Методы оценки земли

Анализ показателей ликвидности такого актива, как земельная собственность, свидетельствует, что актив заказчика оценки – земельный участок является ликвидным и может покрывать все свои долги, если реализует все свои активы, что показывает коэффициент текущей ликвидности, который характеризует потенциальную платежеспособность, имея необходимое нормативное ограничение, значение которого равно 2, а оптимальное – 3,5.
Видно, что в 2013 году его величина как раз приравнялась к оптимальному значению. Чем выше показатели ликвидности, тем выше уверенность кредиторов, что долги будут погашены.
Увеличение данного показателя говорит о том, что объект не утратил своей платежеспособности за истекший период. Но в то же время существует угроза недостатка денежной наличности: коэффициент абсолютной ликвидности отражает способность автомобиля быстро погашать свою задолженность и показывает норму денежных резервов, т.е. какая часть краткосрочных обязательств может быть погашена за счет имеющейся денежной наличности, нормативное ограничение данного коэффициента 0,1 - 0,7.
В качестве основной методики оценки стоимости выбрана методика экономической оценки, а именно затратный и сравнительный метод оценки.
Произведенные анализ, расчеты и заключения основаны на уровне цен, состоянии рынка и тенденциях его развития, сложившиеся на июнь 2014 года.
Также снижается удельный вес долгосрочных финансовых вложений на 0,1 %, но в абсолютном выражении их величина возросла на 2 тыс. руб., что свидетельствует о низком, но, все, же росте инвестиционной деятельности предприятия.
Таким образом, в целом стоимость основного капитала вложенного в развитие земельного участка, возросла; решающую роль в его увеличении сыграл прирост стоимости основных средств.
Данная оценка подтвердила информацию интернет ресурсов по стоимости земельных участков – аналогичным объекту оценки.