить за это другой товар. При этом владелец жилого помещения вправе по соглашению сторон получить по такому договору жилье или другое имущество, например, земельный участок. Договор мены регулируется соответственно правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ); каждая из сторон - это продавец товара, который она должна передать, и покупатель товара, который она должна принять в обмен. Нельзя смешивать такую сделку с обменом жилых помещений, чей порядок регулируется жилищным законодательством .
...
2.1 Элементы договора купли-продажи жилых помещений
К элементам договора принято относить его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон. Права и обязанности сторон будут рассмотрены ниже.
Сторонами договора купли-продажи жилых помещений - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных вицах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).
...
2.2 Права и обязанности покупателя жилого помещения по договору
Как было отмечено выше, договор купли-продажи жилого помещения относится к взаимным договорам, что означает наличие прав и обязанностей у обоих сторон - как у продавца, так и у покупателя.
Обязанности покупателя жилого помещения - это стандартные обязанности для любого договора купли-продажи. Исключение составляет обязанность принять жилое помещение по передаточному акту и зарегистрировать переход права собственности согласно ст. 551 ГК РФ.
...
2.3 Права и обязанности продавца жилого помещения по договору
Основной обязанностью продавца, общей для всех договоров купли-продажи, является передача жилого помещения покупателю. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ продавец должен передать жилое помещение и покупатель должен его принять по подписываемому обоими сторонами передаточному акту или другому документу о передаче.
...
3.1 Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых помещений
В ГК РФ нормы, связанные с последствиями неисполнения обязанностей сторон договора, структурированы по институциональной системе. Прежде всего, фиксируется обязанность одной из сторон, связанная с конкретным условием договора. Затем разбираются последствия неисполнения этой обязанности - такими последствиями выступают, как правило, определенная модель поведения другой стороны, предусматривающая варианты его реакции на нарушения.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, цель дипломной работы выполнена, а именно - исследованы особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений по действующему законодательству Российской Федерации.
Подведем итог по материалу проведенного исследования.
До современного гражданского законодательства, договор купли-продажи жилых помещений отдельно не существовал. Сделки по продаже и купле жилых помещений осуществлялись по договору купли-продажи недвижимости. При этом в СССР существовало множество ограничений на осуществление купли-продажи жилых помещений, что приводило к сдерживанию гражданского оборота и заключению мнимых сделок с такими помещениями.
...
Список литературы [ всего 50]
Нормативно-правовые акты:
- Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря - 1993 года.
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (с изм. от 6 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 50. - Ст. 7347.
- Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. от 30 ноября 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 1. - Ст. 16; 2011. - № 49 (часть I). - Ст. 7041.
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 6 апреля 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 30. - Ст. 3120; 2011. - № 15. – Ст. 2038.
- Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2954; 2011. - № 50. - Ст. 7362.
- Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации от 8 января 1997 г. № 1-ФЗ (с изм. от 1 апреля 2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 2. - Ст. 198; 2012. - № 14. - Ст. 1551.
- Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18 декабря 2001 г. № 174-ФЗ (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 52. Ст. 4921; 2011. № 50. Ст. 7362.
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. от 1 апреля 2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14; 2012. - № 14. - Ст. 1552.
- Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 11 июня 2008 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. - 1991. - № 28. - Ст.959; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 24. - Ст. 2797.
- Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. от 6 декабря 2011 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 32. - Ст.1227; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 50. - Ст. 7341.
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 12 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2011. - № 51. - Ст. 7448.
- Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 16. - Ст. 1801; 2011. - № 50. - Ст. 7359.
- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. от 7 декабря 2011 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - № 14. - Ст. 1650; 2011. - № 50. - Ст. 7359.
Материалы судебной практики:
- Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 30 апреля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 42. - Ст. 4787; 2009. - № 19. - Ст. 2345.
- Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. от 22 ноября 2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 8. - Ст. 963; 2006. - № 48. - Ст. 5038.
- Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изм. от 2 августа 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 6. - Ст. 702; 2007. - № 32. - Ст. 4152.
- Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. от 20 июля 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1983. - № 26. - Ст. 883; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 30. - Ст. 3089. Утратил силу с 1 марта 2005 г.
- Закон СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 г. // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1990. - № 11. - Ст. 164. Утратил силу с 01 января 1995 г.
- Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изм. от 22 августа 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1993. - № 3. - Ст. 99; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 35. - Ст. 3607. Утратил силу с 1 марта 2005 г.
- Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. № 166-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 6.
- Определение Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2005 г. № 533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Потапова Алексея Ильича на нарушение его конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и примечанием к статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации» // Архив Конституционного Суда РФ, 2005.
- Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 18. - Ст. 2089.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2009. - № 9.
- Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2009. - № 9.
- Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 4.
- Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2006. - № 5.
- Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 февраля 2011 г. № Ф09-515/11-С6 по делу № А07-6379/2010 // Архив Федерального арбитражного суда Уральского округа, 2011.
- Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2012 г. № 33-3888 // Архив Санкт-Петербургского городского суда. – 2012.
Специальная литература:
- Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). – М.: Проспект, 2010.
- Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - Екатеринбург: Институт частного права, 2010.
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2009.
- Вешкурцева З. Проблемы продажи доли в праве собственности на квартиру: коллизии судебной практики // Жилищное право. – 2011. - № 9.
- Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Проспект, 2009.
- Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). – М.: Издательство Юрайт, 2010.
- Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] (под ред. А.П. Сергеева). – М.: РГ-Пресс, 2010.
- Ивачев И. Договор купли-продажи будущей вещи: спорные вопросы // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2011. - № 42.
- Жуйков В.М., Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: ИНФРА-М, 2008.
- Карпухин Д. Некоторые аспекты рассмотрения жилищных споров в конституционном Суде РФ и Европейском Суде по правам человека // Жилищное право. – 2012. - № 1.
- Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011.
- Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011.
- Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (под редакцией доктора юридических наук Алёшина В.В.). – М.: Деловой двор, 2010.
- Корольков А. «Иные документы» - основание для отказа в регистрации сделки с недвижимостью // Жилищное право. – 2012. - № 1.
- Корольков А. Каких изменений в жилищном законодательстве можно ожидать в 2012 году // Жилищное право. – 2012. - № 3.
- Корольков А. «Черные» риелторы: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью // Жилищное право. – 2011. - № 11.
- Крылова В. Продажа квартиры в России нерезидентом (гражданином иного государства, ранее бывшим гражданином России и сменившим фамилию): анализ споров и законодательства // Жилищное право. – 2012. - № 1.
- Практика применения Гражданского кодекса РФ частей второй и третьей (под общ. ред. В.А. Белова). - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт; Юрайт-Издат, 2011.
- Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2010.
- Усков А. Неумышленное, но «намеренное» ухудшение жилищных условий // Жилищное право. – 2012. - № 6.
- Цыганова Л.Ю. Еще раз об опасностях на рынке недвижимости // Жилищное право. – 2011. - № 7.
- Швабауэр А.В. Спорные вопросы государственной регистрации сделок с недвижимостью // Законодательство. – 2011. - № 2.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.01938
