Правовое регулирование пожизненного содержания и иждивения

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1.1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1.2. СУБЪЕКТЫ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
2.1. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
2.2 ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Такая ситуация реальна, когда умирает плательщик ренты и его наследником является получатель ренты.
Так, по нотариально удостоверенному договору купли - продажи от 29 января 1996 г. Рихтер М.Н. передала принадлежащую ей квартиру в доме 28 по Русаковской ул. в г. Москве Долгополовой О.В. с условием пожизненного содержания продавца.
В июне 1996 г. Рихтер М.Н. обратилась в Преображенский межмуниципальный суд г. Москвы с иском к Долгополовой О.В. о признании данного договора недействительным, ссылаясь на то, что ко времени заключения договора находилась в тяжелом болезненном состоянии.
В апреле 1997 г. Рихтер М.Н. обратилась в тот же суд с заявлением об изменении предмета иска и просила расторгнуть вышеназванный договор, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.
11 июля 1997 г. Рихтер М.Н. умерла.
Определением Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 15 сентября 1997 г. производство по делу по иску Рихтер М.Н. к Долгополовой О.В. было приостановлено до вступления в дело правопреемника истицы. Определением того же суда от 28 декабря 1997 г. в дело в качестве правопреемника была допущена ее наследница по завещанию Рукавишникова Н.В., в связи с чем производство по делу было возобновлено.
Решением Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 27 января 1999 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 апреля 1999 г., договор купли - продажи квартиры с пожизненным содержанием, заключенный 29 января 1996 г. между Рихтер М.Н. и Долгополовой О.В., расторгнут.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением вследствие существенного нарушения условий договора имеет две существенные особенности. Во-первых, значительно расширен перечень нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными: отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества.
Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты.
Гражданско-правовая ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением может наступить в форме возмещения убытков и уплаты неустойки. Следует отметить, что к договору пожизненного содержания с иждивением применимы нормы ГК РФ, регулирующие выплату процентов за неисполнение денежных обязательств, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Если по договору пожизненного содержания рентные выплаты производятся в натуральной форме, в договоре должен быть определен денежный эквивалент общего объема содержания в месяц.
Две меры гражданско-правовой ответственности за одно и то же правонарушение применяться не могут, если законом или договором не предусмотрено одновременное взыскание неустойки и убытков. По существу это означает, что применение договорной неустойки в качестве способа обеспечения исполнения обязательства исключает возможность применения ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ. Выходом в данном случае будет являться правило, установленное в самом договоре, что при просрочке исполнения обязательства неустойка взыскивается наряду с процентами за пользование чужими денежными средствами.
Заключение
В результате рассмотрения вопросов, связанных с договором пожизненного содержания с иждивением, сформулированы следующие выводы по теме данной работы.
Сущность и основная цель договора пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию, в натуральной форме (обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.д.) на определенную сумму денег.
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением относится к сделкам, которые по своему характеру могут быть совершены только лично. Это влечет недопустимость заключения подобных договоров по доверенности.
Общий объем пожизненного содержания в месяц законодательно поставлен в зависимость от минимального размера оплаты труда, который, как известно, невысок, несмотря на предпринимаемые попытки его увеличить. В связи с тем, что для получателя ренты это основной источник дохода, размер ежемесячного содержания должен быть увеличен на законодательном уровне. Это связано с тем, что на практике достаточно часто встречаются случаи злоупотребления со стороны плательщиков ренты и обмана получателей ренты, которые в силу своего возраста чаще всего не могут в полной мере осознавать объем своих прав по договору. Подобное положение можно добиться двумя путями: во-первых, увеличением МРОТ; во-вторых, выплатой содержания в зависимости от прожиточного минимума, а не от минимального размера оплаты труда.
В связи с тем что предметом договора может быть только недвижимое имущество, договор пожизненного содержания с иждивением должен заключаться в письменной форме и подлежать нотариальному удостоверению. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества, подлежит также государственной регистрации.
Таким образом, законодатель закрепляет дополнительные гарантии получателям ренты, которые могут использовать нотариальной удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением использовать как доказательство в суде. В данном случае нотариус будет выступать дополнительной гарантией существования данного договора и соответственно обязательства плательщика ренты.
При прекращении договора пожизненного содержания с иждивением законодатель идет по пути обеспечения защиты прав получателей ренты. Так, на законодательном уровне закреплены дополнительные основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением в одностороннем порядке по инициативе получателя ренты. Это касается, прежде всего, расширения перечня нарушения обязательств плательщиком ренты. Подобная норма вполне объяснима. Действительно, для многих получателей ренты данное содержания является единственным источником дохода, поэтому обеспечение и защита их интересов должна быть приоритетной.
Список использованной литературы
Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410,
Гражданский Кодекс РСФСР от 11.06.1964//Ведомости ВС РСФСР. 1964, № 24, ст. 407,
Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. № 2 ст. 160,
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594;С. З. РФ от 15 апреля 2002 г., N 15, ст. 1377,
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества.4-е изд. –М.: Статут. 2002. -800с.
Гражданское право. Том 2./Под ред. Сергеева А. П., Толстого. –М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников». 2001. -736 с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1.Под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004. -682 с.
Богатырев Ф. О. Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Комментарий судебной практики. Выпуск 9. –М.: Юридическая литература. 2004,
Ключникова, Я. А. Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением: Авторефер. канд. юр. наук. -М.: 2005. -24 с.
Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением//Бюллетень нотариальной практики. № 5, 2003.
Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением//Российская юстиция. №№ 6, 7, 1997.
Эрделевский А. М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем//Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2003,
Постановление ФАС Уральского округа от 27.11.2001 N Ф09-2294/01-ГК по делу N А60-10923/2000. Договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества и право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации,
Постановление Президиума Верховного Суда РФ No. 237пв-2000пр от 10.01.2001 Исковые требования о расторжении договора купли - продажи квартиры с условием пожизненного содержания удовлетворены правомерно, так как предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате квартиры ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств и в правоотношении по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым.//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2001, N 7
Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
Гражданский Кодекс РСФСР от 11.06.1964//Ведомости ВС РСФСР. 1964, № 24, ст. 407
Эрделевский А. М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем//Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2003
Гражданское право. Том 2./Под ред. Сергеева А. П., Толстого. –М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников». 2001. С. 128
Ключникова, Я. А. Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением: Авторефер. канд. юр. наук. -М.: 2005. С. 8
Там же. С. 130
Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594;С. З. РФ от 15 апреля 2002 г., N 15, ст. 1377
Постановление ФАС Уральского округа от 27.11.2001 N Ф09-2294/01-ГК по делу N А60-10923/2000. Договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества и право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Гражданское право. Том II. Полутом 1.Под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 349
Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. № 2 ст. 160
Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением//Российская юстиция. №№ 6, 7, 1997. С. 23
Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества.4-е изд. –М.: Статут. 2002. С. 649
Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением//Бюллетень нотариальной практики. № 5, 2003. С. 12
Постановление Президиума Верховного Суда РФ No. 237пв-2000пр от 10.01.2001 Исковые требования о расторжении договора купли - продажи квартиры с условием пожизненного содержания удовлетворены правомерно, так как предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате квартиры ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств и в правоотношении по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым.//Бюллетень Верховного Суда РФ, 2001, N 7
Ключникова, Я. А. указ. Соч. С. 22
Богатырев Ф. О. Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Комментарий судебной практики. Выпуск 9. –М.: Юридическая литература. 2004 С. 45-51
2